Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 26 апреля 2016 г. по делу N 33-6772/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

Председательствующего Славгородской Е.Н.

судей Руденко Т.В. и Владимирова Д.А.

при секретаре Аведиеве Л.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО КБ "Центр-Инвест" к Боковому И.С., Боковой Т.А. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество по апелляционным жалобам ОАО "Центр-Инвест", Бокового И.С. на решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 22 декабря 2015 года,

Заслушав доклад судьи Руденко Т.В., судебная коллегия

установила:

ОАО КБ "Центр-Инвест" обратилось в суд с иском к Боковому И.С., Боковой Т.А. о взыскании задолженности по кредитному договору обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований, ссылаясь на то, что 2 июля 2010г. между ОАО КБ "Центр-Инвест" и Боковым И.С. был заключен кредитный договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 2 465 000 руб., на приобретение квартиры, со сроком возврата не позднее 17 июня 2025г.

Обязательства по предоставлению кредита банк выполнил, однако ответчик обязательство по возврату кредита и уплате процентов в установленные договором сроки не исполняет.

По состоянию на 27.02.2015г. сумма задолженности составляла в размере 1 946 072 руб.55 коп., в том числе задолженность по уплате кредита составляла - 1 775 975 руб. 37 коп., задолженность по уплате процентов- 158 059 руб. 46 коп., задолженность по уплате пени по просроченному кредиту - 2651 руб. 9 коп., задолженность по уплате пени по просроченным процентам - 9386 руб. 63 коп.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору были заключены: договор купли-продажи квартиры, приобретенной за счет банка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 02.07.2010г., договор поручительства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 02.07.2010г. с Боковой Т.А.

Истец просил расторгнуть кредитный договор от 02.07.2010г., взыскать в солидарном порядке с Бокового И.С. и Боковой Т.А. сумму задолженности по кредиту и процентам, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Боковому И.С. - квартиру, общей площадью 69,4 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, установив начальную продажную цену в размере 3 421 000 руб.

Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Заочным решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 22.04.2015г. расторгнут кредитный договор от 02.07.2010г. заключенный между ОАО КБ "Центр-Инвест" и Боковым И.С. Взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Боковому И.С.

Определением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 26.08.2015г. заочное решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 22.04.2015г. отменено.

Представитель истца по доверенности Кашаев М.А. уточнил исковые требования, в порядке ст.39 ГПК РФ, просил взыскать в солидарном порядке с Бокового И.С. и Боковой Т.А. задолженность по кредитному договору в размере 2 084 577 руб.33 коп. и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере, определенном заключением судебной экспертизы.

Ответчики Боковой И.С., Боковая Т.А. исковые требования не признали.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 22 декабря 2015г. суд расторг кредитный договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 02.07.2010г., заключенный между ОАО КБ "Центр-Инвест" и Боковым И.С.

Взыскал в солидарном порядке с Бокового И.С. и Боковой Т.А. в пользу ОАО КБ "Центр-Инвест" задолженность по уплате кредита в размере 1 765 975 руб. 37 коп.; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 281 026 руб. 51 коп.; задолженность по уплате пени по просроченному кредиту 7301 руб.43 коп.; задолженность по уплате пени по просроченным процентам в размере 30 274 руб. 2 коп.

Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Боковому И.С., являющееся предметом залога - квартиру, общей площадью 69,4 кв.м., в том числе жилой 48,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН., путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 4 029 000 руб.

Суд взыскал с Бокового И.С. расходы на проведение экспертизы в размере 10 000 руб., госпошлину в размере 11 966 руб.68 коп.

Суд взыскал с Боковой Т.А. расходы на проведение экспертизы в размере 10 000 руб., госпошлину в размере 11 066 руб. 68 коп.

В апелляционной жалобе представитель ОАО КБ "Центр-Инвест" просит отменить решение суда в части установления начальной продажной цены залогового недвижимого имущества и принять по делу новое решение, которым установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества равной 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика - 3 223 200 руб.

В апелляционной жалобе Боковой И.С. просит решение суда изменить, отменив уплату пени на просроченные проценты. Апеллянт считает, что истец не принимал мер к своевременному взысканию задолженности, что примело к увеличению задолженности.

Проверив материалы дела, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в жалобах, выслушав объяснения представителя ОАО КБ "Центр Инвест" по доверенности Хестанову Е.А., судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 810, 819, 807, 309, 363, 348, 349, 350, ГК РФ, ФЗ "Об ипотеке" и исходил из того, что обязательства должника по кредитному договору не исполнены, требования истца являются законными и обоснованными.

К такому выводу суд пришел, установив, что 2 июля 2010г. между ОАО КБ "Центр-Инвест" (кредитор) и Боковым И.С. (заемщиком) был заключен

кредитный договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, согласно которому был предоставлен кредит в

размере 2 465 000 руб. на приобретение квартиры, со сроком возврата не позднее 17 июня 2025г.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил.

Ответчик Боковой И.С. допускал нарушения исполнения обязательств по кредитному договору, в результате по состоянию на 28.08.2015г. образовалась задолженность в размере 2 084 577 руб.33 коп.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договор купли-продажи квартиры, приобретаемой за счет банка от 02.07.2010г., договор поручительства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 02.07.2010г., поручителем выступает Боковая Т.А.

В соответствии со ст. 309 и ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору.

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части на основании ст. 361 ГК РФ.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Определением суда от 04.10.2015г. по делу была назначена оценочная экспертиза, согласно заключению экспертизы рыночная стоимость залогового имущества - квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН составляет - 4 029 000 руб.

Оценивая заключение экспертизы ООО "Южная региональная судебная экспертиза", суд первой инстанции пришел к выводу об использовании результатов судебной экспертизы в выводах решения, суд не усмотрел в нем недостатков, вызванных необъективностью или неполнотой исследования.

Исходя из заключения оценочной экспертизы, суд установилначальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 029 000 руб.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе

соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд первой инстанции ссылался на указанную норму права в решении, однако установилначальную продажную цену заложенного имущества без учета положений ст. 54 ФЗ " Об ипотеке".

Указанная норма содержит императивные требования относительно действия суда, при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов, несостоявшимися, по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Судебная коллегия полагает, что суд должен был установить начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости в размере 3 223 200 руб.

Судебная коллегия считает, что решение суда в части установления начальной продажной цены следует изменить и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 223 000 руб., в остальной части решение суда оставить без изменения.

Проанализировав доводы апелляционной жалобы ответчика Бокового И.С., судебная коллегия приходит к выводу о том, что правовых оснований к отмене решения суда жалоба не содержит.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 22 декабря 2015 года в части установления начальной продажной цены изменить, установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: г АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в размере 3 223 000 рубля.

В остальной части решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу Бокового И.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 03.05.2016г.