Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 14 марта 2016 г. по делу N 33-4387/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Мариуца О.Г.

судей: Алибердовой Н.А., Аверченко Д.Г.

при секретаре Мисикове Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании 14 марта 2016 года апелляционные жалобы истца Киселева А.С. и ответчика ОАО "ЖКХ-Горки-10" на решение Одинцовского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу по иску Киселева А. С. к ОАО "ЖКХ-Горки-10", Администрации сельского поселения Успенское Одинцовского муниципального района "данные изъяты" об обязании выполнить работы по ремонту здания,

заслушав доклад судьи Алибердовой Н.А.

объяснения истца Киселева А.С., его представителя по доверенности Милая И.Ю.,

УСТАНОВИЛА:

Киселев А.С. обратился в суд с иском к ОАО "ЖКХ-Горки-10", Администрации сельского поселения Успенское Одинцовского муниципального района "данные изъяты" об обязании выполнить работы по ремонту здания.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики не исполняют обязательства по надлежащему содержанию жилищного фонда, Ответчик ОАО "ЖКХ "Горки-10" является управляющей компанией, в адрес которой Госжилинспекцией направлялись неоднократно предписания об устранении нарушений требований действующего законодательства, содержащие требования об обязании выполнения обязанностей по эксплуатации жилого дома, выполнения ремонта в установленном законом порядке.

Квартира вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей ответчиками пришла в непригодное для проживания состояние, находится в аварийном состоянии, использовать ее по назначению он не может, что нарушает его права, и он вынужден обратиться в суд.

Истец просил обязать ответчиков выполнить предписание "данные изъяты" о ремонте "данные изъяты" по адресу: "данные изъяты"-10; обязать ответчиков устранить аварийность жилья истца; обязать выполнить противоаварийные работы по дому 13 "данные изъяты"-10, а именно: провести усиление фундаментов, заменить протекающие (старые) стояки и канализационные трубы в тех.подполье, переложить или отремонтировать всю пораженную грибком и плесенью в квартире древесину, заменить сгнившие из-за постоянной повышенной влажности столярные изделия (3 оконных блока и 5 дверей), оштукатурить стены и перегородки с последующей окраской, настелить полы во всех помещениях, отремонтировать потолки с окраской водоэмульсионной краской, восстановить инженерные коммуникации и энергоснабжение, работы и их качество должны соответствовать нормам СНиП.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, представители ответчиков ОАО "ЖКХ Горки-10" и Администрации с. "данные изъяты" муниципального района "данные изъяты" возражали против удовлетворения исковых требований.

Решением Одинцовского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" исковые требования удовлетворены частично.

В апелляционных жалобах стороны просят об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Выслушав объяснения стороны истца, исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы в соответствии с правилами, установленными ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда не имеется.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу положений ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от "данные изъяты", управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом первой инстанции установлено, что истец Киселёв А.С. является собственником квартиры по адресу: "данные изъяты" -10, "данные изъяты", общей площадью 41,90 кв.м. на основании договора купли-продажи от "данные изъяты".

ОАО "ЖКХ "Горки-10" является управляющей компанией указанного дома на основании договора от "данные изъяты". Срок действия договора до "данные изъяты".

Из дела видно, что квартира истца расположена на первом этаже жилого дома, полноценное техническое подполье в доме отсутствует, под полом квартир первого этажа находятся инженерные коммуникации.

"данные изъяты" Киселёв А.С. обратился в Главное управление "данные изъяты" "Государтсвенная жилищная инспекция "данные изъяты"" с заявлением о проведении аварийного ремонта перекрытий, пола и перегородок ввиду того, что из стояка длительное время подтекала вода, только полгода назад стояки были отремонтированы, однако перекрытия над техподпольем стали непригодными к эксплуатации, перегородки растрескались, готовы к обрушению.

По результатам проведения внепланового мероприятия по контролю на основании распоряжения от "данные изъяты" Главное управление "данные изъяты" "Государтсвенная жилищная инспекция "данные изъяты"" "данные изъяты" выдала ОАО "ЖКХ "Горки-Х" предписание о проведении технической экспертизы стен, фундамента жилого дома с привлечением специализированной организации и согласно техническому заключению провести необходимые мероприятия по ремонту до "данные изъяты"

Также установлено, что в "данные изъяты" имеются трещины, деформация межквартирной стены, стены в ванной комнате, туалете, деформация полов.

"данные изъяты" в отношении ОАО "ЖКХ "Горки-Х" составлен протокол об административном правонарушении в связи с выявленными недостатками в доме.

В соответствии с актом проверки от "данные изъяты" предписание Госжилинспекции от "данные изъяты" ответчиком ОАО "ЖКХ "Горки-Х" не исполнено.

По заказу Администрации сельского поселения Успенское "данные изъяты" было проведено обследование 4-х этажного жилого "данные изъяты", установлено, что обследуемые конструкции относятся к категории ограниченно работоспособного состояния, имеются деформации на стенах, опасность внезапного разрушения отсутствует.

По заявлению жильцов "данные изъяты" связи со стойким неприятным запахом из квартиры и ввиду отсутствия Киселёва А.С. "данные изъяты" было произведено аварийное вскрытие "данные изъяты", был выявлен перелом канализационной трубы, вскрыт пол в коридоре и проведены работы по замене аварийной части трубы на новую. Поскольку форточки в квартире оказались открытыми, были созданы условия для размораживания крана на кухне, поэтому были проведены работы по замене крана.

Государственной жилищной инспекцией "данные изъяты" "данные изъяты" проведена проверка состояния квартиры истца, по результатом которой составлен акт, согласно которому квартира находится в неудовлетворительном состоянии: при входе в квартиру имеется яма размером, примерно, 1 кв.м. и глубиной 1 метр, через которую производилось устранение прорыва канализационного стояка, стены между ванной, туалетной и жилой комнатой "данные изъяты" имеют сквозные трещины, имеются признаки отклонения перегородок от вертикали и признаки просадки фундамента, в кухне в левом углу имеются трещины, сухие следы от возможных протечек системы водоснабжения и канализации, оконные рамы местами прогнили, имеют следы плесени, на стенах в комнатах также имеются следы плесени, отслоение обоев.

В акте отсутствует указание на выявление факта неисполнения предписаний Госжилинспекции МО.

В адрес Администрации с. "данные изъяты" было направлено представление "данные изъяты"ТО-24720 от 25.05.205г. с требованием рассмотреть на межведомственной комиссии вопрос о пригодности жилого "данные изъяты" для проживания.

Поданному факту "данные изъяты" комиссия, в состав которой вошли представители ответчиков, ГУП МО "МОБТИ", администрации Одинцовского муниципального района, управления архитектуры и градостроительства, отдела реализации инвестиционных контрактов, ветхому, аварийному жилищному фонду, депутат с. "данные изъяты" и др. в присутствии истца произвела осмотр квартиры, по результатам которого указано, что в квартире вскрыт доступ к техническому подполью под квартирой в местах прохождения инженерных коммуникаций, состояние которых удовлетворительное, фундаменты в виде кирпичной кладки не нарушены, имеется нарушение кирпичной кладки (опора фундамента" под санузлом (видно из вскрытого в коридоре подполья), на несущей стене на кухне разрушена штукатурка, самонесущая стена в комнате квартиры имеет дефект кладки, перегородка, отделяющая санузел от комнаты, разрушена, перекрытие полов в коридоре разобрано для ликвидации аварии на канализационной сети, перекрытия верхние (потолочные) повреждений не имеют, за исключением полов в коридоре остальные полы крепкие, без разрушений, окна и двери без видимых дефектов, очевидно отслоение отделочных материалов на потолках и стенах на кухне, возникающие в результате воздействия водяных паров и сырости, на полах в кухне и в санузле очевидны признаки, характерные для длительных протечек из квартирных инженерных систем и оборудования.

Комиссией квартира истца признана пригодной для проживания. Комиссией сделан вывод о том, что за квартирой не было необходимого контроля со стороны собственника, допущенных в связи с этим протечек, несвоевременности их устранения, некоторые отдельные конструктивные элементы и отделка в квартире нарушены.

Акт осмотра от "данные изъяты" содержит перечень необходимых и рекомендуемых работ для устранения выявленных недостатков.

На основании оценки представленных вдело данных суд первой инстанции признал установленным, что прорыв был в общем канализационном стояке, для обеспечения доступа к которому был вскрыт пол в коридоре "данные изъяты", принадлежащей истцу, в связи с чем суд правильно обязал ответчика ОАО "ЖКХ-Горки-Х" закрыть доступ к техническому подполью.

Так как актом осмотра установлено нарушение кирпичной кладки под санузлом, суд правильно обязал ответчика укрепить кирпичную кладку фундамента под санузлом. В связи с разрушением перегородки, отделяющей санузел от комнаты, обоснованно принято судом решение об установлении новой стены.

Выполнение иных, указанных в акте от "данные изъяты" для приведения жилого помещения в надлежащее состояние работ, суд также обосновано возложил на ответчика ОАО "ЖКХ-Горки-Х".

Доказательств нарушения других инженерных коммуникаций и энергоснабжения, как следствие ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязанностей, истцом в дело не представлены.

Что касается требований истца о признании состояния его квартиры аварийным и непригодным к проживанию в соответствии с заключением от "данные изъяты", изготовленным по его заказу экспертом Агладзе В.Е., то судебная коллегия соглашается с оценкой этого заключения, данной судом и изложенной в решении и не находит указанное заключение достаточным для опровержения выводов комиссии специалистов, указанных в акте от "данные изъяты".

Доводы апелляционной жалобы истца о порочности акта от "данные изъяты" не основаны на материалах дела, ранее составленному акту от "данные изъяты" Госжилинспекции указанный акт не противоречит.

Доказательства необходимости проведения всех требуемых в иске Киселёва А.С. работ в отношении его квартиры, в деле отсутствуют.

Относительно доводов апелляционной жалобы ответчика ОАО "ЖКХ "Горки-Х" о том, что решение суда в части обязывающей его восстановить штукатурный слой на несущей стене кухни, произвести ремонт стены в комнате, заменить стены перегородки санузла и произвести внутреннюю отделку кухни, является необоснованным, поскольку указанные недостатки жилого помещения вызваны ненадлежащим исполнением своих обязанностей собственника истцом, то судебная коллегия не принимает их за основание для отмены решения суда, поскольку из приведённых выше обстоятельств следует, что имелась усадка фундамента и прорыв канализационной трубы под полом квартиры истца, проём не был своевременно заделан, что способствовало образованию сырости, тем самым нет оснований считать, что разрушение перегородки, трещины в стене и отслоение штукатурного слоя, требующего ремонта, произошло в результате несоблюдения истцом требований жилищного законодательства.

Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия соглашается с выводами суда о частичном удовлетворении исковых требований.

При разрешении указанных выше требований суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановилзаконное и обоснованное решение.

Доводы апелляционных жалоб сторон не опровергают выводов, содержащихся в решении, все они были предметом рассмотрения суда первой инстанции, в решении по ним содержатся правильные и мотивированные ответы.

Иных правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда в обжалуемой части, апелляционные жалобы не содержат.

Решение суда принято с соблюдением норм процессуального права и при правильном применении норм материального права.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Одинцовского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" оставить без изменения, апелляционные жалобы истца Киселева А.С. и ответчика ОАО "ЖКХ-Горки-10" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: