Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 27 апреля 2016 г. по делу N 33-4438/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Крятова А.Н.,

судей: Александрова А.О., Сучковой Е.Г.,

с участием прокурора Смирновой Я.Е.

при секретаре Наумовой Т.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Александрова А.О.,

гражданское дело по исковому заявлению Непомнящего АК. к Цегельному АВ., Пятковой АВ., Вербшиной СС., ЛЭС. о регистрации за лицом права собственности на жилое помещение, об обращении взыскания на недвижимое имущество, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрации учета,

по апелляционным жалобам Пятковой АВ., представителя Цегельного АВ. - Пятковой АВ., ЛЭС., в лице законного представителя Пятковой АВ.,

по апелляционному представлению помощника прокурора Манского района - Петровой О.С.

на решение Манского районного суда Красноярского края от 03 февраля 2016 года, которым постановлено:

"Исковые требования Непомнящего АК. к Цегельному АВ., Пятковой АВ., ЛЭС. - удовлетворить частично.

Обратить взыскание по исполнительному производству N, возбужденному ОСП по Манскому району УФССП России по Красноярскому краю в отношении должника Цегельного АВ. о взыскании задолженности в пользу Непомнящего АК., на: 1) земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", площадью "данные изъяты"., назначение - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер N принадлежащий на праве собственности Цегельному АВ.; 2) жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" общей площадью "данные изъяты"., кадастровый номер N принадлежащее на праве собственности Цегельному АВ..

Определить способ реализации земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", площадью "данные изъяты" кв.м., назначение - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер "данные изъяты", а также жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый номер "данные изъяты" путем продажи данных объектов недвижимости с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость: 1) земельного участка, площадью "данные изъяты".м., назначение - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: "адрес" кадастровый номер N, в размере "данные изъяты".; 2) жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый номер N, в размере "данные изъяты"

Прекратить право пользования Пятковой АВ., родившейся "дата". в "данные изъяты" ЛЭС., родившейся "дата". в "данные изъяты" жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес" кадастровый номер: N

Выселить Пяткову АВ., родившуюся "дата" в "данные изъяты", ЛЭС., родившуюся "дата" г. в "данные изъяты", из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" с кадастровым номером: N

Взыскать с Цегельного АВ. в пользу Непомнящего АК. судебные расходы в размере "данные изъяты", из которых "данные изъяты". расходы на оплату государственной пошлины, "данные изъяты". расходы по услуге оценщика.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Непомнящего АК. к Цегельному АВ., Вербшиной СС. - отказать за недоказанностью и необоснованностью.

Взыскать с Цегельного АВ. в пользу бюджета муниципального образования "Манский район Красноярского края" неуплаченную государственную пошлину в размере "данные изъяты"

Взыскать с Пятковой АВ. в пользу бюджета муниципального образования "Манский район Красноярского края" неуплаченную государственную пошлину в размере "данные изъяты"

Взыскать с ЛЭС. в лице ее законного представителя Пятковой АВ. в пользу бюджета муниципального образования "Манский район Красноярского края" неуплаченную государственную пошлину в размере "данные изъяты".".

Заслушав докладчика, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Непомнящий А.К. обратился в суд с иском о регистрации права собственности на жилое помещение, об обращении взыскания на недвижимое имущество, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрации учета.

Требования мотивированы тем, что на основании решения Манского районного суда Красноярского края от 05 марта 2014 года в пользу Непомнящего А.К. с Цегельного А.В. взыскано "данные изъяты" на основании судебного решения был выдан исполнительный лист, на основании которого судебным приставом-исполнителем ОСП по Манскому району Красноярского края возбуждено исполнительное производство N N от "дата", при этом в рамках исполнительного производства было обращено взыскание на заложенное имущество, земельный участок с кадастровым номером: N, расположенный по адресу: "адрес", путем продажи данного земельного участка с публичных торгов по цене "данные изъяты" Размер задолженности по исполнительному документу на "дата" г. составляет "данные изъяты". и до настоящего времени решение суда от 05 марта 2014 г. Цегельным А.В. не исполнено, при этом, согласно полученной выписки из ЕГРП, Цегельному А.В. принадлежит следующее имущество: 1) общая долевая собственность "данные изъяты" доля в праве на земельный участок, кадастровый номер N, расположенный по адресу: "адрес" 2) общая долевая собственность "данные изъяты" доля в праве на квартиру, кадастровый номер N, расположенную по адресу: "адрес" 3) земельный участок, кадастровый номер N расположенный по адресу: "адрес" Цегельный А.В. на предложение Непомнящего А.К. о выделе в натуре доли должника в общем имуществе ответил отказом, равно как и второй участник долевой собственности ответил отказом на предложение Непомнящего А.К. выкупе доли должника. ООО "Альянс-Оценка" проведена оценка рыночной стоимости указанного имущества Цегельного А.В., и, согласно полученным результатам, по состоянию на "дата" указанная стоимость составляет: 1) "данные изъяты" доли земельного участка общей площадью "данные изъяты" кадастровый номер N, расположенного по адресу: "адрес" составляет "данные изъяты".; 2) "данные изъяты" квартиры общей площадью "данные изъяты" кв.м. кадастровый номер N, расположенной по адресу: "адрес" составляет "данные изъяты".; 3) земельного участка общей площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый номер N, расположенного по адресу: "адрес" - "данные изъяты". Непомнящим А.К. также были понесены расходы по делу: на получение заключений о рыночной стоимости имущества ответчика - "данные изъяты".; на получение заключения по определению возможности выдела доли ответчика в натуре - "данные изъяты" предоставление сведений из "Росреестра" и ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" - "данные изъяты" коп.

С учетом уточненный требований, Непомнящий А.К. просил: обратить взыскание на долю Цегельного АВ. в земельном участке общей площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый номер N, расположенном по адресу: "адрес", в размере "данные изъяты" путем ее продажи с публичных торгов; установить начальную продажную цену указанной доли земельного участка "данные изъяты" в размере "данные изъяты".; обратить взыскание на долю Цегельного АВ. в квартире общей площадью "данные изъяты" кв.м. кадастровый номер N расположенной по адресу: "адрес", в размере "данные изъяты" путем ее продажи с публичных торгов; установить начальную продажную цену указанной доли в квартиры "данные изъяты" в размере "данные изъяты".; обратить взыскание на принадлежащий Цегельному АВ. земельный участок общей площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый номер N расположенном по адресу: "адрес", путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную цену указанного земельного участка в размере "данные изъяты" обратить взыскание на жилое помещение общей площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый номер N расположенное по адресу: "адрес" путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную цену указанного жилого помещения в размере "данные изъяты".; прекратить право пользования Пятковой АВ., ЛЭС., родившейся "дата" в "данные изъяты", иных лиц жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес"; выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" площадью "данные изъяты" кв.м, кадастровый номер N, Пяткову АВ. ЛЭС., иных лиц, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с Цегельного АВ. в пользу Непомнящего АК. расходы, понесенные им по делу в сумме "данные изъяты".; зарегистрировать право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: "адрес" за Цегельным АВ.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Пяткова А.В. просит отменить решение от 03.02.2016 года, указывая на то, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" принадлежит ей на праве собственности, также судом не было принято во внимание заключение представителя органа опеки и попечительства Управления образования администрации Манского района Красноярского края.

В апелляционной жалобе представитель Цегельного А.В. - Пяткова А.В. просит отменить решение от 03.02.2016 года, указывая на то, что суд не учел, что жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" принадлежит на праве собственности Пятковой А.В., кроме того, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В апелляционной жалобе ЛЭС. в лице законного представителя Пятковой А.В., просит отменить решение от 03.02.2016 года, указывая на то, что суд нарушил её конституционные права, неправильно определилобстоятельства по делу и пришел к неправильным выводам.

В апелляционном представлении помощник прокурора Манского района Петрова О.С. просит решение от 03.02.2016 года изменить, указывая на то, что истец Непомнящий А.К. не вправе был заявлять требования о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, поскольку он не является собственником спорного жилого помещения.

В возражениях на апелляционные жалобы Непомнящий А.К. просит решение суда от 03.02.2016 года оставить без изменения.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционных жалоб и апелляционного представления, выслушав объяснения Пятковой А.В., поддержавшей доводы апелляционных жалоб, заключение прокурора Смирновой Я.Е., поддержавшей доводы апелляционного представления, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие других лиц, участвующих в деле, неявившихся в судебное заседание суда апелляционной инстанции, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, судебная коллегия приходит к следующим выводом.

Согласно ст. 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, производится на основании судебного акта или исполнительной надписи нотариуса в случаях, установленных настоящим Федеральным законом.

Как видно из материалов дела и установлено судом, решением Манского районного суда от 05.03.2014 года постановлено: взыскать с Цегельного А.В. в пользу Непомнящего А.К. задолженность по договору залога от "дата" в сумме "данные изъяты".; обратить взыскание на заложенное имущество, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью "данные изъяты" адрес объекта: "адрес" кадастровый номер: N установить способ реализации заложенного имущества (земельного участка) путем продажи его с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость при реализации земельного участка в сумме "данные изъяты" взыскать с Цегельного А.В. в пользу Непомнящего А.К. судебные расходы на оплату услуг представителей в размере "данные изъяты". и в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины "данные изъяты"

"дата" на основании решения от 05 марта 2014 года, вступившего в законную силу 15 апреля 2014 года, и выданного судом исполнительного листа N, в отношении должника Цегельного А.В. в ОСП по Манскому району УФССП России по Красноярскому краю возбуждено исполнительное производство N. ОСП по Манскому району в ходе исполнения судебного акта, в счет погашения задолженности, Непомнящему А.К. было передано принадлежащее Цегельному А.В. имущество, которое не было реализовано в ходе исполнительного производства - земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты". с кадастровым номером N, общая стоимость которого составляет "данные изъяты"

Размер остатка задолженности по исполнительному производству N на "дата" г. в отношении Цегельного А.В. составляет "данные изъяты"., что подтверждается справкой ОСП по Манскому району УФССП России по Красноярскому краю от "дата"

Разрешая дела и частично удовлетворяя исковые требования Непомнящего А.К., суд первой инстанции пришел к правильным выводам об обращении взыскания по исполнительному производству N на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" площадью "данные изъяты" кв.м., назначение - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер N, принадлежащий на праве собственности Цегельному А.В., а также на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый номер N принадлежащее на праве собственности Цегельному А.В., и находящееся у третьих лиц. Правильными являются и выводы суда первой инстанции об определении способа реализации земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" площадью "данные изъяты" кв.м., назначение - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер N, а также жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый номер N путем продажи данных объектов недвижимости с публичных торгов.

Данные выводы суда первой инстанции основаны на правильном применении норм материального права, эти выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела, при этом суд правильно исходил из остатка задолженности по исполнительному производству N

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции об установлении начальной продажной стоимости: земельного участка, площадью "данные изъяты".м., назначение - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: "адрес" кадастровый номер N в размере "данные изъяты" и жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый номер N, в размере "данные изъяты"., поскольку данные выводы суда основаны на неправильном применении норм материального права.

Принимая во внимание, что указанное имущество в виде земельного участка и жилого помещения, расположенных по адресу: "адрес", не являются заложенным имуществом и предметом ипотеки, то оценка и определение начальной продажной рыночной стоимости указанного имущества в силу п. 8 ч. 1 ст. 64, ч. 1 ст. 85 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" отнесена к исключительной компетенции судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 64 указанного Федерального закона "Об исполнительном производстве" в процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе в порядке и пределах, которые установлены настоящим Федеральным законом, производить оценку имущества.

Согласно ч. 1 ст. 85 указанного Закона, оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

При этом для оценки недвижимого имущества судебный пристав-исполнитель, в силу подпункта 1 пункта 2 статьи 85 указанного Закона об исполнительном производстве, обязан привлечь независимого оценщика.

Таким образом, в рассматриваемом споре оценка указанного имущества в виде земельного участка и жилого помещения, расположенных по адресу: "адрес", а также определение их рыночной стоимости, не относится к компетенции суда, а должна быть произведена в рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем.

Кроме того, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции о прекращении права пользования Пятковой А.В., ЛЭС. жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес" а также с выводами суда о выселении Пятковой А.В. и ЛЭС. из указанного жилого помещения по следующим основаниям.

Поскольку истец Непомнящий А.К. собственником спорного жилого помещения по адресу: "адрес" в связи с обращением на него взыскания не становится, следовательно, Непомнящий А.К. не имеет право требовать прекращения права пользования Пятковой А.В. и ЛЭС. указанным жилым помещением, а также их выселения из данного жилого помещения, т.е. Непомнящий А.К. по указанным заявленным требованиям является ненадлежащим истцом, в связи с чем данные исковые требования не подлежали удовлетворению. Следовательно, доводы апелляционного представления заслуживают внимания.

Таким образом, судебная коллегия полагает необходимым решение суда от 03.02.2016 года в части установления начальной продажной стоимости: земельного участка, площадью "данные изъяты".м., назначение - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: "адрес" кадастровый номер N, в размере "данные изъяты" жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" общей площадью "данные изъяты"., кадастровый номер N, в размере "данные изъяты" а также в части прекращения права пользования Пятковой А.В. и ЛЭС. жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес" кадастровый номер: N, и выселения Пятковой А.В. и ЛЭС. из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" кадастровый номер: N, отменить, в данной части принять новое решение, которым в указанной части иска отказать. Кроме того, в связи с отменой решения суда от 03.02.2016 года в указанной выше части подлежит отмене решение суда в части взыскания с Цегельного А.В. в пользу бюджета муниципального образования "Манский район Красноярского края" неуплаченной государственной пошлины в размере "данные изъяты"., а также в части взыскания с Пятковой А.В. неуплаченной государственной пошлины в размере "данные изъяты". и взыскания с ЛЭС. в лице ее законного представителя Пятковой А.В., неуплаченной государственной пошлины в размере "данные изъяты"

Доводы апелляционных жалоб Пятковой А.В., представителя Цегельного А.В. - Пятковой А.В., ЛЭС. в лице законного представителя Пятковой А.В., не могут послужить основанием для отмены решения суда от 03.02.2016 года в полном объеме.

Являются несостоятельными доводы апелляционных жалоб о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" принадлежит на праве собственности Пятковой А.В., поскольку, как видно из материалов дела, указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности Цегельному А.В. на основании договора купли-продажи от "дата", удостоверенного и зарегистрированного в Манском отделении филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Красноярскому краю.

Оснований для отмены решения суда в полном объеме по доводам апелляционных жалоб судебная коллегия не усматривает.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда от 03 февраля 2016 года, судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Манского районного суда Красноярского края от 03 февраля 2016 года в части установления начальной продажной стоимости: земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м., назначение - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: "адрес" кадастровый номер N, в размере "данные изъяты" жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" общей площадью "данные изъяты"., кадастровый номер N, в размере "данные изъяты" прекращения права пользования Пятковой АВ., ЛЭС. жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес" кадастровый номер: N выселения Пятковой АВ., ЛЭС. из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" с кадастровым номером: N; взыскания с Цегельного А.В. в пользу бюджета муниципального образования "Манский район Красноярского края" неуплаченной государственной пошлины в размере "данные изъяты"; взыскания с Пятковой АВ. в пользу бюджета муниципального образования "Манский район Красноярского края" неуплаченной государственной пошлины в размере "данные изъяты" рублей; взыскания с ЛЭС. в лице её законного представителя Пятковой АВ. в пользу бюджета муниципального образования "Манский район Красноярского края" неуплаченной государственной пошлины в размере "данные изъяты" рублей, отменить, в данной части принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований Непомнящего АК. об установления начальной продажной стоимости: земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м., назначение - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: "адрес" кадастровый номер N; жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" общей площадью "данные изъяты".м., кадастровый номер N; о прекращении права пользования Пятковой АВ. ЛЭС. жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес", кадастровый номер: N выселении Пятковой АВ., ЛЭС. из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", с кадастровым номером: N отказать.

В остальной части решение Манского районного суда Красноярского края от 03 февраля 2016 года оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи