Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05 апреля 2016 г. по делу N 33-7802/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Быстрова А.Н.

судей Доровских Л.И., Пархоменко Г.В.

при секретаре Айбатулине С.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Малиновской И.В. на решение Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края от 22 декабря 2015 года

Заслушав доклад судьи Быстрова А.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Товарищество собственников жилья "Фальконе" обратилось в суд с иском к Малиновской И.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание дома и коммунальные услуги в размере " ... " рублей, пени в сумме " ... " рублей; задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт в размере " ... " рублей и судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме " ... " рублей.

В обосновании своих требований указывая, что Малиновской И.В. на праве собственности принадлежит квартира " ... ", общей площадью " ... " кв.м, расположенная по адресу: " ... ".

По состоянию на " ... ", согласно лицевому счету, за Малиновской И.В. числится задолженность. В добровольном порядке ответчик, отказывается выплачивать долг.

Обжалуемым решением Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края от 22 декабря 2015 года исковые требования Товарищества собственников жилья "Фальконе", удовлетворены.

С Малиновской И.В. в пользу ТСЖ "Фальконе", взыскана задолженность по оплате за содержание дома и коммунальные услуги в размере " ... " рублей, пеня образовавшаяся в результате задолженности по оплате за содержание дома в сумме " ... " рублей; задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере " ... " рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме " ... " рублей.

В апелляционной жалобе Малиновская И.В. просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, при этом указала, что не является членом товарищества собственников жилья. Кроме того ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию многоквартирного дома.

В возражениях на апелляционную жалобу, председатель правления ТСЖ "Фальконе" Воробьев Д.В., просит суд решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу Малиновской И.В., без удовлетворения.

В судебное заседание стороны не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в связи с чем судебная коллегия, считает возможным, рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся сторон.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции.

Как видно из материалов дела Малиновской И.В., на праве собственности на основании договора купли-продажи от " ... ", принадлежит квартира " ... ", общей площадью " ... " кв.м, расположенная по адресу: " ... ", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от " ... " " ... ".

В соответствии со ст. 39, ст. 158 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом первой инстанции установлено, что у Малиновской И.В., за период с " ... " по " ... ", образовалась задолженность за капитальный ремонт в размере " ... " рублей; за содержание дома и коммунальные услуги в сумме " ... " рублей, которая на момент предъявления иска ответчиком погашена не была.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ размер обязательных платежей и(или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива в соответствии с уставом.

Стоимость услуги за содержание и ремонт жилого помещения определена на общем собрании собственников помещений дома, что подтверждается протоколом годового общего собрания членов товарищества собственников жилья "Фальконе" от " ... ".

Согласно протоколу " ... " внеочередного общего собрания собственников помещений от " ... ", выбран способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт на 2014 год, определен перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества.

Принимая вышеуказанное решение, суд первой инстанции, оценивая представленные доказательства, в соответствии с нормами ст. 67 ГПК РФ, пришел к правильному выводу о том, что имеются основания для удовлетворения заявленных ТСЖ "Фальконе" исковых требований.

При этом, суд первой инстанции, исходил из того, оплата за жилищно-коммунальные услуги Малиновской И.В., не производилась.

ТСЖ "Фальконе"" как управляющая организация в установленном законом порядке наделена правом по взиманию обязательных платежей и взносов с собственников помещений, расположенных в доме, в котором находится квартира ответчика.

Истец в полном объеме исполняло и исполняет принятые на себя обязательства по техническому обслуживанию многоквартирным домом, расположенном по вышеуказанному адресу и услуги по содержанию жилья истцом оказывались, в связи с чем у Малиновской И.В. возникли обязанности по оплате указанных жилищно-коммунальных услуг.

Довод Малиновской И.В. о том, что она не является членом ТСЖ "Фальконе" и не заключала с ТСЖ договоров на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оценивается судебной коллегией как несостоятельный, поскольку в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

Отсутствие договора не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку Малиновская И.В., являясь собственником квартиры, пользуется услугами товарищества в силу расположения указанной квартиры в многоквартирном доме.

Обязанность по внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возникает в силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента приобретения права собственности на таковое.

Размер оплаты в случае выбора собственниками в установленном ст. 161 ЖК РФ формы управления многоквартирным домом в виде товарищества собственников жилья, определяется товариществом на основании ст. 137, 156 ЖК РФ. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений. Внесение платы осуществляется в порядке ст. 155 ЖК РФ.

Кроме того Малиновской И.В. направлялось уведомление о заключении договора и проект договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме расположенного по адресу: " ... ". Для заключения договора в назначенное время ответчик не явился.

Указание на то, что оказываемые ТСЖ услуги не отвечают предъявляемым требованиям, основанием к отмене решения суда не являются. Вопрос о качестве оказываемых ТСЖ услуг предметом рассмотрения настоящего спора не являлся.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену либо изменения решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает решение Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края от 22 декабря 2015 года законным и обоснованным, не подлежащим изменению, отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 321, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края от 22 декабря 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Малиновской И.В. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи