Апелляционное определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 24 марта 2016 г. по делу N 33-1041/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:

председательствующего Федоровой С.Б.,

судей Копаневой И.Н., Назарова В.В.,

при секретаре Лукьяненко Е.В.,

с участием прокурора Алисина М.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Гаджилова А.М. на решение Щекинского районного суда Тульской области от 19 января 2016 года по иску ООО КБ Банк к Гаджилову А.М., УФМС России по Тульской области о выселении и снятии с регистрационного учета и возложении обязанности.

Заслушав доклад судьи Федоровой С.Б., судебная коллегия

установила:

ООО КБ Банк обратилось в суд к Гаджилову А.М., УФМС России по Тульской области с иском о выселении и снятии с регистрационного учета, возложении обязанности.

Заявленные исковые требования мотивировало тем, что ООО КБ Банк является собственником земельного участка с кадастровым N площадью " ... " кв.м. и части жилого дома с мансардой общей площадью " ... " кв.м., обозначенной на поэтажном плане NN 1,2,4 в лит.А, NN 3,5 в лит.А1, NN 6,7 в лит.А4, NN 8-14 в лит. А5, расположенных по адресу: "адрес" Ответчику Гаджилову А.М., являющемуся бывшим собственников данных объектов, 23.09.2015 г. истцом было направлено требование об освобождении объектов от принадлежащего ему имущества и личного присутствия, передаче ключей, обеспечивающих беспрепятственный доступ к объектам недвижимости. Ответчик Гаджилов А.М. не желает добровольно исполнять требование истца об освобождении объектов недвижимости и передавать ключи, до настоящего времени продолжает пользоваться жилым помещением, хранит по данному адресу свое движимое имущество. Домовая книга в отношении жилого дома находится у ответчика, домовую книгу судебному приставу-исполнителю не передал, от передачи домовой книги новому собственнику уклоняется.

Истец просил выселить Гаджилова А.М. из части жилого дома с мансардой общей площадью " ... " кв.м., обозначенной на поэтажном плане NN 1,2,4 в лит.А, NN 3,5 в лит.А1, NN 6,7 в лит.А4, NN 8-14 в лит. А5, расположенного по адресу: "адрес", обязать УФМС России по Тульской области снять Гаджилова А.М. с регистрационного учета из данного жилого помещения, обязать Гаджилова А.М. передать ООО КБ Банк домовую книгу в отношении вышеуказанного жилого дома, взыскать с Гаджилова А.М. судебные расходы в сумме " ... " рублей.

Представитель истца ООО КБ Банк по доверенности Кузьмина Н.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, пояснив, что ООО КБ Банк не предоставляло спорное жилое помещение ответчику во владение и (или) в пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Ответчик Гаджилов А.М. в судебном заседании исе не признал, пояснил, что спорная часть жилого дома является его единственным местом жительства, в данной части дома он проживает, там же находятся его вещи. ООО КБ Банк не предоставляло ему спорное жилое помещение во владение и (или) в пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Также пояснил, что на занимаемую им часть жилого дома у него имеется домовая книга, у собственника второй части того же дома имеется другая домовая книга.

Представитель ответчика Управления федеральной миграционной службы по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика Управления федеральной миграционной службы по Тульской области.

Решением Щекинского районного суда Тульской области от 19 января 2016 года исковые требования ООО КБ Банк к Гаджилову А.М., УФМС России по Тульской области о выселении и снятии с регистрационного учета, возложении обязанности, удовлетворены.

Суд решил:

Выселить Гаджилова А.М. из части жилого дома с мансардой общей площадью " ... " кв.м., обозначенной на поэтажном плане NN 1,2,4 в лит.А, NN 3,5 в лит.А1, NN 6,7 в лит.А4, NN 8-14 в лит. А5, расположенного по адресу: "адрес", сняв с регистрационного учета из данного жилого помещения.

Обязать Гаджилова А.М. передать ООО КБ " Банк домовую книгу в отношении жилого дома, расположенного по адресу: "адрес"

Взыскать с Гаджилова А.М. в пользу ООО КБ Банк судебные расходы в сумме " ... " рублей.

В удовлетворении требований, заявленных к УФМС России по Тульской области, ООО КБ Банк отказать.

В апелляционной жалобе ответчик Гаджилов А.М. просит отменить решение суда и вынести новое судебное решение.

В суд апелляционной инстанции ответчик Гаджилов А.М. не явился, будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания от него не поступало.

Представитель ООО КБ Банк по доверенности Кузьмина Н.С. просила отказать в удовлетворении апелляционной жалобы и оставить решение суда без изменения.

Проверив материалы дела в порядке ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы Гаджилова А.М., выслушав возражения представителя истца ООО КБ Банк по доверенности Кузьминой Н.С. относительно доводов, изложенных в апелляционной жалобе, заключение прокурора Алисина М.М., полагавшего, что решение Щекинского районного суда Тульской области от 19 января 2016 года является законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, собственником части жилого дома с мансардой общей площадью " ... " кв.м., обозначенной на поэтажном плане NN 1,2,4 в лит.А, NN 3,5 в лит.А1, NN 6,7 в лит.А4, NN 8-14 в лит. А5, расположенного по адресу: "адрес", а также земельного участка с кадастровым N, площадью " ... " кв.м. по тому же адресу, является ООО КБ Банк

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Право собственности на указанный объект недвижимости истцом было приобретено в результате передачи судебным приставом-исполнителем ОСП Щекинского и Тепло-Огаревского районов УФССП России по Тульской области взыскателю ООО КБ Банк нереализованного на повторных публичных торгах имущества должника Гаджилова А.М. в счет погашения задолженности.

Согласно домовой книги на жилой дом "адрес", в данном жилом доме зарегистрирован Гаджилов А.М. с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время.

Разрешая исковые требования по существу, суд первой инстанции установил, что право пользования ответчиком Гаджиловым А.М. спорным жилым помещением прекращено, в связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу ООО КБ Банк Соглашения о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, доказательств, свидетельствующих о сохранении за Гаджиловым А.М. права пользования спорным жилым помещением, суду не представлено. ООО КБ Банк не передавал спорное жилое помещение ответчику Гаджилову А.М. во владение и (или) в пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Судом первой инстанции не установлено, что у Гаджилова А.М. имеются какие-либо законные права на спорное недвижимое имущество, и он имеет право проживать в нем.

Установив вышеуказанные обстоятельства дела, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о необходимости удовлетворения заявленных к Гаджилову А.М. исковых требований, поскольку, дальнейшее проживание ответчика Гаджилова А.М. в спорном жилом помещении и сохранении за ним регистрации нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Этот вывод подробно мотивирован судом в принятом по делу решении, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами и не противоречит требованиям материального закона, регулирующего спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы ответчика Гаджилова А.М. о том, что спорное жилое помещение является единственным местом его жительства, а также, что основанием возникновением права собственности у истца являлось неисполнение им кредитных обязательств, в силу сложившегося тяжелого материального положения, не могут быть приняты во внимание, как не имеющие юридического значения для разрешения возникшего спора.

Таким образом, полно и правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, проанализировав собранные и исследованные в судебном заседании доказательства и дав им надлежащую правовую оценку, суд постановилзаконное и обоснованное решение, оснований для его отмены или изменения судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Щекинского районного суда Тульской области от 19 января 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Гаджилова А.М. - без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи-