Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 19 апреля 2016 г. по делу N 33-3775/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Шульга С.В.

судей Дегтяревой Л.Б., Кравченко А.И.

при секретаре Якушевской Н.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора "адрес" в интересах Подобедовой Л.Л. к ООО "УК "адрес"" о возложении обязанности по апелляционному представлению прокурора на решение Фрунзенского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Дегтяревой Л.Б., выслушав пояснения прокурора Комаровой О.Н., судебная коллегия

установила:

"адрес" обратился в суд с иском в интересах Подобедовой Л.Л. к ООО "УК "адрес"", указав, что в ходе проверки содержания многоквартирного дома по адресу: "адрес", проведенной ДД.ММ.ГГГГ совместно со специалистом Государственной жилищной инспекции "адрес" и представителями ООО "УК "адрес"" были установлены нарушения в содержании общего имущества данного дома. Кровельное покрытие целостное, имеется единичное вздутие и требуется текущий ремонт, цокольный пояс фасада в отдельных местах имеет нарушение целостности штукатурного покрытия, нарушена целостность штукатурного покрытия надподъездного козырька - требуется текущий ремонт, фасад имеет нарушение целостности облицовочной кирпичной кладки, имеется выветривание кирпичной кладки - требуется капитальный ремонт фасада, лакокрасочное покрытие в местах общего пользования, на лестничных переходах незадымляемой лестницы и в местах общего пользования на всех этажах неоднородно, загрязнено, покрыто надписями и рисунками - требуется текущий ремонт, напольное покрытие в местах общего пользования неисправно и неоднородно - требуется текущий ремонт на всех этажах, оконные заполнения частично отсутствуют на 11,9 этажах, неисправна (отсутствует) оконных блоков переходных лоджий на 4 и 8 этажах, лифтовое оборудование эксплуатируется по истечении предельного срока эксплуатации, обшивка лифтовых кабин загрязнена, изношена - требуется капитальный ремонт / замена лифтового оборудования, инженерные сети холодного, горячего водоснабжения, теплоснабжения эксплуатируются по истечении предельного срока эксплуатации, значительно коррозированы, имеют латки и неоднородные участки - требуется капитальный ремонт/замена, электрическое оборудование не соответствует энергооснащенности дома - требуется замена, освещение мест пользования отсутствует на 12,11,10,9,7,5,4,2 этажах, места общего пользования не оборудованы осветительными приборами. С декабря 2010 года управляющей организацией указанного дома является ООО "УК "адрес"". Являясь ответственной за содержание общего имущества, управляющая организация, обязана соблюдать требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на обеспечение условий для безопасного и благоприятного проживания граждан. ДД.ММ.ГГГГ в прокуратуру поступило обращение Победовой Л.Л., являющейся собственником "адрес" указанном доме, которая сообщила о ненадлежащем содержании многоквартирного дома и просила обратиться в суд в ее интересах, так как является пенсионером, в силу возраста не может представлять свои интересы в суде. Просил суд обязать ООО "УК "адрес"" выполнить капитальный ремонт фасада, замену инженерных сетей холодного, горячего водоснабжения, теплоснабжения, канализации, замену лифтового оборудования, в том числе, лифтовой кабины многоквартирного "адрес" в "адрес", а также обязать выполнить текущий ремонт кровельного покрытия, напольного покрытия и лакокрасочного покрытия стен в местах общего пользования многоквартирного дома, произвести замену осветительных приборов на 2,4,5,7,9,11,12 этажах, фурнитуры оконных блоков переходных лоджий на 4 и 8 этажах указанного дома.

В судебном заседании помощник прокурора прокуратуры "адрес" Климов Д.С. исковые требования поддержал в заявленном объеме.

Подобедова Л.Л. иск поддержала, пояснила, что собрание собственников помещений жилого дома не проводилось, решение о проведении капитального и текущего ремонта не принималось, полагала, что все жильцы согласятся на замену лифта.

Представитель ООО "УК "адрес"" просила в иске отказать по доводам, указанном в письменном отзыве и дополнении к отзыву.

С постановленным по делу решением не согласился прокурор, принесено апелляционное представление, в котором ставится вопрос об отмене решения как незаконного.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене в части ввиду следующего.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения были допущены судом первой инстанции при рассмотрения данного дела.

По делу установлено, что Подобедова Л.Л. является собственником "адрес" в "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ ООО "УК "адрес"" заключила с собственниками "адрес" в "адрес" договор управления многоквартирным домом. Условия договора управления утверждены общим собранием собственников.

Согласно акта проверки, проведенной ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой "адрес" с участием специалиста Государственной жилищной инспекции "адрес" и представителей ООО "УК "адрес"" технического состояния элементов общего имущества указанного дома установлено, что кровельное покрытие целостное, имеется единичное вздутие и требуется текущий ремонт; цокольный пояс фасада в отдельных местах имеет нарушение целостности штукатурного покрытия, нарушена целостность штукатурного покрытия надподъездного козырька - требуется текущий ремонт; фасад имеет нарушение целостности облицовочной кирпичной кладки, имеется выветривание кирпичной кладки - требуется капитальный ремонт фасада; лакокрасочное покрытие в местах общего пользования, на лестничных переходах незадымляемой лестницы и в местах общего пользования на всех этажах неоднородно, загрязнено, покрыто надписями и рисунками - требуется текущий ремонт; напольное покрытие в местах общего пользования неисправно и неоднородно - требуется текущий ремонт на всех этажах; оконные заполнения частично отсутствуют на 11,9 этажах, неисправна (отсутствует) оконных блоков переходных лоджий на 4 и 8 этажах; лифтовое оборудование эксплуатируется по истечении предельного срока эксплуатации, обшивка лифтовых кабин загрязнена, изношена - требуется капитальный ремонт/ замена лифтового оборудования; инженерные сети холодного, горячего водоснабжения, теплоснабжения эксплуатируются по истечении предельного срока эксплуатации, значительно коррозированы, имеют латки и неоднородные участки - требуется капитальный ремонт/замена; электрическое оборудование не соответствует энергооснащенности дома - требуется замена; освещение мест пользования отсутствует на 12,11,10,9,7,5,4,2 этажах, места общего пользования не оборудованы осветительными приборами.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался ст.210 ГК РФ, ст.ст. 30, 44, 46, 161, 162 ЖК РФ, исходил из того, что решения о проведении капитального и текущего ремонта принимаются собственниками помещений на общем собрании, осуществляются за счет средств собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного жилого дома, так как такого решения на общем собрании собственники помещений не принимали, пришел к выводу об отсутствии оснований для возложения указанных обязанностей на Управляющую компанию.

В силу частей 3 и 4 ст.30, ч.1 ст.39, частей 1 и 3 ст.158 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно положений п. 1, п.4.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

С учетом указанных положений, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что обязанность по выполнению работ, связанных с капитальным и текущим ремонтом жилого дома может быть возложена на ответчика при условии принятия таких решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, выводы суда об отсутствии оснований для возложения на управляющую компанию обязанностей по выполнению работ, которые предусмотрены договором управления многоквартирного дома, нельзя признать обоснованными ввиду следующего.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме ...

Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть указан в договоре управления многоквартирным домом, заключенном между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме (п.2, 3 ч.3 ст.162 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пунктом 17 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме" предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В числе работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов, предусмотрен ремонт оконных заполнений (п.13), электрооборудования (п.20) и крыш многоквартирных домов (п.7).

Согласно п.2.3 Договора управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ утвержденного общим собранием собственников "адрес" в "адрес" с ООО "УК "адрес"", перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме установлен Приложением 2.

Приложением 2 предусмотрены, в том числе, работы по замене разбитых оконных заполнений, неисправностей в системе освещения, работы аварийного характера при поступлении воды в жилые и вспомогательные помещения (ремонт кровли).

Указанные выше работы соответствуют Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Включение данных видов работ в договор управления свидетельствует о том, что ООО "УК "адрес"" с учетом их стоимости был установлен для собственников этого дома размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Актом проверки, проведенной ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой "адрес" с участием специалиста Государственной жилищной инспекции "адрес" и представителей ООО "УК "адрес"" технического состояния многоквартирного "адрес" в "адрес" подтверждается необходимость ремонта электрического оборудования для освещения мест пользования на 12,11,10,9,7,5,4,2 этажах, оконных заполнений на 11 и 9 этажах, оконных блоков переходных лоджий на 4 и 8 этажах, оконной фурнитуры, кровельного покрытия вздутии.

Работы по ремонту кровельного покрытия носят аварийный характер, так как образуется течь в "адрес", а также общий коридор дома, площадь кровли требующая ремонта составляет около одного квадратного метра.

Так как ООО "УК "адрес"" ненадлежащим образом исполняет обязательства по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме установленных перечнем услуг и работ в Приложении 2 к договору управления, у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа прокурору в удовлетворении требований в этой части.

В связи с изложенным, судебная коллегия полагает необходимым, на основании пп.3,4 ч.1 ст.330, п.2 ст.328 ГПК РФ, судебное решение отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о возложении на ООО "УК "адрес"" обязанностей по организации и выполнению работ по текущему ремонту кровельного покрытия в месте единичного вздутия, обеспечения освещением мест пользования на 12,11,10,9,7,5,4,2 этажах, установке оконных заполнений на 11,9 этажах, и оконных блоков переходных лоджий на 4 и 8 этажах, установке фурнитуры оконных блоков "адрес" в "адрес". В отмененной части принять новое решение об удовлетворении данных исковых требований прокурора "адрес" в интересах Подобедовой Л.Л..

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Фрунзенского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ отменить в части отказа прокурору "адрес" в удовлетворении исковых требований о возложении на ООО "УК "адрес"" обязанностей по организации и выполнению работ по текущему ремонту кровельного покрытия в местах единичного вздутия, оборудованию осветительными приборами мест общего пользования, обеспечения освещением мест пользования на 12,11,10,9,7,5,4,2 этажах, установке оконных заполнений на 11,9 этажах, текущему ремонту неисправных оконных блоков переходных лоджий на 4 и 8 этажах, установке фурнитуры оконных блоков "адрес" в "адрес".

Исковые требования прокурора "адрес" в интересах Подобедовой Л.Л. к ООО "УК "адрес"" удовлетворить в этой части.

Обязать ООО "УК "адрес"" произвести текущий ремонт кровельного покрытия над квартирой N и общим коридором "адрес" в "адрес".

Обязать ООО "УК "адрес"" обеспечить освещение мест пользования на 12,11,10,9,7,5,4,2 этажах "адрес" в "адрес".

Обязать ООО "УК "адрес"" произвести установку оконных заполнений на 11,9 этажах, ремонт оконных блоков переходных лоджий на 4 и 8 этажах и фурнитуры оконных блоков "адрес" в "адрес".

В остальной решение Фрунзенского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи