Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 22 марта 2016 г. по делу N 33-5551/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Милютина В.Н.

судей Александровой Н.А., Якуповой Н.Н.

при секретаре Миграновой Д.Р.,

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе КАС на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

иск КАС к КАС о взыскании долга удовлетворить в части.

Взыскать с КАС в пользу КАС сумму долга в размере N ... рублей, проценты за пользование займом в сумме N ... рублей, пени в размере N ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере N ... рублей.

В удовлетворении остальной части иска КАС отказать.

В удовлетворении встречного иска КАС к КАС о признании недействительным договора займа отказать.

Иск третьего лица с самостоятельными требованиями КАС в интересах несовершеннолетних детей КАС, КАС к КАС, КАС о признании договора залога недействительным удовлетворить.

Признать недействительным договор залога жилого дома, земельного участка от дата, заключенного между КАС и КАС в отношении жилого дома, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью N ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, д. ... , адрес и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь N ... кв.м., расположенного по адресу: РБ, адрес, ... , адрес, кадастровый N ...

Погасить регистрационную запись в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата, в отношении жилого дома назначение жилое, 1-этажный, общей площадью N ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, ... , адрес и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь N ... м., расположенного по адресу: РБ, адрес, д ... , адрес Кадастровый N ...

Заслушав доклад судьи ФИО11, судебная коллегия

установила:

КАС обратился в суд с иском к КАС о взыскании долга.

В обоснование иска указано, что на основании договора займа от дата ответчик взял в долг у истца деньги в сумме N ... рублей, что подтверждается распиской от дата. В соответствии с п. 1.1. договора заимодавец передает заемщику заем на сумму N ... рублей, а заемщик обязуется вернуть сумму займа в обусловленный договором срок и уплатить на нее указанные в договоре проценты. Подтверждением факта получения заемщиком денежных средств в размере, указанном в договоре, является расписка, оформленная собственноручно заемщиком. В соответствии с п.2.2. договора заемщик обязуется возвратить полученную сумму займа в срок, не позднее дата. Согласно п.2.3, договора за пользование суммой займа заемщик выплачивает заимодавцу проценты в размере 7 процентов ежемесячно, что составляет N ... рублей в месяц. Проценты за пользование суммой займа начисляются с момента передачи суммы займа. Проценты за пользование суммой займа подлежат выплате заемщиком ежемесячно не позднее 6 числа месяца, следующего за месяцем пользования суммой займа. Проценты за пользование суммой займа за последний месяц пользования, подлежат уплате заемщиком в дату возврата суммы займа.

Однако в нарушение договора ответчиком не были надлежащим образом выполнены обязательства по договору.

Пунктом 3.2. договора стороны предусмотрели пени за нарушение указанного в п.2.3, договора срока выплаты процентов за пользование суммой займа, в размере 10 процентов от суммы займа.

Общая сумма задолженности по договору, включая сумму займа и проценты, пени составляет N ... рублей: ( N ... рублей + N ... рублей + N ... рублей).

В соответствии с п.4.1. договора обязательства заемщика по возврату сумму займа, выплате процентов за пользование суммой займа, выплате пени за нарушение срока возврата суммы займа, а также обязательства заемщика по возмещению расходов заимодавца, связанных с принудительным взысканием указанных денежных средств, обеспечивается договором залога:

- жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью N ... кв.м., адрес объекта: РБ, адрес, д ... , адрес;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь N ... кв.м., адрес объекта: РБ, адрес, д. ... адрес, кадастровый N ...

Согласно п.4.2 договора способ обеспечения исполнения заемщиком обязательств, принятых по договору в виде залога, подтверждается заключенным сторонами договором залога б/н от дата.

С целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа сторонами был заключен договор залога недвижимости б/н от дата, который был зарегистрирован управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата.

Согласно п.1.6. договора залога, в случае неисполнения Залогодателем своих денежных обязательств по договору займа перед Залогодержателем, последний вправе реализовать объекты недвижимости (пункт 1.2. договора) и получить имущественное удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, которому принадлежит предмет залога.

Пунктом 1.4. договора залога предусмотрено, что предмет залога оценивается сторонами в сумме N ... Ответчик свои обязательства по договору займа не выполнил.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с КАС по договору займа от дата сумму долга N ... рублей, проценты за пользование займом в сумме N ... рублей, пени в размере N ... рублей, всего N ... рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме N ... рублей.

Обратить взыскание на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью N ... кв.м., адрес объекта: РБ, адрес, ... , адрес на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь N ... кв.м., адрес объекта: РБ, адрес, ... , адрес, кадастровый N ... , определить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в размере N ... рублей, определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов.

В последующем истец неоднократно дополнял исковые требования. Согласно последним дополнениям истец просил взыскать с КАС по договору займа от дата сумму долга N ... рублей, проценты за пользование займом в сумме N ... рублей, пени в размере N ... рублей, всего N ... рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме N ... рублей.

Обратить взыскание на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью N ... кв.м., адрес объекта: РБ, адрес, д ... , адрес на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь N ... кв.м., адрес объекта: РБ, адрес, ... , адрес, кадастровый N ... и передать указанные объекты недвижимости для реализации (продажи) КАС с правом заключения им договора купли - продажи данного недвижимого имущества и сдачи документов в регистрационный орган для регистрации перехода права собственности без участия КАС к третьему лицу - покупателю, определив начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в размере N ... рублей.

В ходе рассмотрения дела ответчик КАС обратилась со встречными исковыми требованиями к КАС о признании договора займа недействительным.

В обоснование иска указала на то, что дата между нею и КАС был заключен договор займа, в соответствии с которым ответчик предоставил ей заем в размере N ... рублей, а она обязалась возвратить полученный заем и уплатить проценты за пользование займом в размере N ... % ежемесячно в срок до дата.

Договор был заключен вследствие стечения для неё тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для неё условиях, а именно КАС, являясь матерью 3 детей, малоимущей, в апреле 2012 года по приказу Министерства земельных и имущественных отношений РБ получила в безвозмездное пользование земельный участок в д.Шамонино, после чего ею было начато строительство жилого дома, к которому требовалось проведение газа и ремонт. Для проведения газификации дома, проживанию в нем с детьми истец была вынуждена обратиться за займом к ответчику. Отсутствие жилья у КАС и ее 3-их детей являлось тяжелым обстоятельством, чем ответчик воспользовался. Согласно условиям договора, процентная ставка составила 84%, однако средняя процентная ставка с аналогичными условиями на момент получения займа составляла от N ... % до N ... % годовых. Разница между процентной ставкой договора и процентной ставкой по иным аналогичным договорам свидетельствует об установлении крайне невыгодных для истца условий данного договора. Кроме того, заем был выдан под залог недвижимого имущества, что подтверждает факт невыгодности условий предложенных ответчиком истцу.

На основании вышеизложенного истица просила суд признать договор займа от дата, заключенный между КАС и КАС недействительным в силу совершения сделки КАС вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.

В последующем КАС дополнила встречные исковые требования, просила суд признать договор займа от дата, заключенный между КАС и КАС, недействительным в силу совершения сделки КАС вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась. Применить последствия недействительности сделки, путем возврата КАС N ... рублей.

Третье лицо с самостоятельными требованиями КАС обратился с иском к КАС, КАС о признании договора залога недействительным.

В обоснование иска указано на то, что дата между КАС и КАС был заключен брак. дата брак между ними расторгнут. У них с КАС есть общие дети: КАС, дата года рождения, КАС дата года рождения.

дата между бывшей супругой КАС и КАС был заключен договор займа, по условиям которого КАС был предоставлен заем в сумме N ... рублей с оплатой N ... % в месяц, что составляет N ... рублей ежемесячно, со сроком погашения дата.

Согласно п.4.1 данный договор займа обеспечен договором залога от дата.

В обеспечение исполнения заемных обязательств КАС по договору залога б/н от дата КАС было передано:

- жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью N ... кв.м., адрес объекта: РБ, адрес, д ... , адрес;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь N ... кв.м., адрес объекта: РБ, адрес, д ... , адрес, кадастровый N ...

Кроме того, жилой дом, заложенный КАС в обеспечение возврата денежных средств, был построен с использованием материнского (семейного) капитала. дата материнский капитал был направлен на погашение кредита, полученного супругой КАС на строительство дома на земельном участке в адрес, д ... , адрес.

Земельный участок был предоставлен их семье в апреле 2012 года по приказу Министерства земельных и имущественных отношений РБ в безвозмездное пользование, после рождения третьего ребенка, 2011 года рождения, как малоимущей семье. В 2012 года на данном участке началось строительство дома, на что их семьей был взят кредит. Полученный материнский капитал, был зачислен в счет погашения кредита дата. Однако КАС данное обязательство исполнено не было, доля в праве собственности на приобретенное жилое помещение с использование средств материнского (семейного) капитала перераспределена в пользу детей не была.

Таким образом, сделкой по передаче в залог жилого дома и земельного участка в пользу КАС, КАС нарушила права и интересы детей, распорядившись имуществом, в обход требований закона.

На основании вышеизложенного КАС просит суд признать недействительным договор залога жилого дома и земельного участка от дата, заключенный между КАС и КАС в отношении жилого дома, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью N ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, д. ... , адрес, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь N ... кв.м., расположенного по адресу: РБ, адрес, д. ... , адрес. Кадастровый N ... Погасить регистрационную запись в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата, в отношении жилого дома назначение жилое, 1-этажный, общей площадью N ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, ... , адрес и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь N ... кв.м., расположенного по адресу: РБ, адрес, д ... , адрес. Кадастровый N ...

Судом постановлено вышеприведенное решение.

Не согласившись с решением суда, КАС в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене данного решения ввиду его незаконности и необоснованности, указывая на то, что все суммы, переданные ответчику, являются уплатой процентов за пользование суммой займа. Кроме того, доказательств обоснованности направления указанных сумм в погашение основного долга не имеется. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства. Ответчиком допущено существенное нарушение сроков исполнения договора, нарушение условий договора носит длительный характер. Размер взыскиваемой неустойки в несколько раз меньше суммы основного долга. Поскольку спорный жилой дом являлся предметом залогом (ипотеки) по договору займа, заключенному между сторонами, обязательство по которому заемщиком - ответчиком не исполнены, то оснований для отказа в удовлетворении требований залогодержателя об обращении взыскания на это имущество у суда не имелось.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя КАС - КАС, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, КАС, представителя КАС - КАС, согласившихся с решением суда, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 809 Гражданского кодекса РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от дата "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п.1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. В тех случаях, когда в договоре займа установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с п.1 ст.395 Кодекса. Проценты, предусмотренные п.1 ст.811 Гражданского кодекса РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между КАС и КАС был заключен договора займа, по условиям которого ответчик взяла в долг у истца денежную сумму в размере N ... рублей.

В соответствии с п.1.1. договора заимодавец передает заемщику заем на сумму N ... рублей, а заемщик обязуется вернуть сумму займа в обусловленный договором срок и уплатить на нее указанные в договоре проценты.

Согласно п.2.1 договора заимодавец передает заемщику сумму займа наличными денежными средствами после регистрации залога объектов недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но адрес, указанных в п.4.1, договора.

В соответствии с п.2.2. договора заемщик обязуется возвратить полученную сумму займа в срок, не позднее дата.

Согласно п.2.3 договора за пользование суммой займа заемщик выплачивает заимодавцу проценты в размере 7 процентов ежемесячно, что составляет N ... рублей в месяц. Проценты за пользование суммой займа начисляются с момента передачи суммы займа. Проценты за пользование суммой займа подлежат выплате заемщиком ежемесячно не позднее 6 числа месяца, следующего за месяцем пользования суммой займа. Проценты за пользование суммой займа за последний месяц пользования, подлежат уплате Заемщиком в дату возврата суммы займа.

Как следует из материалов дела, КАС не были надлежащим образом выполнены обязательства по договору.

Пунктом 3.2. договора стороны предусмотрели пени за нарушение указанного в п.2.3, договора срока выплаты процентов за пользование суммой займа, в размере N ...

В соответствии с п.4.1. договора обязательства заемщика по возврату суммы займа, выплате процентов за пользование суммой займа, выплате пени за нарушение срока возврата суммы займа, а также обязательства Заемщика по возмещению расходов заимодавца, связанных с принудительным взысканием указанных денежных средств, обеспечивается договором залога:

- жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью N ... кв.м., адрес объекта: РБ, адрес, д. ... , адрес;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь N ... кв.м., адрес объекта: РБ, адрес, д ... , адрес, кадастровый N ...

Согласно п.4.2, договора способ обеспечения исполнения заемщиком обязательств, принятых по договору в виде залога, подтверждается заключенным сторонами договором залога N б/н от дата.

С целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа сторонами был заключен договор залога недвижимости N б/н от дата, который был зарегистрирован управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата.

Согласно п. 1.6. договора залога, в случае неисполнения залогодателем своих денежных обязательств по договору займа перед залогодержателем, последний вправе реализовать объекты недвижимости (пункт 1.2. договора) и получить имущественное удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, которому принадлежит предмет залога.

В соответствии с п.1.7 договора залога заложенное по настоящему договору имущество обеспечивает своей стоимостью возможные требования залогодержателя в том объеме, какой они могут иметь к моменту возможного удовлетворения: основные платежи, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения денежного обязательства, возмещение расходов залогодержателя на контроль за содержанием заложенного имущества, расходов по реализации и др.

Согласно п. 1.2. договора залога предметом залога является принадлежащее залогодателю на праве собственности объекты недвижимости:

- жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью N ... кв.м., адрес объекта: РБ, адрес, д ... , адрес;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь N ... кв.м., адрес объекта: РБ, адрес, ... , адрес, кадастровый N ...

Пунктом 1.4. договора залога предусмотрено, что предмет залога оценивается сторонами в сумме N ... рублей.

Удовлетворяя исковые требования КАС к КАС в части взыскания задолженности по договору займа, суд с учетом установленных обстоятельств по делу обоснованно пришел к выводу, что КАС обязательства по договору займа в полной мере не исполнены, задолженность по договору займа не погашена.

Вместе с тем, определяя ко взысканию в пользу истца сумму в размере N ... рублей, пени в размере N ... , судом не были учтены положения ст.319 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статьи 319 Гражданского кодекса РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Согласно выписке, представленной ответчиком КАС, в пользу КАС за период с дата по дата перечислены денежные средства в общей сумме N ... рублей.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что размер процентов по договору подлежит снижению на уплаченную ответчиком денежную сумму в размере N ... рублей.

Соглашение сторон об изменении очередности погашения денежных требований по договору займа, предусмотренные ст.319 Гражданского кодекса РФ сторонами не представлено.

Таким образом, судебная коллегия полагает решение суда в части взыскания суммы основного долга, процентов за пользование займом подлежит изменению с указанием о взыскании с КАС в пользу КАС суммы основного долга в размере N ... рублей, процентов за пользование займом в размере N ... рублей.

Разрешая вопрос о взыскании договорной неустойки за неисполнение обязательства по возврату основного долга, размере которой по расчету суда первой инстанции составил N ... рублей, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что эта неустойка подлежит снижению с применением положений ст.333 Гражданского кодекса РФ, снизив ее до N ... рублей.

Разрешая встречные исковые требования КАС к КАС о признании договора займа недействительным, применении кабальности, судом был верно применен срок исковой давности.

Доводы апелляционной жалобы о том, что поскольку спорный жилой дом являлся предметом залогом (ипотеки) по договору займа, заключенному между сторонами, обязательство по которому заемщиком - ответчиком не исполнены, то оснований для отказа в удовлетворении требований залогодержателя об обращении взыскания на это имущество у суда не имелось, - сводятся к изложению позиции КАС в суде первой инстанции, которая была предметом исследования, проверки. Оценка доказательств, приведенная в решении суда, не вызывает сомнений у суда апелляционной инстанции, является верной.

Судебная коллегия при этом принимает во внимание, что судом первой инстанции сделаны правильные выводы о нарушении прав и интересов несовершеннолетних детей, иск в интересах которых подан КАС, ущемляются заключенным договором залога.

Таким образом, разрешая спор, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановилзаконное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

определила:

решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата изменить в части взыскания суммы основного долга, процентов за пользования займом, указав о взыскании с КАС в пользу КАС сумму основного долга в размере N ... рублей, процентов за пользование займом в размере N ... рублей.

В остальной части решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу КАС - без удовлетворения.

Председательствующий В.Н.Милютин

Судьи Н.А.Александрова

Н.Н.Якупова