Апелляционное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 04 апреля 2016 г. по делу N 33-897/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи Босси Н.А.,

судей Малининой О.Н., Бучневой О.А.,

при секретаре Некрасовой И.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий,

по апелляционной жалобе ФИО3 на решение Советского районного суда г. Тамбова от 19 ноября 2015 года.

Заслушав доклад судьи Малининой О.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Халтян Т.М., Болотов Е.Н. обратились в суд с иском об устранении препятствий со стороны Борщева Е.Н. в оформлении прав на доли земельного участка, расположенного по адресу: *** В.

В обоснование иска привели, что стороны являются собственниками нежилых помещений, расположенных по вышеуказанному адресу на основании договоров купли-продажи муниципального имущества. Земельный участок под строением *** *** по *** согласно плану границ от 2014 года разделен следующим образом: Халтяну Т.М. принадлежит 2 720 кв. м, Болотову А.С- 233 кв. м, Борщеву Е.Н. - 228 кв. м, (расположенных под нежилыми помещениями), земельный участок общего пользования площадью 1506 кв. м, принадлежит всем собственникам нежилых помещений в равных долях.

В мае 2015 года Борщевым Е.Н. был согласован план границ, согласно которому Болотову А.С. должно принадлежать 234 кв. м, под помещением ***, ФИО10 должно принадлежать 2 719 кв. м под помещениями ***, *** После согласования данной съемки истцы обратились в Комитет архитектуры, развития и реконструкции *** с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка под нежилыми помещениями ***, ***. *** В на кадастровой карте территории города Тамбова согласно плана границ земельного участка от 22.05.2015 г. В письменном ответе Комитета от 09.07.2015 года N 24-61-1656/15, было разъяснено, что приобретение земельного участка собственниками нежилых помещений в общую долевую собственность возможно в соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

На данный момент обращение всех владельцев помещений по *** *** в Комитет архитектуры, развития и реконструкции г. Тамбова, невозможно, так как Борщев Е.Н. оформлять право общей долевой собственности на земельный участок не намерен.

Определением Советского районного суда г. Тамбова от 22.06.2015 года был принят отказ Халтяна Т.М. и Волотова А.С. от исковых требований в части.

Решением Советского районного суда г. Тамбова от 19.11.2015 года остальные исковые требования удовлетворены.

Суд устранил препятствия со стороны Борщева Е.Н. в оформлении Халтяну Т.М., Волотову А.С. прав на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: *** *** согласно плана границ земельного участка от 22 мая 2014 года, выполненного кадастровым инженером Ходаевым В.Н.

В апелляционной жалобе Борщев Е.Н. ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения.

Считает, что данное решение суда вынесено без надлежащего исследования обстоятельств дела и нарушает его право на пользование общим земельным участком, как собственника нежилого помещения.

Указывает, что в материалах дела отсутствуют сведения о его извещении о дате обращения в администрацию г. Тамбова для совместной подачи заявления на оформление права общей долевой собственности на земельный участок.

Судом не учтены пояснения истцов о том, что они не заинтересованы в выделении земельных участков непосредственно под их помещениями и не возражают против установления границ согласно плану от 22.05.2014 года.

Площадь земельного участка, находящегося в долевой собственности, установленная решением суда, не соответствует действительности. Согласно расчету, приведенному в жалобе, площадь данного земельного участка под всем зданием составляет 3 138 кв. м, а под помещением, принадлежащим ему - 228 кв.м.

Считает, что земельный участок площадью 1 500 кв.м. должен находиться в собственности администрации г. Тамбова и относиться к землям общего пользования.

В дополнительной жалобе Борщев Е.Н. указывает, что он не ограничивает права собственников других нежилых помещений в пользовании общим двором, образованным за счет конфигурации здания, имеющего П-образную форму, приобретать в общую долевую собственность данный участок не желает.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Волотова А.С. - Карелина О.Ю. просит решение суда оставить без изменения, а жалобу Борщева Е.Н. - без удовлетворения.

Заслушав явившихся лиц, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения суда, как постановленного с нарушением норм материального права.

Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что Халтян Т.М. на основании договоров купли-продажи муниципального имущества N 306-3-11 от 1 августа 2002 года является собственником нежилых помещений N 3- 276,6 кв. м, N 4-204,7 кв. м, N 5-823,2 кв. м, N 6 -2-4,6 кв. м, N 7 - 276, 4 кв. м, N 8 - 415, 4 кв. м. Волотову А.С. на основании договора купли- продажи муниципального имущества от 13 апреля 2004 года принадлежит нежилое помещение N 1- 209 кв. м. Нежилое помещение N 2- 203,2 кв. м принадлежит на праве собственности Борщеву Е.Н. Данные нежилые помещения расположены в здании по адресу: *** В, имеющем общий неделимый земельный участок, который находится в общем пользовании всех собственников. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждены представителем администрации г. Тамбова.

В соответствии с положениями статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, регламентирующее особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

По смыслу вышеназванной нормы права, если участок неделим, а находящееся на нем здание принадлежит нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на этот участок является совместное обращение с заявлением.

Поскольку все собственники нежилых помещений в здании, расположенном на одном земельном участке не договорились о приобретении неделимого земельного участка в собственность, то они могут претендовать на его приобретение только в аренду.

Вывод суда о том, что пункт 5 статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации не может рассматриваться, как лишающий участника долевой собственности возможности - при отсутствии других препятствий - по своему усмотрению распоряжаться своей долей, что относится к режиму распоряжения имуществом, находящемся в долевой собственности, установленному положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, не основан на обстоятельствах данного конкретного дела, по которому стороны не являются участниками общей долевой собственности ни на здание, ни на земельный участок, в связи с чем, к ним указанные положения Гражданского кодекса Российской Федерации не применимы. Возможность же приобретения собственниками нежилых помещений в здании неделимого земельного участка в общую долевую собственность регламентируется именно положениями статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Удовлетворение настоящего иска не восстанавливает прав заявителей на указанный земельный участок, а потому обжалуемое решение подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Халтяну Т.М. и Волотову А.С.

Остальные доводы автора жалобы правого значения, в данном случае, не имеют.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Тамбова от 19 ноября 2015 года отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Халтяну Т.М., Волотову А.С. к Борщеву Е.Н. об устранении препятствий - отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

Судьи