Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 15 апреля 2016 г. по делу N 33-2669/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

Председательствующего Хуснутдиновой И.И.,

судей Федоровой Г.И., Пестовой Н.В.,

при секретаре Арабаджи В.Л.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Еременко А.П. на решение Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 29 января 2016 года по гражданскому делу по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края к Еременко А.П. о взыскании задолженности по арендной плате.

Заслушав доклад судьи Хуснутдиновой И.И., пояснения представителя ответчика Ткачевой Т.М., судебная коллегия,

установила:

Комитет по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с исковым заявлением к Еременко А.П. о взыскании задолженности по арендной плате в размере "данные изъяты". В обоснование заявленных исковых требований указал, что на основании распоряжения главы Николаевского муниципального района Хабаровского края N 325-р от 08.06.2009 между комитетом по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края и предпринимателем без образования юридического лица Еременко А.П. заключен договор земельного участка N от 18.06.2009 под существующее здание магазина сроком на 3 года по 01.06.2012 г. Земельный участок был передан ответчику в пользование 18.06.2009 г. на основании акта приема-передачи земельного участка N. По состоянию на 30.11.2015 г. задолженность по арендной плате по договору составила, с учетом пеней составила "данные изъяты".

Решением Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 29.01.2016 г. исковые требования удовлетворены, судом постановлено:

Взыскать с Еременко А.П. в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды земельного участка в сумме "данные изъяты"., а также в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме "данные изъяты"

В апелляционной жалобе Еременко А.П. просит решение суда отменить, как незаконное и не обоснованное, ссылаясь на то, что срок действия договора аренды земельного участка истек 01.06.2012г., после чего продлен не был. Согласно условий договора, размер арендной платы составляет "данные изъяты"., который в последствии был изменен в одностороннем порядке, без согласования и извещения арендатора.

В письменных возражениях относительно доводов апелляционной жалобы руководитель Комитета по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края Коноплева М.П. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, о явке извещались по правилам ст.113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин своей неявки суду апелляционной инстанции не представили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, уведомленных надлежащим образом и своевременно и месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив законность и обоснованность постановленного решения, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы истца, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязательность исполнения принятых на себя обязательств их участниками, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено судом, распоряжением главы администрации Николаевского муниципального района от 02.06.2009 г. N 325-р Еременко А.П. в аренду сроком на 3 года предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером N, общей площадью 651 кв.м., расположенного по "адрес" под существующее здание магазина. На основании указанного выше распоряжение между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от 18.06.2009 г., сроком с 02.06.2009 по 01.06.2012 годы, по условиям которого размер арендной платы составляет "данные изъяты". за 1 кв. метр на текущий год. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти, органов местного самоуправления, централизованно устанавливающих оценочные зоны, размер цены земли, базовые ставки арендной платы и льготы, с письменным извещением Арендатора. Арендная плата вносится Арендатором-юридическим лицом ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца квартала текущего года, а арендатором-физическим лицом равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы и невыполнения работ (услуг), Если срок аренду Участка превышает 8 месяцев, то в случае, если по окончании срока аренды ни одна из сторон письменно не сообщила другой стороне о прекращении или изменении Договора, Договор считается возобновленным на неопределенный срок (п.1.1, 2.1, 3.1-3.3, 3.7, 3.9, 6.2).

18.06.2009г. земельный участок был передан арендодателем по акту приема-передачи арендатору.

28.10.2013г., 26.03.2015г. Комитетом по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района направлены претензии Еременко А.П. с требованием о погашении задолженности по арендной плате.

Согласно сведениям Межрайонной ИФНС России N 1 по Хабаровскому краю от 01.10.2013г., 17.02.2014 г. Еременко А.П. снят с учета физического лица в налоговом органе.

26.03.2014г. Комитетом по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района в адрес Еременко А.П. были направлены расчеты арендной платы за землю.

27.05.2015г. администрацией Николаевского муниципального района принято решение об отказе от освобождения Еременко А.П. от арендной платы за использование земельного участка с июля 2013 года.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о необходимости взыскания с ответчика образовавшейся задолженности по внесению арендной платы за пользование земельным участком, поскольку данный участок был сформирован и предоставлен в установленном законом порядке. При этом суд исходил из того, что договор аренды не содержит каких-либо оговорок, сторонами не оспорен, недействительным не признан. На момент заключения договора ответчику были известны имеющиеся технические характеристики земельного участка, что подтверждается наличием его подписи в акте приема-передачи земельного участка. Действия ответчика по подписанию договора, акта и расчеты арендной платы за землю свидетельствуют о согласии с условиями заключенного договора аренды.

Установив факт нарушения обязательств по современному внесению арендных платежей за период с 01.01.2014г. по 31.12.2015г., обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в размере "данные изъяты" ... За неуплату арендной платы в установленный Договором срок взыскал неустойку просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы неуплаты за каждый день просрочки за период с 16.09.2014г. по 30.11.2015г. в размере "данные изъяты". Размер задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции. Выводы суда подробно мотивированы, соответствуют установленным по делу обстоятельствам, представленным доказательствам, положениям закона, являются правильными.

Доводы апелляционной жалобы о невозможности использования земельного участка по целевому назначению в связи с непригодным состоянием как основание для невнесения арендной платы, судебная коллегия считает необоснованным, поскольку ответчик не лишен был возможности по своей инициативе оспорить либо расторгнуть договор аренды.

Иные доводы апелляционной жалобы ответчика, выводов судебного решения не опровергают, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка. Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, представленные доказательства оценены согласно ст.67 ГПК РФ, спор разрешен в соответствии с требованиями материального и процессуального закона, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения по доводам апелляционных жалоб сторон. Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку направлены на неверное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и по существу сводятся к несогласию с обжалуемым решением.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 29 января 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Еременко А.П. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий: И.И. Хуснутдинова

Судьи: Г.И.Федорова

Н.В.Пестова