Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 26 апреля 2016 г. по делу N 33-1636/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Биремовой А.А.,

судей Зайнудиновой Ш.М. и Абдуллаева М.К.,

при секретаре судебного заседания Гудаеве Р.Ш.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ибрагимова Г.И. на решение Хасавюртовского районного суда Республики Дагестан от 2 февраля 2016 года, которым постановлено:

"Исковые требования Казбекова А. А. к Ибрагимову Г. И. удовлетворить частично.

Истребовать земельный участок, площадью 998 кв.м. расположенный в с.Карланюрт Хасавюртовского района РД с кадастровым номером N, находящийся в незаконном владении у ответчика Ибрагимова Г. И..

Обязать Ибрагимова Г. И. осуществить снос самовольного построения - недостроенного домостроения, расположенного на земельном участке площадью 998 кв.м., в с "адрес" Хасавюртовского района РД с кадастровым номером N, принадлежащем истцу Казбекову А. А., за свой счет.

Взыскать с Ибрагимова Г. И. в пользу Казбекова А. А. судебные расходы - госпошлину в сумме 300 рублей и расходы на представителя - N рублей, всего N рублей.

В удовлетворении встречного искового заявления Ибрагимова Г. И. к Казбекову А. А., отказать.

После вступления указанного решения в законную силу снять арест, наложенный определением Хасавюртовского районного суда 16 октября 2015 года на земельный участок, с кадастровым номером N расположенный в "адрес" Хасавюртовского района РД".

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Зайнудиновой Ш.М., выслушав Ибрагимова Г.И., его представителей Ильясова Х.Х. и Дайитмирзоева Ш.А, поддержавших доводы апелляционной жалобы, Казбекова А. А, просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Казбеков А.А. обратился в суд с иском к Ибрагимову Г.И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, сносе самовольной постройки и взыскании судебных расходов.

В обоснование своего иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 998 кв.м., с кадастровым номером: N, расположенный по адресу: Республика Дагестан, "адрес", о чём в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 05.12.2013 г. сделана запись регистрации N, на основании чего выдано свидетельство о государственной регистрации права серии "адрес" от 05.12.2013 г.

Указанный земельный участок истцу выделен постановлением администрации села "адрес" Республики Дагестан от 30 мая 1994 г. за N 12 "О выделении земельного участка и разрешении строительства жилых домов с надворными постройками граждан с Карланюрт". Также постановлением администрации села "адрес" Республики Дагестан от 10 октября 1996 г. за N 37 ему было дано разрешение на строительство жилого дома на данном земельном участке. С момента выделения земельного участка он, как собственник пользуется и распоряжается данным земельным участком, производит оплату земельного налога в администрацию села Карланюрт. Принадлежащий ему земельный участок граничит с земельными участками, принадлежащими: по правой меже Исмаилову Замиру, по левой меже Адилову Ахмеду. В прошлом году он обнаружил, что на принадлежащим ему земельном участке Ибрагимов Г.И. возвёл жилой дом без его ведома и согласия, а также без соответствующего на то разрешения. На его требования прекратить строительство жилого дома на его земельном участке ответчик не реагирует, поясняя тем, что данный земельный участок он приобрел у его собственника, то есть другого лица. Однако, представить документы, подтверждающие своё право собственности на данный земельный участок, ответчик отказывается.

По изложенным основаниям считает, что его требования являются законными, обоснованными, в связи с чем, имущественные права на земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, нарушенные ответчиком, подлежат восстановлению.

Просит истребовать у Ибрагимова Г. И. из незаконного его владения в пользу Казбекова А. А. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 998 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: Республика Дагестан, "адрес". Обязать Ибрагимова Г. И. снести за свой счёт самовольную постройку, возведённую на земельном участке площадью 998 кв.м., с кадастровым номером: N, расположенный по адресу: Республика Дагестан, "адрес". Взыскать с Ибрагимова Г. И. в пользу Казбекова А. А. 300 (триста) рублей, как возврат суммы по уплате госпошлины, а также расходы, связанные с оплатой услуг представителя (адвоката) в сумме N) рублей.

Ибрагимов Г.И. исковые требования Казбекова А.А. не признал и обратился со встречным иском к Казбекову А.А. о признании его добросовестным приобретателем земельного участка, о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности, кадастрового паспорта и взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что он является приобретателем земельного участка, расположенного по адресу "адрес" РД. Данный земельный участок был приобретен им по устному договору купли- продажи в 2010 году у гражданина Омарова М.М., при свидетелях, которые могут подтвердить данную сделку. После передачи денег за земельный участок Омарову М.М., Омаров М.М. передал ему все правоустанавливающие документы на земельный участок. На момент приобретения земельного участка, никакими сведениями о спорности земельного участка он не обладал, и знать о них не мог, поскольку продавец Омаров М.М., заверил его, что он является хозяином данного земельного участка и никто не будет претендовать на данный земельный участок, так как данный участок ему был выделен в 2000 году. О возникновении спора на приобретенный им земельный участок он узнал лишь тогда, когда его вызвали в суд.

Просит суд признать его Ибрагимова Г. И., добросовестным приобретателем земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" РД.

Признать недействительной свидетельство о госрегистрации права собственности выданное на имя Казбекова А. А., от "дата", за N "адрес", и запись 05-05-24/026/2013-668, от "дата"., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" РД.

Признать недействительным кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером N

Взыскать с Казбекова А. А., в пользу Ибрагимова Г. И., оплаченную госпошлину в размере 300 (триста) рублей, а также расходы, связанные с оплатой услуг представителя (адвоката) в размере N) рублей.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Ибрагимов Г.И. просит решение суда отменить ввиду его незаконности и необоснованности, указывая на то, что суд первой инстанции дал неправильную и неполную оценку всем обстоятельствам дела, в неполной мере проверил все письменные доказательства, не дал оценку письменным доказательствам, которые он представлял в суд, в том числе архивной выписке из Постановления администрации N12 от 02.11.1995 года о выделении земельного участка.

В соответствии с представленной истцом выпиской из похозяйственной книги усматривается, что гр. Казбекову А.А. выделен земельный участок площадью 0.10 ГА для ведения личного подсобного хозяйства, когда как в архивной выписке указано, что земельные участки выделялись под строительство жилых домов. Более того, в выписке из похозяйственной книги указано, что запись сделана в 2008-2012 гг.

В дополнительной апелляционной жалобе указывается, что не применены сроки исковой давности, заявленные ответчиком. Считает, что в период постановки земельного участка истцу стало известно нахождении на участке строения, чем он нарушил срок обращения в суд. Незаконность владения Ибрагимовым земельного участка не доказана.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

По делу об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также то обстоятельство, что конкретное лицо (лица) владеет этим земельным участком или его частью незаконно. В случае недоказанности одного из

перечисленных обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, в обоснование принадлежности ему спорного земельного участка истец Казбеков А.А. представил суду копию архивной выписки из постановления N 12 от 30.05.1994 года Администрации селения Карланюрт Хасавюртовского района, в котором постановлено выделить земельный участок и дать разрешение на строительства жилых домов на выделенном земельном участке 0,10 га Казбекову А..

Во исполнение указанного постановления, произведён отвод земельного участка Казбекова А.А. в натуре, размерами 20X50 на местности с указанием схемы расположения отведённых участков и соседей Исмаилова 3. и Адилова А., что подтверждается планом-схемой расположения земельных участков указанных лиц.

Из копии постановления за N 37 от 10.10.1996 года усматривается, что администрация селения "адрес" разрешает строительство жилого дома на имеющемся земельном участке 0,10 га, Казбекову А.А.

Согласно копии справки б\н от 10.10.1996 года, выданной исполкомом Карланюртовского сельского совета, у Казбекова Арсенгерея имеется приусадебный земельный участок размером 0.10 га.

Согласно выписке из похозяйственной книги N 13, л\с 745 за 2008-2012 г, Казбеков А.А. на праве пожизненного наследуемого владения имеет земельный участок общей площадью 1000 кв.м.

Из паспорта N 22619 застройки земельного участка индивидуального застройщика Казбекова А.А. и плана выноса в натуре границ земельного участка следует, что согласно генплану с.Карланюрт установлены границы земельного участка, выделенного Казбекову А.А. для строительства индивидуального жилого дома. Размеры земельного участка составляют 20x50 м., площадь 0,10 га, соседями слева является Адилов А., справа- Исмаилов 3.

Удовлетворяя частично исковые требования Казбекова А.А., суд первой инстанции также исходил из следующего: Казбековым А.А. в подтверждение своих доводов представлены суду правоустанавливающее документы, подтверждающие право собственности смежного соседа Исмаилова 3. на соседний участок.

Из выписки из постановления N от "дата" Администрации селения "адрес" усматривается, что постановлено выделить земельный участок и дать разрешение на строительства жилых домов на выделенном земельном участке 0,10 га Исмаилову 3.3.

Во исполнение указанного постановления произведён отвод в натуре на местности с указанием схемы расположения отведённого земельного участка размерами 20x50 Исмаилову 3.3., с указанием соседа Казбекова А.

Как усматривается из кадастрового паспорта от "дата" NМЗ-42387 земельный участок площадью 998 кв.м., с кадастровым номером: 05:05:000019:1963 расположен по адресу: Республика Дагестан, "адрес".

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии N от "дата" Казбекову А. А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 998 кв.м расположенный в "адрес" Р.Д. с кадастровым номером N, о чём в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 05.12.2013 г. сделана запись регистрации N.

Из двух квитанций об оплате земельного налога усматривается, что Казбеков А.А. оплачивал за земельный участок в "адрес" земельный налог за период 2008-2010 и 2010-2015 годы.

Из представленного на обозрение суда отказного материала N 871М69 от 30.09.2015 года усматривается, что Казбеков А.А. обратился в ОВД МВД России по Хасавюртовскому району о принятии мер к Ибрагимову Г.И., самовольно построившему дом на земельном участке принадлежащем ему.

Как усматривается и протокола осмотра места происшествия от 01.09.2015 года и фототаблиц, на земельном участке стоит недостроенный дом, размером 5х10м., рядом - стройматериал.

Постановлением от 30.09.2015 года отказано в возбуждении уголовного дела, в связи с отсутствием состава преступления и рекомендовано обратится в суд, поскольку между ними возникли гражданско-правовые отношения.

Представленные истцом Казбековым А.А. вышеуказанные доказательства суд правомерно признал относимыми, допустимыми, достоверными и в совокупности достаточными для удовлетворения его требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из указанного положения процессуального закона следует, что лицо, обратившееся в суд за защитой нарушенного права, в первую очередь, должно подтвердить принадлежность ему данного нарушенного права, а также нарушение этого права со стороны ответчика.

Обосновывая свой вывод о необходимости отказа во встречном иске Ибрагимова, суд обоснованно указал, что допустимые, достоверные и соответствующие закону доказательства, подтверждающие возникновение у истца по встречному иску права на спорный земельный участок, Ибрагимовым Г.И. в суд представлены не были.

Тем самым, нарушение права истца по встречному иску надлежащим образом подтверждено не было, что свидетельствует об отсутствии у Ибрагимова Г.И. права оспаривать правоустанавливающие документы истца по первоначальному иску, и является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении встречного иска.

Оспаривая правоустанавливающие документы Казбекова А.А., и в подтверждение своего права на спорный земельный участок, Ибрагимов Г.И. представил суду копию постановления без даты от 15.05.2000 года, о разрешении строительства жилого дома на имеющемся земельном участке 0,10 га Омарову М.М. и свидетельство о смерти Омарова М.М. в сентябре 2014 года. Ибрагимов Г.И. утверждает, что спорный земельный участок он приобрел в 2010 году у ныне покойного Омарова М.М.

Ибрагимов Г.И. не представил суду правоустанавливающие документы, подтверждающие право на спорный земельный участок (договор купли-продажи, дарения, право на наследство, либо судебные решения) о приобретении или же переходе земельного участка к нему.

Обращаясь в суд со встречным исковым заявлением, Ибрагимов Г.И. указал на то, что факт приобретения им земельного участка могут подтвердить свидетели.

Показания свидетелей Зубаева Л.О. и Омарова P.M., данные в подтверждение сделки купли продажи земельного участка, не могут быть признаны допустимыми доказательствами, поскольку в силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости в силу ч. 1 ст. 162 ГК РФ лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Ссылка на то, что земельный участок был выделен Омарову и приобретен Ибрагимовым, правового значения не имеет, т.к. постановлением от 15.05.2000 года без номера Омарову М.М. разрешено строительство на выделенном земельном участке и при этом не представлены надлежащие документы о выделении земельного участка, акт отвода, место расположения и другие доказательства, подтверждающие доводы жалобы.

Указанными документами не подтверждается ни факт принадлежности оспариваемого участка Омарову М.М. ни факт купли - продажи спорного участка Ибрагимовым Г.И.

В соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения, путем представления доказательств, возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Однако ответчик Ибрагимов Г.И., возражая против истребования имущества из его владения, не представил суду никаких допустимых доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Судом установлено, что спорный земельный участок выбыл из владения Казбекова А.А., помимо его воли.

Приобретая участок у Омарова М.М., Ибрагимов Г.И. не проявил разумную осмотрительность и осторожность с тем, чтобы убедиться, действительно ли Омаров М.М. правомочен на совершение сделки, действительно ли именно спорный участок принадлежит Омарову М.М., место его расположения и другие условия договора, не соблюдена письменная форма заключения договора.

Доводы апелляционной жалобы об оставлении без внимания ходатайства ответчика о применении срока исковой давности не могут повлечь отмену решения суда, поскольку в силу ч. 4 ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене постановленного судом решения, поскольку сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Хасавюртовского районного суда Республики Дагестан от 2 февраля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ибрагимова Г.И.- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: