Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 апреля 2016 г. по делу N 33-7493/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.

судей Портянова А.Г., Якуповой Н.Н.

при секретаре Кабировой Л.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Железнодорожный сельсовет Белорецкого района РБ к Попову А.Ю. о передаче объекта муниципального нежилого фонда, возврате земельного участка, взыскании сумм неосновательного обогащения, пени за просрочку платежей по апелляционной жалобе Попова А.Ю. в лице представителя на решение Белорецкого межрайонного суда РБт 04 февраля 2016 года.

Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

администрация Железнодорожного сельсовета Белорецкого района обратилась в суд с иском к Попову А.Ю. о передаче объекта муниципального нежилого фонда, возврате земельного участка, взыскании сумм неосновательного обогащения, пени за просрочку платежей, ссылаясь на то, что ... года между Железнодорожного сельсовета и КФХ в лице главы хозяйства Попова А.Ю. (арендатор) был заключен договор N ... о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа по результатам аукциона по продаже права заключения договора. Согласно условиям данного договора арендодатель совместно с балансодержателем на основании протокола аукциона от ... года N ... передал, а арендатор принял во временное владение и пользование объект муниципального нежилого фонда: комплекс зданий по адресу: ... , общей площадью ... кв.м, для использования в целях: производственная деятельность. Срок действия договора установлен с ... года по ... года. ... года администрацией Железнодорожного сельсовета было вынесено постановление N ... "Об уменьшении арендуемой площади", согласно которому была уменьшена арендуемая площадь по договору аренды от ... года N ... для использования в целях: производственная деятельность до ... кв.м и гаражи до ... кв.м. На основании указанного постановления сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды N ... от ... года, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: ... , общей площадью ... кв.м, для использования в целях: производственной деятельности ( ... кв.м), гаражи ( ... кв.м.). Письмом от ... года N ... администрации Железнодорожного сельсовета Попову А.Ю. отказано в продлении договора аренды муниципального нежилого фонда. Также, между администрацией Белорецкого района (арендодатель) и КФХ в лице главы хозяйства Попова А.Ю. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... , площадью ... кв.м. N ... от ... год сроком с ... года по ... года в целях использования под производственную деятельность. Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей крестьянское (фермерское) хозяйство, главой которого является Попов А.Ю., прекратило деятельность на основании заявления о прекращении КФХ по решению членов КФХ ... года. По истечении срока действия договора, Попов А.Ю. продолжал пользование недвижимом имуществом. В результате использования ответчиком объекта муниципального нежилого фонда собственником не получены доходы в размере арендной платы. Просил суд взыскать с Попова А.Ю. сумму неосновательного обогащения за фактическое использование объекта муниципального нежилого фонда в размере ... руб., пени за просрочку платежей за период с ... года по ... года в сумме ... руб., сумму неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка в размере ... руб., пени за просрочку платежей за период с ... года по ... года в сумме ... руб.

Решением Белорецкого межрайонного суда от 04 февраля 2016 года заявленные администрацией Железнодорожный сельсовет исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Попов А.Ю. в лице представителя просит решение суда отменить по мотиву незаконности и необоснованности, указывая на то, что судом при рассмотрении дела не было добыто относимых и допустимых доказательств в их достаточной совокупности, из которых можно было бы установить, что ответчик действительно занимал указанные истцом нежилые помещения и пользовался земельным участком, при этом использование данного имущества ответчиком имело место в названный истцом период времени.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

На основании ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Установлено, что ... года между администрацией Железнодорожный сельсовет и КФХ в лице главы хозяйства Попова А.Ю. (арендатор) заключен договор N ... о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа по результатам аукциона по продаже права заключения договора аренды, по условиям которого Попов А.Ю. принял во временное владение и пользование объект муниципального нежилого фонда: комплекс зданий, расположенных по адресу: ... , общей площадью ... кв.м, для использования в целях: производственная деятельность. Срок действия договора установлен с ... года по ... года.

Согласно дополнительному соглашению от ... года к договору аренды N ... от ... года площадь переданного в аренду имущества изменена и согласно условиям договора Попов А.Ю. принял во временное владение и пользование объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: ... , общей площадью ... кв.м, для использования в целях: производственной деятельности ( ... кв.м), гаражи ( ... кв.м).

... года между администрацией муниципального района Белорецкий район и ИП Поповым А.Ю. заключен договор аренды земельного участка N ... , согласно которому ИП Попову А.Ю. предоставлен в аренду земельный участок общей площадью ... кв.м, находящийся по адресу: ... , для использования в целях: производственная деятельность.

Письмом от ... года N ... администрация Железнодорожный сельсовет отказала Попову А.Ю. в продлении договора аренды муниципального нежилого фонда.

Статьей 1 ЗК РФ установлено, что одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как видно из пункта 3.1. договора аренды земельного участка N ... от ... года размер арендной платы за земельный участок на ... год составляет ... руб.

Из пункта 3.2 вышеназванного договора следует, что арендатор вносит арендную плату в срок до ... , ... , ... , ... путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Из пункта 3.6 данного договора следует, что размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок арендной платы или введения коэффициентов, применяемые при расчете арендной платы и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ. При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год, который в обязательном порядке согласовывается с арендатором. Арендатор обязан получить новый расчет в КУС Минземимущества РБ по Белорецкому району и г.Белорецк.

Кроме того, согласно пункта 5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки от размера невнесенной арендной платы, процентная ставка которой принимается равной ... действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.

Согласно п. 7.4 договора о передаче объекта муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа по результатам аукциона по продаже права заключения договора аренды N ... от ... года, начальная цена арендной платы за один месяц в размере ... руб. вносится в установленном законом порядке путем перечисления денежных средств в УФК по Республике Башкортостан, дальнейшая оплата производится ежемесячно до десятого числа оплачиваемого месяца согласно расчету годовой арендной платы, произведенного в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы.

В силу п. 3.2 данного договора, размер арендной платы подлежит досрочному пересмотру по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законодательством. Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы, при изменении размера арендной платы оформляется новый расчет арендной платы, который становиться неотъемлемой частью настоящего договора. Об изменении размера арендной платы и об изменениях платежных реквизитов арендодатель обязан сообщить арендатору путем опубликования информационного сообщения в средствах массовой информации, после чего арендатор обязан получить новый расчет в КУС Минземимущества РБ по Белорецкому району и г.Белорецк.

Согласно п. 4.1.1 договора при невнесении арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере ... процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п.1 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Положения ч.2 ст. 1102, ст. 1105 ГК РФ устанавливают обязанность по возмещению неосновательного сбережения при пользовании чужим имуществом без наличия к тому предусмотренных законом или договором оснований.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Разрешая спор, руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая, что ответчик пользовался земельным участком и объектом муниципального нежилого фонда без оформления соответствующих прав на него и без внесения арендной платы за такое пользование, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом является несостоятельным довод апелляционной жалобы ответчика о том, что недвижимым имуществом он не пользовался с ... года, поскольку согласно актам приема-передачи ответчик передал истцу объекты недвижимости ... года, а данных о возврате указанного имущества собственнику суду не представлено.

Отсутствие данных о возврате указанного имущества собственнику подтверждается также и тем, что вступившим в законную силу решением ... районного суда Республики Башкортостан от ... г. удовлетворены исковые требования Белорецкого межрайонного прокурора к главе КФХ Попову А.Ю. о признании незаконными действий главы КФХ Попова А.Ю. по использованию земельного участка, расположенного в с. ... , ул. ... , ... , запретить ответчику использовать указанный земельный участок, обязать ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: ... , от деревообрабатывающего оборудования, древесины и пиломатериалов.

Данным решением установлено, что ответчик (глава КФХ Попов А.Ю.) осуществляет деятельность по распиловке древесины на земельном участке по адресу: ... с кадастровым номером ... На территории расположена пилорама, имеется материал хвойной породы и круглая древесина, ведется распиловка древесины. Ответчику предоставлен земельный участок по договору аренды N ... от ... года, однако данный договор не прошел государственную регистрацию. Кроме того, срок действия договора аренды истек ... года. Таким образом, ответчик занимает земельный участок без правоустанавливающих документов.

Данных, свидетельствующих о том, что указанное решение суда Поповым А.Ю. исполнено суду не представлено.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном понимании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от 04 февраля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Попова А.Ю. в лице представителя - без удовлетворения.

Председательствующий: Ф.Т. Нурисламов

Судьи: А.Г. Портянов

Н.Н. Якупова