Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 18 апреля 2016 г. по делу N 33-2353/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Урмаевой Т.А., судейколлегии Эрхетуевой О.М., Захарова Е.И.,

с участием прокурора Осиповой А.М.,

при секретаре Рычковой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самбуевой Х.В. к Шитину А.А., Шитину А.А., Шитину А.М., Шитиной А.А., Шитиной Т.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, выплате коммунальных услуг, по апелляционной жалобе Шитина А.М. на заочное решение Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 21 декабря 2015 г., которым постановлено:

Исковые требования Самбуевой Х.В. удовлетворить частично.

Признать Шитина А.А., Шитина А.А., Шитина А.М., Шитину А.А., Шитину Т.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу " ... ".

Выселить Шитина А.А., Шитина А.А., Шитина А.М., Шитину А.А., Шитину Т.А. из жилого помещения, расположенного по адресу " ... ".

Взыскать солидарно с Шитина А.А. в лице законных представителей Шитина А.А., Шитиной А.А. Шитина А.М., Шитиной Т.А. в пользу Самбуевой Х.В. транспортные расходы в размере " ... " рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Шитина А.А., Шитина А.А., Шитина А.М., Шитину А.А., Шитину Т.А..

Заслушав доклад судьи Захарова Е.И., выслушав пояснения истца Самбуевой Х.В., ее представителя Ринчинова Р.Р., заключение прокурора Осиповой А.М., проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛ:

Самбуева Х.В. обратилась с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу " ... ", их выселении из указанного помещения, снятии с регистрационного учета, а также взыскании коммунальных услуг за время пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи заложенного имущества от ... г. она приобрела в собственность указанное жилое помещение. В настоящее время в квартире проживают ответчики, которые отказываются его освободить и сняться с регистрационного учета.

В суд первой инстанции Самбуева Х.В. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ранее Шитин А.М. возражал против удовлетворения иска, пояснив, что он и его супруга Шитина Т.А. в квартире не проживают, другие ответчики проживают, но иного жилья не имеют.

Районный суд постановилвышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Шитин А.М. просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать, указывая, что решение нарушает права членов семьи, которые не имеют иного жилья и выселяются на улицу.

В суд апелляционной инстанции ответчики Шитин А.А., Шитин А.А., Шитин А.М., Шитина А.А., Шитина Т.А. не явились, о времени и месте проведения судебного зхаседания извещены надлежащим образом.

Истец Самбуева Х.В., ее представитель Ринчинов Р.Р. считают, что решение вынесено законно, обоснованно и оснований для его отмены или изменения не имеется.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего оставить решение без изменений, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения.

Из материалов дела следует, что заочным решением Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 25.03.2014 г. был удовлетворен иск ОАО "Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк" к Шитину А.М., Иванову П.И., обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу " ... ".

Указанная квартира была приобретена истцом Самбуевой Х.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ... г., заключенного истцом с Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в РБ по результатам торгов по продаже арестованного имущества.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст.237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст.292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из положений п.1 ст.78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Учитывая, что ответчики членами семьи собственника Самбуевой Х.В. не являются, какие-либо договоры относительно пользования жилым помещением между сторонами не заключались, ввиду чего основания для сохранения за ними права пользования спорной квартирой, в силу закона, отсутствуют и в соответствии с законом с момента приобретения истцом спорного жилого помещения у указанных ответчиков прекратилось право пользования указанным жилым помещением, суд первой инстанции, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований в отношении ответчиков.

Доводы апелляционной жалобы Шитина А.М. о том, что иного жилья у ответчиков не имеется, не являются основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку обязанность ответчиков освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки в связи с обращением на него взыскания и передачей залогодержателю, а также право нового собственника квартиры требовать выселения предыдущих собственников, членов их семьи и иных лиц предусмотрены ч.1 ст.35 ЖК РФ, п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п.2 ст.292 ГК РФ.

Поскольку других доводов апелляционная жалоба не содержит, судебная коллегия полагает возможным ограничиться установленными законом пределами рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции (ст. 327.1 ГПК РФ).

Таким образом, судом правильно определены юридические значимые обстоятельства дела, дана надлежащая правовая оценка собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено, решение суда мотивировано, оснований для признания его необоснованным по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 21 декабря 2015 года оставить без изменений, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий: Т.А. Урмаева

Судьи коллегии: О.М. Эрхетуева

Е.И. Захаров