Апелляционное определение Московского городского суда от 28 января 2016 г. N 33-2954/16 (ключевые темы: договор купли-продажи квартиры - залог - покупка квартиры - сделки - право пользования)

Апелляционное определение Московского городского суда от 28 января 2016 г. N 33-2954/16

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ворониной И.В.,

судей Захаровой Е.А., Лемагиной И.Б.,

при секретаре Богучарской А.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой Е.А., дело по апелляционной жалобе Асатрян А.Р. и Асатряна Р.К. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 21 сентября 2015 года, которым постановлено:

Признать Асатрян ., Акопян ., Акопян ., Акопян ., действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней Акопян ., утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ., и обязать УФМС России по г. Москве снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Асатрян . в пользу Бужинского А.А. судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме . рублей, судебные расходы в счет оказания юридической помощи по составлению иска в сумме . копеек.

Взыскать с Акопян . в пользу Бужинского А.А. судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме . рублей, судебные расходы в счет оказания юридической помощи по составлению иска в сумме . копеек.

Взыскать с Акопян . в пользу Бужинского А.А. судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме . рублей, судебные расходы в счет оказания юридической помощи по составлению иска в сумме . копеек.

Взыскать с Акопян . в пользу Бужинского А.А. судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме . рублей, судебные расходы в счет оказания юридической помощи по составлению иска в сумме . копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Бужинского А.А. - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Асатрян . к Сандул (Черваковой) ., Бужинскому . о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г., от 22.07.2014 г., заключенного между Асатрян А.Р. и Сандул В.Г., зарегистрированного в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращении записи N. от 30.07.2014 г. о государственной регистрации права собственности, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ., от 09.09.2014 г., заключенного между Сандул В.Г. и Бужинским А.А., зарегистрированного в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращении записи . от 19.09.2014 г. о государственной регистрации права собственности, применении последствий ничтожной сделки путем приведения сторон в первоначальное положение; признании за Асатрян . права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ., - отказать.

установила:

Бужинский А.А. обратился в суд с иском к Асатрян А.Р., Акопян А.К., Акопян К.В., Акопян Н.А., Акопян С.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, взыскании суммы, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 09 сентября 2014 года он является собственником квартиры N . в доме N .. Как следует из договора купли-продажи, в квартире до 30 января 2015 года имеют право проживать ответчики по делу, которые зарегистрированы в квартире. Иных лиц, сохраняющих право пользования квартирой, не имеется. Ответчики должны были освободить квартиру не позднее 26 января 2015 года, что следует из обязательств, указанных в п. 9 Договора купли-продажи от 22 июля 2014 года, однако свои обязательства они не выполнили. Ответчики не являются членами семьи истца, их права пользования квартирой прекращены с момента перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи от 22 июля 2014 года, когда Асатрян А.Р. продала указанную выше квартиру Сандул В.Г. Остальные ответчики являются членами семьи Асатрян А.Р. и к истцу никакого отношения не имеют. Просил признать утратившими право пользования квартирой N . ответчиков Асатрян А.Р., Акопян А.К., Акопян К.В., Акопян Н.А., Акопян С.К. с 30 января 2015 года с последующим снятием с регистрационного учета в органах ФМС РФ; взыскать солидарно с ответчиков неосновательное обогащение за незаконное пользование квартирой, начиная с 31 января 2015 года по день освобождения, исходя из расчета . рубля за каждый день пользования квартирой; взыскать солидарно с ответчиков неустойку в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 31 января 2015 года по день освобождения квартиры, исходя из расчета по . рублей за каждый день просрочки в выплате денежных средств; взыскать судебные расходы.

Ответчиком Асатрян А.Р. в процессе рассмотрения дела по существу заявлены встречные исковые требования к Бужинскому А.А., . (Сандул) В.Г. о признании сделок недействительными. В обоснование встречных исковых требований указывала на то, что совместно с ней в вышеуказанной квартире постоянно зарегистрированы и проживают муж Акопян К.В., сын Акопян А.К., дочь Акопян С.К. и несовершеннолетняя внучка Акопян Н.А. В мае 2014 г. для развития бизнеса у ее отца Асатряна Р.К. возникла необходимость в получении кредитных средств для увеличения оборотных активов. Через своих знакомых . и . Асатрян Р.К. познакомился с неким ., который пообещал ему оказать консультативную помощь в получении коммерческого кредита в размере . руб., т. к. был представлен как финансовый аналитик, имеющий сотрудничество со многими банками. Т.к. Радулов P.M. ввел в заблуждение Асатряна Р.К., то было поставлено условие - это предоставление в залог недвижимости, как необходимое условие получения кредита. Асатрян Р.К. обратился к ней с просьбой временно оформить в залог ее квартиру, пообещав, что после получения кредитных средств и вложения в бизнес он возвратит кредит, а оформление залога это формальность, никто не будет выселен и лишен единственного жилища. Прикрывая договор залога и объясняя сложность в его оформлении, . убедил Асатряна Р.К. в необходимости оформить договор купли-продажи квартиры истца на его знакомую (якобы сотрудника банка) - ответчика Сандул В.Г. 22 июля 2014 г., после сбора необходимых документов, истец и ответчик Сандул В.Г. в сопровождении . подписали договор купли-продажи квартиры, при этом никаких обязательств по выселению из квартиры истец и проживающие ее родственники не давали. Квартира не передавалась, не осматривалась, и договор купли-продажи носил формальный характер. Деньги за квартиру ответчиком истцу не вручались, расписка о получении денежных средств не составлялась. В регистрационную палату истец не ездила, а в нотариальной конторе появилась некая женщина, которая готовила пакет документов на регистрацию, на которую . указал оформить доверенность. Будучи введенными в заблуждение, истец и Асатрян Р.К. согласились на подписание договора купли-продажи квартиры. Как следует из договора купли-продажи от 22.07.2014 года, стоимость квартиры составляет . руб. Однако квартира продана за . руб., что еще раз подчеркивало притворность договора и невозможность человеку в здравом уме лишить всю семью единственного жилья, за цену недвижимости фактически в три раза дешевле рыночной цены. Истец и ее родные зарегистрированы и проживают в данной квартире по адресу: ., ответчик в квартире ни разу не была, налог за покупку квартиры не оплачивала, коммунальные платежи оплачивает истец. После оформления договора купли-продажи квартиры, . пообещал Асатряну Р.К. в ближайшее время оформить кредит на его имя и в качестве предоплаты предложил уже полученные им денежные средства в размере . рублей, якобы под залог недвижимости, под 2% процента за пользование кредитом в месяц, в очередной раз заверив, что оформление квартиры это вынужденная мера предосторожности и гарантия для его обращения в банк. Ежемесячно . приходил в офис к Асатряну Р.К. за получением процентов и с очередными обещаниями, что документы на кредит готовятся. Поэтому истец, будучи уверенной в действиях отца не предпринимала никаких действий. В квартиру никто не приходил, требований о выселении от Сандул В.Г. не поступало. В конце ноября истцу стало известно о том, что квартира переоформлена на другое лицо. Однако к Асатряну Р.К. в очередной раз приехал . и уверил, что некий гражданин Бужинский А.А. его хороший друг и все договоренности в силе, однако оформление кредита он может продвинуть за дополнительную плату . руб., которые впоследствии получил от Асатряна Р.К. В феврале 2015 г. стало очевидно, что кредитные средства - это прикрытие формы мошеннических действий группы лиц в составе Сандул В.Г., Бужинского А.А., ... и их пособников в нотариальных органах. Асатрян неоднократно звонил ... с просьбой в добровольном порядке переоформить квартиру обратно в собственность истца, и возвратом полученной суммы. Однако с марта месяца все известные телефоны ... оказались отключенными и связаться не было возможности. Таким образом, истец полагает, что сделка с ней была совершена под влиянием заблуждения, с момента продажи квартиры, истец и третье лицо ошибочно представляли последствия оспариваемой сделки, поскольку имели неправильное понимание элементов гражданских правоотношений с ... P.M., гарантировавшим передачу денежных средств после оформления передачи квартиры в собственность ответчика Сандул В.Г. и в последствии в собственность Бужинского А.А., исключительно на период пользования деньгами. Ответчик Бужинский А.А. также в квартире ни разу не был, никаких договоренностей по вопросу его вселения в дом между ними не было. Коммунальные услуги оплачивает все время истец, страхует квартиру, которая является их единственным жильем, делает ремонт. В п. 4 Договора купли-продажи квартиры от 22.07.2014 года имеется ссылка, что квартира продается за . рублей, однако, указанную сумму Сандул В.Г. не передавала Асатрян А.Р. Данная сделка купли-продажи квартиры полностью безденежна. Ни продавец, ни покупатель фактически не имели намерения исполнять договор купли-продажи. Истец считает, что между ней и ответчиком заключена притворная сделка, поскольку договор купли-продажи был заключен лишь для вида без намерения создать соответствующие правовые последствия. Также считает, что договор купли-продажи квартиры от 22.07.2014 года заключен, в том числе, под влиянием заблуждения ее отца Асатряна Р.К., имеющего существенное значение. Квартира из владения истца не выходила. Впоследствии ответчик Сандул В.Г. переоформила право собственности на квартиру на Бужинского А.А. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 09.09.2014 г. Указанная сделка является недействительной, поскольку Сандул В.Г. стала титульным собственником квартиры в результате незаконной сделки. Не может быть признан добросовестным приобретателем Бужинский А.А., поскольку получил квартиру по безвозмездной сделке и изначально знал о незаконном характере приобретения права собственности Сандул В.Г., т.к. оба покупателя являлись друзьями .... Истец полагала, что передает квартиру в залог как обеспечение договора займа. Сделка была безденежной, по договору купли-продажи истец денег не получала, расписку о получении денежных средств стороны не подписывали. Истец была уверена, что переоформляет право собственности на квартиру для оформления договора кредитования для финансовых нужд своего отца Асатряна Р.К. Никто из последующих собственников квартиры реально не вступал во владение квартирой, перед покупкой не осматривал ее, не нес расходов по содержанию своей собственности. Кроме того, о притворности сделки говорит и несоответствие цены квартиры по сделке купли-продажи от 22.07.2014 г. ее фактической рыночной стоимости, которая в три раза выше. До марта 2015 г. Сандул В.Г. не предпринимала никаких попыток выселить истца и членов ее семьи из квартиры. Сделка купли-продажи квартиры от 22.07.2014 г. не соответствует ст. 549 ГК РФ и, следовательно, ничтожна. В данном случае притворность сделок подтверждается и тем обстоятельством, что с момент вселения с согласия истца бывшего собственника, как члена ее семьи мужа и регистрации несовершеннолетних детей истца в 1999 г. Акопян А.К. и в 2003 г. Акопян С.К. в спорном жилом помещении, у них возникло право пользования жилым помещением, вследствие чего в отношении спорного жилого помещения возникло обременение в виде права пользования. Сам по себе факт прекращения права собственности не является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением у лиц, ранее вселенных в жилое помещение прежним собственником. Таким образом, сделка между Асатрян А.Р. и Сандул В.Г. направлена на переоформление документов, а не на фактическую передачу ответчице жилого помещения.

На основании изложенного, истец по встречному иску просила признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: . от 22.07.2014 г., заключенный между Асатрян А.Р. и Сандул В.Г., зарегистрированный в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекратить запись N . от 30.07.2014 г. о государственной регистрации права собственности; признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: . от 09.09.2014 г., заключенный между Сандул В.Г. и Бужинским А.А., зарегистрированный в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекратить запись . от 19.09.2014 г. о государственной регистрации права собственности, применить последствия ничтожной сделки путем приведения сторон в первоначальное положение; признать за Асатрян А.Р. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .

Истец Бужинский А.А. в судебное заседание не явился, его представитель Горбаль Н.П. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном иске, возражал против удовлетворения встречных исковых требований, пояснив, что истец является собственником спорной квартиры по договору купли-продажи, заключенному между ним и Сандул В.Г. Денежные средства в полном объеме за проданную квартиру уплачены Сандул В.Г. До настоящего времени в указанной квартире незаконно проживает семья Асатрян А.Р. Относительно встречных исковых требований пояснил, что ответчиком не приведено доказательств, согласно которым, сделка могла бы быть признана недействительной. Сделка не является ни мнимой, ни притворной. Договор займа, или какой-либо другой документ, свидетельствующий о том, что договор купли-продажи квартиры был заключен между Асатрян А.Р. и Сандул В.Г. под влиянием заблуждения, не представлен. Договоры сторонами исполнены. Не представлено также доказательств со стороны ответчика, что договор купли-продажи является безденежным.

Ответчик Асатрян А.Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Асатрян А.Р. - Стрелкова Н.В. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, встречные исковые требования поддержала.

Ответчики Акопян А.К., Акопян К.В., Акопян С.К., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Акопян Н.А., в судебное заседание не явились, извещались неоднократно надлежащим образом о дне слушания дела в суде, сведений об уважительности причин своей неявки или своего представителя не представили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили, возражений на иск также не представили.

Ответчик . (Сандул) В.Г. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ее представитель Антонова Н.В. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований Бужинского А.А. не возражала, против удовлетворения встречных исковых требований Асатрян А.Р. возражала, в письменных возражениях указала, что летом 2014 года при поиске вариантов покупки недвижимости через Интернет обнаружила объявление о продаже квартиры по адресу: .. Созвонившись с рекламодателем, она встретилась на территории квартиры с Аллой, которая подтвердила, что она собственник квартиры, и ее семье срочно необходимы деньги с целью вложения их в строительство нового жилья большей площади. Этим она объяснила скорость продажи и цену, которая соответствовала рынку. В связи с тем, что её семье нужно было время для поиска временного проживания на время стройки, она просила позволить остаться прописанными в квартире её семье, поэтому незначительно снизила стоимость квартиры. 22.07.2014 г. была совершена сделка купли-продажи квартиры, удостоверенная нотариусом. По договоренности и согласно п. 9 договора купли-продажи от 22.07.2014 продавец обязана была сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 180 дней после регистрации перехода права собственности. По ее требованию остальные члены семьи - Акопян К.В., Акопян А.К. выдали письменное согласие, нотариально удостоверенное, о своей обязанности сняться с регистрации и выехать из продаваемой квартиры, т.к. она приобретала квартиру с последующей возможностью использования ее для своих нужд, и ей были нужны гарантии, что по истечении оговоренного срока, продавец и члены ее семьи освободят квартиру. Асатрян А.Р. также подписала и нотариально удостоверила такое обязательство. До подписания договора она (Сандул В.Г.) оплатила Асатрян А.К. стоимость квартиры в полном объеме, и этот факт они отразили в п.4 договора купли-продажи от 22.07.2014. Претензий по оплате за приобретаемую квартиру в момент совершения сделки заявлено не было, и Асатрян А.Р. полностью отдавала отчет своим действиям. При этом нотариус обращал особое внимание на положения данного пункта. При общении с продавцом у нее не возникло сомнений в ее порядочности. При совершении нотариальных действий сторона по сделке так же уверенно была намерена продать квартиру, о чем четко и ясно сообщила нотариусу. В сентябре 2014 г. ей (Сандул В.Г.) нужны были наличные деньги, и она решила продать квартиру. Перед этим неоднократно интересовалась у Асатрян А.Р. вопросом их выселения с территории квартиры, впоследствии стало понятно, что освобождать квартиру Асатрян А.Р. не намерена. Со своей стороны, она (Сандул В.Г.) условия договора купли-продажи квартиры исполнила в полном объеме. Продавец обязанность по снятию с регистрации и выселению не исполнил. Асатрян А.Р. не представлены доказательства, с достоверностью подтверждающие отсутствие намерения у сторон договора на создание правовых последствий по сделке. Из доводов иска Асатрян А.Р. следует, что она продавала квартиру без намерения отчуждения с целью обеспечения кредита. Однако для такого намерения существует залог - ипотека. Т.е. истица утверждает, что вводила умышленно ее в заблуждение при продаже квартиры, получая оплату за нее. У нее (Сандул В.Г.) не было намерений давать ей деньги в долг или под залог квартиры; полагала приобрести квартиру и впоследствии ее сдавать в найм или аренду, или продать. Истица совершеннолетняя, дееспособная, отдавала отчёт своим действиям. Недееспособной в установленном законом порядке ни на момент совершения сделки, ни на момент обращения в суд не признана. Сделка была удостоверена в присутствии нотариуса. При этом нотариус убедился как в ее (Сандул В.Г.) дееспособности, так и в дееспособности Асатрян А.Р., а также установил истинную волю сторон. Подпись на договоре совершена Асатрян А.Р. собственноручно, воля выражена. Деньги по сделке она получила. В настоящее время пытается признать сделку притворной по надуманным основаниям. При этом излагает не соответствующие действительности доводы о каких-то лицах, которых она (Сандул В.Г.) никогда не видела и с ними не знакома. Она (Сандул В.Г.) общалась только с Асатрян А.Р. и иных лиц никогда не видела. Фактически притворная сделка призвана скрыть цель истинной сделки. Мнимыми или притворными сделками признаются сделки, в которых отсутствует основание, фактически нет юридического результата, имеющего место в реальной сделке, однако между сторонами по сделке, а также между Асатрян А.Р. и Сандул В.Г. нет никаких сделок, которые были бы прикрыты договорами купли-продажи. Договор купли-продажи заключен сторонами в установленной законом форме, с согласованием всех его существенных условий, правовые последствия совершенной сделки наступили, государственная регистрация перехода права собственности была произведена с соблюдением ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сама сделка ни по форме, ни по содержанию, пороков, влекущих ее недействительность (ничтожность), не имеет, поскольку она (Сандул В.Г.) имела намерение приобрести квартиру исключительно в свою собственность. Кроме того, Асатрян А.Р. не представила доказательств того, что со стороны Сандул В.Г. имеется злоупотребление ее право на отчуждение принадлежащего имущества. С ... P.M. она не знакома. Договор купли продажи был реально исполнен, что исключает вывод о мнимом характере данной сделки, а также ее недействительности. Доводы истца о заключении оспариваемого договора исключительно с намерением причинения ей вред не подтверждаются материалами дела и не могут служить основанием признания данного договора недействительным. Она (Сандул В.Г.), как сторона сделки с Бужинским А.А., подтверждает ее исполнение обоими сторонами.

Представители третьих лиц - Управление Росреестра по г. Москве, УФМС России по г. Москве, нотариус города Москвы Макарова И.Б. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Асатрян Р.К. и его представители Савинская А.А., Стрелкова Н.В. в судебное заседание явились, встречный иск поддержали.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просят Асатрян А.Р. и Асатрян Р.К.

Судом приняты меры к надлежащему извещению заявителей Асатрян А.Р. и Асатрян Р.К., ответчиков Акопяна А.К., Акопяна К.В., Акопян С.К. о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, однако они в судебное заседание не явились, о причинах неявки коллегию не уведомили, в связи с чем коллегия полагает возможным рассмотреть жалобу в их отсутствие.

Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Асатрян Р.К. - Стрелкову Н.В., поддержавшую доводы жалобы, коллегия полагает решение суда законным и обоснованным.

Судом установлено, что Асатрян А.Р. принадлежала на праве собственности квартира по адресу: ., на основании Договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом города Москвы Ковальчак И.Я., от 13 октября 1999 г.

22 июля 2014 года между Асатрян А.Р. (Продавец), с одной стороны и Сандул В.Г. (Покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ., согласно которому, Асатрян А.Р. обязуется передать (продать), а Сандул В.Г. обязуется принять (купить) в собственность квартиру, находящуюся по адресу: .. Квартира состоит из трех жилых комнат, имеет общую площадь . кв.м., жилую площадь . кв.м.

Согласно п.п. 3, 4 Договора, стоимость квартиры согласно кадастровому паспорту от 26 мая 2014 года составляет . копеек. Указанная квартира продана за . рублей, каковую сумму покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 5 Договора, после регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Москве (Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве), Сандул В.Г. становится собственником указанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходы по эксплуатации, ремонту (в том числе и капитальному) и содержанию квартиры, дома, придомовой территории.

Согласно п. 6 Договора следует, что сторонам разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора и в случае сокрытия сторонами подлинной цены вышеуказанной квартиры, нотариус не несет ответственность при наступлении отрицательных последствий.

Из п. 7 Договора следует, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости и принятие ее покупателем, осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту, и обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта.

Из п. 8 Договора следует, что в указанной квартире зарегистрированы и проживают Акопян А.К., Акопян К.В., Акопян Н.А., Акопян С.К. Другие лица, сохраняющие право пользования указанным жилым помещением в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ, отсутствуют.

В соответствии с п. 9 Договора, продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру в течение ста восьмидесяти дней после регистрации перехода права собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

21 июля 2014 года Акопян К.В. подписано нотариально удостоверенное согласие . на то, что он дает свое согласие супруге Асатрян А.Р. произвести отчуждение в любой форме на ее условиях и по ее усмотрению, за цену на ее усмотрение, нажитого ими в браке имущества, состоящего из: квартиры, находящейся по адресу: .

29 августа 2014 года ответчиками Асатрян А.Р., Акопян К.В. подписано нотариально удостоверенное обязательство N . о том, что они обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру, находящуюся по адресу: ., в связи продажей указанной квартиры, в течение ста восьмидесяти дней с момента регистрации перехода права по договору купли-продажи указанной квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, а также встать на постоянный регистрационный учет по новому месту жительства.

29 августа 2014 года ответчиком Акопян А.К. также подписано нотариально удостоверенное обязательство N . о том, что он обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру, находящуюся по адресу: ., в связи с продажей указанной квартиры, в течение ста восьмидесяти дней с момента регистрации перехода права по договору купли-продажи указанной квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, а также встать на постоянный регистрационный учет по новому месту жительства.

Передаточный Акт от 20 августа 2014 года между Асатрян А.Р. и Сандул В.Г. по Договору купли-продажи квартиры, свидетельствует о том, что продавец передал, а покупатель принял по Договору купли-продажи квартиры от 22 июля 2014 года квартиру, находящуюся по адресу: ., состоящую из трех жилых комнат, общей площадью . кв.м., жилой площадью . кв.м. Из текста данного Акта передачи усматривается, что указанная квартира находится в состоянии, обеспечивающем возможность эксплуатации квартиры в соответствии с действующими нормативно-правовыми Актами. Передаваемая квартира не имеет задолженностей по оплате расходов по содержанию и ремонту (в том числе капитальному) мест общего пользования в жилом доме, коммунальных услуг, абонентской платы и оплате междугородних переговоров. Продавец передал покупателю ключи и расчетные книжки по коммунальным платежам. Взаиморасчеты между покупателем и продавцом произведены полностью. Покупатель и продавец претензий друг к другу не имеют. Стороны подтверждают, что Договор и настоящий Акт подписан ими добровольно, в отсутствие обстоятельств, не позволяющих осознавать существо и последствия совершенной сделки и подписания настоящего Акта. В указанном Акте имеются подписи Асатрян А.Р. и Сандул В.Г.

Из Договора купли-продажи квартиры от 09 сентября 2014 года, заключенного между Сандул В.Г. и Бужинским А.А., следует, что продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ., состоящую из трех жилых комнат, общей площадью . кв.м., жилой площадью . кв.м.

Согласно п. 2 Договора следует, что указанная квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 22 июля 2014 года, договор удостоверил нотариус Макарова Н.Б. 22.07.2014 года, реестровый номер ., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданного 30 июля 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, бланк ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 июля 2014 года сделана запись регистрации N ..

Согласно п. 3 Договора, по соглашению сторон указанная квартира продается за . рублей, которые продавец получит от покупателя полностью в течение 1 дня после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Стороны пришли к соглашению о том, что право залога у продавца на указанную квартиру не возникает.

В соответствии с п. 7 Договора, покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Покупатель осуществляет зa свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для жилищного фонда.

Из п.п. 9, 10 Договора следует, что на момент подписания настоящего договора в указанной квартире на регистрационном учете состоят: Асатрян А.Р., Акопян А.К, Акопян К.В., Акопян Н.А., Акопян С.К. Другие лица, сохраняющие право пользования квартирой согласно ст. 558 ГК РФ отсутствуют. Продавец обязуется до 20 января 2015 года освободить передать покупателю указанную квартиру в качественном и пригодном для проживании состоянии, отвечающую установленным санитарным и техническим требованиям.

В соответствии с п. 12 Договора следует, что стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт.

Договор прошел государственную регистрацию, о чем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 19 сентября 2014 года составлена запись регистрации: .

Расчеты между Сандул В.Г. и Бужинским А.А. были произведены полностью, что подтверждается распиской, составленной Сандул В.Г. о получении денежной суммы от Бужинского А.А. в размере .рублей в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 09 сентября 2014 года по адресу: .. Материальных претензий к Бужинскому А.А. не имеет.

Из пояснений представителя ответчика . (Сандул В.Г.) в судебном заседании установлено, что в действительности квартиру Сандул В.Г. покупала у Асатрян А.Р. за сумму в размере . рублей, а впоследствии продала ее Бужинскому А.А. за сумму в размере . рублей. Указание в Договоре купли-продажи стоимости квартиры в размере . рублей было направлено лишь на избежание налогов.

В настоящее время, согласно копии Свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, собственником квартиры . является истец Бужинский А.А. на основании Договора купли-продажи квартиры от 09.09.2014 года.

Разрешая встречные исковые требования Асатрян А.Р. о признании недействительными указанных договоров купли-продажи квартиры по основаниям введения в заблуждение, мнимости и притворности сделки, ее безденежности, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, в том числе показания допрошенных в ходе разбирательства дела свидетелей ..., установленные в процессе разбирательства дела фактические обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных встречных исковых требований, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом по встречному иску не представлено доказательств того, что она, как сторона по сделке, была введена в заблуждение ответчиком или иным лицом при заключении договора купли-продажи квартиры относительно существа и правовой природы сделки. В соответствии со ст. 421 ГК РФ Асатрян А.Р. была свободна в заключение договора купли-продажи, цена квартиры была установлена соглашением сторон, что подтверждается п. 4 договора купли-продажи, договор купли-продажи она подписала лично, что ею не оспаривалось, согласно договора купли-продажи, содержание статей 179, 209, 288, 290, 292, 421, 460, 461, 475, 549, 551, 556-558 ГК РФ ст. ст. 17, 31, 36, 37, 38 ЖК РФ нотариусом было разъяснено, статьи 34 и 35 Семейного кодекса соблюдены, Асатрян А.Р., Акопян К.В., Акопян А.К. дали свое согласие, оформленное обязательствами о снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры, находящейся по адресу: . в связи с продажей указанной квартиры, в течение 180 дней с момента регистрации перехода права по договору купли-продажи указанной квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, а также обязались встать на постоянный регистрационный учет по новому месту жительства.

Судом также проверялись доводы Асатрян А.Р. о том, что указанная сделка была совершена под влиянием обмана со стороны ... P.M., который ввел ее отца, а также ее (Асатрян А.Р.) в заблуждение, под предлогом оказания помощи в получении коммерческого кредита в размере .рублей, однако при рассмотрении дела ответчиком никаких доказательств в подтверждение заблуждения относительно последствий совершенной сделки купли-продажи квартиры, а также обмана, представлено не было. Также истцом по встречному иску не представлено доказательств того, что договор купли-продажи квартиры от 22 июля 2014 года стороны заключили во исполнение условия другого договора залога, предусматривающего возможность обратного возврата квартиры; никаких доказательств по факту обращения в кредитные организации, ни доказательств заключения договора залога, ответчиком суду представлено не было. Судом установлено, что воля продавца была направлена именно на отчуждение имущества путем заключения купли-продажи квартиры, что подтверждается договором от 22 июля 2014 года и актом приема-передачи.

Не представлено также доказательств недействительности договора купли-продажи квартиры от 09.09.2014 года, заключенного между Сандул В.Г. и Бужинским А.А., Сандул В.Г., являясь собственником жилого помещения, вправе была распорядиться им по своему усмотрению. Сандул В.Г. и Бужинский А.А. указанную сделку не оспаривают.

Разрешая заявленные требования, суд правильно установил значимые по делу обстоятельства, верно применил положения ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 166, 167, 168, 170, 178, 179, 209, 288, 292, 421 ГК РФ.

Согласно Единого жилищного документа, в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства Акопян К.В., Акопян Н.А., Акопян С.К., Акопян А.Р.

Разрешая исковые требования Бужинского А.А. о признании ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 20, 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, пришел к правильному выводу о признании Асатрян А.Р., Акопяна А.К., Акопяна К.В., Акопян С.К., действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней Акопян Н.А., утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ., и обязании УФМС России по г. Москве снять их с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку ответчики права пользования квартирой в связи с отчуждением жилого помещения и условиями договора купли-продажи утратили, законных оснований для сохранения за ними прав на спорную квартиру не имеется.

В удовлетворении требований Бужинского А.А. о взыскании денежных средств в качестве неосновательного обогащения за незаконное пользование квартирой, взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ судом отказано и Бужинским А.А. решение суда в этой части не оспаривается.

Судебные расходы в пользу Бужинского А.А. взысканы судом в соответствии со ст.98 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и доказательства, коллегия полагает, что доводы жалобы основанием для отмены решения суда не являются, поскольку основаны на иной оценке доказательств по делу, ином толковании норм материального права. Доводы апелляционной жалобы и обстоятельства, на которые ссылаются Асатрян А.Р. и Асатрян Р.К., исследованы судом первой инстанции, они получили надлежащую оценку в судебном решении, оснований не согласиться с такой оценкой коллегия не усматривает. Выводы суда по существу спора мотивированы, они соответствуют фактическим обстоятельствам дела, доказательства, представленные сторонами, получили оценку по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не имеется.

Решение суда соответствует требованиям ст. 198 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 21 сентября 2015 г. оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: