Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03 марта 2016 г. по делу N 33-4184/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Палянчук Т.А.,

судей Роговой С.В., Башинского Д.А.,

по докладу судьи краевого суда Роговой С.В.,

при секретаре Ядришниковой А.Г.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Сальниковой Л.К., Желонкина А.В., Желонкина В.М., Желонкина С.В. на решение Хостинского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 24 ноября 2015 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Желонкина С.В., Желонкин В.М., Желонкин А.В. и Сальникова Л.К. обратились в суд с иском к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу "Тропа" (далее ПЖСК) о признании права собственности на квартиры.

В обоснование доводов указали, что они в целях приобретения квартир вступили в Потребительский жилищно-строительный кооператив "Тропа". Решением общего собрания ПЖСК "Тропа" были определены условия внесения паевого и членского взносов за квартиры. Существование ПЖСК "Тропа" подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от " ... " N " ... ". " ... " года между ПЖСК "Тропа" и Сальниковой Л.К. был заключен договор N " ... ", в соответствии с которым ПЖСК обязуется осуществить в соответствии с проектной документацией строительство 9-ти этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: " ... " и после окончания строительства передать в собственность Сальниковой Л.К. квартиру с проектным номером " ... ", а Сальникова Л.К. в свою очередь обязуется своими средствами участвовать в строительстве путем уплаты вступительного и паевого взносов в размере и порядке, установленными настоящим Договором и Уставом ПЖСК.

" ... " ПЖСК "Тропа" и Желонкиной С.В. был заключен договор N " ... ",в соответствии с которым ПЖСК обязуется осуществить в соответствии с проектной документацией строительство 9-ти этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: " ... " и после окончания строительства передать в собственность Желонкиной С.В. квартиру с проектным номером " ... ", а Желонкина С.В, в свою очередь обязуется своими средствами участвовать в строительстве путем уплаты вступительного и паевой о взносов в размере и порядке, установленных настоящим Договором и Уставом ПЖСК.

Также " ... " между ПЖСК "Тропа" и Желонкиным А.В. был заключен договор N " ... " в соответствии с которым ПЖСК обязуется осуществить в соответствии с проектной документацией строительство 9-ти этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: " ... " и после окончания строительства передать в собственность Желонкину А.В. квартиру с проектным номером " ... " а Желонкин А.В. в свою очередь обязуется своими средствами участвовать в строительстве путем уплаты вступительного и паевого взносов в размере и порядке, установленном настоящим Договором и Уставом ПЖСК.

" ... " года между ПЖСК "Тропа" и Желонкиным В.М. был заключен аналогичный договор N " ... ",в соответствии с которым ПЖСК обязуется осуществить в соответствии с проектной документацией с строительство 9-ти этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу " ... " и после окончания строительства передать в собственность Желонкину В.М. квартиру с проектным номером " ... " а Желонкин В.М. в свою очередь обязуется своими средствами участвовать в строительстве путем уплаты вступительного и паевого взносов в размере и порядке, установленными настоящим Договором и Уставом ПЖСК.

По данным кадастрового паспорта от " ... ". выданного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" дом поставлен на кадастровый учет. Согласно проведенной экспертизы, назначенной Арбитражным судом Краснодарского края многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: " ... " соответствует разработанному ООО "ВЭЛСТ-ПРОЕКТ" проекту "9-ти этажный 72-х квартирный жилой дом по ул. " ... "", который прошел государственную экспертизу Сочинского межрайонного отдела 1 АУ КК "Краснодаркрайгосэкспертиза" и получил положительное заключение государственной экспертизы N " ... " от " ... " Данный многоквартирный жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан, нарушений в части требований безопасного для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, на предмет биологических, химических, физических, социальных и иных факторов среды обитания. которые оказывают или могут оказывать воздействие на человека и (или) на состояние здоровья будущих поколений не выявлен. Основываясь на заключении эксперта, истцы утверждают, что квартиры созданы в натуре и пригодны для проживания, жилые помещения были переданы истцам под заселение, что подтверждается актом приема-передачи квартир. Помимо этого, истцы также оплачивают коммунальные платежи и несут на себе бремя содержания квартир, что подтверждается квитанциями об оплате ЖКУ. Истцы в полном объеме произвели расчет с огветчиком за квартиры и выполнили все принятые на себя обязательства, тогда как ответчик до настоящего времени свои обязательства перед истцами не выполнил, право собственности на квартиры истцам не передал. Согласно договора строительство и сдача в эксплуатацию многоквартирного дома должна быть осуществлена до конца декабря " ... " года. В настоящее время истцы пользуются квартирами, но не имеют возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на них, в связи с непредставлением ответчиком необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи, так как ответчиком был получен отказ по вопросу оказания муниципальной услуги "Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: Многоквартирный жилой дом" по ул. " ... " от " ... " г. N " ... ".

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи они получили сообщение об отказе в государственной регистрации права. Соответственно решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке они не могут.

В судебное заседание истцы Желонкина С.В ... Желонкин В.М..Желонкин А.В. и Сальникова Л.К. не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов Щербина О.А. исковые требования поддержала в полном объеме,ссылаясь на то, что дом возведен за счет привлечения средств граждан, в том числе и истцов, но до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, что нарушает права истцов на регистрацию их права собственности на принадлежащее им недвижимое имущество.

Представитель ответчика ПЖСК "Тропа" Вишневский П.С. иск признал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить и признать за истцами право на приобретенные ими квартиры.

Представитель администрации города Сочи Ксифос И.Ф. против иска возражал, ссылаясь на то, что спорный дом как объект гражданских прав не введен в гражданских оборот и не является объектом права собственности. Кроме того. ответчик не использовал все предусмотренные законом меры по вводу дома в эксплуатацию, не обжаловал в установленном порядке отказ в муниципальной услуге - выдача разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.т.е. нс исполнил свои обязательства перед истцами,

Обжалуемым решением Хостинского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 24 ноября 2015 года в удовлетворении искового заявления Желонкина С.В., Желонкин В.М., Желонкин А.В. и Сальникова Л.К. отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, в апелляционной жалобе, Желонкина С.В., Желонкин В.М., Желонкин А.В. и Сальникова Л.К. считая решение суда незаконным и необоснованным, вынесенным при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, при несоответствии выводов суда действительным обстоятельствам дела, просили его отменить, и принять по делу новое решение о признании за ними права собственности на квартиры NN " ... " в доме N " ... ", а также взыскать с ответчика в их пользу судебные расходы.

Проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, выслушав пояснения представителя Желонкиной С.В., Желонкина В.М., Желонкина А.В. и Сальниковой Л.К. по доверенностям Щербину О.А., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, просившую отменить решение суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к выводу о нижеследующем.

В соответствии с нормами ч.1 ст.328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Из материалов дела усматривается, что согласно договору N " ... " от " ... " г., заключенному между ПЖСК "Тропа" и Сальниковой Л.К. ПЖСК обязуется осуществить в соответствии с проектной документацией строительство 9-ти этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: " ... " и после окончания строительства передать в собственность Сальниковой Л.К. квартиру с проектным. номером " ... " а Сальникова Л.К. в свою очередь обязуется своими средствами участвовать в строительстве путем уплаты вступительного и паевого взносов в размере и порядке, установленными настоящим Договором и Уставом ПЖСК.

" ... " между ПЖСК "Тропа" и Желонкиной С.В. был заключен договор N " ... ", согласно которому ПЖСК обязуется осуществить в соответствии с проектной документацией строительство 9-ти этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: " ... " и после окончания строительства передать в собственность Желонкиной С.В. квартиру с проектным номером " ... ", а Желонкина С.В, в свою очередь обязуется своими средствами участвовать в строительстве путем уплаты вступительного и паевой о взносов в размере и порядке, установленных настоящим Договором и Уставом ПЖСК.

Также " ... " между ПЖСК "Тропа" и Желонкиным А.В. был заключен договор N " ... ", в соответствии с которым ПЖСК обязуется осуществить в соответствии с проектной документацией строительство 9-ти этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: " ... " и после окончания строительства передать в собственность Желонкину А.В. квартиру с проектным номером " ... " а Желонкин А.В. в свою очередь обязуется своими средствами участвовать в строительстве путем уплаты вступительного и паевого взносов в размере и порядке, установленном настоящим Договором и Уставом ПЖСК.

Аналогичный договор N " ... " был заключен " ... " года между ПЖСК "Тропа" и Желонкиным В.М., в соответствии с которым ПЖСК обязуется осуществить в соответствии с проектной документацией строительство 9-ти этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу " ... " и после окончания строительства передать в собственность Желонкину В.М. квартиру с проектным номером " ... " а Желонкин В.М. в свою очередь обязуется своими средствами участвовать в строительстве путем уплаты вступительного и паевого взносов в размере и порядке, установленными настоящим Договором и Уставом ПЖСК.

При этом судебная коллегия полагает необходимым отметить, что в силу ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из п. 4.1.5 данных договоров следует, что ПЖСК "Тропа" обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Желонкиной С.В., Желонкину A.В. Желонкину В.М. и Сальниковой Л.К. документы. необходимые для регистрации права собственности на квартиры.

Согласно справкам ПЖСК "Тропа", имеющимся в материалах дела Желонкина С.В., Желонкин В.М., Желонкин А.В. и Сальников Л.К. произвели расчет в полном объеме с ПЖСК "Тропа" за вышеуказанные квартиры. Задолженности перед ПЖСК "Тропа" не имеют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, а комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (части 3 и 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, а также установлено судом первой инстанции, спорный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: гор.Сочи, Хостинский район, ул.Возрождения 17/1,в эксплуатацию не введен, следовательно, является незавершенным строительством объектом, в установленном порядке право собственности на него не зарегистрировано, как объект гражданских прав дом не введен в гражданский оборот и в соответствии с вышеуказанными нормами жилищного законодательства до ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, помещения в нем не могут использоваться по целевому назначению.

Кроме того, согласно постановлению Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда по проверке законности и обоснованности решений (определений) арбитражных судов, не вступивших в законную силу, от 16 декабря 2014 года решение Арбитражного суда Краснодарского края по делу N " ... " от " ... " года об удовлетворении иска ПЖСК "Тропа" к администрации города Сочи о признании права собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: " ... " по иску ПЖСК "Тропа" отменено и в удовлетворении иска ПЖСК "Тропа" к администрации города Сочи о признании права собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: " ... " отказано.

Из данного решения следует, что одним из оснований отмены решения Арбитражного суд Краснодарского края от 28 июля 2015 года явилось то, что никаких доказательств осуществления строительства спорного объекта силами и средствами истца ПЖСК "Тропа", а именно несение истцом ПЖСК "Тропа" затрат на постройку спорного объекта, в материалы дела не представлено.

С учётом всех обстоятельств дела и исследованных в судебном заседании представленных материалов, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно установилфактические обстоятельства дела и обоснованно пришёл к выводу, что заявленные Желонкиной С.В., Желонкина В.М., Желонкина А.В. и Сальниковой Л.К. требования не подлежат удовлетворению.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения судом не допущено.

Доводы жалобы направлены на иную оценку представленных доказательств, иное толкование норм права, не содержат новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, а потому не могут служить основанием к его отмене.

Руководствуясь статьями 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хостинского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 24 ноября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Желонкиной С.В., Желонкина В.М., Желонкина А.В. и Сальниковой Л.К. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи: