Апелляционное определение Московского городского суда от 30 марта 2016 г. N 33-10916/16

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего судьи Строгонова М.В.,

судей Михайловой Р.Б., Дубинской В.К.,

при секретаре Клочкове П.К.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Михайловой Р.Б.

гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Юрченко Н.Б., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Юрченко И.Н.,

на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 18 мая 2015 года, которым постановлено:

Признать Юрченко Н*** Б***, несовершеннолетнего Юрченко И*** Н***, *** года рождения, Юрченко Ю*** В*** утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Выселить Юрченко Н*** Б***, несовершеннолетнего Юрченко И*** Н***, *** года рождения, Юрченко Ю*** В*** из жилого помещения, расположенного по адресу: ***, без предоставления другого жилого помещения.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия Юрченко Н*** Б***, несовершеннолетнего Юрченко И*** Н***, *** года рождения, Юрченко Ю*** В*** с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ***.

Взыскать с Юрченко Н*** Б*** в пользу акционерного общества коммерческий банк "ГЛОБЭКС" в счет возврата государственной пошлины *** руб.

Взыскать с Юрченко Ю*** В*** в пользу акционерного общества коммерческий банк "ГЛОБЭКС" в счет возврата государственной пошлины *** руб.,

установила:

Истец КБ "ГЛОБЭКС" (АО) обратился в суд с иском к ответчикам Юрченко Н.Б., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Юрченко И.Н., *** года рождения, Юрченко Ю.В., в котором просил признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, выселить из указанного жилого помещения и снять их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что решением Зюзинского районного суда г. Москвы от 28 апреля 2011 года, вступившим в законную силу 06 июля 2011 года, были удовлетворены исковые требований АО "ГЛОБЭКСБАНК" к Юрченко Н.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору N *** от 11 сентября 2007 года, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ***, принадлежащую на праве собственности Юрченко Н.Б. и заложенную по договору об ипотеке N *** от 11 сентября 2007 года с установлением начальной продажной цены имущества в размере *** долларов США по курсу ЦБ РФ на день проведения торгов с определением публичных торгов в качестве способа реализации указанного имущества; также решением суда была определена сумма, подлежащая уплате банку из стоимости реализованного указанного имущества в размере *** доллара США, взысканы расходы по уплате госпошлины в размере *** руб.

31 июля 2012 года судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП УФССП России по Москве в отношении Юрченко Н.Б. возбуждено исполнительное производство N *** об обращении взыскания на квартиру.

В установленном законом сроки квартира не реализована с публичных торгов, предложена Банку в порядке статьи 87 Федерального закона N 229-ФЗ от 02.10.2007 "Об исполнительном производстве". Банком дано согласие на оставление за собой нереализованной с торгов квартиры.

25 сентября 2013 года судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП УФССП России по Москве вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Передача судебным приставом-исполнителем квартиры банку оформлена Актом передачи от 25 сентября 2013 года право собственности банка на квартиру зарегистрировано 09 декабря 2014 года, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии ***.

Согласно выписке из домовой книги от 16 февраля 2015 года в квартире на регистрационном учете состоят: бывший собственник Юрченко Н.Б., а также вселенные им члены семьи несовершеннолетний сын Юрченко И.Н., Юрченко Ю.В.

При этом Юрченко Ю.В. зарегистрирована в квартире 18 января 2011 года с нарушением ст. 40 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 6.2. договора об ипотеке N *** от 11 сентября 2007 года без согласия банка.

Ответчики, право пользования которых в силу закона прекратилось, продолжают пользоваться квартирой против воли собственника (банка), препятствуя последнему в реализации полномочий собственника, в том числе путем реализации квартиры для погашения убытков, вызванных неисполнением обязательств из кредитного договора, чем причиняют банку дополнительные убытки. Требование банка о выселении не исполнено ответчиками в добровольном порядке.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца АО КБ "ГЛОБЭКС" Бирюкова О.В. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании суда первой инстанции ответчик Юрченко Н.Б., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Юрченко И.Н., 2001 года рождения, представитель ответчика Юрченко Н.Б. по доверенности Цокол Ю.В. возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Юрченко Ю.В. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу была извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит по доводам апелляционной жалобы ответчик Юрченко Н.Б., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Юрченко И.Н., полагая решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, постановленным с нарушением норм материального и процессуального права, без соблюдения прав несовершеннолетнего на жилище.

Ответчик Юрченко Н.Б., действующий также в интересах несовершеннолетнего Юрченко И.Н., в заседание судебной коллегии не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела по апелляционной жалобе, представителя не направил, ходатайствовал об отложении слушания дела, мотивированное занятостью в ЭкоФоруме "Органическое сельское хозяйство России", проходящим в Калужской области 30-31 марта 2016 года; поскольку доказательств в подтверждение уважительности причин неявки в судебное заседание ответчиком не представлено, ходатайство на основании части 4 статьи 167 ГПК РФ было отклонено судебной коллегией и причины неявки признаны неуважительными, объективно не исключающими для ответчика возможности явиться в суд, либо направить представителя.

В заседании судебной коллегии ответчик Юрченко Ю.В. доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержала, просила решение суда первой инстанции отменить, постановить новое решение об отказе АО КБ "ГЛОБЭКС" в иске, пояснила, что в настоящее время между сторонами и третьи лицами ведутся активные переговоры по приобретению спорной квартиры, по результатам которых ответчик надеется на то, что новые собственники сохранят за ними право пользования квартирой.

В заседании судебной коллегии представитель истца АО КБ "ГЛОБЭКС" по доверенности Бирюкова О.В. возражала против доводов апелляционной жалобы, просила оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения; пояснила, что до настоящего времени банк является собственником квартиры.

Прокурор, а также представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не заявляли; прокурором представлены возражения на апелляционную жалобу, приобщенные к материалам дела.

При таком положении судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие с учетом правил, установленных частью 3 статьи 167, частью 3 статьи 45 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее от прокурора, выслушав объяснения представителя истца и ответчика Юрченко Ю.В., проверив решение в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке; решение суда является законным и обоснованным, постановленным в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и при правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

При рассмотрении дела судом было установлено и подтверждается материалами дела, что сентября 2007 года между ЗАО КБ "ГЛОБЭКС" (в настоящее время АО КБ "ГЛОБЭКС") и Юрченко Н.Б. был заключен кредитный договор N***, по условиям которого Юрченко Н.Б. были предоставлены сроком на 180 месяцев денежные средства (кредит) в размере *** долларов США, которые Юрченко Н.Б. обязался возвратить и уплатить проценты за пользование ими в размере 11,55% годовых, а также уплатить иные платежи в порядке и на условиях, установленных договором.

11 сентября 2007 года между ЗАО КБ "ГЛОБЭКС" (залогодержатель) и Юрченко Н.Б. (залогодатель) также был заключен договор об ипотеке N ***, в соответствии с которым в обеспечение исполнения обязательств Юрченко Н.Б. перед ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК", залогодатель передает залогодержателю в залог недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ***.

Решением Зюзинского районного суда г. Москвы от 28 апреля 2011 года, вступившим в законную силу 06 июля 2011 года, кредитный договор N ***, заключенный между сторонами, был расторгнут, с Юрченко Н.Б. взыскана в пользу ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" сумма основного долга в размере *** долларов США, проценты за пользование кредитом в размере *** долларов США, пени за просрочку исполнения обязательств в размере *** долларов США, а всего *** долларов США, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ***, принадлежащую на праве собственности Юрченко Н.Б. и заложенную по договору об ипотеке N *** от 11 сентября 2007 года, установлена начальная продажная цена имущества в размере *** долларов США по курсу ЦБ РФ на день проведения торгов с определением публичных торгов в качестве способа реализации указанного имущества.

31 июля 2012 года судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП УФССП России по Москве возбуждено исполнительное производство N *** в отношении Юрченко Н.Б. с предметом исполнения - обращение взыскания на заложенное имущество.

25 сентября 2013 года судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП УФССП России по г. Москве, в соответствии с постановлением о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, ЗАО КБ "ГЛОБЭКС" передано нереализованное имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 83 кв.м., расположенная по адресу: ***, общей стоимостью *** долларов США на день проведения торгов, поскольку имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от 06 сентября 2013 года в установленный законом срок не реализовано специализированной организацией (протокол N 3 о признании повторных торгов несостоявшимися от 09 августа 2013 года), в соответствии со статьей 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" взыскателю направлено предложение о принятии данного имущества в счет погашения долга, и от взыскателя поступило согласие о принятии нереализованного арестованного имущества должника.

25 сентября 2013 года нереализованное имущество должника Юрченко Н.Б. в виде квартиры, расположенной по адресу: ***, на основании акта приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю передано истцу.

09 декабря 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация права собственности истца на спорную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Судом также было установлено, что согласно выписке из домовой книги в отдельной двухкомнатной квартире, общей площадью 83,0 кв.м, жилой площадью 48,5 кв.м, расположенной по адресу: ***, постоянно зарегистрированы по месту жительства с 15 апреля 2005 года Юрченко Н.Б., с 19 ноября 2003 года Юрченко И.Н., *** года рождения, с 18 января 2011 года Юрченко Ю.В.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

16 декабря 2014 года истцом в адрес ответчиков направлена телеграмма о необходимости освобождения квартиры по адресу: *** в тридцатидневный срок с момента получения требования.

Ответчики не освободили указанное жилое помещение.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку в соответствии с нормами статьи 67 ГПК РФ, суд, установив, что собственником квартиры N *** по адресу: ***, является истец, какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиками по делу не имеется; предусмотренные законом основания, позволяющие сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением, в данном случае отсутствуют, пришел к выводу об удовлетворении требований АО КБ "ГЛОБЭКС", на основании статей 30 и 35 ЖК РФ и 304 ГК РФ признал ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, выселил ответчиков из квартиры со снятием их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд распределил между сторонами по делу судебные расходы и ввиду удовлетворения исковых требований взыскал с Юрченко Н.Б. и Юрченко Ю.В. в пользу АО КБ "ГЛОБЭКС" в счет возврата государственной пошлины с каждого по *** рублей, уплаченных истцом при обращении в суд с иском.

Судебная коллегия соглашается с приведенными в решении суда выводами, поскольку они основаны на материалах дела, исследованных доказательствах и их надлежащей оценке, сделаны в соответствии с нормами права, подлежащими применению в данном случае. Судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам и требованиям закона.

На основании части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется, поскольку они основаны на неверном толковании заявителем норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, опровергаются исследованными судом доказательствами, сводятся к их иной оценке, направлены на переоценку выводов суда, что не является основанием для отмены решения, поскольку оснований не согласиться с оценкой доказательств, которая осуществлена судом первой инстанции, судебная коллегия не имеет.

Выражая несогласие с вынесенным по делу судебным постановлением, заявитель апелляционной жалобы указывает на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: ***, является единственным жилым помещением для проживания ответчиков и в частности, несовершеннолетнего ребенка; принятым решением права несовершеннолетнего ущемлены.

Однако судебная коллегия приходит к выводу о том, что приведенные доводы заявителя не могут послужить основанием для отмены решения суда первой инстанции, поскольку в силу пункта 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу положений статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

После перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, собственником указанного жилого помещения является АО КБ "ГЛОБЭКС".

Указанное жилое помещение не было предоставлено ответчикам Юрченко Н.Б., Юрченко Ю.В., Юрченко И.Н. в пользование на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного соглашения между собственником и ответчиками.

В связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение ответчики, в том числе несовершеннолетний, утратили право пользования квартирой, расположенной по адресу: ***, и не имеют более оснований и права пользования ею, а потому подлежат выселению из нее со снятием с регистрационного учета по месту жительства.

Вопросы правомерности обращения взыскания на заложенное имущество, к обстоятельствам, имеющим значение для дела, не относятся; но в любом случае наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, не является препятствием для обращения на него взыскания, если данное жилое помещение является предметом договорной или законной ипотеки.

При таких данных, оснований говорить о том, что обжалуемым решением нарушены права несовершеннолетнего ребенка, не имеется.

Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене постановленного судом решения не содержат, так как основаны на неправильном толковании норм права, а также сводятся к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, с которой судебная коллегия полагает возможным согласиться.

Таким образом, судебная коллегия полагает, что при рассмотрении дела судом первой инстанции не было допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения; судом были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела; выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам; оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Оснований к отмене решения, в том числе предусмотренных частью 4 статьи 330 ГПК РФ и являющихся безусловными, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193, 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 18 мая 2015 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Юрченко Н.Б., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Юрченко И.Н., - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: