Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 18 апреля 2016 г. по делу N 33-4542/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе

Председательствующего Пияковой Н.А.

Судей Смирновой Е.И., Самчелеевой И.А.

При секретаре Латыповой Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Солдатова А.В. на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 28.01.16, которым постановлено:

Уточненные исковые требования Солдатовой О.И. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" с кадастровым номером 63:04:0201003:315, площадью 1093 кв. м.

Выделить в натуре и признать за Солдатовой О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой "адрес", право собственности на часть земельного участка, площадью 479 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", по точкам h2,h1, 6,7,8,9,10,11,12,13, п4,пЗ,Ь2, с координатами: h2) X - 3691,000 У - 750,780; 6) X - 3687,570, У - 771,720; 6) X - 3680,360, У - 769,930; 7) X - 3681,450, У - 764,090; 8) X - 3674,790, У - 763,070; 9) X - 3675,370, У - 759,100; 10) X - 3668,750 У - 758,610; 11) X - 3670,780, У - 743,980; 12) X - 3663,810, У - 743,190, 13) X - 3663,660 У -730,700; h 4) X - 3674,750, У - 731,300; h З) X - 3674,270, У - 748,080, h 2) X - 3691,000 У - 750,780.

Уточненные встречные исковые требования Солдатова А.В. - удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" с кадастровым номером 63:04:0201003:315, площадью 1093 кв. м.

Выделить в натуре и признать за Солдатовым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем "адрес", право собственности на часть земельного участка, площадью 614 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", по точкам 1,2,3,4,5, h1, h 2, h З, h 4,1 с координатами: 1) X - 3698,840, У - 732,590; 2) X -3699,200, У - 754,420; 3) X - 3696,730, У - 770,960; 4) X - 3689,790, У - 769,610; 5) X - 3688,950, У -772,060; h1) X - 3687,570, У - 771,720; h 2) X - 3691,000, У - 750,780; h З) X - 3674,270, У - 748,080, h 4) X -3674,750, У - 731,300, 1) X - 3698,840, У - 732,590.

Данное решение суда является основанием для внесения государственным регистратором в Единый государственный реестр прав и сделок с ним записи о праве собственности Солдатовой О.И. и Солдатова А.В. на указанный земельный участок, а также внесения соответствующих записей в государственный кадастр недвижимости.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Смирновой Е.И., судебная коллегия

установила:

Солдатова О.И. с учетом уточнений обратилась в суд к Солдатову А.В. о разделе в натуре жилого дома и земельного участка и прекращении на них права общей долевой собственности.

В иске указала, что 27.05.10 ФИО1 составлено завещание, согласно которому принадлежащие ей земельный участок и жилой дом по адресу: "адрес", она завещала супругу - ФИО6 08.05.11 ФИО1 умерла. 13.08.213 на основании свидетельства о праве на наследство ФИО6 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в г.Новокуйбышевске выдано свидетельство о государственной регистрации права на 7/16 доли указанного земельного участка площадью 1093 кв.м и на 7/16доли жилого дома общей площадью 21,5 кв.м. В настоящее время собственником указанных долей земельного участка и жилого дома на основании договора дарения от 25.11.14 является она. Собственником других 9/16 долей указанных объектов являлся ФИО2. 19.01.15 ФИО2 умер. Наследником по завещанию на у 9/16 долей является ответчик Солдатов А.В., который получено свидетельство о праве на наследство, однако право собственности в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии не зарегистрировал. Между ней и ответчиком Солдатовым А.В. порядок пользования и владения указанным земельным участком и объектом индивидуального жилищного строительства не сложился, соглашение о порядке пользования имуществом не достигнуто. С учетом изложенного просила прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:04:0201003:315 площадью 1093 кв.м; выделить в натуре и признать за ей право собственности на часть земельного участка, площадью 479 кв.м; выделить в натуре Солдатову А.В. часть земельного участка площадью 614 кв.м в соответствии с каталогом координат по плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО3

В ходе судебного заседания от требований в части выделения в натуре части жилого дома и прекращения права общей долевой собственности на дом отказалась, производство по делу в чанной части требований прекращено.

Ответчик Солдатов А.В. обратилась в суд со встречным иском к Солдатовой О.И., с учетом уточнений указал, его отец - ФИО2 являлся собственником 9/16 доли земельного участка и доли жилого дома, расположенного по адресу: "адрес". 19.01.15 отец ФИО2 умер, и он как наследник по завещанию получил свидетельство о праве на наследство на указанные доли.

С предложенными Солдатовой О.И. вариантами раздела земельного участка он не согласен, предложил другой вариант. Просил суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, выделить в натуре и признать за ним право собственности на часть земельного участка площадью 645 кв.м по точкам 6,7,8,9,10, 11,12,13,22,21,20,19,18,17,16,15,14, согласно плану-схеме границ земельного участка, подготовленной ООО " Г" от 16.12.15, выделить Солдатовой О.И. в натуре 7/16 доли земельного участка площадью 448 кв.м.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Солдатов А.В. просит решение отменить, считая его незаконным, удовлетворить его требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель Солдатова А.В. - Новиков А.О. апелляционную жалобу поддержал по изложенным в ней доводам.

Представитель Солдатовой О.И. - Гуц Е.А. против удовлетворения жалобы возражал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене как постановленное с неправильным применением норм материального права.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

П. 5) ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ к одним из основных принципов земельного законодательства относит единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Материалами дела установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:04:0201003:315, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального-жилищного строительства площадью 1093 кв.м, и расположенный на нем объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 63:04:0201013:216 площадью 21,5 кв.м по адресу: "адрес": Солдатовой И.О. 7/16 доли в праве общей долевой собственности, Солдатову А.В. - 9/16 долей.

Солдатов А.В. приобрел право собственности на доли в спорном имуществе на основании наследования.

Как следует из материалов дела, показаний свидетелей ФИО4, ФИО5 на спорном земельном участке также находится новый жилой дом, права на который не оформлены. Указанный дом строил с 2010 года истец Солдатовой О.И. и ее супруг ФИО6 и в котором проживает семья Солдатовой О.И., в т.ч. двое несовершеннолетних детей. Данным домом Солдатов А.В не пользуется, дом им не унаследован, требований о признании права собственности на данный дом он не заявляет.

Соглашения о порядке пользовании земельным участком либо соглашения о разделе указанного участка сторонами не достигнуто, в связи с чем возник судебный спор.

По представленному Солдатовой О.И. варианту раздела старый дом общей площадью 21,5 кв.м остается на земельном участке, выделяемом в собственность Солдатову А.В., при этом по словам представителя Солдатовой О.И., старый дом ей не нужен и она отказывается от прав на него. Новый дом, в котором проживает семья Солдатовой О.И., остается на земельном участке, выделяемом ей в собственность.

Суд посчитал возможным осуществить раздел земельного участка по варианту первоначального истца, с чем судебная коллегия не соглашается, поскольку данный вывод противоречит требованиям закона.

При принятии указанного решения судом нарушен основной принцип земельного законодательства - единство судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. Суд разрешилвопрос о разделе участка без раздела жилого дома, находящегося в общей долевой собственности сторон, при этом право Солдатовой О.И. на 7/16 долей жилого дома сохранилось, т.е. сохранилось и право на доступ к указанном устроению через участок истца, право на соразмерную часть земельного участка под строением, который решением суда передан Солдатову А.В. С учетом изложенного доводы апелляционной жалобы Солдатова А.В. о недопустимости такого раздела являются обоснованными.

Поскольку Солдатова О.И. предлагает раздел земельного участка без раздела жилого дома, в иске ей следует отказать, т.к. данный раздел не допускается законом. При этом доводы представителя Солдатовой О.И. о том, что ей старый дом не нужен, не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, т.к. право собственности не него не прекращено.

Вариант раздела, предложенный Солдатовым А.В. предусматривает, что граница участков будет пересекать вновь возведенное жилое строение, в котором проживает Солдатова О.И. При этом, как указано выше, доказательств существования какого-либо права на указанный объект недвижимости Солдатовым А.В. в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. Доказательств возможности раздела в натуре жилых строений, а также вариантов такого раздела сторонами суду не представлено, в связи с чем как первоначальные, так и встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Доводы апелляционной жалобы Солдатова А.В. о необходимости раздела участков по предложенному им варианту на законе не основаны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Апелляционную жалобу удовлетворить частично.

Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 28.01.16 отменить. Постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении искового заявления Солдатовой О.И. к Солдатову А.В. о разделе в натуре земельного участка и прекращении права общей долевой собственности; встречного искового заявления Солдатова А.В. к Солдатовой О.И. о разделе в натуре земельного участка и прекращении права общей долевой собственности отказать.

Определение вступает в законную силу немедленно и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 6 месяцев.

Председательствующий:

Судьи: