Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 апреля 2016 г. по делу N 33-10589/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.,

судей Иваненко Е.С., Маслова К.Г.,

при секретаре Ситниковой Л.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ПАО "МТС-Банк" Сахарова Ю.К. на решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 26 января 2016 года.

Заслушав доклад судьи Краснодарского краевого суда Внукова Д.В., судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

УСТАНОВИЛА:

Публичное акционерное общества "МТС-Банк" обратилось в суд с исковыми требованиями к ИП Дащян С.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество, и просило обратить взыскание на предмет ипотеки - объекты недвижимости: жилой дом, инвентарный номер: " ... ", литер: А, этажность 3, кадастровый (или условный) номер " ... ", и земельный участок, категория земель земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь 600 кв.м., кадастровый (или условный) номер " ... ", расположенные по адресу: " ... ", принадлежащие Дащян С.Г., установив начальную продажную стоимость на дату торгов в размере 17 826 773,00 рубля, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решением Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от " ... " удовлетворены частично исковые требования ПАО "МТС-Банк" к ИП Дащян С.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество.

Суд обратил взыскание на: жилой дом, назначение: жилое, литер "А" с пристройкой литер "А1", расположенный по адресу: " ... ",

земельный участок, категория земель земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь 600 кв.м., расположенный по адресу: " ... ", кадастровый (или условный) номер " ... "

Установлена начальная продажная стоимость земельного участка, категория земель земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв.м., кадастровый (или условный) номер " ... ", и жилого дома, назначение: жилое, литер "А" с пристройкой литер "А1", расположенных по адресу: " ... ", на дату торгов в размере 50 050 000 рублей.

Суд взыскал с индивидуального предпринимателя Дащян С.Г. в пользу Публичного акционерного общества "МТС-Банк" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В апелляционной жалобе представителя ПАО "МТС-Банк" Сахаров Ю.К. просит решение суда изменить в части и принять новое решение по делу, установив начальную продажную стоимость на дату торгов на жилой дом, назначение: жилое, общая площадь: 1154 кв.м., инвентарный " ... ", литер: А, этажность:3, адрес: " ... ", кадастровый (или условный) " ... ", и земельный участок, категория земель земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, площадь 600 кв.м., кадастровый (или условный) номер " ... ", расположенные по адресу: " ... ", в размере 40040000 рублей.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся лиц, поскольку они надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела и их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ПАО "МТС-Банк" Мусаева А.Г., судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части установления начальной продажной стоимости земельного участка и жилого дома по следующим основаниям.

Начальная продажная стоимость заложенного имущества на дату торгов была определена судом в соответствии с отчетом об оценке " ... " г. от " ... ", выполненной ООО "Торговый Дом "АРГО-СОЧИ" в размере 50050000 рублей.

В соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд первой инстанции не принял во внимание указанную норму права.

С учетом применения ст.54 ФЗ от " ... " N102-ФЗ (ред. от " ... ") "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная стоимость заложенных объектов недвижимости составляет 40040000 рублей, что равняется восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В остальной части законность судебного акта не проверялась, поскольку дело рассмотрено в пределах доводов, изложенных в жалобе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 26 января 2016 года изменить в части установления начальной продажной стоимости земельного участка и жилого дома.

Установить начальную продажную стоимость на жилой дом, назначение: жилое, общая площадь: 1154 кв.м., инвентарный " ... ", литер: А, этажность: 3, адрес: " ... ", кадастровый (или условный) " ... ", и земельный участок, категория земель земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь 600 кв.м., кадастровый (или условный) " ... ", расположенные по адресу: " ... ", в размере 40040000 рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: