Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 апреля 2016 г. по делу N 33-4739/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Кудинова А.В., Рыбиной А.В.

по докладу судьи Поповой Е.И.

при секретаре Захаренко М.Г.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования города Краснодар по доверенности Бирлидис Е.С. на решение Прикубанского районного суда города Краснодара от 24 ноября 2015 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Красильник Ю.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации МО г. Краснодар о сохранении квартиры N77 по " адрес обезличен " в перепланированном состоянии и изменении назначения помещений.

Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира N77 по " адрес обезличен ". Для перевода квартиры из жилого помещения в нежилое ею, на основании Проектного предложения входной группы на первом этаже жилого дома, была произведена перепланировка, в результате которой были демонтированы самонесущие перегородки между коридором инв. N1 и кухней инв. N2, коридором инв. N1 и жилой комнатой инв. N5, часть перегородки между жилой комнатой инв. N5 и жилой комнатой инв. N6, что образовало нежилое помещение инв. N256, площадью 48,2 кв.м.; демонтирована оконно-балконная дверь с вырезом подоконной части стены между бывшим помещением инв. N6 и балконом, который остеклен и утеплена согласно требованиям СНиП 23-02-2003 "Тепловая защита зданий", для образования проема; демонтирована оконно-балконная дверь с вырезом подоконной части стены между бывшим помещением инв. N2 и лоджией инв. N11, которая остеклена и утеплена согласно требованиям СНиП 23-02-2003 "Тепловая защита зданий", для образования проема; устроены отдельные выходы через лоджию и балкон; входные группы выстроены по эскизному проекту лицензионного архитектора, согласованному в департаменте архитектуры АМО г. Краснодара; ранее существовавший вход в квартиру заложен. В октябре 2015 года она обратилась в МВК администрации МО г. Краснодара с заявлением о переводе жилого помещения ? квартиры N77 по " адрес обезличен " в нежилое, однако ей было отказано в связи с произведенной перепланировкой. Просила суд сохранить квартиру N77 по " адрес обезличен " в перепланированном и переустроенном состоянии и перевести указанное жилое помещение в нежилое.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Смаглюк Э.Р. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности Бирлидис Е.С. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 24 ноября 2015 года исковые требования Красильник Ю.А. о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель администрации по доверенности Бирлидис Е.С. просит отменить решение суда, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований Красильник Ю.А.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав Красильник Ю.А. и ее представителя по доверенности Айвазяна С.Р., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

В соответствии со статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что Красильник Ю.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 14.05.2015 года является собственником квартиры, общей площадью 52,6 кв. м., расположенной по адресу: " адрес обезличен ", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.05.2015 года.

Квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома, состоит из двух комнат и не используется истцом для проживания. В указанной квартире никто не зарегистрирован.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с Проектным предложением входной группы на первом этаже жилого дома по адресу: " адрес обезличен ", для перевода квартиры из жилого помещения в нежилое истцом была произведена перепланировка, в результате которой были демонтированы самонесущие перегородки между коридором инв. N1 и кухней инв. N2, коридором инв. N1 и жилой комнатой инв. N5, часть перегородки между жилой комнатой инв. N5 и жилой комнатой инв. N6, что образовало нежилое помещение инв. N256, площадью 48,2 кв.м.; демонтирована оконно-балконная дверь с вырезом подоконной части стены между бывшим помещением инв. N6 и балконом, который остеклен и утеплена согласно требованиям СНиП 23-02-2003 "Тепловая защита зданий", для образования проема; демонтирована оконно-балконная дверь с вырезом подоконной части стены между бывшим помещением инв. N2 и лоджией инв. N11, которая остеклена и утеплена согласно требованиям СНиП 23-02-2003 "Тепловая защита зданий", для образования проема; устроены отдельные выходы через лоджию и балкон; входные группы выстроены по эскизному проекту лицензионного архитектора, согласованному в департаменте архитектуры АМО г. Краснодара; ранее существовавший вход в квартиру заложен.

После перепланировки помещения выполняют следующее функциональное назначение: помещение инв.N256 - нежилое, площадью 48,2 кв.м., помещение инв.N258 - санузел, площадью 1,8 кв.м., помещение инв.N257 - лоджия, площадью 3,0 кв.м., помещение инв.N260 - балкон, площадью 3,7 кв.м.

В результате проведенной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 52,6 кв.м, до 60,4 кв.м.

В октябре 2015 года для перевода жилого помещения ? квартиры N77 по " адрес обезличен " в нежилое истец обратилась с заявлением в МВК администрации МО г. Краснодар.

Письмом от 16.10.2015 года N3505/11080 межведомственной комиссии администрации муниципального образования г. Краснодар по использованию жилищного фонда истцу было отказано в переводе жилого помещение ? квартиры N77, " адрес обезличен " в нежилое, в связи с имеющейся самовольной перепланировкой квартиры.

Согласно представленного в материалы дела технического заключения ООО "Юг-Дом" N15/10-1095 от 01.10.2015 года, выполненная перепланировка и переустройство не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) "Здания жилые многоквартирные" и "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности". Квартира будет выполнять новое функциональное назначение - нежилые помещения, в соответствии с требованиями СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения".

Из письма N23-2676-9-2 от 09.10.2015 года Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по КК следует, что выполненное переустройство и перепланировка квартиры N77, расположенной по адресу: " адрес обезличен " с целью использования ее по нежилому назначению, не противоречат обязательным требованиям пожарной безопасности.

В материалах дела имеется экспертное заключение ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае" от 14.10.2015 года N8035/03-4, согласно которому, квартира после выполненной перепланировки и переустройства не соответствует требованиям, установленным СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" и может использоваться в качестве нежилых.

Кроме того, в материалах дела имеются согласия собственников квартир многоквартирного жилого дома N54/10 по " адрес обезличен " о согласовании перевода квартиры N77 из жилого помещения в нежилое.

Доводы жалобы о необоснованном удовлетворении исковых требований, не могут быть приняты во внимание, поскольку не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Исследовав материалы дела, учитывая, что произведенная истцом перепланировка (переустройство) принадлежащей ему квартиры соответствует техническим нормам и правилам, она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется в качестве места постоянного проживания. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о возможности сохранения спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, по нежилому назначению.

Другие доводы жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, и им дана соответствующая правовая оценка.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда города Краснодара от 24 ноября 2015 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя администрации муниципального образования города Краснодар по доверенности Бирлидис Е.С. - без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи: