Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 апреля 2016 г. по делу N 33-4486/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Кудинова А.В., Рыбиной А.В.

по докладу судьи Поповой Е.И.

при секретаре Захаренко М.Г.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования города Краснодар по доверенности Бирлидис Е.С. на решение Прикубанского районного суда города Краснодара от 24 ноября 2015 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Зубков Р.А. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации МО г. Краснодар о сохранении квартиры N2, " адрес обезличен " в перепланированном состоянии и изменении назначения помещений.

Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира N2, " адрес обезличен ". Для перевода квартиры из жилого помещения в нежилое им, на основании Проектного предложения входной группы на первом этаже жилого дома, была произведена перепланировка, в результате которой были демонтированы самонесущие перегородки между коридором инв. N5, туалетом инв. N3, ванной инв. N6 и выстроена перегородка, что увеличило площадь туалета инв. N3 с 1,39 кв.м, до 1,50 кв.м, и образовало нежилое помещение инв. N6, площадью 17,8 кв.м.; между помещениями инв. N8 и инв. N7, помещениями инв. N7 и инв. N6, в стене, устроены проемы, которые укреплены металлоконструкцией из швеллера N14 и уголка 75x75; демонтирована оконно-балконная дверь с вырезом подоконной части стены между помещением инв. N8 и входной группой инв. N11, для образования проема; демонтирована оконно-балконная дверь с вырезом подоконной части стены между помещением инв. N6 и входной группой инв. N11, для образования проема; входная группа выстроена по эскизному проекту лицензионного архитектора, согласованному в департаменте архитектуры АМО г. Краснодара; ранее существовавший вход в квартиру заложен. В октябре 2015 года он обратился в МВК администрации МО г. Краснодара с заявлением о переводе жилого помещения ? квартиры N2, " адрес обезличен " в нежилое, однако ему было отказано в связи с произведенной перепланировкой. Просил суд сохранить квартиру N2, " адрес обезличен " в перепланированном и переустроенном состоянии и перевести указанное жилое помещение в нежилое.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Смаглюк Э.Р. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности Бирлидис Е.С. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 24 ноября 2015 года исковые требования Зубкова Р.А. о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель администрации по доверенности Бирлидис Е.С. просит отменить решение суда, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований Зубкова Р.А.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав Зубкова А.А. просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

В соответствии со статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что Зубков Р.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 18.04.2015 года является собственником квартиры, общей площадью 60,28 кв. м., расположенной по адресу: " адрес обезличен ", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.04.2015 года.

Квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома, состоит из двух комнат и не используется истцом для проживания. В указанной квартире никто не зарегистрирован.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с Проектным предложением входной группы на первом этаже жилого дома по адресу: " адрес обезличен ", для перевода квартиры из жилого помещения в нежилое истцом была произведена перепланировка, в результате которой были демонтированы самонесущие перегородки между коридором инв. N5, туалетом инв. N3, ванной инв. N6 и выстроена перегородка, что увеличило площадь туалета инв. N3 с 1,39 кв.м, до 1,50 кв.м, и образовало нежилое помещение инв. N6, площадью 17,8 кв.м.; между помещениями инв. N8 и инв. N7, помещениями инв. N7 и инв. N6, в стене, устроены проемы, которые укреплены металлоконструкцией из швеллера N14 и уголка 75x75; демонтирована оконно-балконная дверь с вырезом подоконной части стены между помещением инв. N8 и входной группой инв. N11, для образования проема; демонтирована оконно-балконная дверь с вырезом подоконной части стены между помещением инв. N6 и входной группой инв. N11, для образования проема; входная группа выстроена по эскизному проекту лицензионного архитектора, согласованному в департаменте архитектуры АМО г. Краснодара; ранее существовавший вход в квартиру заложен.

После перепланировки помещения выполняют следующее функциональное назначение: помещение инв.N6 - нежилое, площадью 17,8 кв.м., помещение инв.N7 - нежилое, площадью 20,0 кв. м., помещение инв.N8 - нежилое, площадью 19,6 кв. м., помещение инв.N11 - нежилое, площадью 30,8 кв. м., помещение инв. N2 ? санузел, площадь 2,8 кв. м., помещение инв. N3 ? санузел, площадью 1,5 кв. м.

В результате проведенной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 60,28 кв. м, до 92,5 кв. м.

В октябре 2015 года для перевода жилого помещения ? квартиры N2, проезд им. Репина, 22 г. Краснодара в нежилое истец обратился с заявлением в МВК администрации МО г. Краснодар.

Письмом от 16.10.2015 года N3505/11049 межведомственной комиссии администрации муниципального образования г. Краснодар по использованию жилищного фонда истцу было отказано в переводе жилого помещение ? квартиры N2, " адрес обезличен " в нежилое, в связи с имеющейся самовольной перепланировкой квартиры.

Согласно представленного в материалы дела технического заключения ООО "Юг-Дом" N15/10-1094 от 01.10.2015 года, выполненная перепланировка и переустройство не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) "Здания жилые многоквартирные" и "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности". Квартира будет выполнять новое функциональное назначение - нежилые помещения, в соответствии с требованиями СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения".

Из письма N23-2686-9-2 от 09.10.2015 года Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по КК следует, что выполненное переустройство и перепланировка квартиры N2, расположенной по адресу: " адрес обезличен ", с целью использования ее по нежилому назначению, не противоречат обязательным требованиям пожарной безопасности.

В материалах дела имеется экспертное заключение ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае" от 14.102015 года N8032/03-4, согласно которому, квартира после выполненной перепланировки и переустройства не соответствует требованиям, установленным СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" и может использоваться в качестве нежилых.

Кроме того, в материалах дела имеются согласия собственников квартир многоквартирного жилого дома N22 по " адрес обезличен " о согласовании перевода квартиры N2 из жилого помещения в нежилое.

Доводы жалобы о необоснованном удовлетворении исковых требований, не могут быть приняты во внимание, поскольку не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Исследовав материалы дела, учитывая, что произведенная истцом перепланировка (переустройство) принадлежащей ему квартиры соответствует техническим нормам и правилам, она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется в качестве места постоянного проживания. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о возможности сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, по нежилому назначению.

Другие доводы жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, и им дана соответствующая правовая оценка.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда города Краснодара от 24 ноября 2015 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя администрации муниципального образования города Краснодар по доверенности Бирлидис Е.С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: