Апелляционное определение СК по гражданским делам Севастопольского городского суда от 21 апреля 2016 г. по делу N 33-867/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:

председательствующего судьи - Лядовой Т.Р.,

судей - Андрейченко А.А., Дудкиной Т.Н.,

при секретаре - Нудьга Р.Д.,

с участием:

истца - ФИО1,

представителей ответчика - Дзебко В.С., Лобанова А.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу "Жилкомстрой" об исполнении обязательств по договору

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от 7 декабря 2015 г.

Заслушав доклад судьи Андрейченко А.А., судебная коллегия

установила:

истец обратился в суд с указанным иском, в котором, уточнив требования, просил обязать ответчика исполнить обязательства по договору паевого взноса в строительство многоквартирного жилого дома по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, а именно - подписать акт приема-передачи истцу "адрес" (в настоящее время N) в указанном доме, на третьем этаже, в шестом подъезде, общей проектной площадью 42,9 кв. м.; передать документы, необходимые для регистрации квартиры; а также обязать ответчика предоставить истцу расчетный счет для выплаты оставшейся суммы пая по указанному договору и взыскать с ответчика судебные расходы.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ОК ЖСК "Жилкомстрой" договор паевого взноса в строительство многоквартирного жилого дома по "адрес", а также дополнительное соглашение N к этому договору, которым определен график платежей. Согласно договору и дополнительному соглашению им были внесены суммы: 7 мая 2010 г. в размере "данные изъяты" долларов США, 10 мая 2010 г. - "данные изъяты" долларов США и "данные изъяты" долларов США были внесены по июнь 2011 г. Ответчик свои обязательства по договору по вводу жилого дома в эксплуатацию до 1 апреля 2011 г. не исполнил, в связи с чем истец приостановил оплату пая до выполнения ответчиком обязательств по договору. В 2014 г. ему стало известно, что жилой дом введен в эксплуатацию, в связи с чем подготовил оставшуюся сумму пая. Однако ответчик безосновательно отказывается принимать оплату и передать квартиру по акту приема-передачи.

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 7 декабря 2015 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

ФИО1 подал апелляционную жалобу, просит решение суда первой инстанции отменить, принять новое решение - об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

В соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, что в силу части 5 статьи 330 ГПК РФ влечет рассмотрение дела судом апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 этого Кодекса.

Из материалов дела следует, что судом к участию в деле не был привлечен собственник спорной квартиры ФИО3, что является основанием для отмены решения суда в любом случае, и в связи с чем определением от 24 марта 2016 г. судебная коллегия определилао переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 этого Кодекса.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО3, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом посредством телефонограммы в связи с проживанием в г. Владивосток, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем судебная коллегия в соответствии со статьями 167, 327 ГПК РФ считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания членов ОК ЖСК "Жилкомстрой" (с 13 декабря 2014 г. - ЖСК "Жилкомстрой") от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 был принят в ассоциированные члены кооператива.

Решением общего собрания членов ОК ЖСК "Жилкомстрой" от ДД.ММ.ГГГГ ассоциированному члену ОК ЖСК "Жилкомстрой" ФИО1 выделена доля в виде однокомнатной квартиры в строящемся доме по адресу: "адрес", на третьем этаже, в шестом подъезде, общей проектной стоимостью 41, 50 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ ОК "ЖСК Жилкомстрой" (застройщик) и ФИО1 (пайщик) заключили договор паевого взноса в строительство многоквартирного жилого дома по "адрес", согласно которому пайщик обязался в качестве своего вклада в строительство внести денежные средства, материалы и услуги, определенные в Дополнительном соглашении N, являющемся неотъемлемой частью данного договора, а застройщик обязался завершить строительство дома и передать пайщику однокомнатную квартиру в этом "адрес", на третьем этаже, в шестом подъезде, общей проектной площадью 41, 50 кв. м., в первом квартале 2011 г. и обеспечить ввод дома в эксплуатацию с передачей пайщику всех необходимых документов для регистрации квартиры.

Дополнительным соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ к договору стороны определили стоимость пая и порядок расчетов. В частности, стоимость пая составила "данные изъяты" долларов США за 1 кв. м., общая стоимость пая - "данные изъяты" долларов США. Также установлен график платежей, согласно которому: "данные изъяты" у.е. вносится в день заключения договора, "данные изъяты" у.е. - до ДД.ММ.ГГГГ, "данные изъяты" у.е. - до 5 числа первого месяца квартала, в течение 14 кварталов, начиная со второго квартала 2010 г.

Во исполнение взятых на себя обязательств ФИО1 были внесены платежи: 7 мая 2010 г. - "данные изъяты" у.е., 10 мая 2010 г. - "данные изъяты" у.е., а также по июнь 2011 г. в течение 5-ти кварталов - по 1 120 у.е.

Жилой дом по "адрес" в "адрес" введен в эксплуатацию в соответствии с декларацией СТ 14311015569 о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля города Севастополя 11 июля 2011 г. (л. д. 56, 94 - 100).

Решением общего собрания ОК ЖСК "Жилкомстрой" от ДД.ММ.ГГГГ договор паевого взноса в строительство многоквартирного жилого дома по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ассоциированным членом кооператива ФИО1, согласно пункту 6.2 договора расторгнут в одностороннем порядке с возвратом внесенных денежных средств в виде паевого взноса путем реализации выделенной квартиры, в связи с нарушением ФИО1 графика платежей. Согласно протоколу - ДД.ММ.ГГГГ был оплачен очередной платеж в сумме "данные изъяты" гривен, дальнейшие платежи согласно графику по состоянию на 10 декабря 2013 г. осуществлены не были. Со второй половины 2011 г. ФИО1 находится на территории Российской Федерации, какой-либо связи с ним нет, в кооператив с просьбой пересмотреть условия договора или об изменении графика платежей по оплате паевого взноса ФИО1 не обращался (л. д. 70).

Согласно справке ЖСК "Жилкомстрой" от 30 апреля 2015 г. согласно договору паевого взноса в строительство многоквартирного жилого дома по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ ассоциированным членом ОК ЖСК "Жилкомстрой" ФИО1 по состоянию на 30 апреля 2015 г. внесен паевой взнос в размере "данные изъяты" гривен, что по курсу ЦБ РФ составляет "данные изъяты" рублей (л. д. 69).

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была продана ОК ЖСК "Жилкомстрой" ФИО3, передана ему ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема - передачи (л. д. 102 - 106).

Согласно справке ЖСК "Жилкомстрой" от ДД.ММ.ГГГГ после проведения КП БТИ и ГРОНИ СГС г. Севастополя технической инвентаризации многоквартирного жилого дома по "адрес", квартире проектной нумерации N и проектной площадью 41, 5 кв. м. присвоен порядковый N, площадью квартиры составляет 42, 9 кв. м. (л. д. 107).

Согласно справке Государственного унитарного предприятия города Севастополя "Бюро технической инвентаризации" от 22 июня 2015 г. в соответствии с учетными данным и архива БТИ по состоянию на 31 декабря 2012 г. право собственности по адресу: "адрес", зарегистрировано за ОК ЖСК "Жилкомстрой" (л. д. 128).

Согласно пояснениям председателя ЖСК "Жилкомстрой" Лобанова А.Н. право собственности на спорную квартиру в настоящее время зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО3

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. N 6 -ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящие Федеральным конституционным законом.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 Жилищного кодекса РФ.

Истец не оспаривает наличие у него задолженности по оплате паевого взноса.

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 24 августа 2015 г., вступившим в законную силу 19 ноября 2015 г., ФИО1 отказано в удовлетворении иска к ЖСК "Жилкомстрой" о признании недействительным решения общего собрания ОК ЖСК "Жилкомстрой" от 10 декабря 2013 г. о расторжении договора паевого взноса в строительство многоквартирного жилого дома по "адрес" и возврате уплаченной суммы паевого взноса.

Таким образом, отсутствуют правовые основания для возложения на ответчика обязанности исполнить обязательства по договору, который расторгнут, с истцом, не являющимся членом кооператива, в отношении имущества, право собственности на которое зарегистрировано за иным лицом.

Руководствуясь п. 2 ч. 4, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от 7 декабря 2015 г. отменить.

Принять новое решение. В удовлетворении иска ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу "Жилкомстрой" об исполнении обязательств по договору отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий Т.Р. Лядова

Судьи А.А. Андрейченко

Т.Н. Дудкина