Определение Московского городского суда от 26 апреля 2016 г. N 4г-4712/16

Судья Московского городского суда Кучерявенко А.А., изучив кассационную жалобу Беляева Б.П., Соловьева М.Д., поданную через отделение почтовой связи 12.04.2016 г. и поступившую в Московский городской суд 18.04.2015 г., на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 27.11.2014 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02.12.2015 г. по гражданскому делу по иску Соловьева М.Д. к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности, по иску Беляева Б.П. к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности,

установил:

Соловьев М.Д. обратился в суд с иском к ДГИ г. Москвы о признании права собственности. Требования мотивированы тем, что Соловьев М.Д. является членом ГСК "Метеор", в его владении находится объект недвижимости, гараж-бокс N *, расположенный на территории ГСК "Метеор" по адресу: *, общей площадью 19 кв. м. Истец в 2013 году полностью внес паевый взнос указанный за гараж-бокс. Соловьев М.Д. обратился в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о государственной регистрации своих прав на указанное имущество, однако ему в этом было отказано. Истец полагает, что на основании положений ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на гараж.

Беляев Б.П. обратился в суд к ДГИ г. Москвы о признании права собственности на гараж-бокс N *, расположенный на территории ГСК "Метеор" по адресу: *, общей площадью 20,4 кв. м, ссылаясь на то, что он является членом ГСК "Метеор", в его владении находится указанный выше объект недвижимости. В 1999 году Белев Б.П. полностью выплатил за гараж-бокс паевый взнос. В государственной регистрации права собственности на названный объект недвижимого имущества Беляеву Б.П. было отказано. Истец считает, что на основании положений ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на гараж.

Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 27.11.2014 г. в удовлетворении исковых требований Соловьева М.Д., Беляева Б.П. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02.12.2015 г. решение районного суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Соловьевым М.Д., Беляевым Б.П. ставится вопрос об отмене указанных выше судебных постановлений и направлении дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).

Таких нарушений судами при рассмотрении дела допущено не было

Требования о признании права собственности на гаражные боксы истцы обосновывали положениями ст. 218 ГК РФ

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ возникновение права собственности на вновь созданную вещь допустимо лишь в случае соблюдения при этом закона и иных правовых актов.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Судом первой инстанции установлено, 26.04.1967 г. Исполнительным комитетом Краснопресненского районного совета депутатов трудящихся г. Москвы принято решение N 18/16 об организации кооператива "Метеор" для строительства и эксплуатации коллективных гаражей для автолюбителей индивидуальных машин. В решении Исполнительный комитет обязал отдел районного архитектора представить на утверждение Исполкома Моссовета предложение на отвод земельного участка, согласованного с мастерской N 9 "Моспроект-1".

11.08.1967 г. Исполнительным комитетом Московского городского совета депутатов трудящихся издано распоряжение N 2075 о разрешении кооперативу строительства и эксплуатации коллективного гаража-стоянки "Метеор", строительства типового капитального гаража на 218 автомашин в Тушино по ул. *, вл. *, при этом отражено, что окончательное размещение гаража на участке определить проектом, на застройщика возложена обязанность оформить в Главном архитектурно-планировочном управлении г. Москвы отвод участка и разрешение на строительство.

07.04.1972 г. Исполнительный комитет Тушинского районного совета депутатов трудящихся обратился в письме N * к заместителю начальника главного АПУ г. Москвы с просьбой об утверждении существующих границ кооператива с гаражами боксового типа. В письме имеется ссылка на заключение Мосгоргеотреста от 30.08.1968 г., которым рекомендовано с учетом условий рельефа и геологического строения возведение легких одноэтажных сооружений. Также указано, что в 1968 году построено 210 одноэтажных боксовых гаражей, участок застройки был сдвинут в связи с существующим действующим кладбищем и увеличен на 0,5 га за счет засыпки излучины оврага, увеличение площади участка и строительство гаражей боксового типа надлежащим образом не оформлено.

29.01.1975 г. исполнительный комитет Тушинского райсовета обратился к руководителю мастерской N 9 "Моспроект-1" с просьбой провести некоторые коррективы красных линий по проектируемому проезду 5268 с учетом существующей дороги от ул. Героев Панфиловцев до ГСК "Метеор", ссылаясь на затраты средств трудящихся на строительство и благоустройство территории.

В 1989 году по ходатайству правления ГСК "Метеор", созданного по решению Краснопресненского райсовета г. Москвы от 26.04.1967 г., имеющего на балансе 231 временных кирпичных и металлических гаражей на основании решения Мосгорисполкома от 08.10.1986 г. N 2396, решением Исполнительного комитета Тушинского районного совета народных депутатов г. Москвы N 3389 от 02.08.1989 г. разрешено в порядке особого исключения оборудовать ГСК "Метеор" за счет средств автовладельцев временную, перекрытую легкими навесами автостоянку на 53 места в границах арендуемого участка. На Правление ГСК "Метеор" этим же решением возложена обязанность заключить договор временного пользования участком кооперативом и стоянкой.

В 1993 году Московский городской комитет по охране природы, рассмотрев представленные материалы по размещению существующей автостоянки на 310 мест по ул. *, *, указал на возможность размещения автостоянки на земельном участке площадью 0,93 га при условии наведения порядка и ликвидации свалки. При этом, вновь было предложено оформить в установленном порядке отвод земельного участка.

В 1993 году Префектурой СЗАО г. Москвы было принято решение о строительстве многоэтажного гаражного комплекса на месте размещения автостоянки ГСК "Метеор". 03.12.1993 г. первым заместителем Префекта СЗАО г. Москвы было проведено совещание с участием ГСК "Метеор", на котором принято решение о частичном сносе гаражей с последующим переселением членов ГСК "Метеор" в многоэтажный гаражный комплекс.

Однако, по результатам геологических изысканий Мосгоргеотреста и по заключению Москомприроды земельный участок, застроенный боксовыми гаражами ГСК "Метеор", признан непригодным для строительства многоэтажного гаражного комплекса.

Распоряжением Префекта N 2 рп от 05.01.1994 г. вновь было подтверждено именно право временного пользования земельным участком сроком на 3 года, указано на возможность использования под временную крытую автостоянку на 320 машиномест. Этим же распоряжением ГСК "Метеор" предупрежден об освобождении территории от машин, личного имущества, принадлежащего кооперативу, после ввода в эксплуатацию 1-й очереди многоэтажного гаражного комплекса "Валта".

25.05.1994 г. в соответствии со справкой АПУ СЗАО г. Москвы временному строению правления ГСК "Метеор" присвоен милицейский адрес: *.

12.03.1995 г. между Москомземом и кооперативом по строительству и эксплуатации коллективного гаража-стоянки для автомобилей индивидуальных владельцев "Метеор" заключен договор краткосрочной аренды земельного участка площадью 14184 кв. м по адресу: *, для эксплуатации временной крытой автостоянки на 320 машиномест сроком на 1 год.

Распоряжением Префекта N 2256 рп от 08.12.1995 г. установлено право пользования ГСК "Метеор" земельным участком на условиях краткосрочной аренды.

Договоры краткосрочной аренды в отношении этого же земельного участка заключались в период с 1996, 1997, 1998, 1999 по 2005 годы.

В 1997 году по решению гаражной межведомственной комиссии о продлении аренды земельного участка, предоставленного ГСК "Метеор" распоряжением Префекта от 29.12.1995 г. N 2266 рп под существующие боксовые гаражи в количестве 302 единиц, принято решение о дополнительном размещении 50 металлических боксовых гаражей.

Между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и гаражно-строительным кооперативом "Метеор" на основании распоряжения Префекта Северо-Западного административного округа г. Москвы от 27.09.2005 г. N 3421-рп 29.09.2005 г. был заключен договор аренды N М-08-506557 земельного участка по адресу: *, для эксплуатации гаража-стоянки сроком до 14.09.2008 г.

Согласно Распоряжению Правительства Москвы от 17.04.2007 г. N 700-РП "О выводе автостоянок и сторонних землепользователей, расположенных на особо охраняемой территории "Природно-исторический Парк "Тушинский", гаражи автостоянки, расположенные на особо охраняемой природной территории "Природно-исторический парк "Тушинский", включая ГСК "Метеор", подлежат выводу с территории Парка.

Департамент земельных ресурсов г. Москвы 27.07.2007 г. направил в ГСК "Метеор" уведомление о прекращении и невозобновлении на новый срок обязательств по договору от 29.09.2005 г. аренды земельного участка, которое получено адресатом в августе 2008 года.

Выпиской из государственного земельного кадастра подтверждено, что земельный участок площадью 14184 кв. м фактически используется для эксплуатации гаража-стоянки, одновременно отражено, что информация о соответствии землепользования градостроительным регламентам и Акт разрешенного использования по земельному участку по адресу: *, отсутствуют.

В государственном земельном кадастре по земельному участку площадью 14184 кв. м по адресу: *, содержатся сведения о передаче этого участка в краткосрочную аренду кооперативу по строительству и эксплуатации коллективного гаража-стоянки для автомобилей индивидуальных владельцев "Метеор" сроком до 14.09.2008 г. Сведения о передаче этого участка кооперативу в долгосрочную аренду и о заключении договора краткосрочной аренды после 14.09.2008 г. отсутствуют.

Беляев Б.П. вступил в ГСК "Метеор" 07.02.1999 г., что подтверждается выпиской из протокола общего собрания ГСК "Метеор" от 20.01.2014 г.

Справка ГСК "Метеор" N 650 от 20.01.2014 г. свидетельствует о том, что Беляев Б.П. полностью внес паевой взнос в 1999 году за гараж-бокс N *, стр. *, этаж *, комн. *, площадью 20,4 кв. м, задолженности по взносам и платежам не имеет.

Гараж-бокс N * учтен в ТБТИ СЗАО г. Москвы, имеется экспликация, поэтажный план. Оценка рыночной стоимости гаража N *, произведенная ООО "Кронос", составляет * руб.

Соловьев М.Д. вступил в ГСК "Метеор" 26.03.2013 г., что подтверждается выпиской из протокола общего собрания ГСК "Метеор" от 20.01.2014 г.

Из справки ГСК "Метеор" N 649 от 20.01.2014 г. следует, что Соловьев М.Д. полностью внес паевой взнос в 2013 году за гараж-бокс N *, стр. *, этаж *, комн. *, площадью 19,3 кв. м, задолженности по взносам и платежам не имеет.

Гараж-бокс N * учтен в ТБТИ СЗАО г. Москвы, имеется экспликация, поэтажный план, выписка из технического паспорта БТИ. Оценка рыночной стоимости гаража N *, произведенная ООО "Кронос", составляет * руб.

Разрешая спор на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных Соловьевым М.Д. и Беляевым Б.П. исковых требований.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что каких-либо документов о предоставлении земельного участка под строительство спорного объекта, разрешения на строительство и акта приемки объекта в эксплуатацию, утвержденного в установленном законом порядке, не имеется. Земельный участок был предоставлен ГСК "Метеор" во временное пользование. Срок договора аренды истек.

Судом учтено, что какие-либо данные о том, что земельный участок, на котором расположены гаражи, был сдан в долгосрочную аренду или о заключении договора краткосрочной аренды после 14.09.2008 г., отсутствуют.

Проверяя законность решения суда в апелляционном порядке, судебная коллегия оснований для его отмены не усмотрела.

Доводы кассационной жалобы сводятся к тому, что строительство гаражных боксов не подпадает под понятие самовольной постройки, не являются основанием для отмены решения суда и апелляционного определения. Поскольку по настоящему делу при отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок и отсутствии разрешения на строительство, и учитывая, что истцами не представлено достоверных доказательств, подтверждающих законность возведения гаражных боксов, оснований для признания на спорное имущества права собственности у суда не имелось.

Доводы подателей жалобы о том, что распоряжением исполкомом Моссовета от 11.08.1967 г. N 2075 земля была отведена для строительства и эксплуатации коллективных гаражей в бессрочное пользование, а земельный участок, на котором возведены спорные постройки - гаражи-боксы, входят в границы этого земельного участка и представлен ГСК "Метеор" землевладельцем, являются необоснованными, поскольку доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, истцами ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции представлено не было.

Ссылки в кассационной жалобе относительно того, что судами неверно применены не относящиеся к настоящему спору нормативные и законодательные акты, основаны на неверном толковании норм материального права, поскольку положения действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, применены судом верно.

Иные приведенные в кассационной жалобе ссылки были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела судом второй инстанции, по мотивам, изложенным в апелляционном определении, они правильно признаны необоснованными. Выводы об их несостоятельности являются убедительными.

Применительно к положениям ст. ст. 378, 386, 387 ГПК РФ судом кассационной инстанции не производится переоценка имеющихся в деле доказательств и установление обстоятельств, которые не были установлены судами первой и второй инстанции или были ими опровергнуты.

Никаких существенных нарушений со стороны суда первой и апелляционной инстанций норм материального или процессуального права по доводам кассационной жалобы не усматривается.

Принцип правовой определенности предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения вступившего в законную силу судебного постановления нижестоящего суда.

Доводы кассационной жалобы требованиям принципа правовой определенности не отвечают.

При таких данных основания к передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 381, ст. 383 ГПК РФ,

определил:

в передаче кассационной жалобы Беляева Б.П., Соловьева М.Д. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 27.11.2014 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02.12.2015 г. по гражданскому делу по иску Соловьева М.Д. к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности, по иску Беляева Б.П. к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности - для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.

Судья Московского

городского суда А.А. Кучерявенко