Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15 марта 2016 г. по делу N 33-5244/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Агибаловой В.О.,

и судей Пегушина В.Г., Диденко И.А.

по докладу судьи Пегушина В.Г.

при секретаре Лесных Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе " Ф.И.О. "1 на решение Приморского районного суда " ... " Краснодарского края от 02 декабря 2015 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

государственная жилищная инспекция Краснодарского края (ГЖИ КК) обратилась в суд с иском к " Ф.И.О. "11 и " Ф.И.О. "5, в котором просила признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома " ... "-а, по ул. " ... ", в " ... ", оформленные протоколом " ... " от 12.05. 2015 года. Указано, что в результате проверки, проведенной ГЖИ КК, по обращению граждан " Ф.И.О. "1 и " Ф.И.О. "6, были выявлены нарушения порядка проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, в форме заочного голосования. В протоколе собрания " ... " от " ... " отражено, что общая жилая площадь дома составляет 8 976,8 м2. В собрании (голосовании) приняли участие 52 собственника помещений общей площадью 4 606,5 м2, что составляет 55 % голосов от общего числа голосов собственников помещений дома. В протоколе отражено, что кворум для проведения общего собрания и принятия решения по повестке дня согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ имеется. Однако в приложении " ... " к протоколу от " ... " площади квартир " ... ", " ... ", " ... " и " ... " указаны неверно. Кроме этого, в приложении указана квартира " ... ", собственник которой " Ф.И.О. "7 не участвовал в голосовании. Полагают, что при подсчете голосов была применена неверная площадь всех жилых и нежилых помещений собственников принявших участие в голосовании. В собрании приняли участие 52 собственника помещений, общей площадью 4 459,4 м2, а не 4 606,5 м, как указано в протоколе и в приложении к нему. Из п. 4 протокола по поставленному на голосование вопросу "Выбор способа управления - управляющая организация ООО УК "Авангард" с " ... "" "За" проголосовали 88,81% голосов от общего числа голосов собственников помещений дома, принявших участие в голосовании, "Против" - 4,14%, "Воздержались" - 7,05% и согласно пункту 5 протокола по поставленному на голосование вопросу "Расторгнуть договор управления с предыдущей управляющей организацией. Утвердить, принять условия и заключить договор управления с управляющей организацией ООО УК "Авангард" с " ... " с приложениями и размером платы" имеется агналогичное количество голосов "За", "Против", "Воздержались". Однако, при изучении представленных ООО УК "Авангард" решений и приложения " ... " к протоколу от " ... ", установлено, что 52 собственника помещений общей площадью 4 459,4 м2, по вопросам повестки дня проголосовали "За" 100% голосов от общего числа голосов собственников помещений дома, принявших участие в голосовании, "Против" - 0%, "Воздержались" - 0%. Таким образом, не представляется возможным установить количество собственников помещений, которые приняли участие в голосовании " ... " и проголосовали "Против" и "Воздержались". Для расчета количества голосов, которыми обладал каждый собственник помещения дома при голосовании на общем собрании, с целью установления легитимности (наличия кворума) для принятия решений согласно повестке дня, была применена неверная площадь многоквартирного дома, так как из представленных к проверке Решений имеются в наличие 52 надлежаще оформленных Решения, т.е. 52 собственника помещений, обладающих общей площадью 4 459,4 м2. В процентном соотношении это составляет 49,2 % от числа всех собственников помещений дома (4 459,4 / 9 063,5*100 = 49,2 %), что указывает на отсутствие кворума, необходимого для проведения собрания.

Обжалуемым решением Приморского районного суда " ... " Краснодарского края от " ... " в удовлетворении иска ГЖИ КК отказано полностью.

В апелляционной жалобе и дополнении к ней " Ф.И.О. "1 просит отменить обжалуемое решение, вынести новое об удовлетворении заявленных требований считая, что при рассмотрении дела были нарушены нормы права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав мнение " Ф.И.О. "1, настаивающего на доводах апелляционной жалобы; мнение представителя государственной жилищной инспекции в Краснодарском крае, по доверенности " Ф.И.О. "8, полагающей, что решение подлежит изменению; мнение представителя ООО Управляющая компания "Авангард", по доверенности " Ф.И.О. "9, считающей, что решение законно и обоснованно, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для отмены или изменения решения райсуда по доводам жалобы не имеется.

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

По правилам ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме заочного голосования согласно ст.47 ЖК РФ: в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Из представленных документов видно, что " ... " по инициативе " Ф.И.О. "10 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома " ... "-а, по ул. " ... ", в " ... ", на котором были приняты решения по следующим вопросам: выбор председателя собрания " Ф.И.О. "11 и секретаря собрания " Ф.И.О. "5; наделение их правом подсчета голосов при проведении общего собрания собственников, подписания протокола общего собрания и уведомления заинтересованных лиц; выбор совет МКД в составе: " Ф.И.О. "12, " Ф.И.О. "11, " Ф.И.О. "13, и председателя многоквартирного дома " Ф.И.О. "14, сроком на три года; утверждение Положения о Совете МКД и Соглашения о порядке взаимодействия уполномоченного лица с управляющей организацией; выбор способа управления - управляющая организация ООО УК "Авангард" с " ... "; расторжение договора управления с предыдущей управляющей организацией, утверждение, принятие условий и заключение договора управления с управляющей организацией ООО УК "Авангард" с " ... " с приложениями и размером платы; утверждения способа платы собственников помещений в многоквартирном доме за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям; утверждения способа уведомления собственников МКД о проведении общего собрания, результатах голосования и отчетах в доступном для всех собственников месте; определение места хранения и ознакомления с протоколом общего собрания собственников у инициатора собрания, а также места хранения технической и иной документации, связанной с обслуживанием и управлением МКД в офисе управляющей организации.

По протоколу " ... " от " ... " в голосовании приняли участие 52 собственника помещений многоквартирного дома, занимающие площадь дома, соответствующую 55% от общего числа голосов. Приложения к протоколу содержат списки участников голосования, с указанием площади принадлежащих им жилых помещений и результаты голосования по каждому вопросу повестки дня собрания.

Суду представлены также решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, с указанием сведений позволяющих определить участника голосования, объект права собственности и сведения о документе, подтверждающем право собственности, принятое решение по каждому вопросу по повестке дня, выраженное в формулировке "за" или "против", а так же имеется личная подпись проголосовавшего.

Очное общее собрание, назначенное на " ... ", не состоялось из-за отсутствия кворума.

Объявления о дате проведении общего собрания и времени заочного голосования, а также уведомления о результатах голосования, были заблаговременно вывешены на досках для объявлений у входов в подъезды дома, что подтверждается представленными суду фотоматериалами.

При таких обстоятельствах основания для признания решений, принятых путем проведения заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома " ... "-а, по ул. " ... ", в " ... " отсутствуют.

Согласно правовой позиции, отраженной в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от " ... " N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Участие " Ф.И.О. "15 и " Ф.И.О. "6 в голосовании не могло повлиять на его результаты, так как решения по вопросам повестки дня были приняты абсолютным большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в голосовании.

Другие участники соответствующего гражданско-правового сообщества в порядке, установленном ст. 181.4 ГК РФ, к иску не присоединились и самостоятельные требования об оспаривании решения общего собрания к его организаторам не предъявили.

Существенные нарушения при проведении собрания допущены не были. Доказательств того, что оспариваемые решения повлекли возникновение убытков, лишение права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничение или лишение участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества истец суду не представил.

Довод истца о том, что подсчет количества голосов собственников жилых помещений, принявших участие в голосовании, произведен ответчиками неверно, является несостоятельным.

" ... " жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (п. ст. 15 ЖК РФ).

По данным технического учета общая площадь " ... "-а по ул. " ... " в " ... " без учета балконов, лоджий, веранд и террас составляет 9 063,5 - 312,3 = 8 751,2 кв.м.

Исходя из представленных суду свидетельств о государственной регистрации прав и выписок из ЕГРП в голосовании приняли участие собственники жилых помещений обшей площадью 4 545,51 кв.м., что составляет 51,94% от общего числа голосов из расчета 8 751,2 кв.м.: 100% = 87,512 кв.м.; 4 545,51 кв.м.: 87,512 кв.м. = 51,94%.

Таким образом, утверждение истца о том, что оспариваемые решения приняты при отсутствии необходимого кворума, в ходе судебного разбирательства объективного подтверждения не нашло.

Кроме этого, оспариваемые в иске решения подтверждены аналогичными решениями внеочередного общего собрания, проведенного " ... ", которое истцом не оспаривается, что в силу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия.

Судебная коллегия полагает, что райсуд пришел к законному и обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признании решения недействительным. Таким образом, решение Приморского райсуда " ... " следует признать законным, обоснованным, по существу правильным, в связи с чем, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 02 декабря 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу " Ф.И.О. "1 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: