Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 15 марта 2016 г. по делу N 33-4776/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Кривцовой О.Ю.

судей Свистун Т.К.,

Хакимова А.Р.

при секретаре Муртазине И.И.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 03 сентября 2015 года, которым постановлено:

Иск ООО "АТТА Ипотека" удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО "АТТА Ипотека" в солидарном порядке задолженность по кредитному договору N ... И от дата по состоянию на дата в размере ... рублей ... копеек, из них остаток неисполненного кредитного обязательства по основному долгу ... рублей, проценты ... руб., пени ... рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: адрес, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу адрес, в размере ... рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО "АТТА Ипотека" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рубля, в равных долях по ... рублей ... копейки с каждого.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Хакимова А.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "АТТА Ипотека" обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 A.M. о взыскании задолженности по кредитному договору N ... И и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями кредитного договора N ... И от дата ОАО "Башэкономбанк" предоставил солидарным заемщикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 A.M. кредит в размере ... рублей на срок ... месяца для приобретения квартиры, расположенной по адресу: РБ, адрес. Обеспечением исполнения обязательств является залог квартиры, залоговая стоимость которой определена сторонами по состоянию на дата в размере ... рублей.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, были удостоверены закладной, выданной залогодержателю - ОАО "Башэкономбанк".

дата права по закладной переданы по договору купли-продажи закладных N ... от дата ООО "АТТА Ипотека". В соответствии с условиями закладной ответчики обязаны ежемесячно, не позднее последнего дня месяца, вносить аннуитетный платеж в размере ... руб. в счет исполнения кредитных обязательств. Однако за период с дата по дата ответчиками неоднократно допускались просрочки платежа.

Истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке кредитную задолженность по состоянию на дата в размере ... руб., из них основной долг ... руб., проценты за пользование кредитом - ... руб., пени ... руб., взыскать проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых, начиная с дата по день полного погашения основного долга, взыскать пени в размере 0,2% от суммы просроченных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с дата по день реализации жилого помещения на торгах включительно, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу РБ адрес, определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в ... руб., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе ФИО2 ставит вопрос об отмене решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество, указывая, что в 2012 году в связи с потерей работы не имел возможность ежемесячно и в срок сносить денежные средства в счет погашения кредита и процентов в соответствии с условиями кредитного договора. Кроме того, апеллянт указывает, что обращался с заявлениями о реструктуризации долга, но банком было отказано. В связи с невозможностью исполнения обязательств, перевод денежных средств в счет погашения задолженности по кредиту был прекращен в мае 2012 года, а иском банк обратился только в мае 2015 года, что повлекло за собой увеличение размера задолженности. В настоящее время финансовое положение стабилизировалось и позволяет оплатить задолженность по кредитному договору. Также апеллянт указывает, что данная квартира является единственным жилым помещением.

Все участники процесса извещены о времени и месте заседания судебной коллегии Верховного Суда Республики Башкортостан заблаговременно и надлежащим образом.

Проверив материалы дела на основании п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя ФИО2 - ФИО6, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из материалов дела следует, что дата между ОАО "Башэкономбанк" и солидарными заемщиками ФИО1, ФИО7, ФИО3 A.M. заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) N ... И, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере ... рублей на ... месяца под 14% годовых для целевого использования - приобретения в собственность ФИО2 квартиры, находящейся по адресу адрес стоимостью ... рублей.

Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом.

Факт выдачи Банком кредитных средств в размере ... руб. подтверждается мемориальным ордером N ... от дата.

Согласно п.3.3.1 договора заемщики вносят средства, достаточные для совершения ежемесячного платежа, на свой лицевой банковский счет, не позднее даты платежа, определенной п. 3.3.4 кредитного договора.

Ежемесячный аннуитетный платеж по данному договору предусмотрен в размере ... руб. (п.3.3.6 договора).

В соответствии с разделом 4 кредитного договора банк вправе требовать в одностороннем порядке от заемщика досрочного возврата кредита и уплаты всех начисленных процентов в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в предусмотренные кредитным договором сроки возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты, не целевом использовании кредита.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции установлено, что ответчиком платежи не производятся, в связи с чем суд пришел к правильному выводу о том, что указанные выше условия кредитного договора ответчиком не исполнялись, а потому исковые требования о взыскании суммы долга подлежат удовлетворению.

Правильность выводов суда относительно размера задолженности в апелляционной жалобе не ставится под сомнение. дата заключен договор купли - продажи квартиры б/н с ипотекой в силу закона.

На приобретенную квартиру в силу п.2 ст.20 ФЗ от 16.07.1998 г. N102- ФЗ (ред. от 17.07.2009г.) "Об ипотеке" возник залог в пользу ОАО "Башэкономбанк", что подтверждается закладной и государственной регистрацией N ... от 31.10.2006г. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

С дата владельцем закладной и залогодержателем предмета ипотеки, а также кредитором по договору займа является ООО "АТТА Ипотека".

В абзаце 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из пункта 1 статьи 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Пункт 2 статьи 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определяет, что закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержателю предоставлено право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В исполнение подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно положениям статьи 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, а именно, сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, просрочка исполнения обязательства составляет менее трех месяцев.

Как следует из части 1 и 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заключением судебной экспертизы N ... от дата, проведенной ... , рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: РБ, адрес, на дата составляет ... руб.

Установленная судом начальная продажная цена квартиры сторонами не оспаривается.

Суд обоснованно принял заключение судебной экспертизы в качестве достоверного и допустимого доказательства.

Реализация (продажа) заложенного имущества должна быть произведена путем его продажи с публичных торгов, на основании частью 1 статьей 350 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования ООО "АТТА Ипотека" об обращении взыскания на заложенное имущество.

Довод жалобы, что заложенное имущества - квартира является для ответчика единственным жильем, не может повлечь отмену решения суда, поскольку ответчиком в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был предоставлен залог указанной квартиры.

Иных оснований, которые могли бы повлечь за собой отмену оспариваемого решения, апелляционная жалоба не содержит. Юридически значимые обстоятельства установлены судом в полном объеме, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, обжалуемое решение является законным и обоснованным, и по доводам апелляционной жалобы отмене или изменению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 03 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи