Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 18 апреля 2016 г. по делу N 33-4584/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Пияковой Н.А.

судей: Смирновой Е.И., Самчелеевой И.А.

при секретаре: Латыповой Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Горшуновой Г.М. на решение Сызранского городского суда Самарской области от 26 января 2016 года, которым постановлено:

"В иске Горшуновой Г.М. к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о. Сызрань об обязании провести ремонтные работы в жилом помещении, расположенном по адресу "адрес", комната 8 в полном объеме в соответствии с актом комиссионного обследования от 07.12.2015 г., а именно заправить электрические провода на потолке, повесить патрон, поменять пол во всей комнате, понудить погасить задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, за содержание, ремонт жилого помещения за период с августа 2012 по сентябрь 2015 в размере 58 517,61 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оказанию услуг представителя в размере 3 300 рублей отказать.".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пияковой Н.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Горшунова Г.М. обратилась в суд с иском Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г.о. Сызрань о проведении ремонтных работ, погашении суммы задолженности, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов и расходов по оказанию услуг представителя.

В обоснование требований указала, что на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от 06.06.2012 г. заключила 26.07.2012 г. с КЖХК администрации г.о. Сызрань договор N социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", ком. 8.

Истцу и ее семье в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты, жилой площадью 17,9 кв.м. по адресу: "адрес", ком. 8, для проживания.

В связи с тем, что жилое помещение было непригодно для проживания, в данной комнате требовался капитальный ремонт.

В соответствии с актом комиссионного обследования от 06.08.2012 г., составленного сотрудниками ПТО КЖКХ, в присутствии нанимателя комнаты N 8 Горшуновой Г.М., в данной комнате требуется произвести ремонтные работы, в связи с чем, оплату за ЖКУ осуществляет администрация г.о. Сызрань. Ремонт будет производить Комитет по строительству и архитектуре на выделенные из городского бюджета средства.

В 2012 г. - 2013 г. обозначенные комиссией ремонтные работы в комнате N 8 проведены не были, в связи с чем истец неоднократно обращался к начальнику ПТО КЖКХ, просила устранить недостатки, а именно: заменить пол, так как он гнилой; провести электричество: вставить патрон и лампочку.

В письме КЖКХ администрации г.о. Сызрань от 19.10.2015 г. истцу было разъяснено, что в связи с тем, что жилое помещение было непригодно для проживания, в период с 26.07.2012 г. по 13.11.2012 г., Комитетом ЖКХ администрации г.о. Сызрань были проведены ремонтные работы. Плату за жилищно-коммунальные услуги в этот период следует начислять Комитету ЖКХ. С 14.11.2012 г. комната N 8 по "адрес" принята в эксплуатацию и пригодна для проживания.

Однако, вышеуказанные ремонтные работы не были произведены ответчиком, недостатки не были устранены.

Согласно полученной квитанции за октябрь 2015 год задолженность истца по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 58 517,61 рублей.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований, истец просил суд: обязать ответчика провести ремонтные работы в жилом помещении, расположенном по адресу: "адрес", ком. 8 в полном объеме в соответствии с актом комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: заправить электрические провода на потолке, повесить патрон, поменять пол во всей комнате, т.е. настелить новое ДСП, покрасить пол; погасить задолженность в сумме 58 517,61 рублей по оплате за жилищно-коммунальные услуги, за содержание, ремонт жилого помещения за период с августа 2012 года по сентябрь 2015 года перед ПАО "Т Плюс", которому она переуступлена по договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП "ЖЭС" г.о. Сызрань и ПАО "Т Плюс"; взыскать компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по государственной пошлине в размере 300 рублей, расходы по оказанию услуг представителя в размере 3 300 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе истец Горшунова Г.М. просила решение суда отменить и принять новое решение по делу, удовлетворив исковые требования в полном объеме. Истец пояснила, что ей была передана комната, не отвечающая требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

В заседание судебной коллегии стороны не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ г. между Комитетом ЖКХ администрации г.о. Сызрань и Горшуновой Л.М. договора социального найма, Горшунова Г.М. является нанимателем комнаты N дома 26 по ул. Ст. Разина в г. Сызрань, которая находится в муниципальной собственности муниципального образования г.о. Сызрань Самарской области. Вместе с Горшуновой Г.М. в жилое помещение вселены: дочь ФИО1, сын ФИО2 и внук ФИО3

Истцу и ее семье в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, жилой площадью 17,9 кв.м., по вышеуказанному адресу для проживания.

В обоснование требований Горшунова Г.М. указала, что жилое помещение было непригодно для проживания, поэтому она просила устранить недостатки, а именно: заменить пол, провести электричество: вставить патрон и лампочку.

Однако, из материалов дела усматривается, что на момент заключения договора социального найма ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение находилось в удовлетворительном состоянии и пригодном для проживания, что подтверждается решением Сызранского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску КЖКХ администрации г.о. Сызрань к Горшуновым о выселении с предоставлением другого жилого помещения.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассматриваемому делу, в силу ст. 61 ГПК РФ, обязательны для суда и не доказываются вновь.

Согласно акту комиссионного обследования от 06.08.2012 г. в данной комнате требовалось произвести ремонтные работы, которые должны быть произведены Комитетом по строительству и архитектуре за счет средств из городского бюджета.

Согласно п. 5 и 26 Ведомости объемов работ (дефектной ведомости) от 10.08.2012 г. в комнате N 8 по вышеуказанному адресу требуется улучшенная масляная окраска полов за два раза с расчисткой старой краски 35% и смена ламп накаливания.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель, в том числе обязан проводить текущий ремонт жилого помещения и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно подп. "е" п. 4 вышеуказанного договора социального найма жилого помещения наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Согласно ведомости объемов работ (дефектная ведомость), ремонтные работы в данном жилом помещении носили текущий характер, кроме того замена полов не требовалась.

Из п. 5 и 32 Акта о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в комнате N 8 выполнены работы по улучшенной масляной окраске полов за два раза с расчисткой старой краски 35% и заменена лампа накаливания.

Таким образом, установлено, что работы выполнены в полном объеме, что подтверждается актом выполненных работ.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт о приемке в эксплуатацию объекта (комнаты N 8 по вышеуказанному адресу) после проведения ремонта, оценка качества работ удовлетворительная.

Согласно акту комиссионного обследования спорного жилого помещения от 07.12.2015 г., в жилом помещении отсутствует патрон, электрический провод выходит из потолочного перекрытия, в левом углу от входа в комнату плита ДСП расщеплена.

Однако, доказательств того, что указанные недостатки жилого помещения за период с 14.11.2012 г. по 07.12.2015 г. произошли по вине наймодателя, истцом не представлено, поскольку у Горшунова Г.М. был доступ в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Статьей 71 ЖК РФ предусмотрено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Поскольку договор социального найма жилого помещения был заключен между Комитетом ЖКХ и Горшуновой Г.М. ДД.ММ.ГГГГ, именно с этого периода у истца возникла обязанность по оплате жилого помещения.

Согласно представленной квитанции на оплату коммунальных платежей задолженность истца на октябрь 2015 г. составляет 58 517,61 руб. Размер задолженности истец не оспаривает, однако считает, что указанная задолженность должна быть погашена ответчиком, поскольку именно из-за его действий истец продолжительное время не проживает в предоставленном по договору социального найма жилом помещении.

Однако, данные доводы истца основаны на неправильном толковании норм права. Неиспользование истцом жилого помещения не освобождают истца как нанимателя от предусмотренной законом обязанности внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, истцом не представлено доказательств, что ответчиком чинились препятствия во вселении в указанное жилое помещение.

При этом, суд верно указал, что истец не лишен права обратиться в управляющую компанию с заявлением о перерасчете коммунальных услуг, которыми она не пользовалась.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Горшуновой Г.М. в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцу была передана комната, не отвечающая требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям несостоятельны, поскольку противоречат установленным обстоятельствам по делу.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, нормы материального и процессуального права применены правильно, дана правильная оценка всей совокупности доказательств по делу и оснований для отмены судебного решения не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сызранского городского суда Самарской области от 26 января 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Горшуновой Г.М. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи: