Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 25 апреля 2016 г. по делу N 33-7735/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Турумтаевой Г.Я.,

судей Голубевой И.В.,

Куловой Г.Р.,

при секретаре Гильмутдиновой И.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Семенова В.М. на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ... , которым постановлено:

исковые требования Семенова В.М. к Администрации СП Булгаковский сельсовет MP Уфимский район Республики Башкортостан об обязании заключения договора аренды на новый срок, оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Куловой Г.Р., судебная коллегия

установила:

Семенов В.М. обратился в суд с иском к Администрации СП Булгаковский сельсовет MP Уфимский район Республики Башкортостан об обязании заключения договора аренды на новый срок.

В обоснование указал, что постановлением главы администрации МО Булгаковский с/с Уфимского района Республики Башкортостан N ... от ... , истцу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером N ... , площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ... , категории земель - земли населенных пунктов, имеющий разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома, в аренду сроком на три года. ... во исполнение указанного постановления, между Семеновым В.М. и ответчиком заключен договор аренды указанного земельного участка N ... Договор аренды земельного участка не зарегистрирован в установленном законом порядке. На предоставленном земельном участке Семеновым В.М. в ... был возведен жилой дом. С целью продления договора аренды земельного участка, ... Семенов В.М. обратился в Администрацию сельского поселения Булгаковский сельсовет MP Уфимский район Республики Башкортостан. Однако, ответом от ... в продлении договора аренды земельного участка Семенову В.М. было отказано со ссылкой на истечение срока действия договора аренды, и потому, что в соответствии с пунктом 11.1 данного договора, Семеновым В.М. договор аренды земельного участка не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец считает данный отказ в предоставлении земельного участка в аренду незаконным, так как он использовал участок по назначению, а после истечения договора аренды ответчик не возражал против его использования, требования об освобождении участка он не заявлял.

Просил обязать Администрацию сельского поселения Булгаковский сельсовет MP Уфимский район Республики Башкортостан заключить с Семеновым В.М. договор аренды земельного участка с кадастровым номером N ... , площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ...

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Семенов В.М. просит решение отменить, считает его незаконным, ссылаясь на обстоятельства, аналогичные доводам заявления.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Судом установлено, что постановлением главы администрации МО Булгаковский с/с Уфимского района Республики Башкортостан N ... от ... истцу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером N ... , площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ... , категории земель - земли населенных пунктов, имеющий разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома, в аренду сроком на три года.

... во исполнение указанного постановления между Семеновым В.М. и ответчиком заключен договор аренды указанного земельного участка N ...

Договор аренды земельного участка не зарегистрирован в установленном законом порядке.

На предоставленном земельном участке, Семеновым В.М. в ... был возведен жилой дом.

С целью продления договора аренды земельного участка, ... Семенов В.М. обратился в Администрацию сельского поселения Булгаковский сельсовет MP Уфимский район Республики Башкортостан.

Ответом от ... в продлении договора аренды земельного участка Семенову В.М. было отказано со ссылкой на истечение срока действия договора аренды, и что в соответствии с пунктом 11.1 данного договора, Семеновым В.М. договор аренды земельного участка не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Поскольку Семенов В.А. обратился к ответчику с заявлением о продлении договора аренды после вступления в силу изменений в Земельном кодексе Российской Федерации от ... , то в данном случае следует руководствоваться положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции после ...

Доводы истца о том, что он использовал участок по назначению, после истечения договора аренды ответчик не возражал против его использования, требования об освобождении участка он не заявлял, со ссылкой на статью 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, не могут быть приняты во внимание ввиду нижеследующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Оснований для понуждения к заключению договора аренды отсутствуют, так как отказ Администрации сельского поселения Булгаковский сельсовет дан с учетом норм действующего законодательства.

На основании пункта 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1. земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

2. земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Как следует из пункта 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

В соответствии с частью 1 статьи 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Кроме того, договор аренды земельного участка от ... не был зарегистрирован истцом в установленном законом порядке и в соответствии пунктом 11.1 договора, считается незаключенным.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определив юридически значимые обстоятельства и дав им надлежащую правовую оценку, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований Семенова В.М.

Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку доказательств и обстоятельств, установленных судом первой инстанции, основаны на неверном толковании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

При таких обстоятельствах, постановленное решение суда является законным и обоснованным, и отмене по доводам жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ... оставить без изменения, апелляционную жалобу Семенова В.М. - без удовлетворения.

Председательствующий Г.Я. Турумтаева

Судьи И.В. Голубева

Г.Р. Кулова

Справка: судья ...