Апелляционное определение Московского городского суда от 30 марта 2016 г. N 33-9561/16

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибова Д.В.,

судей Лукашенко Н.И., Матлахова А.С.,

при секретаре Марченко Е.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукашенко Н.И.

гражданское дело по апелляционной жалобе Бутиашвили Д.М. на решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 14 декабря 2015 г., которым постановлено: отказать в удовлетворении исковых требований Бутиашвили Д М к Чиковани И И о наложении запрета сдавать в аренду комнату без согласия истца и членов его семьи,

установила:

Бутиашвили Д.М. обратился в суд с иском к Чиковани И.И. о наложении запрета сдавать в аренду комнату без согласия истца и членов его семьи, указывая, что он с членами семьи в количестве 4-х человек постоянно проживает в трехкомнатной квартире по адресу: *, где его семья на праве собственности занимает две комнаты, площадью * и * кв.м, третью комнату площадью * кв.м занимает Чиковани И.И., которая является собственницей, вышеуказанной площади. Однако, Чиковани И.И. передала по доверенности права пользования своей комнатой своему зятю М А.Б. После получения доверенности, последний начал сдавать в аренду данную комнату без согласия истца, в следствие чего, у его семьи начали появляться проблемы, а именно: комнату начали сдавать третьим лицам, последние начали приводить туда кого угодно и оставляли их на ночь. На его убедительные просьбы к М А.Б. прекратить этот произвол, последний не реагировал. В его семье имеется несовершеннолетняя дочь, из-за противоправных действий арендодателя и его арендаторов (жильцов, гостей и т.п.) возникла угроза инфекционного заражения членов его семьи. Он неоднократно обращался в органы полиции для принятия полицейского реагирования, однако это не дало никаких результатов. При возникновении ситуации по ремонту и содержанию общего имущества коммунальной квартиры Чиковани И.И и её зять в категорической форме отказываются нести любые расходы по содержанию и ремонту общего имущества квартиры.

Истец просил суд вынести решение о запрете Чиковани И.И. сдавать в аренду свою комнату без согласия истца и его семьи.

Истец Бутиашвили Д.М. и его представитель по устному ходатайству Болдашов Г.М. в судебном заседании исковые требования полностью поддержали.

Ответчик Чиковани И.И. и её представитель по доверенности Гришанцев А.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Третьи лица Бутиашвили С.Д., Чекуришвили Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит истец в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене, поскольку суд неправильно применил нормы материального права.

Согласно выписки из ЕГРП от 10.11.2015 года за N*, выданной Управлением Росреестра по Москве Бутиашвили Д М, Чекуришвили Е И, Бутиашвили С Д, Бутиашвили К Д на праве общей долевой собственности в размере 1\4 доли за каждым принадлежат комнаты: общей площадью * кв.м., общей площадью * кв.м. по адресу: *.

Согласно выписки из ЕГРП от 10.11.2015 года за N*, выданной Управлением Росреестра по Москве Чиковани И И на праве собственности принадлежит комната, назначение: жилое, общей площадью * кв.м по адресу: *. Право собственности Чиковани И.И. на указанную комнату зарегистрировано в ЕГРП запись регистрации N* от 26.11.2010 г. (л.д.39)

02 сентября 2015 года Чиковани И.И. заключила договор найма жилого помещения на условиях которого комнату площадью * кв.м по адресу: * сдала в аренду на срок по 02 августа 2016 года Х А.Г. на состав семьи два человека.

Отказывая в иске, суд пришел к выводу о том, что в силу положений ст. 209 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ не требуется предварительное согласие сособственников на сдачу комнаты в аренду (найм). При этом суд исходил из того, что сам по себе факт сдачи Чиковани И.И. принадлежащей ей комнаты внаем Х А.Г. без согласия семьи Бутиашвили Д.М. и С.Д. с учетом того, что порядок пользования жилыми помещениями в коммунальной квартире уже определен, не может являться основанием для вывода о нарушении ответчиком охраняемых законом прав и интересов Бутиашвили Д.М. по пользованию занимаемым ими жилым помещением. Поскольку действующие жилищное и гражданское законодательство не содержит норм, запрещающих сдавать внаем комнаты в коммунальной квартире без согласия собственников других комнат в этой коммунальной квартире, то требование Бутиашвили Д.М. вынести решение о запрете Чиковани И.И. сдавать в аренду свою комнату без согласия членов семьи истца в указанной квартире не подлежит удовлетворению.

С выводами суда и с применением судом норм материального права судебная коллегия согласиться не может в силу следующего.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу части 2 и части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Таким образом, из положений статей 30 (части 2, 4) и 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Это судом первой инстанции учтено не было.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Соглашение между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным.

Между тем судебная коллегия полагает, что не могут быть удовлетворены заявленные истцом требования о наложении запрета сдавать в аренду комнату без согласия истца и членов его семьи без относительно какого-либо договора, поскольку суд не может запретить производить действия которые и так запрещены в силу закона, нельзя запретить нарушение прав на будущее. Кроме того, судебная коллегия принимает во внимание, что истцом не оспаривается договор найма от 02 сентября 2015 года, согласно которому Чиковани И.И. сдала в аренду комнату площадью * кв.м по адресу: * на срок по 02 августа 2016 года Х А.Г. на состав семьи два человека.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 14 декабря 2015 г. отменить. Постановить новое решение. Отказать в удовлетворении исковых требований Бутиашвили Д М к Чиковани И И о наложении запрета сдавать в аренду комнату без согласия истца и членов его семьи.

Председательствующий:

Судьи: