Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 12 апреля 2016 г. по делу N 33-981/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Роговой И.В.,

судей Глушенко Н.О., Стыцюн С.А.

при секретаре Гуйдо К.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Миммиева В. И. на решение Прионежского районного суда Республики Карелия от 24 декабря 2015г. по иску Терешкиной О. В. к Миммиеву В. И., Карпенко М. Ф., Бисиеву М. А., Косе Е. А., Минину П. М., Кокшарову Е. И., Гудаеву Р. У., Конерве А. В., Ахматову Я. В. о признании недействительными межевых планов, снятии земельных участков с кадастрового учета, об аннулировании свидетельств о праве собственности на земельные участки.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Терешкина О.В. обратилась в суд с исками к Бисиеву М.А., Конерве А.В., а также к Карпенко М.Ф., Конерве А.В., к Косе Е.А., Конерве А.В., к Гудаеву Р.У., Конерве А.В., к Кокшарову Е.И., Ахматову Я.В., к Миммиеву В.И., Ахматову Я.В. о признании недействительными межевых планов, снятии земельных участков с кадастрового учета, об аннулировании свидетельств о праве собственности на земельные участки, мотивируя свои требования тем, что постановлением Прионежской мэрии от ( ... ). N в ее собственность был предоставлен земельный участок площадью ( ... ) га в урочище ( ... ). В ( ... ). выдано свидетельство на право собственности на землю, в ( ... ) - план границ землепользования. При проведении кадастровых работ в ( ... ). в отношении участка истца с кадастровым номером ( ... ) было установлено, что смежные земельные участки с кадастровыми номерами ( ... ), принадлежащие Миммиеву В.И., расположены частично на участке истца. Также на земельном участке истца частично расположены земельные участки с кадастровыми номерами: ( ... ), принадлежащий Кокшарову Е.И., ( ... ), принадлежащие Гудаеву Р.У., ( ... ), принадлежащие Бисиеву М.А., ( ... ), принадлежащий Косе Е.А.; ( ... ), принадлежащий Карпенко М.Ф. По земельному участку проложена дорога. Площадь земельного участка истца уменьшилась до ( ... ) га. Истец просила признать недействительными межевые планы, выполненные кадастровым инженером Конерва А.В. в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: ( ... ) принадлежащих Бисиеву М.А.; ( ... ), принадлежащего Карпенко М.Ф.; ( ... ), принадлежащего Косе Е.А.; ( ... ), принадлежащих Гудаеву Р.У.; а также межевые планы, изготовленные кадастровым инженером Ахматовым Я.В. в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: ( ... ), принадлежащего Кокшарову Е.И.; ( ... ), принадлежащих Миммиеву В.И.; снять земельные участки с кадастрового учета, аннулировать свидетельства ответчиков о праве собственности на земельные участки.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Минин П.М.

Определением суда гражданские дела по искам Терешкиной О.В. объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Решением суда иск Терешкиной О.В. удовлетворен частично.

Суд признал межевые планы на земельные участки с кадастровыми номерами ( ... ), недействительными.

Аннулировал и исключил из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами ( ... ).

Аннулировал свидетельства о государственной регистрации права:

Миммиева В.И. на земельные участки с кадастровыми номерами ( ... );

Карпенко М.Ф. на земельный участок с кадастровым номером ( ... );

Бисиева М.А. на земельные участки с кадастровыми номерами ( ... );

Минина П.М. на земельный участок с кадастровым номером ( ... );

Кокшарова Е.И. на земельный участок с кадастровым номером ( ... );

Гудаева Р.У. на земельные участки с кадастровыми номерами ( ... );

Взыскал с Миммиева В.И., Карпенко М.Ф., Бисиева М.А., Минина П.М., Кокшарова Е.И., Гудаева Р.У. в пользу Терешкиной О.В. расходы по оплате государственной пошлины по ( ... ) рублей.

Иск Терешкиной О.В. к Косе Е.А., Конерве А.В., Ахматову Я.В. оставлен без удовлетворения.

С решением суда не согласен ответчик Миммиев В.И., в апелляционной жалобе представитель Варфоломеев И.А. просит его отменить, прекратить производство по делу. В обоснование доводов жалобы указывает, что земельный участок истца с кадастровым номером ( ... ) поставлен на кадастровый учет ( ... ), образован путем раздела принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером ( ... ), который был поставлен на государственный кадастровый учет ( ... ). Отмечает, что земельный участок с кадастровым номером ( ... ), из которого были образованы спорные участки, поставлен на кадастровый учет ( ... ), указанный участок был образован путем раздела принадлежащего Миммиеву В.И. земельного участка с кадастровым номером ( ... ), который был поставлен на кадастровый учет значительно раньше, чем исходный участок истца. Ссылаясь на положения Федеральных законов от 18.06.2001 N78-ФЗ "О землеустройстве" (ст.1), от 02.01.2000 N28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (ст.ст.1,7,14), полагает, что отсутствие в Едином государственном реестре земель сведений о принадлежащем Терешкиной О.В. земельном участке на момент установления границ участка Миммиева В.И. с кадастровым номером ( ... ) свидетельствует о том, что земельный участок не отвечал требованиям действующего законодательства, позволяющим выступать ему в качестве индивидуально-определенной вещи. Кроме того, не согласен с выводом суда о том, что внесением в ( ... ). в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке Миммиева В.И. с кадастровым номером ( ... ) изменены границы земельного участка Терешкиной О.В. с кадастровым номером ( ... ), поскольку его границы не были установлены. Полагает, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ( ... ), принадлежащего Миммиеву В.И., не подлежало согласованию с Терешкиной О.В.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Миммиев В.И., его представитель Варфоломеев И.А., действующий на основании доверенности, доводы апелляционной жалобы поддержали по изложенным в ней основаниям.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Терешкина О.В. и ее представитель Брижинев А.С., действующий на основании доверенности, возражали относительно доводов апелляционной жалобы, полагая решение суда законным и обоснованным.

Ответчики Карпенко М.Ф., Коса Е.А., Кокшаров Е.И., Ахматов Я.В. в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы жалобы Миммиева В.И. поддержали.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещались.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в т.ч. ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее в т.ч. ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п.1 ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено, что постановлением мэрии Прионежского района от ( ... ) N в урочище ( ... ) из земель птицесовхоза " ( ... )" изъят земельный участок площадью ( ... ) га (пашня в качестве пая), из земель запаса Заозерского сельского Совета участок площадью ( ... ) га (болото) в урочище ( ... ). В состав крестьянского хозяйства Терешкиной О.В. включен участок площадью ( ... ) га в ( ... ), предоставленный ей ранее под приусадебный участок при доме. Терешкиной О.В. в собственность для ведения крестьянского хозяйства предоставлен земельный участок в урочище ( ... ) площадью ( ... ) га, в урочище ( ... ) площадью ( ... ) га, в ( ... ) площадью ( ... ) га.

( ... ) Терешкиной О.В. выдано свидетельство N на право собственности на землю площадью ( ... ) га для ведения крестьянского хозяйства.

Согласно делу по перенесению в натуру границ земельного участка, переданного в собственность Терешкиной О.В., в ( ... ), на ( ... ) год крестьянское хозяйство Терешкиной О.В. состоит из двух участков. Первый участок расположен к северо-западу от ( ... ), представлен осушенной пашней в виде двух мелиоративных полос. Границы участка проходят по мелиоративным канавам с землями крестьянского хозяйства Миммиева В.И. Участок N расположен в ( ... ) км к северо-востоку от ( ... ), представлен сильно заросшим заболоченным сенокосом. Участок имеет вытянутую форму, расположенную с юга на север. Часть юго-восточной границы с землями Заозерского с/с проходит по мелиоративной канаве. Все остальные границы участка проходят по существующим контурам леса к прорубленным визиркам с землями Петрозаводского мехлесхоза. В результате проведенных работ общая площадь крестьянского хозяйства составила ( ... ) га.

( ... ). Терешкиной О.В. выдано свидетельство на право собственности на землю N, в соответствии с которым Терешкина О.В. приобрела право собственности на земельный участок по адресу: ( ... ), общей площадью ( ... ) га.

По сведениям, предоставленным органом кадастрового учета филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Карелия, государственный кадастр недвижимости содержит информацию о земельном участке с кадастровым номером ( ... ), местоположение определено как: ( ... ), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского хозяйства, площадь ( ... ) кв.м. На указанный земельный участок зарегистрировано право собственности за Терешкиной О.В. ( ... ). Государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен ( ... ) на основании представленных в филиал ( ... ) документов: заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ( ... ), расположенного по адресу: ( ... ).

Кроме того, сведения государственного кадастра недвижимости содержат информацию о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ( ... ), указанные земельные участки являются смежными земельными участками по отношению к земельному участку с кадастровым номером ( ... ).

Согласно соглашению о разделе земельного участка от ( ... ) участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ( ... ) общей площадью ( ... ) кв.м, расположенный по адресу: ( ... ), юго-западная часть кадастрового квартала ( ... ) пришли к соглашению о необходимости прекращения режима общей долевой собственности на данное недвижимое имущество. В результате раздела в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности в собственность Миммиева В.И. определен земельный участок с кадастровым номером ( ... ) общей площадью ( ... ) кв.м. В собственность Гудаева Р.У. - в т.ч. земельные участки с кадастровыми номерами ( ... ), в собственность Бисиева М.А. определены в т.ч. земельные участки с кадастровыми номерами ( ... ).

Сведения государственного кадастра недвижимости содержат информацию о земельных участках с кадастровыми номерами ( ... ) местоположение которых определено как: ( ... ). Земельные участки расположены в юго-западной части кадастрового квартала ( ... ), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- индивидуальные малоэтажные жилые дома общим количеством этажей не более трех, включая мансардный этаж, и части таких домов, предназначенные для проживания одной семьи с придомовыми участками, предназначенными, в том числе, для ведения личного подсобного хозяйства, встроенные, пристроенные и отдельно стоящие хозяйственные постройки: сараи и хранилища; постройки, загоны, вольеры для содержания домашних животных и птицы; теплицы, оранжереи; гаражи; домашние мастерские; кухни и коптильни. Встроенные, пристроенные и отдельно стоящие гаражи или площадки для стоянки индивидуальных легковых автомобилей (до 2-х машиномест). Индивидуальные бани, души и иные помещения для принятия водных процедур.

На земельные участки с кадастровыми номерами ( ... ), площадью ( ... ) кв.м и ( ... ) кв.м соответственно, зарегистрировано право собственности за Бисиевым М.А. ( ... ).

На земельный участок с кадастровым номером ( ... ) площадью ( ... ) кв.м зарегистрировано право собственности за Карпенко М.Ф. ( ... ) на основании договора купли-продажи от ( ... ) между Бисиевым М.А. и Карпенко М.Ф.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером ( ... ) площадью ( ... ) кв.м зарегистрировано ( ... ) за Мининым П.М. на основании договора купли-продажи от ( ... ), заключенного между Косой Е.А. и Мининым П.М.

Право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами ( ... ) площадью ( ... ) кв.м каждый зарегистрировано за Гудаевым Р.У. ( ... ).

Государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами ( ... ) был осуществлен ( ... ) решением филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Карелия на основании представленных в филиал заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием восемнадцати земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ( ... ), расположенного по адресу: ( ... ).

Сведения государственного кадастра недвижимости также содержат информацию о земельных участках с кадастровыми номерами ( ... ) местоположение которых определено как: ( ... ). Земельные участки расположены в юго-западной части кадастрового квартала ( ... ), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- индивидуальные малоэтажные жилые дома общим количеством этажей не более трех, включая мансардный этаж, и части таких домов, предназначенные для проживания одной семьи с придомовыми участками, предназначенными, в том числе, для ведения личного подсобного хозяйства, встроенные, пристроенные и отдельно стоящие хозяйственные постройки: сараи и хранилища; постройки, загоны, вольеры для содержания домашних животных и птицы; теплицы, оранжереи; гаражи; домашние мастерские; кухни и коптильни. Встроенные, пристроенные и отдельно стоящие гаражи или площадки для стоянки индивидуальных легковых автомобилей (до 2-х машиномест). Индивидуальные бани, души и иные помещения для принятия водных процедур.

На земельный участок с кадастровым номером ( ... ) площадью ( ... ) кв.м зарегистрировано право собственности за Кокшаровым Е.И. ( ... ) на основании договора купли-продажи от ( ... ), заключенного между Миммиевым В.И. и Кокшаровым Е.И.

Право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами ( ... ) площадью ( ... ) кв.м каждый зарегистрировано за Миммиевым В.И. ( ... ).

Государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами ( ... ) осуществлен ( ... ) решением филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Карелия на основании представленных в филиал ( ... ) заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием тридцати одного земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ( ... ).

Судом первой инстанции также установлено, что ( ... ) Миммиеву В.И. выдано свидетельство на право собственности на землю N на основании постановления мэрии Прионежского района N от ( ... ), согласно которому он приобрел право собственности на земельный участок по адресу: ( ... ), общей площадью ( ... ) га для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Как следует из дела по перенесению в натуру границ участка, переданного в собственность Миммиева В.И. для ведения крестьянского хозяйства, на ( ... ) год крестьянское хозяйство состоит из трех участков. Участок N площадью ( ... ) га, ранее отведенный под личное подсобное хозяйство, находится в ( ... ). Два других участка находятся в ( ... ) км к северо-западу от ( ... ) в ур. ( ... ). Участок N площадью ( ... ) га восточной границей прилегает к землям ГЛФ, часть границы проходит по полевой а/д Северная и западная, южная граница участка проходит по мелиоративной канаве с землями п/с Заозерский и Заозерского с/с. Участок N площадью ( ... ) га юго-западной границей примыкает к полевой а/д Северная и восточная граница проходит по мелиоративной канаве с землями п/с Заозерский, юго-восточная граница проходит по полевой а/д с землями Заозерского с/с. В результате произведенных работ площадь участка составила ( ... ) га.

Постановлением администрации местного самоуправления Прионежского района N от ( ... ) из состава земель крестьянского хозяйства Миммиева В.И. изъят земельный участок площадью ( ... ) га, ранее предоставленный ему в собственность постановлением Прионежской мэрии от ( ... ) N.

В ( ... ) г. выполнены работы по территориальному землеустройству в отношении земельного участка для ведения крестьянского хозяйства Миммиева В.И., расположенного в районе ( ... ) в кадастровом квартале ( ... ). Определены координаты характерных точек границ и площадь земельного участка.

Из сообщения Управления Росреестра по Республике Карелия в адрес Миммиева В.И. от ( ... ) усматривается, что ( ... ) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании постановления ( ... ) Совета народных депутатов Республики Карелия N от ( ... ) было зарегистрировано право собственности Миммиева В.И. на земельный участок, расположенный по адресу: ( ... ), юго-западная часть кадастрового квартала ( ... ) общей площадью ( ... ) кв.м, кадастровый номер ( ... ). По решению собственника земельный участок с кадастровым номером ( ... ) был разделен на земельный участок с кадастровым номером ( ... ) общей площадью ( ... ) кв.м и земельный участок с кадастровым номером ( ... ) площадью ( ... ) кв.м.

Впоследствии в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ( ... ) был образован, в том числе, земельный участок общей площадью ( ... ) кв.м, расположенный по адресу: ( ... ), юго-западная часть кадастрового квартала ( ... ), кадастровый номер ( ... ).

Как следует из заключения проведенной индивидуальным предпринимателем ( ... ) судебной экспертизы, возможно определить границы земельного участка истицы исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании в ( ... ).г., как и в отношении земельного участка с кадастровым номером ( ... ). В натуре на местности сохранились мелиоративные канавы, которые отображены на плане границ землепользования крестьянского хозяйства Терешкиной О.В. (утвержден постановлением N от ( ... )). В натуре на местности сохранились мелиоративные канавы и иные объекты искусственного и естественного происхождения, которые отображены на плане границ землепользования крестьянского хозяйства Миммиева В.И. (утвержден постановлением мэрии Прионежского района N от ( ... )). Согласно выводам эксперта спорной является граница земельного участка с кадастровым номером ( ... ), получившаяся в результате межевания, поскольку она не соответствует данным, содержащимся в отводных документах. С восточной части участка отклонения границ ГКН от фактических границ незначительны от 1 до 2 м в натуре. В западной части участка отклонения составляют от 5 до 16 метров в натуре. Вероятной причиной данного наложения могут служить ошибки, допущенные при установлении границ земельного участка с кадастровым номером ( ... ), который был исходным для земельного участка с кадастровым номером ( ... ), т.е. не были учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером ( ... ).

Подвергнув анализу положения Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в частности, ст.ст.7, 38, 39, действующих в период проведения работ по землеустройству в отношении земельного участка Миммиева В.И. Федерального закона от 18.06.2001 N78-ФЗ "О землеустройстве" (ст.ст.1, 16, 17), Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федераций от 07.06.2002 N396, Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17.02.2003 (п.п.10.8-10.10), а также оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, в т.ч. документы о предоставлении, образовании исходных участков Миммиева В.И. и Терешкиной О.В., спорных участков, пояснения свидетелей относительно местоположения участков Миммиева В.И. и Терешкиной О.В. при их предоставлении и последующем использовании, экспертное заключение проведенной по делу экспертизы, в опровержение выводов которой допустимых доказательств не представлено, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что в нарушение действующего в 2007г. законодательства с истцом смежная граница земельных участков не согласовывалась, а также к правильному выводу о нарушении прав истца при проведении землеустройства в отношении исходного участка Миммиева В.И., а следовательно, и при образовании спорных участков.

С учетом установленных обстоятельств, положений ч.3 ст.196 ГПК РФ о рассмотрении дела в пределах заявленных истцом требований, судом постановлено законное и обоснованное решение о частичном удовлетворении иска к ответчикам - собственникам относительно спорных земельных участков.

Доводы жалобы аналогичны тем, которые были предметом исследования и оценки в суде первой инстанции, выводы относительно них, с учетом установленных обстоятельств и оценки представленных доказательств с позиции приведенного законодательства полно изложены судом, с указанными выводами коллегия соглашается.

Таким образом, решение суда основано на правильном применении и толковании норм материального права, нарушений требований процессуального закона, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Прионежского районного суда Республики Карелия от 24 декабря 2015г. по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Миммиева В. И. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи