Апелляционное определение СК по гражданским делам Ярославского областного суда от 21 апреля 2016 г. по делу N 33-1883/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Басковой Г.Б.

судей Маренниковой М.В., Бачинской Н.Ю.

при секретаре Кругловой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле

21 апреля 2016 года

дело по иску Барановой Н.И. к ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", Администрации Угличского муниципального района Ярославской области, Шептуре М.В., Коршуновой О.В. об установлении общей площади жилого помещения, внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и реестр прав на недвижимое имущество.

Заслушав доклад судьи областного суда Маренниковой М.В., судебная коллегия

установила:

Баранова Н.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником однокомнатной квартиры с кадастровым номером N, общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенной по адресу: "адрес".

Право собственности на указанное выше жилое помещение зарегистрировано, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заключения межведомственной комиссии N от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Угличского муниципального района Ярославской области принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ N "О расселении жилых помещений, признанных непригодными для проживания, расположенных по адресу: "адрес"".

Баранова Н.И. обратилась с иском к Управлению Росреестра по Ярославской области, филиалу ФГБУ ФКП Росреестра" по Ярославской области об установлении общей площади принадлежащей ей квартиры с кадастровым номером N - "данные изъяты" кв.м, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении вышеуказанной квартиры.

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что сведения о площади принадлежащей истице квартиры были внесены в свидетельство исходя их данных технической инвентаризации, которая осуществлялась органами БТИ. При подсчете общей площади квартиры была допущена ошибка, поскольку квартира истицы фактически представляет собой квартиру коммунальную, имеет одну жилу комнату площадью "данные изъяты" кв.ми коридор "данные изъяты" кв.м, а также места общего пользования, предназначенные для обслуживания трех квартир: общий коридор площадью "данные изъяты" кв.м и кухню "данные изъяты" кв.м. Ошибка, допущенная при подсчете общей площади комнаты, нарушает право истицы на получение при расселение жилого дома равнозначного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ судьей было вынесено определение о замене ненадлежащего ответчика (Управления Росреестра по Ярославской области) надлежащим - ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ". ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласилось ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ".

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене принятого судом решения. Доводы жалобы сводятся к незаконности и необоснованности принятого судом решения, нарушению норм материального и процессуального права.

Барановой Н.И. были поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых она просила решение суда оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 31.03.2016 года было постановлено перейти к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Указанным определением установлен факт нарушения судом первой инстанции требований процессуального законодательства - к участию в деле не были привлечены лица, права и обязанности которых затрагиваются принятым по делу судебным актом.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечена Администрация Угличского муниципального района Ярославской области, и наниматели квартир N и N Шептура М.В. Коршунова О.В. соответственно.

В судебном заседании Баранова Н.И. исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что коридор площадью "данные изъяты" кв.м относится только к её комнате, жилая площадь которой составляет "данные изъяты" кв.м. Полагала, что поскольку коридором площадью "данные изъяты" кв.м пользуются все три квартиры N, то и определить долю в нем необходимо из расчета трех квартир, а в кухне, площадью "данные изъяты" кв. м необходимо определить доли только из расчета двух квартир N и N, которые фактически ею и пользуются, в "адрес" имеется своя кухня.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о дне, месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным перейти к рассмотрению настоящего дела в отсутствие указанных лиц.

Заслушав истца Баранову Н.И., исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Пункт 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (п. 2 ст. 42 ЖК РФ).

Пунктом 6 Приказа Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 года N 531 "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения" общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Положения п. 5 ст. 15 ЖК РФ предусматривают, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на втором этаже жилого "адрес", расположены три квартиры: N, общей площадью "данные изъяты" кв.м, в том числе жилой площадью "данные изъяты" кв.м; N, общей площадью "данные изъяты" кв.м, в том числе жилой площадью "данные изъяты" кв.м; N, общей площадью "данные изъяты" кв.м, в том числе жилой площадью "данные изъяты" кв.м.

Исходя из сведений, содержащихся в указанном выше техническом паспорте жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии технического паспорта, отражающего данные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее истцу жилое помещение состоит из жилой комнаты "данные изъяты" кв.м, коридора площадью "данные изъяты" кв.м, который находится фактически только в пользовании владельца квартиры N; квартира N состоит из двух жилых комнат площадью "данные изъяты" и "данные изъяты" кв. м; квартира N состоит из трех жилых комнат площадью "данные изъяты" кв. м, коридора площадью "данные изъяты" кв. м, кухни площадью "данные изъяты" кв. м., которые находятся только в пользовании жильцов данного жилого помещения.

Судебная коллегия полагает, что Барановой Н.И. принадлежит также на праве собственности доля в площади мест общего пользования пропорционально площади жилой комнаты.

Как следует из материалов дела и пояснений истицы, кухня площадью "данные изъяты" кв.м находится в пользовании владельцев квартир N и N, коридор площадью "данные изъяты" кв.м находится в пользовании владельце в квартир N, N и N. Доказательств обратного в суд представлено не было.

При таких обстоятельствах, сведения об объекте недвижимости - жилом помещении, расположенном по адресу: "адрес", внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не соответствуют фактическим характеристикам объекта недвижимости.

Исходя из сведений технического паспорта, фактического пользования квартирами N местами общего пользования ( коридором площадью "данные изъяты" кв. м, кухней площадью "данные изъяты" кв. м), судебная коллегия приходит к следующему расчету.

Кухня площадью "данные изъяты" кв.м находится в пользовании владельцев квартир Nи N.

Жилая площадь квартир N и N - "данные изъяты". На долю истца приходится таким образом "данные изъяты" кв.м помещения - кухни ( "данные изъяты").

Коридор площадью "данные изъяты" кв.м находится в пользовании владельцев квартир N

Жилая площадь квартир- "данные изъяты". На долю истца приходится таким образом "данные изъяты" кв.м помещения -коридора ( "данные изъяты").

Таким образом, общая площадь квартиры с учетом площади мест общего пользования приходящейся на долю истицы, составляет "данные изъяты" кв.м ( "данные изъяты").

Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что имеются основания для установления общей площади, принадлежащей Барановой Н. И. квартиры N, расположенной в "адрес" размере "данные изъяты" кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Угличского районного суда Ярославской области от 11 декабря 2015 года отменить.

Установить общую площадь принадлежащей Барановой Н.И. квартиры N, расположенной в "адрес" размере "данные изъяты" кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения об общей площади вышеуказанной квартиры с местами общего пользования в данные технической инвентаризации, в сведения государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В остальной части иска Барановой Н.И. отказать.

Председательствующий

Судьи