Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 07 апреля 2016 г. по делу N 33-6766/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Абубакировой Р.Р.

судей Идрисовой А.В.

Троценко Ю.Ю.

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Файзуллиной В.Р. - Антоновой-Нешиной И.Л. на решение Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 17 декабря 2015 года (с учетом исправления описки от 25 февраля 2016 года), которым постановлено:

Исковые требования Фатхлисламовой Р.Ш. к Администрации ГО Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа, Фатхлисламовой Т.Х., Файзуллиной В.Р. о восстановлении пропущенного срока, признании недействительным постановления Администрации ГО г.Уфа, признании недействительным договора Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа, признании договора дарения недействительным, свидетельства о праве собственности недействительным и признании права собственности на долю земельного участка удовлетворить частично.

Признать Постановление Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан "О предоставлении Фатхлисламовой Т.Х. земельного участка по адресу: адрес в собственность (за плату) для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек" N ... от дата недействительным в части предоставления Фатхлисламовой Т.Х. ... доли праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: N ... расположенный по адресу: адрес.

Признать недействительным договор о предоставлении земельного участка в собственность за плату от дата. N ... , заключенный между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан и Фатхлисламовой Т.Х. в части предоставления ... доли праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: N ... расположенный по адресу: адрес.

Признать частично недействительным договор дарения от дата, заключенный между Фатхлисламовой Т.Х. и Файзуллиной В.Р. в части дарения ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес.

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности на имя Файзуллиной В.Р. на ... долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: N ... , расположенный по адресу: адрес за N ... от дата

Обязать Администрацию ГО адрес Республики Башкортостан подготовить и направить Фатхлисламовой Р.Ш. проект договора купли-продажи ... доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: N ... расположенный по адресу: адрес.

Взыскать с Файзуллиной В.Р., дата года рождения, уроженки адрес Республики Башкортостан в пользу Фатхлисламовой Р.Ш. на оплату услуг представителя в размере ... рублей, расходы за составление искового заявления в размере ... рублей.

Остальные требования Фатхлисламовой Р.Ш. оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Абубакировой Р.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Фатхлисламова Р.Ш. обратилась с иском в суд к Файзуллиной В.Р., в котором с последующими уточнениями просила о восстановлении пропущенного срока, признании недействительным постановления Администрации ГО г.Уфа, признании недействительным договора с Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа, признании договора дарения недействительным, свидетельства о праве собственности недействительным и признании права собственности на долю земельного участка.

Требования мотивированы тем, что согласно свидетельства о государственной регистрации права она является сособственником помещения в жилом доме в адрес.

В настоящее время кроме истца сособственником данного домовладения является ответчик Файзуллина В.Р.

Как указывает истец в ее собственности находятся комнаты на первом и на втором этаже, площадь помещения составляет ... кв.м. -это комнаты площадью ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м., веранда - ... кв.м.

В собственности ответчика находятся помещения, общей площадью ... кв.м. - это комнаты ... кв.м., ... кв.м. и веранды ... кв.м., ... кв.м.

Согласно кадастровому паспорту площадь земли составляет ... кв.м., из них доля истца (по мнению истца) должна составлять ... кв.м., а доля ответчика - ... кв.м.

Собственником домовладения до дата являлась свекровь истца- Фатхлисламова Т.X.

Решением Ленинского районного суда г.Уфы от 02.02.2012г. право собственности на домовладение узаконено за истцом.

После суда ответчик Фатхлисламова Т.Х. оформила право собственности на весь земельный участок площадью ... кв.м. на себя.

В настоящее время истцу стало известно, что Фатхлисламова Т.Х. оформила договор дарения на свою внучку -ответчика Файзуллину В.Р. на свою долю домовладения и на весь земельный участок.

Так, согласно выписке из единого государственного реестра прав собственником земельного участка, площадью ... кв.м. является в настоящее время ответчик Файзуллина В.P.

Таким образом, как указывает истец, ущемлены ее права на часть земельного участка площадью ... кв.м.

В связи с изложенным истец просила суд признать недействительным свидетельство о собственности на земельный участок, площадью ... кв.м. по адресу: адрес за Файзуллиной В.Р.; признать за ней право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м. по адресу: адрес; признать за ответчиком Файзуллиной В.Р. право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м. по адресу: адрес; взыскать с ответчика в свою пользу оплаченную ею госпошлину в размере ... рублей, услуги адвоката в размере ... рублей, из них: ... рублей за составление искового заявления, ... рублей за представление интересов в суде; восстановить срок, признать постановление Администрации городского округа адрес N ... от дата незаконным; признать договор N ... Управления по земельным ресурса Администрации городского округа адрес РБ от дата незаконным; признать договор дарения на земельный участок по адресу: адрес между Фатхлисламовой Т.Х. и Файзуллиной В.Р. недействительным; признать за истцом право собственности на ... долю земельного участка по адресу: адрес; признать за ответчиком право собственности на ... долю земельного участка по адресу: адрес.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Файзуллиной В.Р. - Антоновой-Нешиной И.Л. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. В обоснование жалобы указывает, что она не согласна с выводом суда о том, что спорный земельный участок поступил в законное владение предшественника Файзуллиной В.Р. - Фатхлисламова К.Ш. на основании исполнительного листа от дата вместе с жилым домом. Считает, что к правопреемникам Фатхлисламова К.Ш. земельный участок перешел в порядке наследования жилого дома. Полагает, что истица не наследовала за Фатхлисламовым К.Ш., поскольку она добровольно отказалась от наследства супруга. Кроме того, согласие законного владельца земельного участка на узаконение самовольных построек третьего лица на том же участке не влечет за собой переход права собственности на спорный земельный участок к такому третьему лицу. Более того, на дату вынесения Постановления Администрации о предоставлении Фатхлисламовой Т.Х. не были представлены документы о правах истицы на строения на спорном земельном участке. Также указывает, что судом первой инстанции были нарушены нормы ст. 167 ГК РФ.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения апелляционной жалобы.

Информация о дате и времени рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя Файзуллиной В.Р. - Александрову Т.Н. поддержавшую доводы апелляционной жалобы, Фатхлисламову Р.Ш., представителя Фатхлисламовой Р.Ш. - Курбанову Р.Р., согласившихся с решением суда, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от какого признания (ничтожная сделка)

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Частью 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, судебные решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, решения о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" обращается внимание на то, что оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими лишь в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились). Таким образом, иск о признании права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что право на домовладение по адресу: адрес возникло на основании Исполнительного листа от дата, выданного Народным судом ... участка адреса адрес БАССР. которым Фаткалисламов К.Ш. был признан хозяином домовладения по адрес на основании решения суда от дата дата ФИО13 умер.

Временно и.о. нотариуса ФИО14 дата выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за N ... ФИО2 на ... долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, адрес.

Решением Ленинского районного суда адрес от дата вступившем в законную силу дата. исковые требования Фатхлисламовой Р.Ш. и исковые требования Фатхлисламовой Т.Х. удовлетворены. За Фатхлисламовой Т.Х. признано право собственности на самовольные постройки под лит.лит. ... (пристрой), ... доли литера а (веранду), ... (Баню), ... (предбанник), ... (сарай), ... (сарай)., расположенные по адресу адрес. За Фатхлисламовой Р.Ш. признано право собственности на самовольные постройки подлит. ... доли веранды под лит. ... веранду под лит. ... гараж под лит. ... , расположенные по адресу адрес.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата Фатхлисламова Р.Ш. является на основании решения Ленинского районного суда адрес РБ от дата N ... и определения Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата собственником жилого помещения, площадью ... кв.м., этаж: N ... , этаж N ... , номера на поэтажном плане: ... , адрес (местоположение) объекта: адрес.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата Nб/н, выданного Врио нотариуса ФИО14 дата., реестровый N ... и свидетельства о праве собственности от дата Nб/н, выданного Врио нотариуса ФИО14 дата., реестровый N ... ФИО2 являлась собственником жилого дома, 2-этажного, общей площадью ... кв.м., инвент. N ... , лит. ... адрес (местоположение) объекта: адрес, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии N ... от дата

В материалах дела имеется землеустроительное дело по предоставлению земельного участка ФИО2 N ... от дата

Так, дата. ФИО2 обратилась к главе Администрации ГО адрес РБ о предоставлении ей земельного участка в собственность за плату по адресу: адрес для обслуживания индивидуального жилого дома, принадлежащего ей в собственности. Предоставила технический паспорт домовладения от дата N ... и свидетельство о государственной собственности права серии 04 N ... от дата а также выписку из ЕГРП от дата N ... в которой указано, что ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью ... кв.м., инвент. N ... , литер ...

В техническом паспорте домовладения по состоянию на дата N ... представленным ФИО2 в Администрацию ГО адрес РБ указано, что она является собственником жилого дома ( литер ... ) по адресу: адрес, а на возведение построек литеры: ... разрешение не предъявлено.

На стадии заключения указанного договора орган местного самоуправления исходил из представленных ФИО2 документов, подтверждающих только ее право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: адрес.

Таким образом, она предоставила неактуальный технический паспорт (по состоянию на дата.), об имеющемся и вступившем в законную силу решении Ленинского районного суда адрес от дата. она умолчала, тем самым нарушила права ФИО1 на приобретение положенной ей части в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

На основании Постановления Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан N ... от дата. ФИО2 было решено предоставить земельный участок с кадастровым номером N ... , площадью ... кв.м. по адресу: РБ, адрес собственность) за плату) для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, а Управлению по земельным ресурсам администрации городского округа адрес РБ заключить договор о предоставлении земельного участка в собственность за плату с ФИО2

В договоре о предоставлении земельного участка в собственность за плату от дата N ... указано, что на основании постановления Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан N ... от дата Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа адрес РБ обязуется передать в собственность, а приобретатель ( ФИО2) принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N ... расположенный по адресу: адрес, общей площадью ... кв.м.

Как указано в п. ... договора от дата на участке имеются здания, строения, сооружения: согласно свидетельства о государственной регистрации права серии N ... от дата., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес и технического паспорта с инвентарным номером N ... от дата выданного Государственным

унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан".

Таким образом, на основании договора о предоставлении земельного участка в собственность за плату от дата N ... ФИО2 стала собственником земельного участка, с кадастровым номером: N ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серии адрес.

дата между ФИО2 и ФИО3 заключен договора дарения N ...

Согласно данному договору дарения ФИО2 подарила, а ФИО3 приняла в дар жилой дом, 2-этажный, общей площадью ... кв.м., инвент. N ... , лит. ... и земельный участок с кадастровым номером: N ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: адрес.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата серии N ... ФИО3 па основании договора дарения от дата N ... является собственником жилого дома. 2-этажного, общей площадью ... кв.м., инвент. N ... , лит. ... , адрес (местоположение) объекта: адрес.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата. серии адрес ФИО3 на основании договора дарения от дата. N ... является собственником земельного участка, с кадастровым номером N ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес.

В выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ... от дата на земельный участок с кадастровым номером N ... , общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес данные о правообладателе имеются. Правообладателем данного земельного участка является ФИО3 Заявленных в судебном порядке прав требовании, правопритязания отсутствуют. Зарегистрировано ограничение: публичный сервитут для использования в целях обслуживания газопровода, среднего и высокого давления. Сервитут зарегистрирован на срок с дата. на неопределенный срок.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка N ... от дата, выданного филиалом федерального государственного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по адрес земельный участок с кадастровым номером N ... имеет площадь ... кв.м ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, расположен по адресу: адрес.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что истец пропустила срок для оспаривания Постановления N ... от дата вынесенного администрацией городского округа адрес РБ и последующих документов по уважительной причине, поскольку о наличии данного акта ей стало известно лишь дата в судебном заседании. Стороной ответчика данное обстоятельство не опровергнуто.

Поскольку истцом представлены суду доказательства, подтверждающие нарушение ее прав и свобод и создание препятствий к осуществлению ею прав на признание права собственности на часть спорного земельного участка в связи с вынесением Администрацией городского округа адрес РБ Постановления N ... от дата. и регистрацией ответчиком права собственности на весь спорный земельный участок, на котором находится также жилой дом истца, суд первой инстанции обоснованно признал недействительными постановление Администрации N ... от дата и договор в части предоставления ... доли в праве собственности на земельный участок.

Судебная коллегия также соглашается с выводами суда о том, что на момент совершения оспариваемого договора дарения от дата право собственности ФИО2 на спорный земельный участок было зарегистрировано на основании договора о предоставлении земельного участка в собственность за плату от дата N ... , который был заключен на основании вынесенного Администрацией ГО адрес РБ Постановления Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан N ... от дата (который судом признается недействительным) в связи с чем суд первой инстанции обоснованно признал договор дарения от дата, заключенный между ФИО2 и ФИО3 в части дарения ... доли земельного участка, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером: N ... , расположенный по адресу: адрес недействительным.

В силу вышеизложенного, суд первой инстанции верно пришел к выводу о необходимости погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности на имя ФИО3 на ... долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: N ... , расположенный по адресу: адрес.

Довод апелляционной жалобы о том, что к правопреемникам ФИО9 земельный участок перешел в порядке наследования жилого дома, а истица не наследовала за ФИО9, поскольку она добровольно отказалась от наследства супруга не свидетельствует о нарушении норм материального права со стороны суда первой инстанции при рассмотрении дела и неправильности решения, постановленного в пределах заявленных требований, и не может служить основанием для его отмены.

Право собственности на спорный земельный участок у ФИО2 возникло не в порядке наследования, а на основании выкупа за плату согласно постановления администрации ГО адрес от дата N ...

В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, действовавшего в спорный период, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Как следует из ч. 2 ст. 28 и п. 6 ст. 36 ЗК РФ, действовавшего в спорный период, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На момент предоставления спорного земельного участка в собственность за плату ФИО2 собственниками домовладения, находящегося на данном земельном участке, являлись истец ФИО1 и ФИО2

Таким образом, истец ФИО1, являясь собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, имеет право на долю земельного участка.

При указанных обстоятельствах право на весь земельный участок только у ФИО2 не могло возникнуть.

Не могут быть признаны состоятельными доводы апелляционной жалобы о том, что согласие законного владельца земельного участка на узаконение самовольных построек третьего лица на том же участке не влечет за собой переход права собственности на спорный земельный участок к такому третьему лицу.

Выводы суда основаны на исследованных материалах, мотивированы и соответствуют собранным по делу доказательствам и действующему законодательству.

Возникшие между данными сторонами правоотношения судом определены правильно, применен надлежащий материально-правовой закон, представленные доказательства оценены с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, то есть в их совокупности и взаимосвязи.

Между тем, суд первой инстанции в нарушение ст. 167 ГК РФ признав сделку недействительной, не разрешилвопрос о возврате сторон в первоначальное положение путем применения последствий недействительности ничтожной сделки и не разрешилвопрос о применении последствий недействительности сделки в части возврата денежных средств, уплаченных за земельный участок.

Из договора N ... о предоставлении земельного участка в собственность за плату от дата усматривается, что цена участка составляет ... рублей (л.д. ... ).

Копией квитанции от дата установлено, что ФИО2 оплатила ... рублей за продажу земельного участка в собственность (л.д. ... ).

Факт оплаты Фатхлисламовой Т.Х. указанных денежных средств сторонами не оспаривается.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости взыскания с Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу Фатхлисламовой Т.Х. денежные средства в сумме ... рублей.

При названных обстоятельствах, решение суда в указанной части подлежит изменению.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 17 декабря 2015 года изменить, дополнив резолютивную часть решения:

применить последствия признания сделки недействительной, взыскать с Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу Фатхлисламовой Т.Х. денежные средства в сумме ... рублей.

В остальной части решение Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 17 декабря 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Файзуллиной В.Р. - Антонова-Нешиной И.Л.- без удовлетворения.

Председательствующий Абубакирова Р.Р.

Судьи Идрисова А.В.

Троценко Ю.Ю.

Справка: судья ФИО17