Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 апреля 2016 г. по делу N 33-8716/2016

Судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда

в составе председательствующего Олькова А.В.

судей Новиковой Ю.В., Семешиной Д.В.

по докладу Новиковой Ю.В.

при секретаре Леоновой О.В.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Фединой Татьяны Петровны на решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 22 января 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сидоров А.В. обратился в суд с иском к Фединой Т.П. в об устранении препятствий в пользовании земельным участком, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 443 кв.м.( кадастровый номер " ... "), расположенный по адресу: г " ... " на котором им ведутся строительные работы по возведению индивидуального жилого дома. Смежным землепользователем земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116022:855, расположенного по адресу г. " ... " является Федина Т.П. В настоящее она проводит строительные работы по возведению капитального забора по всему периметру земельного участка, в результате чего к его участку не имеется доступа, отсутствует возможность подвоза строительных материалов для продолжения строительства жилого дома и подъезда специализированной техники. Действия ответчика создают препятствия в использовании земельным участком в соответствии с его целевым назначением. Считает, что конфигурация земельного участка Фединой Т.П., указанная в схеме, не соответствует конфигурации, содержащейся в землеотводных документах.

Просил обязать Федину Т.П. устранить препятствия в пользовании земельным участком путем освобождения проезда, который располагается между забором смежного земельного участка с кадастровым номером " ... " по адресу: " ... " и стеной капитального нежилого строения, признать недействительными результаты межевания земельного участка ответчика, возложив на нее обязанность в десятидневный срок с момента вступления решения суда в силу, обратиться в ФГБУ "ФКП Росреестр Краснодарского края" с заявлением о внесении изменений в сведения ГКН о ее земельном участке в части конфигурации и местоположения границ земельного участка.

Федина Т.П. и ее представитель Голикова А.О. против удовлетворения иска возражали, полагая их необоснованными.

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 22 января 2016 года исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Федина Т.П. полагает решение суда необоснованным и просит о его отмене, указывая на то, что в нарушение требований действующего законодательства истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих, что проезд к его земельному участку фактическим существовал до возведения ею забора.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Сидорова А.В., по доверенности Исаакян А.Р. просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетврения.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, выслушав стороны, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения.

Установлено, что Сидоров А.В. является собственником земельного участка для ИЖС с кадастровым номером " ... " в г. " ... "

Смежным землепользователем является Федина Т.П., которой на основании договора купли-продажи от 10.07.2014 г. принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения подсобного хозяйства, с кадастровым номером " ... ", расположенного по адресу: " ... "

Разрешая возникший между сторонами спор, и признавая исковые требования обоснованными, суд первой инстанции указал следующее.

Из материалов кадастрового дела следует, что решением Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю от 28.062013 г. в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером " ... ", расположенным по адресу г. " ... "

На основании заявления Фединой Т.П. от 26.03.2015 г. и межевого плана, подготовленного 24.03.2015 г. кадастровым инженером, осуществлен государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером " ... " в связи с изменением площади и описания местоположения границ земельного участка.

В качестве первичного землеотводного документа вышеуказанного участка, в кадастровом деле имеется решение земельной комиссии п. Абрау-Дюрсо N 10/3 от 25.06.1991 г. о закреплении земельного участка, площадью 300 кв.м. в вечное пользование для ведения подсобного хозяйства. В данном документе отсутствуют сведения об описании его границ и конфигурации.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 7 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 38 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, в связи с невозможностью подхода к своему земельному участку, истец в 2015 году обращался в Приморский районный суд г. Новороссийска с иском к администрации муниципального образования город Новороссийск об установлении сервитута.

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 07.04.2015 г. Сидорову А.В. в удовлетворении требований об установлении сервитута отказано со ссылкой на то, что доступ к его земельному участку осуществляется по территории находящейся в пользовании неограниченного круга лиц по проезду, который располагается между забором смежного земельного участка с кадастровым номером " ... " по адресу: г. " ... " и стеной капитального нежилого строения.

На основании определения Приморского районного суда г. Новороссийска от 13.11.2014 г. о назначении судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу N 2-2904-14, экспертами ООО "НЭК" составлено заключение N12.14/315 от 27.02.2015 г., по которому границы земельного участка с кадастровым номером " ... " по адресу: г " ... " не уточнены и в соответствии с требованиями действующего законодательства на местности не обозначены.

В настоящее время участок с кадастровым номером " ... " принадлежащий ответчице, огражден забором.

Согласно заключению судебной - технической экспертизы, проведенной в рамках настоящего спора, проход к земельному участку истца осуществляется по территории, находящейся в пользовании неограниченного круга лиц (земли общего пользования) далее по проезду, который располагается между забором, определяющим фактические границы земельного участка с кадастровым номером " ... " по адресу: город " ... " и забором, определяющим фактические границы земельного участка с кадастровым номером " ... " по адресу: г. " ... ". Ширина данного прохода составляет 1,0 м.

Проезд к земельному участку с кадастровым номером " ... " по адресу: г. " ... " через земли общего пользования отсутствует.

Подъезд (проезд) на территорию земельного участка с кадастровым номером " ... " по адресу: г. " ... " не противоречащий требованиям действующих строительных норм и правил в вопросах надежности, всех видов безопасности возможно организовать при условии демонтажа существующего ограждения, определяющего фактические границы земельного участка с кадастровым номером " ... " с северо-западной стороны, т.к. часть данного проезда площадью 8,8кв.м. располагается в границах по сведениям ГКН земельного участка с кадастровым номером " ... " по адресу: г. " ... "

До постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером " ... ", г. " ... " и установки межевого ограждения в соответствии с границами по сведениям ГКН данного земельного участка проезд и проход на территорию земельного участка с кадастровым номером " ... " по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. " ... " через земли общего пользования существовал.

С учетом того, что в 2015 году земельный участок с кадастровым номером " ... " в районе спорного прохода не имел ограждения, документов, определявших местоположение границ земельного участка и конфигурацию при его образовании не имеется, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что при проведении кадастровых работ земельного участка ответчика ранее существовавший проезд к участку истца был ликвидирован, часть этого проезда - присоединена к участку ответчика, что нарушает права и законные интересы истца, препятствующего ему в пользовании своим земельным участком, который, в силу ст. 304 ГК РФ обоснованно требует устранения нарушений его прав путем освобождения проезда к его участку. А потому судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности принятого по делу решения.

Юридически значимые для дела обстоятельства определены верно. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих за собой отмену судебного постановления, судом не допущено.

Оснований к отмене обжалуемого решения, перечисленных в ст.330 ГПК РФ, судебная коллегия не находит.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия:

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 22 января 2016 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Фединой Татьяны Петровны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: