Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 27 апреля 2016 г. по делу N 33-3080/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Ефимовой И.В.,

судей Паршиной С.В., Рябихина О.Е.,

при секретаре Хохловой И.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борщева О.А. к обществу с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Аркада" о признании ничтожным договора в части, взыскании ущерба, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов по апелляционной жалобе Борщева О.А. на решение Волжского районного суда города Саратова от 05 ноября 2015 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Паршиной С.В., объяснения представителя истца по доверенности Галечяна Г.А., поддержавшего доводы жалобы, представителя ответчика по доверенности Чубиковой А.В., возражавшей против доводов жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу, судебная коллегия

установила:

Борщев О.А. обратился в суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Аркада" (далее - ООО "ГК "Аркада") о признании п.п. 1, 3 договора долевого участия в строительстве жилого дома N 69 от 19 ноября 2014 года ничтожными в части возложения на истца обязанности по уплате ООО "ГК "Аркада" денежных средств в размере 63663 руб., взыскании ущерба в виде агентского вознаграждения в размере указанной суммы, неустойки за период с 13 августа 2015 года по день исполнения обязательства в размере 1909 руб. 89 коп. в день, компенсации морального вреда в размере 15000 руб., штрафа, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 руб. В обоснование требований указал, что 19 ноября 2014 года заключил с ЗАО "Сартехстройинвест" договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 69, по условиям которого стоимость квартиры составляет 2185750 руб., которую Борщев О.А. обязан уплатить путем передачи ЗАО "Сартехстройинвест" денежных средств в размере 2122087 руб. и ООО "ГК "Аркада" в размере 63663 руб. Полагает, что включение в стоимость квартиры расходов по оплате агентского вознаграждения ООО "ГК "Аркада" является неправомерным.

Решением Волжского районного суда города Саратова от 05 ноября 2015 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Борщев О.А. не согласился с решением суда, подал апелляционную жалобу, в которой просил решение отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указал, что агентское вознаграждение неправомерно включено в стоимость квартиры, при этом без его уплаты договор долевого участия в строительстве не мог быть заключен. Автор жалобы указывает, что в нарушение закона заключение договора долевого участия в строительстве было обусловлено уплатой агентского вознаграждения.

На заседание судебной коллегии истец, представитель 3-го лица не явились, извещены о заседании судебной коллегии надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что оснований для отмены принятого судебного постановления не имеется.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09 января 2014 года между ЗАО "Сартехстройинвест" и ООО "ГК "Аркада" был заключен агентский договор.

Согласно п.п. 1.1, 1.2, 1.3 договора принципал (ЗАО "Сартехстройинвест") поручает, а агент (ООО "ГК "Аркада") принимает на себя обязанности по выполнению функций полномочного и постоянного представителя принципала при заключении предварительных договоров долевого участия в строительстве жилых домов, (основных) договоров долевого участия в строительстве жилых домов, предварительных договоров купли-продажи жилых помещений, (основных) договоров купли-продажи жилых и офисных помещений и гаражей, в строительстве которых принципал принимает участие, договоров переуступки имущественного права на квартиры и иные объекты недвижимости, имущественное право на которые принадлежит принципалу, о чем свидетельствуют соответствующие документы на строительство, заключенные с другими строительными организациями, ЖСК, а так же акты выполнения взаимных обязательств, приложения, дополнения и дополнительные соглашения по вышеуказанным договорам.

Агент как представитель принципала совершает от имени и за счет последнего фактические и юридические действия с целью реализации и регистрации в установленном законом порядке недвижимого имущества, завершенного строительством, и имущественного права на строящееся недвижимое имущество путем заключения договоров с физическими и юридическими лицами.

Агент представляет интересы принципала в государственных органах для регистрации сделок с недвижимостью - БТИ, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, занимается оформлением документов для органов опеки и попечительства, производит регистрацию жилых домов и других объектов недвижимости после их завершения строительством и ввода в эксплуатацию, оформляет и выдает дольщикам или другим участникам строительства акты приема-передачи на квартиры и нежилые помещения, занимается отселением жильцов и пользователей помещений, также выполняет в интересах принципала иную согласованную сторонами деятельность.

При этом в п.п 4.1, 4.2 договора указано, что за выполнение своих функций принципал уплачивает агенту вознаграждение в размере 1 - 5 % от суммы каждого реализованного агентом объекта недвижимого имущества (без НДС). Размер вознаграждения (%) определяется принципалом самостоятельно, зависит от спроса и конъюнктуры рынка недвижимости.

Вознаграждение в размере, указанном в п. 4.1 договора, выплачивается принципалом агенту в следующем порядке: при заключении договоров, указанных в п. 1.2, агент увеличивает сумму недвижимого имущества, выставленного принципалом на реализацию, на размер вознаграждения (1 - 5 %). Покупатель либо участник долевого участия в строительстве оплачивает приобретаемое недвижимое имущество путем перечисления денежных средств на 2 (два) расчетных счета: основную стоимость имущественного права, определяемую принципалом, на объект недвижимости перечисляет на расчетный счет принципала и стоимость вознаграждения агента - на расчетный счет последнего.

19 ноября 2014 года между ЗАО "Сартехстройинвест" (застройщик) в лице генерального директора ООО "ГК "Аркада", действующего на основании агентского договора от 09 января 2014 года, и Борщевым О.А. (дольщик) был заключен договор N 69 долевого участия в строительстве жилого дома.

В пункте 1 договора указано, что его предметом является долевое участие дольщика в строительстве двухкомнатной квартиры "адрес" на общую сумму в размере 2185750 руб.

При этом из п. 3 договора следует, что дольщик производит оплату имущественного права на квартиру, указанную в п. 1 договора, в сумме 2185750 руб., которая оплачивается в следующем порядке: 2122087 руб. оплачиваются дольщиком из собственных средств до 28 ноября 2014 года на расчетный счет ЗАО "Сартехстройинвест", 63663 руб. оплачиваются дольщиком из собственных средств до 28 ноября 2014 года на расчетный счет ООО "ГК "Аркада".

Обязательства по договору N 69 от 19 ноября 2014 года сторонами исполнены в полном объеме, что подтверждается актом о расчетах от 25 ноября 2014 года.

Право собственности Борщева О.А. на квартиру N 45 в доме N 4 по 3-му проезду им. Муленкова А.П. в городе Саратове зарегистрировано 10 июня 2015 года в установленном законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Таким образом, приведенные положения закона допускают возможность действий агента как от своего имени, так и от имени принципала, при этом в первом случае стороной обязательства считается агент, а принципал в этом случае может быть и не назван в сделке.

Согласно абз. 1 ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

На основании статьи 16 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

Разрешая заявленные Борщевым О.А. требования, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что в договоре долевого участия в строительстве жилого дома N 69 от 19 ноября 2014 года цена договора (стоимость квартиры) установлена в размере 2185750 руб. При этом в соответствии с установленным в договоре порядком оплаты часть цены договора в размере 63663 руб. подлежит уплате ООО "ГК "Аркада", остальная часть в размере 2122087 руб. - ЗАО "Сартехстройинвест".

Указанный порядок оплаты был согласован сторонами договора долевого участия в строительстве жилого дома - Борщевым О.А. и ЗАО "Сартехстройинвест" и исполнен ими в полном объеме.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что условия договора относительно необходимости уплаты агентского вознаграждения не противоречат закону и не нарушают права истца, в связи с чем правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Доводы апелляционной жалобы повторяют основания иска Борщева О.А., были предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили соответствующую правовую оценку, оснований для отмены или изменения состоявшегося решения суда в жалобе не содержится.

Приведенные в судебном решении выводы об обстоятельствах дела, подтверждены доказательствами, мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и в жалобе не опровергнуты.

Решение суда является законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Волжского районного суда города Саратова от 05 ноября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Борщева О.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи