Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 04 апреля 2016 г. по делу N 33-1649/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Пуховой Е.В., судей Осиповой А.А., Данилова А.Р., при секретаре Захаровой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутск

"04" апреля 2016 года

апелляционную жалобу истца Шаламова И.Д. на решение Хангаласского районного суда от 05 февраля 2016г., которым по делу по иску Шаламова И.Д. к Администрации МО "Город Покровск" о признании недействительным п. 1 договора социального найма жилого помещения от 8 августа 2014 года N ... в части его срочности, возложении обязанности на администрацию заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу ... , по форме, утвержденной постановлением правительства РФ от 21 мая 2015 года N 315 "Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения"

п о с т а н о в л е н о :

В удовлетворении исковых требований Шаламова И.Д. к администрации Муниципального образования "Город Покровск" о возложении обязанности заключить договор социального найма на квартиру N ... дома N ... по улице ... по форме, утвержденной постановлением правительства РФ от 21 мая 2015 года N 315 "Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения", признав недействительным п. 1 договора социального найма от 8 августа 2014 года N ... в части его срочности, отказать.

Заслушав доклад судьи Пуховой Е.В., выслушав пояснения истца, его представителя Прокопьевой Н.Д., судебная коллегия

установила:

8 августа 2014 года Администрацией МО "Город Покровск" был заключен договор социального найма жилого помещения N 04-2014 с Шаламовым И.Д., согласно которому администрация передала Шаламову И.Д. во владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... , на период с 8 августа 2014 года по 31 декабря 2015 года.

Шаламов И.Д. обратился в суд с иском к администрации МО "Город Покровск" о признании недействительным п. 1 договора социального найма жилого помещения от 8 августа 2014 года N ... в части его срочности, возложении обязанности на администрацию заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу ... , по форме, утвержденной постановлением правительства РФ от 21 мая 2015 года N 315 "Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения".

В обоснование своих требований Шаламов И.Д. указывает на то, что в вышеуказанном жилом помещении он был зарегистрирован временно - "по месту пребывания". Ответчик не давал согласия на регистрацию Шаламова И.Д. "по месту жительства", указывая на то, что дом признан аварийным и подлежит сносу. Считает, что отказ ответчика в регистрации по месту жительства необоснован и неправомерен. Данным жилым помещением Шаламов И.Д. пользуется с апреля 2013 года, своевременно и в полном объеме производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, своими силами произвел текущий ремонт. Данная квартира является единственным местом проживания истца, другого жилья истец не имеет. Ответчик 5 октября 2015 года уведомил о том, что Шаламов И.Д. должен освободить указанное жилое помещение. Действия ответчика по выселению его из жилого помещения неправомерны, а договор социального найма от 8 августа 2014 года нарушает его права и положения Жилищного кодекса РФ, поскольку должен быть заключен без указания срока.

Суд вынес вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, Шаламов И.Д. обратился с апелляционной жалобой, в которой настаивает на удовлетворении его исковых требований. Просит решение суда отменить и вынести новое решение об удовлетворении его иска.

Изучив дело, доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения истца и его представителя, судебная коллегия приходит к следующему.

11 апреля 2013 года истцу было выдано разрешение главы МО "Город Покровск" на заселение в квартиру N ... дома N ... по улице ... на период с 11 апреля 2013 года по 10 апреля 2014 года.

8 августа 2014 года между администрацией МО "Город Покровск" и Шаламовым И.Д. был заключен договор социального найма, согласно которому администрация передала Шаламову И.Д. вышеуказанную квартиру во временное владение и пользование на период с 8 августа 2014 года по 31 декабря 2015 года.

Шаламов И.Д. был зарегистрирован в данной квартире в период с 11 апреля 2013 года по 10 апреля 2014 года, а также с 26 августа 2014 года по 31 декабря 2015 года (по месту пребывания).

Заключением межведомственной комиссии от 12 августа 2006 года на основании акта обследования помещения от 12 августа 2006 года дом N ... по улице ... признан аварийным, непригодным для проживания, не соответствующим требованиям жилого помещения и подлежащим сносу из-за большого физического износа и нецелесообразности капитального ремонта.

Соответственно, все жилые помещения в указанном доме, в том числе квартира N ... , являются непригодными для проживания.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к выводу, что предоставление администрацией МО "Город Покровск" истцу во владение и пользование по договору социального найма квартиры N ... дома N ... по улице ... , признанного в установленном законом порядке непригодным для проживания, противоречит положениям жилищного законодательства, в связи с чем отказал в удовлетворении иска Шаламова И.Д.

Судебная коллегия полагает выводы суда правильными.

В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектом жилищных прав признается жилое помещение, отвечающее установленным санитарным, техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. После признания в установленном законом порядке Межведомственной комиссией спорного дома аварийным и подлежащим сносу помещения в доме не могут быть предоставлены по договору социального найма для проживания граждан.

Таким образом, отказ суда в возложении на администрацию МО "Город Покровск" обязанности заключить договор социального найма в аварийном доме полностью соответствует положениям закона, не позволяющим предоставление по договорам социального найма жилых помещений, не пригодных для постоянного проживания граждан.

Ссылка в апелляционной жалобе на недопустимость заключения срочных договоров социального найма не является основанием для отмены решения суда. Права Шаламова И.Д. на жилое помещение не нарушаются, он состоит на учете нуждающихся в жилом помещении и в порядке, установленном действующим жилищным законодательством, вправе реализовать свое право на жилье.

Приведенные в частной жалобе доводы направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и оснований для отмены постановленного определения не содержат.

Таким образом, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы ответчика не имеется.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Хангаласского районного суда от 05 февраля 2016г. по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: Е.В.Пухова

А.А.Осипова

Судьи: А.Р.Данилов