Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 22 марта 2016 г. по делу N 33-5357/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Науширбановой З.А.,

судей Свистун Т.К. и Фроловой Т.Е.

при секретаре Сиразевой Н.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Закировой ... на решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 25 декабря 2015 г., по иску Гайнитдинова ... к Закировой ... об устранении нарушений прав собственника земельного участка, по встречному иску Закировой ... к Гайнитдинову ... Администрации сельского поселения Краснобашкирский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, МУП "Землеустроитель" об устранении нарушений прав собственника земельного участка, признании недействительными материалов инвентаризации земель, установлении границ земельных участков, по встречному иску Администрации сельского поселения Краснобашкирский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан к Закировой ... о возложении обязанности устранить нарушения земельного законодательства.

Заслушав доклад судьи Свистун Т.К., объяснения представителя Закировой ... - Харрасова ... поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Гайнитдинова ... , Администрации сельского поселения Краснобашкирский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан - Уелданова ... , возражавшего относительно доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Гайнитдинов ... обратился в суд с иском к Закировой ... об устранении нарушения прав собственника земельного участка, путём устранения препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером ... , площадью 728 кв.м., возвратить часть земельного участка площадью 148,3 кв.м., находящегося по адресу: адрес, возложении обязанности не препятствовать возведению ограждения (забора) по границе земельного участка, возложении обязанности демонтировать возведенные на его земельном участке туалет и каркас теплицы.

Заявленные требования мотивированы тем, что Гайнитдинов ... является собственником квартиры в двухквартирном жилом доме, а также земельного участка, расположенные по указанному адресу.

Соседняя квартира двухквартирного жилого дома находится на смежном земельном участке с земельным участком истца, по адресу: адрес До конца 90-ых годов по указанному адресу проживала семья Шагимухаметова ... он продал квартиру и земельный участок ответчику - Закировой ... которая предъявила к нему претензии относительно того, что его сарай находится на территории её земельного участка. В целях проведения проверки и уточнения границ земельных участков, были приглашены инспектор и специалисты земельного комитета Администрации сельского поселения Краснобашкирский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан. В результате первичной проверки летом 2004 г. выяснилось, что установить границы между их земельными участками ленточным способом невозможно, составлен соответствующий Акт проверки. Через несколько дней государственный инспектор и специалисты вновь приехали с целью установления границ земельных участков, в результате были установлены границы земельных участков его и Закировой ... Составленный Акт проверки подписали все присутствующие, кроме Закировой ... так как она не согласилась с результатами проверки. Проверка установила, что общая площадь участка Закировой ... составляет 695 кв.м. Свое несогласие она мотивировала тем, что покупала дом с земельным участком большей площадью. Ранее, граница между спорными участками проходила по задней стене сарая, принадлежащего прежнему собственнику - Шагимухаметову ... В 2005 г. Закирова ... разобрала сарай и пытается неправомерным способом расширить границы своего земельного участка. В июле 2014 г. специалисты МУП "Землеустроитель" выполнили геодезические работы: уточнили границы, вынесли точки, установили деревянные колышки, составили Акт о выносе в натуру границ земельного участка. Ответчик снесла установленные колышки. 29 августа 2014 г. Управлением Росреестра по РБ в Абзелиловском районе была проведена проверка с выездом на место, которая установила, что со стороны Закировой ... имеется самовольное занятие части земельного участка, использование его без оформленных правоустанавливающих документов, за что ответчик была привлечена к административной ответственности, вынесено предписание об устранении нарушения земельного законодательства. Таким образом, самовольно захватив часть его земельного участка, который примыкает к дому, убрав установленные специалистами на границе колышки, ответчик Закирова ... нарушает его права на свободный доступ и свободное пользование принадлежащим на праве собственности земельным участком, так как он пользуется только частью земельного участка ? около 530 кв.м., тогда как ему на праве собственности принадлежит 728 кв.м., а Закирова ... пользуется площадью земельного участка около 950 кв.м., при этом у нее в собственности лишь 695 кв.м. Самовольный захват земли Закировой ... составляет около 250 кв.м., из которых около 150 кв.м. его участок.

Закирова ... обратилась в суд со встречным иском к Гайнитдинову ... , Администрации сельского поселения Краснобашкирский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан (далее - Администрация сельского поселения), Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан (далее - Администрация района), МУП "Землеустроитель" о признании недействительными материалов инвентаризации земель в части земельных участков с кадастровыми номерами ... , зарегистрированных ФГУ ЗКП по РБ N 501/04-01-126 от 11 февраля 2004 г., установлении смежной границы земельных участков с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: адрес, в соответствии с данными и выводами, определенными судебной экспертизой и со сложившимся порядком землепользования по точкам Н21-Н22-Н23-Н24-Н25-Н26-Н27-Н28-Н29-Н1, возложении обязанности на Гайнитдинова ... устранить нарушения ее прав, запретив чинить препятствия в праве пользования принадлежащим ей на праве собственности земельным участком с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: адрес.

Заявленные встречные исковые требования обоснованы тем, что ответчиком Администрацией района, Администрацией сельского поселения была проведена инвентаризация земельных участков, принадлежащих ей и ответчику Гайнитдинову ... , при этом установлено, что инвентаризация ее земельного участка проводилась по внешним границам земель, разделив спорные земельные участки вопреки сведениям, указанным в правоустанавливающих документах, существенно сократив площадь занимаемого ею земельного участка, часть земельного участка Гайнитдинова ... оказалась на ее земельном участке, что явилось причиной предъявления им иска. При пользовании спорными земельными участками в течение длительного периода времени с 1995 г. исторически сложилась граница, свидетельствующая о том, что между соседними землепользователями Закировой ... и Гайнитдиновым ... состоялось определенное соглашение по фактическому пользованию земельными участками, а также по поводу расположения строений на земельных участках и пользованию этими строениями. Тем самым, стороны должны пользоваться участками в том виде, в каком земельные участки были переданы им прежними землепользователями. Границы спорных земельных участков уже установлены прежними правообладателями и не могут быть изменены сторонами по своему усмотрению, а граница может быть определена на основании согласования с соседним землепользователем, однако сторонами не достигнуто такого согласования.

Администрация сельского поселения обратилась в суд со встречным иском к Закировой ... о возложении на нее обязанности демонтировать с восточной стороны - забор из профлиста (столбы и фундамент шлакоблочный), шлакоблочный гараж, металлические ворота, а также с северной стороны -забор из профлиста, установив границу земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности с кадастровым N ... в соответствии с кадастровым планом (паспортом) ее земельного участка по точкам 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 и 19 (точкам 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 и 14 Заключения землеустроительной экспертизы от 28 октября 2015 г.), возвратив 98 кв.м. земельного участка, принадлежащего сельскому поселению Краснобашкирский сельсовет.

Заявленные встречные исковые требования обоснованы тем, что Закирова ... на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от 09 декабря 2002 г. приобрела земельный участок, площадью 695 кв.м. с квартирой в двухквартирном доме общей площадью 83,6 кв.м. у Шагимухаметова ... Продавцу Шагимухаметову ... земельный участок был предоставлен на основании Постановления Администрации Краснобашкирского сельского совета от 06 сентября 2002 г. N 55. На основании данного постановления Шагимухаметов ... оформил кадастровый план земельного участка, зарегистрировал свое право собственности на земельный участок площадью 695 кв.м. Согласно земельной кадастровой книге площадь земельного участка, пользователем которого являлся Шагимухаметов ... , после первых инвентаризаций, прошедших в 1994-95 гг. составляла 0,0658 га, а 01 января 2002 г. - 0,07 га. Инвентаризации и учет земельных участков, которые проводились в период 1994-2001 г., не нарушали права и законные интересы Закировой ... , так как в этот период она ни землепользователем, ни собственником данного земельного участка не являлась. Она приобрела права на земельный участок уже после того, как земельные участки прошли инвентаризацию и уже после государственной регистрации права собственности на землю прежним собственником - Шагимухаметовым ... Подписав договор купли-продажи квартиры с земельным участком и Акт приема - передачи, Закирова 3.3. согласилась со всеми условиями сделки, в том числе, и с площадью земельного участка - в 695 кв.м. Собственник земельного участка должен пользоваться той частью земли, на которую он имеет право собственности. Став собственником земельного участка, находящегося по адресу: адрес, площадью 695 кв.м., Закирова ... без каких-либо разрешений, не обращаясь в Администрацию сельского поселения на расширение земельного участка, самовольно с восточной и северной стороны своего земельного участка расширила его площадь примерно на 100 кв. м., что является незаконным, составлен протокол, предписание, которые ею обжалованы не были. В заключении землеустроительной экспертизы от 28 октября 2015 г. указано, что Закирова ... занимает часть земли общего пользования (земля сельского поселения), площадью 98 кв. м. На данном участке нарушителем -Закировой ... возведены: с восточной стороны - забор из профлиста (столбы и фундамент шлакоблочный), шлакоблочный гараж, металлические ворота, а также с северной стороны - забор из профлиста.

Решением Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 25 декабря 2015 г. постановлено:

исковые требования Гайнитдинова 1 к Закировой 1 об устранении нарушений прав собственника земельного участка удовлетворить.

Обязать Закирову 1 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером ... общей площадью 728 кв.м., возвратив Гайнитдинову 1 часть земельного участка площадью 148,3 кв. м., находящегося по адресу: адрес

обязать Закирову 1 не препятствовать Гайнитдинову 1 в возведении ограды (забора) по смежной границе земельных участков с кадастровым номером ... и кадастровым номером ... , согласно сведениям, установленным в государственном кадастре

Обязать Закирову 1 в месячный срок со дня вступления решения суда в силу демонтировать туалет и каркас теплицы, возведенные на земельном участке площадью 148,3 кв.м.

Встречные исковые требования Администрации сельского поселения Краснобашкирский сельсовет к Закировой 1 об устранении нарушений прав собственника земельного участка удовлетворить.

Обязать Закирову 1 в месячный срок со дня вступления решения суда в силу демонтировать с восточной стороны - забор из профлиста (столбы и фундамент шлакоблочный), шлакоблочный гараж, металлические ворота, с северной стороны - забор из профлиста, установив границу земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности с кадастровым N ... в соответствии с кадастровым планом (паспортом) ее земельного участка по точкам 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 и 19 (точкам 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 и 14 Заключения землеустроительной экспертизы от 28.10.2015 г.), возвратив 97,8 кв. м. земельного участка, принадлежащего сельскому поселению Краснобашкирский сельсовет.

В удовлетворении встречных исковых требований Закировой 1 к Гайнитдинову 1, Администрации муниципального района Абзелиловский район РБ, Администрации сельского поселения Краснобашкирский сельсовет, МУП "Землеустроитель" о признании недействительным результатов инвентаризации, установлении границ, обязании устранить нарушение прав, отказать.

В апелляционной жалобе Закирова ... ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, считая его постановленным с нарушением норм материального и процессуального права.

Истец Гайнитдинов ... ответчик Закирова ... , представители ответчиков - Администрации района, МУП "Землеустроитель", представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Закирова ... обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия. Иные лица об уважительных причинах неявки не сообщали. В связи с чем, на основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК Российской Федерации) судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, ч. 2 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 04 сентября 2009 г., выданной Администрацией сельского поселения, Гайнитдинов ... является собственником земельного участка с кадастровым номером ... , площадью 728 кв.м., категории - земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: адрес (т.1 л.д. 13). Истцу также на праве собственности принадлежит расположенная на вышеуказанном земельном участке квартира общей площадью 42,9 кв.м. на основании решения Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 03 августа 2011 г. (т.1 л.д. 14).

Земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет 22 апреля 2004 г. Как видно из кадастровых паспортов от 24 сентября 2009 г. N ... , от 08 июля 2015 г. N 02/15/1-542125, земельный участок с кадастровым номером ... имеет площадь 728 кв.м., используется для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем указан Гайнитдинов ... В графе вид права указано - собственность (т.1 л.д.65, 86-89).

Собственником смежного с земельным участком Гайнитдинова ... земельного участка с кадастровым номером ... , площадью 695 кв.м., по адресу: адрес, является ответчик Закирова ... (л.д. 74, 83). Ответчику также на праве собственности принадлежит расположенная на вышеуказанном земельном участке квартира общей площадью 86,3 кв.м., на основании договора купли-продажи от 09 декабря 2002 г. (т.1 л.д. 84).

Ранее названный земельный участок с кадастровым номером ... , площадью 695 кв.м., принадлежал на праве собственности Шагимухаметову ... на основании постановления Администрации сельского поселения N 55 от 06 сентября 2002 г.

Земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет 14 апреля 2003 г. Как видно из кадастрового паспорта от 14 января 2003 г. N 201/2003-6, земельный участок с кадастровым номером ... имеет площадь 695 кв.м., используется для ведения личного подсобного хозяйства (т.1 л.д. 81).

Между Гайнитдиновым ... и Закировой ... возник спор о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами ... , собственниками которых они являются, поскольку Закирова ... разобрала сарай, по задней стене которого проходила граница земельных участков Гайнитдинова ... и прежнего собственника Шагимухаметову ... , в связи с чем, как истец, так и ответчик обращались в компетентные органы для разрешения спора (т.1 л.д. 7-8, 15, 33-38).

Как установлено судом первой инстанции на основании материалов административных дел, Закирова ... пользуется территорией сельского поселения площадью 100 кв.м. без законных на то оснований, что самой Закировой ... не отрицалось в ходе судебного разбирательства.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы N 208/10-01, проведенной ООО "Топограф", по данным геодезических изысканий выявлено, что земельный участок с кадастровым номером ... (участок Закировой ... по адресу: адрес, имеет фактическую площадь 970?11 кв.м., оценка расхождений фактических данных с данными кадастрового учета составляет 970 - 695 = 275 кв.м. Координаты характерных точек земельного участка приведены в таблице.

Земельный участок с кадастровым номером ... (участок Гайнитдинова ... по адресу: адрес, имеет фактическую площадь 544 ? 8 кв.м., оценка расхождений фактических данных с данными кадастрового учета составляет 544-728= -184 кв.м.

Фактические границы земельного участка расположенного по адресу: адрес с кадастровым номером ... имеют расхождения с данными кадастрового учета. Фактическая площадь земельного участка не соответствует данным кадастрового учета. Расхождения площади не укладываются в величину допустимой погрешности;

фактической границы земельного участка с кадастровым номером ... адрес) на границу земельного участка ... , сведения о которой существуют в государственном кадастре недвижимости. Площадь наложения составила 22,5 кв.м.;

фактической границы земельного участка с кадастровым номером ... ( адрес) на границу земельного участка ... , сведения о которой существуют в государственном кадастре недвижимости. Площадь наложения составила 14,5 кв.м.;

фактической границы земельного участка с кадастровым номером ... (р адрес) на границу земельного участка ... , сведения о которой существуют в государственном кадастре недвижимости. Площадь наложения составила 148,3 кв.м.;

фактической границы земельного участка с кадастровым номером ... ( адрес) на территорию кадастрового квартала (земли общего пользования). Площадь наложения составила 97,9 кв.м.

Фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: адрес с кадастровым номером ... имеют расхождения с данными кадастрового учета. Фактическая площадь земельного участка не соответствует данным кадастрового учета. Расхождения площади не укладываются в величину допустимой погрешности.

Фактической границы земельного участка с кадастровым номером ... (р адрес) на территорию кадастрового квартала (земли общего пользования). Площадь наложения составила 30,7 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером ... был поставлен на государственный кадастровый учет 14 апреля 2003 г. на основании Постановления главы Администрации о выделении участка из муниципальных земель N 55 от 06 сентября 2002 г. земельный участок с кадастровым номером ... был поставлен на государственный кадастровый учёт 22 апреля 2004г. на основании Постановления главы Администрации района об утверждении материалов инвентаризации N 480 от 30 июня 2003 г.

Основываясь на данных технических паспортов на домовладение N адрес от 30 ноября 1995 г. и от 05 сентября 2002 г., можно сделать вывод о наличии кадастровой ошибки в отношении спорной границы участка с кадастровым номером ... , смежной с участком с кадастровым номером ... ; а также в отношении южной границы участка, смежной с участком ... В отношении северной и восточной части границы участка с кадастровым номером ... факт наличия кадастровой ошибки на основании представленных в материалах дела документов не установлен.

В материалах дела не представлены какие-либо документы, позволяющие определить местоположение и конфигурацию границ земельного участка с кадастровым номером ... при образовании и (или) подтверждающие местоположение границ земельных участков на местности 15 лет и более, поэтому однозначно определить или опровергнуть факт наличия кадастровой ошибки в местоположении не спорных границ данного участка не представляется возможным. Вывод о наличии кадастровой ошибки в отношении спорной границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером ... сделан на основании данных технических паспортов на домовладение N адрес от 30 ноября 1995 г. и от 05 сентября 2002 г., в качестве документов, определяющих местоположение границ участка при его образовании в соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Удовлетворяя исковые требования Гайнитдинова ... к Закировой ... об устранении нарушений прав собственника земельного участка, Администрации сельского поселения к Закировой ... о возложении обязанности устранить нарушения земельного законодательства, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик, не имея на то законных оснований, владеет и пользуется частью земельного участка как Гайнитдинова ... , так и земельным участком, принадлежащим Администрации сельского поселения, тем самым препятствует реализации законных прав собственника по отношению к указанной части земельных участков; ответчиком Закировой ... не представлены доказательства обоснованности воспрепятствования истцу в пользовании земельным участком, на земельном участке Гайнитдинова ... находятся строения Закировой ... в виде каркаса теплицы и туалета. Таким образом, требования Гайнитдинова ... об их демонтаже подлежат удовлетворению, как и требование не препятствовать возведению ограды (забора) по смежной границе земельных участков.

Установлено, что имеется наложение границ земельного участка Закировой ... на территорию кадастрового квартала, площадь наложения составила 97,9 кв.м. Ответчиком Закировой ... не представлено доказательств правомерности пользования данной частью участка. В судебном заседании ею подтверждено, что до настоящего момента документы на указанную часть участка не оформлены, лишь подано заявление о предоставлении данного участка в собственность, ею не отрицается нахождение на указанном участке забора из профлиста (столбы и фундамент шлакоблочный), шлакоблочного гаража, металлических ворот, с северной стороны - забор из профлиста, о демонтаже которых заявлено требование.

Поскольку решение суда в вышеназванной части сторонами не обжалуется, его законность и обоснованность в силу положений ч. 1, ч. 2 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации не является предметом проверки судебной коллегии. В данном случае апелляционная инстанция связана доводами жалобы Закировой ... Иное противоречило бы диспозитивному началу гражданского судопроизводства, проистекающему из особенностей спорных правоотношений, субъекты которых осуществляют принадлежащие им права по собственному усмотрению, произвольное вмешательство в которые, в силу положений статей 1, 2, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) недопустимо.

В апелляционной жалобе Закирова ... выражает несогласие с решением суда в части отказа в удовлетворении её встречных исковых требований к Гайнитдинову ... Администрации сельского поселения, Администрации района, МУП "Землемер" об устранении нарушений прав собственника земельного участка, признании недействительными материалов инвентаризации земель, установлении границ земельных участков.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Закировой ... , суд первой инстанции исходил из того, что исправление кадастровой ошибки о местоположении границ учтенного в ГКН земельного участка, влекущее фактическое уменьшение площади земельного участка Гайнитдинова ... по сравнению с данными о площади этого участка, зарегистрированными в ЕГРП более чем на 5 %, может быть осуществлено судом только с одновременным разрешением иска об оспаривании зарегистрированного права на земельный участок, данных требований Закировой ... предъявлено не было; оспаривание границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику на праве собственности путем устранения кадастровой ошибки без оспаривания зарегистрированного права невозможно; границы земельного участка были установлены предыдущим владельцем, у которого Закирова ... купила дом с земельным участком; Закировой ... не представлено суду доказательств предоставления ей, её правопредшественнику земельного участка большей площадью, чем указано в правоустанавливающих документах; кадастровая ошибка отсутствует.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании п. 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку, и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 февраля 2010 г. N 42 (далее - Порядок) в соответствии с п. 10 ст. 4 названного выше Федерального закона.

Из п. п. 4, 18, 47 Порядка следует, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В силу ч. 1 ст. 40 названного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

В настоящем случае земельный участок с кадастровым номером ... , площадью 695 кв.м., был приобретен Закировой ... по возмездной сделке - договору купли-продажи от 09 декабря 2002 г. Ранее названный земельный участок с кадастровым номером ... , площадью 695 кв.м., принадлежал на праве собственности Шагимухаметову ... на основании постановления Администрации сельского поселения N 55 от 06 сентября 2002 г., в силу которого Шагимухаметову ... предоставлен земельный участок площадью 0,0695 га в адрес, в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. В качестве приложения к названному постановлению имеется схема расположения земельного участка с поворотными точками, определяющими точное расположение земельного участка, на основании которых и были внесены сведения о земельном участке в КГН (т.1 л.д. 71-73, 73 оборот).

Их заключения эксперта ООО "Топограф" N 28/10-01 от 28 октября 2015 г. усматривается, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ... составляет 970 +/- 11 кв.м., что существенно превышает размер земельного участка, который Закирова ... фактически приобрела по договору купли-продажи от 06 сентября 2002 г. - 695 кв.м.

Приобретая земельный участок с кадастровым номером ... , Закирова ... согласилась с площадью, границами и со сложившимся порядком пользования земельными участками. Предыдущий собственник земельного участка Шагимухаметов ... до продажи смежного земельного участка с находящимися на нём постройками истцу Гайнитдинову ... никаких возражений не высказывал, обратного материалы дела не содержат.

При этом, после приобретения указанного земельного участка и квартиры Закирова ... осуществила снос сарая, по задней стене которого проходила граница земельных участков Гайнитдинова ... и прежнего собственника Шагимухаметова ... возвела забор на части земельного участка принадлежащего Администрации сельского поселения, тем самым осуществила расширение границ своего земельного участка с 695 кв.м., до 970 кв.м., при этом, как установлено проведенной судебной экспертизой, фактической границы земельного участка с кадастровым номером ... на границу земельного участка ... , сведения о которой существуют в государственном кадастре недвижимости, площадь наложения составила 148,3 кв.м.; фактической границы земельного участка с кадастровым номером ... на территорию кадастрового квартала (земли общего пользования), площадь наложения составила 97,9 кв.м.

В то же время, каких либо доказательств, подтверждающих предоставление в установленном законом порядке, либо приобретение по возмездной сделке земельного участка с кадастровым номером ... площадью 970 кв.м. Закировой ... в материалы дела не представлено, тем самым ею не выполнена обязанность по доказыванию заявленных требований. Первоначальное право Шагимухаметова ... на спорный земельный участок никем не оспаривалось.

Земельный участок площадью 970 кв.м. Шагимухаметову ... фактически никогда не предоставлялся и он им не пользовался, так как смежная граница земельных участков сторон уже существовала на момент предоставления органом местного самоуправления Шагимухаметову ... земельного участка с кадастровым номером ... , что позволяет сделать вывод об отсутствии нарушении прав ответчика Закировой ...

С учетом изложенного, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований Закировой ... Гайнитдинову ... об устранении нарушений прав собственника земельного участка, признании недействительными материалов инвентаризации земель, установлении границ земельных участков по заявленным Закировой ... требованиям.

Вышеприведенные обстоятельства опровергают доводы апелляционной жалобы о неправильном определении судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушении судом норм материального права, недоказанности установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.

Довод апелляционной жалобы о том, что в похозяйственной книге 1996 г. указана верная площадь земельного участка предыдущего собственника земельного участка с кадастровым номером ... в размере 0,7 га, показаниями свидетелей подтверждено, что границы приобретенного земельного участка Закировой ... не менялись, не могут повлечь отмену решения суда, поскольку правового значения в рассматриваемом споре не имеют, признание недействительными материалов инвентаризации земель в части спорных земельных участков, свидетельскими показаниями, а также записями в похозяйственной книге, подтверждены быть не могут, законом это не предусмотрено.

По правилу ч. 3 ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вместе с тем, каких-либо доказательств, опровергающие приведенные выводы, ответчиком Закировой ... представлено не было.

Довод апелляционной жалобы о том, что в проведенной землеустроительный экспертизе эксперт пришел к выводу о наличии кадастровой ошибки в материалах инвентаризации, не влечет отмену решения суда, поскольку являлся предметом рассмотрения суда первой инстанции, получил надлежащую оценку, и оснований для признания выводов суда ошибочными не имеется. Кадастровые паспорта не являются документами, определяющими местоположение границ земельного участка Закировой ... при его образовании, а должны оцениваться как одно из доказательств по делу. Поскольку совокупность представленных по делу иных доказательств подтверждает, что фактически спорная граница между земельными участками с кадастровыми номерами ... существует на местности более 15 лет, установлены по соглашению прежних собственников, приведение их в соответствие исключительно по данным инвентаризации не допустимо.

Доводы апелляционной жалобы истца основаны на субъективной оценке фактических обстоятельств дела и неправильном толковании норм закона, поэтому не могут являться основанием для отмены или изменения решения суда первой инстанции. Таким образом, обжалуемое решение следует признать законным и обоснованным, и оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 198, 327 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 25 декабря 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Закировой ... - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Справка: судья Янузакова Д.К.