Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 апреля 2016 г. по делу N 33-7648/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Нурисламова Ф.Т.,

судей Портянова А.Г.

Фахретдиновой Р.Ф.

при секретаре Исламовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... на решение Караидельского районного суда Республики Башкортостан от 29 октября 2015 года, которым постановлено:

исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Признать сделку (договор дарения) от дата, заключенную между М.Э.И. и М.Г.Р., зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... от дата, запись о регистрации N ... и N ... , недействительной в силу ее притворности.

Применить к сделке, заключенной дата, между М.Э.И. и М.Г.Р., зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... дата, запись о регистрации N ... и N ... , правила сделки купли-продажи недвижимого имущества и считать ее договором купли-продажи на следующих условиях:

"Мы, нижеподписавшиеся М.Г.Р ... паспорт N ... , выдан Отделением УФМС России ... дата, код подразделения N ... , зарегистрированная по адресу: адрес, именуемая в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и

М.Э.И., дата года рождения, паспорт N ... , выдан дата Отделом УФМС России ... , код подразделения N ... , зарегистрированная по адресу: адрес, именуемая в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны" заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. "Продавец" обязуется передать, а "Покупатель" обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора 1/2 доли в праве на здание, назначение: жилой дом, 2-этажный, общая площадь 136,8 кв.м., адрес объекта: адрес, кадастровый N ...

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 1457 кв.м., адрес объекта: адрес кадастровый N ... (именуемые в дальнейшем Объекты).

2. Отчуждаемые Объекты принадлежат "Продавцу" на праве собственности:

Здание, назначение: жилой дом, 2-этажный, общая площадь 136,8 кв.м., адрес объекта: адрес, кадастровый N ... на основании договора купли-продажи земельного участка N ... от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N ... , от дата, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ...

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 1457 кв.м., адрес объекта: адрес, кадастровый N ... , на основании договора купли-продажи земельного участка N ... от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N ... от дата, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ...

Указанные объекты недвижимости по обоюдному соглашению "Сторон" оценены и проданы за ... Расчет между "Покупателем" и "Продавцом" произведен до подписания настоящего договора купли-продажи и подачи его на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... "Покупатель" удовлетворен качественным состоянием Объектов, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил "Продавец".

"Продавец" гарантирует, что до настоящего времени указанные Объекты не отчуждены, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

После государственной регистрации сделки и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... "Покупатель" становится собственником объектов недвижимости, принимает на себя обязательство по уплате соответствующих налогов, ремонту и оплате коммунальных платежей.

6. Настоящий договор содержит весь объем соглашения между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могут быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заслушав доклад судьи Фахретдиновой Р.Ф., судебная коллегия

установила:

М.Э.И. обратилась в суд с иском к М.Г.Р. о признании договора дарения от дата недействительной сделкой в силу ее притворности, о применении к сделке правил сделки купли-продажи недвижимого имущества, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... внести соответствующую запись в ЕГРП.

В обоснование требований указано, что истец и ответчик для упрощения процедуры перехода право собственности на объекты недвижимости составили договор дарения и зарегистрировали переход права собственности по нему в установленном порядке в ЕГРП. Однако указанная сделка являлась возмездной, что подтверждается распиской М.Г.Р. от дата о передаче денежных средств М.Э.И. по договору купли- продажи объектов недвижимости.

Судом постановлено приведенное решение.

Не соглашаясь с решением суда, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на нарушением норм материального и процессуального права, полагает признание иска ответчиком не могло быть принято судом первой инстанции, поскольку решением суда обязанности возложены на заявителя апелляционной жалобы, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица. Более того, решение суда является неисполнимым, поскольку внесение каких-либо изменений в неактуальные записи не представляется возможным.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... Б.А.Х., поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, как вынесенное с существенным нарушением норм процессуального права.

В силу положений ст. 39 ГПК Российской Федерации, ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как следует из содержания обжалуемого решения суда, заявленные требования удовлетворены без разрешения их по существу, исходя из того, что Р.Р.Р., представляющий интересы ответчика М.Г.Р., признал иск.

С указанным основанием удовлетворения заявленных требований судебная коллегия не может согласиться, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК Российской Федерации признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В рассматриваемом случае признание иска ответчиком занесены в протокол судебного заседания, однако не подписаны истцом, ответчиком или обеими сторонами. Судом не разъяснены истцу, ответчику или сторонам последствия принятия судом признания иска.

Кроме того, в силу приведенной нормы процессуального права решение об удовлетворении заявленных истцом требований может быть основано только лишь на признании иска всеми ответчиками по делу.

Истцом в исковом заявлении Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... хотя и было указано в качестве третьего лица по делу, однако в заявитель просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... внести соответствующую запись в ЕГРП.

В связи с тем, что согласно действующим нормам процессуального закона решением суда могут быть возложены определенные обязанности только лишь в отношении ответчиков по делу, то в рассматриваемом случае Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... фактически являлось ответчиком по делу. В отсутствие признания иска со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... не могло быть вынесено решение об удовлетворении заявленных истцом требований основанное только лишь на признании иска одним из ответчиков по делу.

Более того, признание иска может быть принято судом только в случае, если оно не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Принимая признание иска М.Г.Р. суд одновременно возложил обязанности на Управление Росреестра ... , тем самым допустив ущемление прав и законных интересов третьего лица.

Согласно разъяснений п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 г. N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", если суд апелляционной инстанции придет к выводу о том, что принятое судом первой инстанции в предварительном судебном заседании решение об отказе в удовлетворении иска (заявления) по причине пропуска срока исковой давности или пропуска установленного федеральным законом срока обращения в суд является незаконным и (или) необоснованным, то он на основании ч. 1 ст. 330 и ст. 328 ГПК Российской Федерации отменяет решение суда первой инстанции. В такой ситуации с учетом положений абз. 2 ч. 1 ст. 327 ГПК Российской Федерации о повторном рассмотрении дела судом апелляционной инстанции оно подлежит направлению в суд первой инстанции для его рассмотрения по существу заявленных требований, поскольку обжалуемое решение суда было вынесено в предварительном судебном заседании без исследования и установления иных фактических обстоятельств дела.

Исходя из аналогии права, поскольку судом первой инстанции спор по существу не рассматривался и не разрешался, решение суда первой инстанции подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в тот же суд.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК Российской Федерации судебная коллегия

определила:

решение Караидельского районного суда РБ от 29 октября 2015 г. отменить.

Гражданское дело по иску М.Э.И. к М.Г.Р. о признании договора дарения от дата недействительным в силу его притворности, о применении к сделке правил сделки купли-продажи недвижимого имущества, о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... внести соответствующую запись в ЕГРП направить в тот же суд для рассмотрения по существу.

Председательствующий: Ф.Т. Нурисламов

Судьи: А.Г. Портянов

Р.Ф. Фахретдинова

Справка: судья И.Ф. Исламов