Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 25 апреля 2016 г. по делу N 33-3841/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Соловьевой О.В.,

судей Наконечной Е.В., Старовойт Р.К.,

при секретаре Деменевой А.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симоновой Е.А. к МЖСК "Варяг" о возложении обязанности, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда

по апелляционной жалобе Симоновой Е.А.

на решение Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении исковых требований Симоновой Е.А. отказано.

Заслушав доклад судьи Наконечной Е.В., выслушав объяснения Симоновой Е.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя МЖСК "Варяг" - Буленок Е.С., просившего оставить решение суда без изменения, судебная коллегия

установила:

Симонова Е.А. обратилась в суд с названным иском, указав, что является собственником квартиры, расположенной по "адрес". Согласно сведениям кадастрового паспорта и свидетельства о регистрации права собственности общая площадь указанной квартиры составляет ... кв.м. Между тем, ответчик производит начисление оплаты за коммунальные услуги исходя из площади ... кв. м, то есть с учетом площади лоджии. Обращения истицы к ответчику с заявлением о перерасчете оплаты услуг остались без удовлетворения. Ссылка ответчика на решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. необоснованна, так как в то время дом не был принят госкомиссией, площадь квартир принималась согласно строительному проекту. После утверждения кадастровых паспортов в ДД.ММ.ГГГГ когда точно была определена площадь квартир, а также после получения истицей свидетельства о праве собственности на квартиру, начисление за коммунальные услуги должно производиться согласно требованиям ст. 15 ЖК РФ исходя из общей площади квартиры, в которую площадь лоджий и балконов не входит. В своих исковых требованиях Симонова Е.А. просила суд обязать МЖСК "Варяг" начислять ей с ДД.ММ.ГГГГ плату за коммунальные услуги за содержание дома, отопление и другие услуги, исходя из общей площади квартиры ... кв.м, взыскать с ответчика в ее пользу излишне уплаченные платежи по оплате коммунальных услуг со времени получения ею свидетельства о праве собственности на квартиру, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., а также судебные расходы.

В судебном заседании Симонова Е.А. настаивала на удовлетворении требований по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ. является членом МЖСК "Варяг". О принятом решении членов МЖСК "Варяг" о начислении платы за содержание дома и отопление исходя из площади жилого помещения и ... площади лоджии узнала из ответов МЖСК "Варяг" и Жилищной инспекции Приморского края в ходе рассмотрения настоящего дела. Данное решение она не обжаловала. Полагала, что ответчик не мог самостоятельно изменять способ оплаты за коммунальные услуги.

Представитель МЖСК "Варяг" с иском не согласился, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между МЖСК "Варяг" и истцом заключен договор N о порядке выплаты паевых и иных взносов и предоставления жилья члену МЖСК "Варяг". Предметом договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена МЖСК путем получения пайщиком в собственность квартиры N на втором этаже в доме N по "адрес". Разрешением N от ДД.ММ.ГГГГ г. указанный дом введен в эксплуатацию. Одним из видов деятельности МЖСК "Варяг" согласно п. ... Устава является содержание, ремонт, обслуживание и эксплуатация имущества кооператива, помещений, приобретенных и/или построенных кооперативом для его членов. В соответствии с п. ... Устава собрание членов кооператива считается правомочным при наличии ... процентов членов кооператива. ДД.ММ.ГГГГ г. состоялось общее собрание членов МЖСК "Варяг", на котором присутствовали ... из ... приглашенных членов кооператива ( ... процент). На указанном собрании членами МЖСК "Варяг" единогласно принято решение избрать непосредственное управление домом N по "адрес" через МЖСК "Варяг" и утвержден тариф на оплату услуг по управлению жилым домом в размере ... руб. с 1 кв.м общей жилой площади, включая ... площади лоджии, о чем составлен протокол N. В соответствии с принятым решением общего собрания членов МЖСК "Варяг" от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик производит расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Ссылка истицы на недействительность решения собрания в связи с непринятием жилого дома госкомиссией не состоятельна и ничем не обоснована. Решение собрания членов МЖСК "Варяг" от ДД.ММ.ГГГГ N принято в установленном порядке и является действующим. Истица, будучи членом кооператива, обязана соблюдать принятые им решения.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласилась Симонова Е.А., ею подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного. В обоснование жалобы изложены доводы, аналогичные тем, которые приводились в обоснование исковых требований.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель МЖСК "Варяг" просил оставить решение суда без изменения.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, полагает, что решение суда не подлежит отмене.

В силу ст. 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В силу ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются существенные нарушения норм материального и процессуального права.

В данном случае таких нарушений судом не допущено.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и видно из материалов дела, Симонова Е.А. является членом МЖСК "Варяг", которое в соответствии с решением общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ. осуществляет управление жилым домом по "адрес".

Истице на основании справки кооператива от ДД.ММ.ГГГГ. N принадлежит квартира N в указанном доме. Право собственности на квартиру зарегистрировано государством ДД.ММ.ГГГГ

Установив в ходе судебного разбирательства, что расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги производится кооперативом с учетом ... площади лоджии в соответствии с решением общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ., суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что оснований для возложения на кооператив обязанности рассчитывать для истицы соответствующую плату без учета площади лоджии в данном случае не имеется. Соответственно не имеется оснований и для возврата платежей, внесенных Симоновой Е.А. с учетом площади лоджии.

Данный вывод суда основан на материалах дела и согласуется с вышеприведенными требованиями действующего законодательства, а также с положениями Устава МЖСК "Варяг", членом которого является истица.

Суд правильно принял во внимание, что вышеназванное решение общего собрания принято по вопросам, отнесенным к его компетенции, в установленном законом порядке не оспаривалось и недействительным не признавалось, является обязательным для собственников жилья - членов кооператива.

Довод истицы о том, что внесение платежей не должно производиться ею в установленном кооперативом размере, так как квартира передана ей в собственность, и она является потребителем соответствующих услуг, не состоятелен, поскольку основан на неверном толковании норм материального права.

Разрешая спор суд верно исходил из того, что в соответствии со ст. 155, ст.156 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива оплачивают содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги в порядке и в размере, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива.

В ходе рассмотрения дела суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела. Выводы суда основаны на материалах дела и согласуются с вышеприведенными требованиями действующего законодательства. Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного решения, судом не допущено.

Спор разрешён судом верно.

Основания для отмены решения по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Симоновой Е.А. - без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи: