Апелляционное определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 29 апреля 2016 г. по делу N 33-2342/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе

председательствующего Аганесовой О.Б.,

судей Дечкиной Е.И., Сотникова И.А.,

при секретаре Быстровой С.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Отводова А.С. на решение Вологодского районного суда Вологодской области от 11 февраля 2016 года, которым Отводову А.С. в иске к СПК "Агрофирма "Красная Звезда" о снятии обременения в виде аренды с земельного участка отказано.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Сотникова И.А., объяснения представителя СПК "Агрофирма "Красная Звезда" по доверенности Загривой Н.Е., судебная коллегия

установила:

между собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым N ... , в число которых входил и Чащин И.А., и сельскохозяйственным производственным кооперативом "Агрофирма "Красная Звезда" (далее также - СПК "Агрофирма "Красная Звезда") "ДАТА" заключён договор аренды данного земельного участка и "ДАТА" осуществлена его государственная регистрация.

"ДАТА" зарегистрировано право собственности Чащина И.А. на земельный участок с кадастровым N ... , выделенный в счёт земельной доли из земельного участка с кадастровым N ... , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии "адрес" N ...

В настоящее время ... доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым N ... принадлежит Отводову А.С.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись об ограничении (обременении) права собственности Отводова А.С. арендой в пользу СПК "Агрофирма "Красная Звезда".

Отводов А.С. обратился в суд с иском к СПК "Агрофирма "Красная Звезда" о снятии (признании отсутствующим) обременения в виде аренды с земельного участка с кадастровым номером N ... ; требования мотивировал тем, что после выделения земельного участка в счёт земельной доли и регистрации права собственности на образованный таким способом земельный участок Чащин И.А. получил свидетельство о государственной регистрации права собственности, в котором сведения об установленных ограничениях (обременениях) права отсутствуют. "ДАТА" Чащин И.А. вступил в ООО "АльтаирТорг", внёс в уставный капитал общества принадлежащий ему земельный участок и в этот же день скончался. Вступившим в законную силу решением Вологодского районного суда Вологодской области от "ДАТА" признано право собственности Чащиной Е.Ю. и ООО "АльтаирТорг" на ... долю указанного участка за каждым. "ДАТА" ООО "АльтаирТорг" прекратило свою деятельность, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество, в том числе указанный земельный участок, было передано ему как учредителю общества. Полагал, что обременение земельного участка правом аренды нарушает его права как собственника земельного участка.

Представитель ответчика СПК "Агрофирма "Красная Звезда" по доверенности Загривая Н.Е. в судебном заседании иск не признала, заявив об отсутствии оснований для снятия (признания отсутствующим) обременения в виде аренды с земельного участка истца. В обоснование указала, что договор аренды земельного участка, из которого Чащиным И.А. был выделен земельный участок в счёт земельной доли, заключён со всеми участниками общей долевой собственности и "ДАТА" осуществлена государственная регистрация договора и права. В "ДАТА" общим собранием собственников земельного участка по согласованию с арендатором земельного участка было принято решение о предоставлении собственникам долей права выдела земельных участков в счёт принадлежащим им земельных долей. На основании данного решения Чащин И.А. произвёл выдел земельного участка в счёт своей доли. Выдел земельного участка не повлёк его изъятия у арендатора, все земли, входившие в исходный земельный участок, в отношении которого был заключён договор аренды, до настоящего времени находятся в аренде СПК "Агрофирма "Красная Звезда" и используются им в соответствии с целевым назначением.

Третье лицо Чащина Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания извещён надлежаще, представленные суду письменные возражения доводов по существу заявленного требования не содержат.

Судом принято приведённое решение.

В апелляционной жалобе Отводов А.С., не приводя новых доводов, просит решение суда отменить по мотиву его незаконности и необоснованности и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований.

В возражениях на апелляционную жалобу председатель сельскохозяйственного производственного кооператива "Агрофирма Красная Звезда" Логинов Н.В. просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со статьёй 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, полагает что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Отказывая Отводову А.С. в удовлетворении заявленного иска суд первой инстанции исходил из того, что действующим законодательством не предусмотрено прекращение арендных отношений и, как следствие прекращение обременения, в случае выдела земельного участка одним из арендодателей.

Судебная коллегия считает такой вывод суда верным и соглашается с ним по следующим основаниям.

В отсутствие прямого регулирования спорной ситуации Федеральным законом N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к правоотношениям сторон подлежат применению нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно пункту 1 статьи 46 того же кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как следует из пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности и других вещных прав на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, поскольку по общему правилу, установленному Гражданским кодексом Российской Федерации, при изменении собственника арендуемого имущества аренда не подлежит прекращению, отчуждение Чащиным И.А. выделенного и уже находящегося в аренде у СПК "Агрофирма "Красная Звезда" земельного участок новому собственнику - ООО "АльтаирТорг" не влечёт прекращение договора аренды и, как следствие, не свидетельствует об отсутствии обременения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и изменённых земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Указанная норма направлена на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обременённого его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях, а не напротив, на прекращение арендных отношений в силу предусмотренного в ней обстоятельства.

Названная правовая норма, как и нормы Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит прямого указания на прекращение действия ранее заключённого договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела.

При этом в соответствии с пунктом 5 статьи 22.2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одновременно с государственной регистрацией права собственности и иных вещных прав на образуемые земельные участки осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав на такие земельные участки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку договор аренды земельного участка с кадастровым N ... был соответствующим образом зарегистрирован и до настоящего времени не прекращён, в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан, оснований для признания обременения земельного участка отсутствующим не имеется.

Отсутствие в выданном Чащину И.А. Управлением Росреестра по Вологодской области свидетельстве о государственной регистрации права собственности на образованный земельный участок указания на установленные ограничения (обременения) права не может свидетельствовать в пользу заявленных исковых требований.

С учётом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом правильно определены юридически значимые обстоятельства по делу, изложенные в решении выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нарушений норм материального и процессуального права допущено не было.

Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают и не содержат правовых оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вологодского районного суда Вологодской области от 11 февраля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Отводова А.С. - без удовлетворения.

Председательствующий О.Б. Аганесова

Судьи: И.А. Сотников

Е.И. Дечкина