Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 16 марта 2016 г. по делу N 33-6754/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Савоскиной И.И., Колесник Н.А.,

при секретаре Шияновой А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 16 марта 2016 года апелляционную жалобу Садилкина Романа Константиновича на решение Воскресенского городского суда Московской области от 19 ноября 2015 года по делу по иску Садилкина Романа Константиновича к Панкиной Людмиле Александровне о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и признании права собственности на квартиру,

Заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,

Объяснения Садилкина Р.К., Петухова С.И., Ячевской Г.А.

УСТАНОВИЛА:

Садилкин Р.К. обратился в суд с иском к Панкиной Л.А. о признании недействительным договора-купли продажи квартиры от 18.09.2014 г. общей площадью 35 кв.м., расположенную по адресу: "данные изъяты" и о признании права собственности на вышеуказанную квартиру.

Свои требования мотивировал, тем, что 29.01.2014 г. умер его отец Садилкин К.10., который являлся собственником спорной квартиры. После смерти Садилкина К.Ю ... собственником спорной квартиры, как наследник перовой очереди стал истец. При жизни Садилкин К.Ю. проживал с Панкиной Л.А. без регистрации брака, которая пользуюсь доверием Садилкина К.Ю. попросила его продать ей квартиру за 800000 руб. 18.09.2014 г. Садилкин К.Ю. продал Панкиной Л.А. спорную квартиру, однако по общей договоренности стоимость квартиры определили в 200000 руб. Фактически никаких денег истец от ответчицы не получил. 26.03.2015 г. после оформления квартиры в собственность ответчица продала квартиру Сорокину В.В., который зарегистрировал свое право.

Истец Садилкин Р.К. и его представитель по доверенности Петухов С.И. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Панкиной Л.А. по доверенности Ячевская Г.А. в судебное заседание явилась. Исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо Сорокин В.В. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о времени и месте судебного заседания.

Решением Вокресенского городского суда Московской области от 19.11.2015 года Садилкину Р.К. отказано в удовлетворении исковых требований.

Садилкин Р.К., не согласившись с решением суда, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия, не находит оснований для отмены решения суда.

Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлено, что 18.09.2014 г. между Садилкиным Р.К. и Панкиной J1.А. был заключен договор купли-продажи квартиры. Расположенной по адресу: "данные изъяты"

Согласно п. 5 вышеуказанного договора Панкина Л.А. купила спорную квартиру и истца за 200000 руб. Расчет между с торонами произведен до подписания договора.

Согласно п. 7 договора истец гарантирует, что он заключил договор купли-продажи не вследствие тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных условиях и данный договор не является для него кабальной сделкой.

Согласно правоустанавливающих документов Панкина Л.А. последние продала спорную квартиру Сорокину В.В ... который оформил право собственности на неё.

Согласно 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1,2 ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 153 ГК РФ предусматривает, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В соответствии с п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

П. 1 ст. 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Судебная коллегия соглашается с выводос суда об отказе в иске, поскольку при заключении договора купли- продажи были соблюдены все нормы законодательства.

Договор был составлен в письменной форме, сторонами по договору были оговорены все существенные условия в договоре. В договоре купли-продажи указано, что расчет между сторонами произведен до подписания договора.

Ответчица, после заключения договора купли-продажи являясь собственником квартиры, согласно ст. 209 ГК РФ по своему усмотрению распорядилась свои правом владения, пользования распоряжения квартиры продав её Сорокину В.В.

Довод истца о том, что ответчица не передала ему за спорную квартиру по договору купли-продажи денежные средства ничем не подтверждены доказательствами и являются необоснованными.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые бы не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными.

Правовых оснований, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Воскресенского городского суда Московской области от 19 ноября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи