Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 января 2016 г. по делу N 33-2549/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Неказакова В.Я.

судей Першиной Н.В., Чабан Л.Н.

по докладу судьи Чабан Л.Н.

при секретаре: Зуеве М.А.

слушали в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Волчкова В.Ю. по доверенности Грызловой Л.М. на решение Анапского городского суда Краснодарского края от 14 октября 2015 года.

Заслушав доклад судьи Чабан Л.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Волчков В.Ю. обратился в суд с иском к Сеселкину И.А. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на квартиру, отмене ограничений в виде ипотеки в силу закона. В обоснование своих требований указал, что 26 сентября 2014 года между ним и Сеселкиным И. А. был заключен договор купли-продажи квартиры N 51 общей площадью 115.6 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г-к. Анапа, пер. Северный, дом 1. На момент заключения договора указанная квартира принадлежала на праве собственности Сеселкину И. А., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности на квартиру серия 23 AM N987572 от 28.02.2014. Сеселкин И.А. выполнял в квартире ремонтные работы, перепланировку, пояснив, что данные работы входят в стоимость квартиры. Во исполнение договора купли-продажи квартиры, в соответствии с п.3 указанного Договора, истец передал Сеселкину И.А. денежные средства в размере 1 000 000 рублей при подписании договора. Его обязательства считаются исполненными с момента передачи денежных средств по договору купли-продажи, т.е. с 26.09.2014. Сеселкин И.А. получил денежные средства от истца, подписал договор купли-продажи от 26.09.2014. Несмотря на то, что расчет по договору произведен полностью, Сеселкин И.А. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, что нарушает права истца на владение и пользование указанным объектом недвижимости.

Кроме того Волчкову В.Ю. стало известно, что Сеселкин И.А. 26.02.2014 заключил с Михайловым Р.В. договор купли-продажи на указанную спорную квартиру с рассрочкой платежа.

Анапским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 28.02.2014 зарегистрировано ограничение (обременение) права на указанный объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона на срок по 31.03.2014, в пользу Михайлова Р. В.

По исполнению Сеселкиным И.А. договора купли-продажи от 26.02.2014 Михайлов Р.В. направил в УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии заявление с просьбой снять обременение с вышеуказанной квартиры.

Ссылаясь на приведенное, истец просил признать Договор купли-продажи квартиры N51 общей площадью 115,6 кв.м., с кадастровым номером 23:37:0105002:306, находящуюся по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, пер. Северный, дом N1, от 26 сентября 2014 года, заключенный между ним Сеселкиным И. А. состоявшимся.

Признать за ним право собственности на квартиру N51 общей площадью 115,6 кв.м., с кадастровым номером: 23:37:0105002:306, находящуюся по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, пер. Северный, дом, N1.

Отменить ограничение права на квартиру N51 общей площадью 115,6 кв.м., с кадастровым номером: 23:37:0105002:306, находящуюся по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, пер. Северный, 1, в виде ипотеки в силу закона.

В заседании суда первой инстанции Сеселкин И.А. признал исковые требования.

Обжалуемым решением суд отказал в удовлетворении исковых требований Волчкова Вениамина Юрьевича к Сеселкину Ивану Александровичу о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на квартиру, отмене ограничений в виде ипотеки в силу закона.

В апелляционной жалобе представитель Волчкова В.Ю. по доверенности Грызлова Л.М. просит решение суда отменить, так как оно принято без учёта всех обстоятельств по делу, с нарушениями норм материального и процессуального права.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В адрес судебной коллегии по гражданским делам им направлена телеграмма с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Указал на то, что с исковыми требованиями Волчкова В.Ю он согласен.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя Волчкова В.Ю. по доверенности Грызловой Л.М., приобщив представленные ею дополнительные доказательства, судебная коллегия находит апелляционную жалобу подлежащую удовлетворению по следующим основаниям.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал, что решением Анапского городского суда от 05 июня 2014 года установлено, что в нарушении требований закона Сеселкин И.А. произвел перепланировку указанной квартиры путем увеличения площади квартиры. Решением суда на Сеселкина И.А. возложена обязанность привести, квартиру в первоначальное состояние, однако решение суда в настоящий момент не исполнено.

Данные выводы суд первой инстанции являются не соответствующим представленным в деле доказательствам и обстоятельствам дела.

Согласно выписке из ЕГРП от 17.07.2015, кадастровому и техническому паспорту, общая площадь квартиры, расположенной на 5 этаже дома, составляет 115,6 кв.м., что соответствует площади, указанной в договоре от 26 сентября 2014 года.

Соответственно выводы суда о том, что на момент заключения договора, указанная в договоре купли-продажи квартира не существовала, а имелся иной объект - несостоятельны.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Несмотря на то, что расчет по договору произведен полностью, Сеселкин И.А. уклонился от государственной регистрации перехода права собственности, что нарушает права истца на владение и пользование указанным объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении Гражданских прав и обязанностей.

Статья 549 Гражданского кодекса РФ указывает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Заключенный между Волчковым В.Ю. и Сеселкиным И.А. договор купли-продажи соответствует требованиям, предъявляемым к такого рода договорам, выражает волю сторон.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу со ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В данном случае таким документом является договор купли-продажи.

Из материалов дела усматривается, что 26.02.2014 Сеселкин И.А. приобрел у Михайлова Р.В. по договору купли-продажи на спорную квартиру N51, находящуюся по адресу: г. Анапа, пер. Северный, 1, общей площадью 115,6 кв.м., кадастровый номер: 23:37:0105002:306, с рассрочкой платежа, в связи с чем Анапским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 28.02.2014 было зарегистрировано ограничение (обременение) права на указанный объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона на срок по 31.03.2014 в пользу Михайлова Романа Викторовича.

После исполнения Сеселкиным обязательств по оплате квартиры в полном объеме, что подтверждено распиской (л.д. 11) Михайлов Р.В направил в УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии заявление с просьбой снять обременение с квартиры находящейся по адресу: г. Анапа, пер. Северный, д.12, кв.51. Доказательств обоснованности не снятия ограничения в виде ипотеки в деле не имеется. Из выписки из ЕГРП усматривается, что срок, на который установлено ограничение права был определен только до 31.03.2014 года. Доказательств продления этого срока также в деле не имеется.

Представителем истца указано на то, что Волчков обязуется привести жилое помещение - квартиру N51 по пер. Северный,1, в г. Анапе в первоначальное состояние согласно решению Анапского городского суда от 05.06.2014 года, данное обязательство подтверждено заявлением Волочкова, адресованном Управлению Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю от 21.01.16 года.

Из письма судебного пристава - исполнителя Иванова П.И. не усматривается возражения на удовлетворение заявления Волочкова. Ему разъяснено, право согласовать возможность исполнения решение Анапского городского суда от 05.06.2014 года со сторонами исполнительного производства.

Учитывая указанные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования Волчкова В.Ю. к Сеселкину И.А. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на квартиру, отмене ограничений в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Анапского городского суда Краснодарского края от 14 октября 2015 года отменить.

По делу вынести новое решение.

Исковые требования Волчкова Вениамина Юрьевича к Сеселкину Ивану Александровичу о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на квартиру, отмене ограничений в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Договор купли-продажи квартиры N51 общей площадью 115,6 кв.м., с кадастровым номером 23:37:0105002:306, находящейся по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Анапа, пер. Северный, дом N1, от 26 сентября 2014 года, заключенный между Сеселкиным Иваном Александровичем и Волчковым Виниамином Юрьевичем признать состоявшимся.

Признать за Волчковым Виниамином Юрьевичем право собственности на квартиру N51 общей площадью 115,6 кв.м., с кадастровым нЬмером:23:37:0105002:306, находящуюся по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Анапа, пер. Северный, дом, N1.

Настоящее определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда является основанием для погашения записи об ипотеке жилого помещения квартира N51, площадью 115,6 кв.м., с кадастровым номером 23:37:0105002:36, по адресу: РФ, Краснодарский край г. Анапа, пер. Северный, дом 1, от 28.02.2014 N 23-23-26/2005/2014-2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Настоящее определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда является основанием для государственной регистрации права собственности Волчкова Вениамина Юрьевича и внесения соответствующих изменений в записи регистрации в ЕГРП о праве Волчкова В.Ю. в отношении квартиры N51 площадью 115,6 кв.м., с кадастровым номером 23:37:0105002:306, находящейся по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Анапа, пер. Северный, дом 1.

Председательствующий:

Судьи: