Апелляционное определение СК по гражданским делам Ярославского областного суда от 14 апреля 2016 г. по делу N 33-2565/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Басковой Г.Б.

судей Маренниковой М.В. и Бачинской Н.Ю.

при секретаре Марковой О.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Басковой Г.Б.

14 апреля 2016 года

дело по апелляционным жалобам Лаптевой И.В. и представителя ответчиков Овчинниковой Ю.А. на решение Красноперекопского районного суда г.Ярославля от 17 декабря 2015 года, постановлено:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ в части присоединения к существующему ТСЖ "Наумова 65 Плюс", о выборе лица уполномоченного собственниками помещений для подачи документов на государственную регистрацию способа управления многоквартирным домом.

Заслушав доклад судьи областного суда Басковой Г.Б., объяснения представителя Лаптевой И.В. по доверенности Лаптева П.Е. в поддержание доводов своей жалобы, объяснения представителя ответчиков Овчинниковой Ю.А. в поддержание доводов своей жалобы, объяснения Арсеничевой Т.Н., представителя ТСЖ "Наумова 65Плюс" по доверенности Субботиной Л.П., Биткина И.А., представителя Михайлова К.А. по доверенности Пелевина Т.Е., представителя Голышева А.Н. по доверенности Голышева Н.А., Молодцова С.Ю. по доводам жалоб, судебная коллегия

установила:

Казаков А.Л. обратился в суд с иском к Орловой О.И. и другим собственникам жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес" о признании недействительным в части решения общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование требований ссылался на то, что является собственником нежилых помещений дома "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений дома. Решением собрания, оформленным протоколом "данные изъяты", разрешены следующие вопросы, поставленные на повестку дня: о выборе способа управления многоквартирным домом, о выборе лица, уполномоченного собственниками помещений, для подачи документов на государственную регистрацию способа управления многоквартирным домом, о выборе членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, о выборе председателя счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, о выборе секретаря счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, об утверждении порядка уведомлений собственников помещений о принятом на общем собрании решении по всем вопросам повестки дня, об определении места хранения протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Казаков А.Л. считает, что собрание проведено с существенными нарушениями действующего законодательства. О проведении собрания Казаков А.Л. не извещался. По смыслу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ во взаимосвязи со ст. ст. 135, 136, 143 ЖК РФ, управление многоквартирным домом таким способом, как управление товариществом собственников жилья может осуществляться только тем ТСЖ, которое создано в этом многоквартирном доме. При избрании способа управления многоквартирным домом через управляющую компанию в виде ТСЖ "Наумова 65 Плюс" допущено нарушение указанных норм жилищного законодательства. Создание в многоквартирном доме ТСЖ путем присоединения к ТСЖ, созданному в другом многоквартирном доме, законом не предусмотрено. А в данном случае имело место такое присоединение.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец считает, что он лишен возможности участвовать в процедуре создания ТСЖ и управления домом.

Казаков А.Л. просил признать недействительным решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений жилого дома "адрес" в части присоединения к существующему ТСЖ "Наумова 65 плюс" и о выборе лица, уполномоченного собственниками помещений, для подачи документов на государственную регистрацию способа управления многоквартирным домом.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционных жалобах ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения. Доводы жалобы сводятся к неправильному применению норм материального права, нарушению норм процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов изложенных в жалобах, обсудив их, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене ввиду неправильного толкования и применения норм материального права, с принятием по делу нового решения - об отказе в удовлетворении иска.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что законом не предусмотрено присоединение многоквартирного дома к существующему ТСЖ. Казаков А.Л. не был уведомлен о проведенном собрании собственников помещений дома "адрес", на котором принято решение о присоединении к ТСЖ. Принятым решением допущено нарушение прав, он лишен возможности решать вопросы, касающиеся процедуры создания ТСЖ, и управления домом самостоятельным ТСЖ.

С указанным выводом суда судебная коллегия согласиться не может ввиду следующего.

Из обстоятельств дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания собственников помещений дома "адрес" принято решение о согласии на присоединение домов "адрес" в состав ТСЖ "Наумова 65 плюс", с внесением изменений в Устав ТСЖ о

составе домов в ТСЖ на основании поступившего ходатайства от соседних домов о присоединении их к ТСЖ "Наумова 65 Плюс".

ДД.ММ.ГГГГ протоколом N общего собрания собственников помещений дома "адрес" по первому вопросу повестки дня общее собрание постановило: выбрать способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: "адрес" в виде управления Товариществом собственников жилья путем присоединения к существующему ТСЖ "Наумова 65 Плюс"; по второму вопросу повестки дня :выбрать "данные изъяты" лицом, уполномоченным собственниками помещений для подачи документов на государственную регистрацию способа управления многоквартирным домом.

В материалах дела имеются заявления от каждого собственника жилых помещений многоквартирного дома "адрес" о вступлении в члены товарищества собственников жилья "Наумова 65 Плюс".

Согласно частям 1 и 2 статьи 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Товарищество собственников жилья может быть создано: 1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства; 2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

По смыслу данной нормы закона возможно управление несколькими многоквартирными домами одним ТСЖ при условии, что данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Вместе с тем, данная норма закона императивно не закрепляет возможность такого управления только путем вновь созданного ТСЖ. Вывод суда об обратном ошибочен.

Судебная коллегия считает, что присоединение дома "адрес" к существующему ТСЖ не противоречит данной норме закона, поскольку из материалов дела следует, что многоквартирные дома "адрес" расположены на одном земельном участке, имеют общие сети инженерно-технического обеспечения, кровлю, фасад, другие элементы нифраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений данных домов, процедура присоединения к ТСЖ в рассматриваемом случае соблюдена: решения о выборе способа управлении и о создании ТСЖ приняты отдельно в каждом многоквартирном доме, в решении собственников помещений дома N указан порядок создания ТСЖ в нескольких многоквартирных домах путем присоединения к действующему ТСЖ, кворум на общем собрании составил "данные изъяты" голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, то есть более двух третей.

Ссылки Казакова А.Л. на его неуведомление о проведении собрания собственников помещений многоквартирного дома N "адрес", на котором принято обжалуемое решение, судебная коллегия считает недостаточными для признания данного решения незаконным.

Согласно части 6 статьи 44 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из обстоятельств дела следует, что оспариваемое истцом решение принято большинством голосов собственников жилого дома, кворум при голосовании имел место, то есть участие в голосовании истца не могло повлиять на результаты голосования.

Кроме того, судебная коллегия считает заслуживающим внимания то обстоятельство, что факт предпринятых мер к извещению истца о проведении собрания собственников помещений многоквартирного дома подтвержден показаниями свидетеля "данные изъяты" что уведомление о собрании он передавал сотрудникам Казакова А.Л. для вручения истцу.

Учитывая данные обстоятельства, а также то, что то нарушение, на которое ссылается истец, не является существенным, выбранный способ управления многоквартирным домом в виде ТСЖ истцом не оспаривается, присоединение к существующему ТСЖ не противоречит нормам жилищного законодательства, принятое решение не повлекло за собой причинение убытков Казакову А.Л., как собственнику помещений многоквартирного дома, оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в части присоединения к существующему ТСЖ "Наумова 65 Плюс" и о выборе лица, уполномоченного собственниками помещений для подачи документов на государственную регистрацию способа управления многоквартирным домом, не имеется.

Согласно части 1 статьи 11 ЖК РФ суд осуществляет защиту нарушенных жилищных прав.

При вышеизложенных обстоятельствах судебная коллегия не усматривает нарушения прав истца принятым решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: "адрес" в оспариваемой части. Оснований для удовлетворения иска не имеется.

По изложенным мотивам постановленное решение подлежит отмене, с принятием по делу нового решения - об отказе Казакову А.Л. в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Красноперекопского районного суда г.Ярославля от 17 декабря 2015 года отменить. Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Казакова А.Л. отказать.

Председательствующий

Судьи