Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 04 мая 2016 г. по делу N 33-4249/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда

в составе: председательствующего Бизякиной Н.П.,

судей Игошевой О.И., Наконечной Е.В.,

при секретаре Половове А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбуновой Л.А. к администрации Лучегорского городского поселения об устранении недостатков ремонта по апелляционной жалобе представителя ответчика на решение Пожарского районного суда Приморского края от 27 января 2016 года, которым иск удовлетворен частично.

Заслушав доклад судьи Игошевой О.И., объяснения представителя ответчика М., судебная коллегия

установила:

хххх года Горбунова Л.А. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что она, ее муж Хххх и внук Хххх по договору от ххх хххх года приватизировали часть жилого дома по ул. Хххх, х/х, в пгт. Лучегорский. На момент приватизации дом был капитально отремонтирован в связи с решением Пожарского районного суда от хх хххх года по ее иску о проведении капитального ремонта. Ремонт был начат в хх ххх года, хх ххх года ею был подписан акт приемки выполненных работ по просьбе подрядчика, хотя ремонт был выполнен некачественно. Весной ххх года на потолке стал образовываться конденсат. В ххх ххх года провалился пол в одной из комнат, так как грибком были поражены деревянные конструкции из-за отсутствия вентиляции подполья. Согласно отчету специалиста по техническому обследованию дома от ххх ххх года полы были выполнены с нарушением СНИПов, специалистом указаны мероприятия по ремонту дома. Ссылаясь на то, что администрация городского поселения не проконтролировала работу подрядчика, Горбунова Л.А. просила суд обязать администрацию Лучегорского городского поселения устранить недостатки капитального ремонта в ее части жилого дома и привести жилое помещение в состояние, пригодное для проживания.

Возражая против иска, представитель администрации в письменном отзыве и в судебном заседании ссылался на то, что решение Пожарского районного суда Приморского края от хх ххх года полностью исполнено. По контракту работы исполнил ИП Хххх., ххх года был без замечаний подписан комиссионный акт приемки выполненных работ. Кроме того, администрация по просьбе истицы выделила дополнительные средства на рубку стен из брусьев и облицовку стен по системе "КНАУФ" по договору от хх ххх года, заключенному с Горбуновой Л.А. Акт о приемке данных выполненных работ подписан ххх года без замечаний Горбуновой Л.А ... Всего на ремонт части дома затрачено ххх рублей муниципального бюджета. С хх ххх года Горбунова Л.А. является собственником своего жилого помещения и обязана сама его содержать в силу ст. 210 ГК РФ. Обратившись в суд ххх года, она пропустила срок исковой давности. В связи с этим ответчик просил суд отказать в иске и по существу требований, и по истечению срока исковой давности.

Третье лицо - ИП Хххх. в суд не явился.

Судом постановлено решение о частичном удовлетворении иска. Суд обязал администрацию Лучегорского городского поселения устранить недостатки капитального ремонта части жилого дома по ул. Ххххх, хх/х, выполнив следующие работы: для устранения неисправностей фундамента выполнить устройство ленточного фундамента, пробивку в бетонных стенах и полах, толщиной 100 мм, отверстий ( продухи) и гидроизоляцию выровненной поверхности; для устранения неисправности наружных стен заменить 2 нижних венца части жилого дома; для устранения неисправности перекрытия кровли выполнить устройство перекрытий кровли с укладкой балок антисептированных из цельной древесины, устройство плит теплоизоляционных по всей поверхности перекрытия кровли, установку стропил по действующим строительным нормам, устройство карнизов, укладку ходовых досок на поверхности перекрытия кровли; по устранению неисправности полов произвести устройство бетонной подготовки под кирпичные столбики, устройство пароизоляции, устройство перекрытий с укладкой балок антисептированных из цельной древесины по стенам. Произвести укладку плит теплоизоляционных, устройство покрытий дощатых, толщиной 36 мм, устройство плинтусов деревянных. По устранению неисправности оконных и дверных проемов суд обязал выполнить установку оконных 2-х створчатых блоков из ПВХ профилей, установку подоконных досок из ПВХ, заполнение наружных и внутренних дверных проемов. В части иска о создании комиссии по приемке и проверке работ суд Горбуновой Л.А. отказал.

С решением суда не согласился представитель ответчика, им подана апелляционная жалоба.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение суда подлежит отмене как постановленное с нарушением норм материального права по неправильно определенным обстоятельствам, имеющим значение для дела ( п.4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ).

В силу ст. 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Разрешая спор по существу, суд верно сослался на указанные положения закона, но не правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, и время нарушения прав истца.

Судом установлено, что Горбунова Л.А. является сособственником части жилого дома по ул. Хххх хх/х, в пгт. Лучегорский на основании договора приватизации от хх ххх года с ххх хххх года ( л.д. 6).

В суд с иском она обратилась хх ххх года за пределами 3-х летнего срока исковой давности, на что верно указал представитель ответчика.

Оценивая данное обстоятельство, суд указал на то, что о нарушении своего права Горбунова Л.А. узнала ххх хх года, когда администрация городского поселения отказала ей в ремонте дома за счет муниципального бюджета.

Данный вывод суда является неправильным.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

В силу абзаца второго пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Из указанных положений закона следует, что при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 2 той же статьи установлено, что по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

Горбунова Л.А. в иске и в суде ссылалась на то, что о некачественном капитальном ремонте она стала заявлять администрации еще до приватизации квартиры. Об этом свидетельствую ее заявления от ххх ххх года ( л.д. 61). Став сособственником части жилого дома хх хххх года, истица не могла не знать о нарушении своего права, если полагала, что ремонт проведен некачественно. Поэтому обратившись в суд по истечении 3-х летнего срока, она пропустила срок исковой давности. Уважительных причин для восстановления данного срока по делу не установлено.

Поскольку у Горбуновой Л.А. право требования возникло в связи с приватизацией жилого помещения хх хххх года, с этого момента начинает течь срок исковой давности. В связи с пропуском 3-х летнего срока суду следовало отказать в удовлетворении иска.

Кроме того, выводы суда о нуждаемости жилого помещения в капитальном ремонте на момент приватизации дома хх хххх года достоверными материалами дела не подтверждены.

Во исполнение решения Пожарского районного суда Приморского края от хх хххх года на Лучегорское городское поселение возложена обязанность провести капитальный ремонт части жилого дома по ул. Ххххх хх/х. На администрацию возложена обязанность для устранения неисправности фундамента выполнить отвод воды путем устройства дренажной траншеи, глубиной 25 см по торцу здания. Выполнить бетонную отмостку ххх м, произвести частичную замену наружного ленточного монолитного фундамента и восстановить защитный слой, толщиной не менее ххх мм, с удалением "рыхлого" бетона до твердого бетона фундамента. Для устранения неисправности наружной стены под окном в комнате N хх заменить венец с заменой рубероида. Выполнить замену бруса под окном. Для устранения чердачного перекрытия произвести усиление балок путем установки балок с креплением стяжками и фиксацией старых балок в проектном положении. Для устранения неисправности полов решено обязать произвести устройство чернового пола с утеплением не менее хх мм, заменить половую рейку в комнате N ххх. Для устранения неисправности утепляющего слоя по перекрытию кровли решено провести утепление кровли, замену шифера и пришедшие в негодность деревянные стропильные рамы и обрешетки, устранить прогибы стропил и обрешетки, заменить деревянный конек на кровле.

Исполнительное производство по исполнению данного решения окончено.

Хххх года был без замечаний подписан комиссионный акт приемки выполненных работ, в том числе и Горбуновой Л.А.

2-х летний срок предъявления претензий по скрытым недостаткам работы, предусмотренный ст. 724 ГК РФ, истек. Кроме того, часть указанных истцом недостатков не является скрытыми.

Отчет специалиста ИП Хххх по техническому обследованию дома описывает жилое помещение по состоянию на хххх года и правового отношения к настоящему делу не имеет ( л.д. 35-54).

Доказательств тому, что жилое помещение нуждалось в капитальном ремонте на дату приватизации, в деле нет.

Уже более 3-х лет Горбунова Л.А. должна самостоятельно нести бремя содержания своего жилого помещения. Данных о том, что она предпринимала какие-либо меры по поддержанию состояния дома, по делу нет.

В связи с этим судебная коллегия отменяет решение суда и отказывает Горбуновой Л.А. в иске и в связи с необоснованностью иска по существу, и в связи с пропуском срока исковой давности.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Пожарского районного суда Приморского края от 27 января 2016 года отменить.

Отказать Горбуновой Л.А. в иске к администрации Лучегорского городского поселения об устранении недостатков ремонта жилого помещения.

Председательствующий

Судьи