Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 25 апреля 2016 г. по делу N 33-7737/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Турумтаевой Г.Я.,

судей Голубевой И.В.,

Куловой Г.Р.,

при секретаре Гильмутдиновой И.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Пахомова В.Ю. - Н.Р.Ф. на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ... , которым постановлено:

исковые требования Пахомова В.Ю. к Администрации

СП Русско-Юрмашский сельсовет MP Уфимский район Республики Башкортостан о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Куловой Г.Р., судебная коллегия

установила:

Пахомов В.Ю. обратился в суд с иском к Администрации СП Русско-Юрмашский сельсовет MP Уфимский район РБ об обязании заключить договор аренды земельного участка на новый срок.

В обоснование указал, что ... на основании постановления главы Администрации MP Уфимский район Республики Башкортостан N ... истцу был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью ... кв.м, кадастровый номер N ... , место положение ... для строительства индивидуального жилого дома. ... на основании данного постановления был заключен договор аренды N ... -РЮ/07 находящегося в государственной собственности земельного участка. Данный договор прошел государственную регистрацию в ЕГРП ... главным архитектором Администрации MP Уфимский район Республики Башкортостан истцу выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома N ... на вышеуказанном земельном участке, сроком действия до ... Согласно справке N ... от ... , выданной Администрацией СП Русско-Юрмашский с/с MP Уфимский район Республики Башкортостан данному земельному участку присвоен почтовый адрес: ...

На данном участке истцом возведены объекты незавершенного строительства в виде фундаментов, в подтверждении имеется справка N ... от ... выданная Администрацией СП Русско-Юрмашский с/с MP Уфимский район Республики Башкортостан, технический паспорт от ... , кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства N ... от ...

Согласно справке от ... задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды N ... от ... не имеется.

... истец, собрав все необходимые документы, обратился в адрес ответчика с заявлением N ... о перезаключении договора аренды на новый срок.

Сообщением от ... за исх. N ... ответчик в продлении договора аренды истцу отказал на том основании, что срок договор аренды истек ... , продление договора аренды не представляется возможным.

Истец считает, что данный отказ ответчика в предоставлении земельного участка в аренду является незаконным, так как он использовал участок по назначению, а после истечения договора аренды ответчик не возражал против его использования, требования об освобождении участка он не заявлял.

Просил обязать ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка площадью ... кв.м, кадастровый номер N ... , расположенный по адресу ... , сроком на три года.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Пахомова В.Ю. - Н.Р.Ф. просит решение суда отменить, считает его незаконным, ссылаясь на обстоятельства, аналогичные доводам заявления.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Пахомова В.Ю. - Н.Р.Ф., поддержавшего жалобу, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Судом установлено, что ... на основании постановления главы Администрации MP Уфимский район Республики Башкортостан N ... истцу был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью ... кв.м, кадастровый номер N ... , место положение ... для строительства индивидуального жилого дома.

... на основании данного постановления был заключен договор аренды N ... находящегося в государственной собственности земельного участка. Данный договор прошел государственную регистрацию в ЕГРП ...

Пунктом 2.1. договора предусмотрен срок его действия с ... по ...

Согласно пункту 4.3.3. договора арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению направленному Арендодателю не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия Договора.

... главным архитектором Администрации MP Уфимский район Республики Башкортостан истцу выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома N ... на вышеуказанном земельном участке, сроком действия до ...

Согласно справке N ... от ... , выданной Администрацией СП Русско-Юрмашский с/с MP Уфимский район Республики Башкортостан, данному земельному участку присвоен почтовый адрес: ...

На данном участке истцом возведены объекты незавершенного строительства в виде фундаментов, что подтверждается материалами дела.

Согласно справке от ... задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды N ... от ... не имеется.

... истец обратился в адрес ответчика с заявлением N ... о перезаключении договора аренды на новый срок.

Сообщением от ... за исх. N ... ответчик в продлении договора аренды истцу отказал на том основании, что срок договор аренды истек ... , продление договора аренды не представляется возможным, в соответствии пунктом 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку Пахомов В.Ю. обратился к ответчику с заявлением о продлении договора аренды после вступления в силу изменений в Земельный кодекс Российской Федерации от ... , то в данном случае следует руководствоваться положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции после ...

Доводы истца о том, что он использовал участок по назначению, после истечения договора аренды ответчик не возражал против его использования, требования об освобождении участка он не заявлял, со ссылкой на статью 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, не могут быть приняты во внимание ввиду нижеследующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Оснований для понуждения к заключению договора аренды отсутствуют, так как отказ Администрации сельского поселения Русско-Юрмашский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от ... был дан с учетом норм земельного законодательства.

Согласно пункту 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Как следует из пункта 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

на момент заключения нового договора аренды такого земельного

участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Также подпунктом 10 пункта 2, пункта 5 статьи 39.6, подпункта 6 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переданный ранее в аренду земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, может быть предоставлен в аренду однократно на новый срок для завершения строительства без проведения торгов собственнику объекта незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, ссылка истца на имеющийся на земельном участке объект неоконченного строительства со степенью готовности 15%, также не может являться основанием для удовлетворения иска, поскольку право собственности на него не зарегистрировано.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определив юридически значимые обстоятельства и дав им надлежащую правовую оценку, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку доказательств и обстоятельств, установленных судом первой инстанции, основаны на неверном толковании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

При таких обстоятельствах, постановленное решение суда является законным и обоснованным, и отмене по доводам жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ... оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Пахомова В.Ю. - Н.Р.Ф. - без удовлетворения.

Председательствующий Г.Я. Турумтаева

Судьи И.В. Голубева

Г.Р. Кулова

Справка: судья ...