Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 апреля 2016 г. по делу N 33-9259/2016

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего

судей

по докладу судьи краевого суда

Одинцова В.В.

Стрыгиной С.С., Багрий Л.Б.

Стрыгиной С.С.

при секретаре с/з

Бабенко А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ЖСК "Рада" на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 27 января 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец, Мельников В.Н. обратился в суд с иском к ЖСК "Рада" о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Просил суд взыскать с ЖСК "Рада" в пользу Мельникова В.Н. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору N 374/2012 от 18.11.2012 в размере 461 385 рублей, компенсацию морального вреда 30 000 рублей и штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования в размере пятьдесят процентов от присужденной суммы.

В судебное заседание Мельников В.Н. не явился, представил заявление о рассмотрении в его отсутствие, в котором настаивал на удовлетворении требований.

Представитель Мельникова В.Н. - Сергиевская И.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании указанные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ЖСК "РАДА", действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований и просила суд в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Обжалуемым решением суда иск Мельникова В.Н. был удовлетворен частично, с ЖСК "РАДА" в пользу Мельникова Виталия Николаевича была взыскана неустойка за нарушение сроков выполнения обязательств по договору N 374/2012 от 18.11.2012 года в размере 200 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 3 000 рублей.

В апелляционной жалобе ЖСК "Рада" просит судебную коллегию решение суда первой инстанции - отменить, принять по делу новое решение, которым просит отказать Мельникову В.Н. в удовлетворении иска.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение представителя ответчика, судебная коллегия считает, что данное решение подлежит отмене, а требования Мельникова В.Н. удовлетворению не подлежат в полном объёме.

Судебная коллегия считает, что принимая данное решение, суд первой инстанции не правильно применил нормы материального и процессуального права.

Из материалов дела следует, что 18 ноября 2012 года между Истцом и Ответчиком был заключен договор о порядке выплаты взносов и представления жилья члену ЖСК "Рада" N 374/2012 (далее - Договор). Предметом указанного Договора были взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости и его получения членом ЖСК в собственность: 1-комнатной квартиры, на 6 этаже, проектной площадью 38.12 кв.м ? 2 кв.м (с учетом площадей балконов и лоджий с применением к ним понижающего коэффициента 0.5), с условным строительным номером 28 (9-6-3), расположенную в объекте строительства - многоквартирном семиэтажном с мансардой жилом доме Литер 10, подъезд 1, строящемся на земельном участке общей площадью 6 361 кв.м., кадастровый номер 23:43:0129001:1657, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, " ... ", " ... "

Истцу было отправлено уведомление о необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении срока строительства со ссылкой на Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в связи с тем, что в соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее

- привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только в трёх формах:

на основании договора участия в долевом строительстве;

путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Однако Федеральным законом, регулирующим деятельность жилищно-строительных кооперативов, к которому отсылает пп. 3 п. 2 ст. 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ... ", является Жилищный кодекс РФ (Раздел V "Жилищные и жилищно-строительные кооперативы").

Указанный Федеральный закон не может быть применен как основание для взыскания неустойки, поскольку Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) ? это потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилых помещениях путем объединения членами ЖСК паевых взносов.

Отношения между ЖСК и его членами возникают на основании членства в жилищно-строительном кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Устава ЖСК и внутренних документов ЖСК, а также в соответствии с решениями органов ЖСК, принятыми в пределах их компетенции.

Согласно материалам дела истец не является дольщиком, он является пайщиком - членом ЖСК "РАДА".

В соответствии с Уставом ЖСК: "Правление ЖСК осуществляет руководство деятельностью ЖСК в периоды между Общими собраниями членов ЖСК". В том числе к компетенции Правления ЖСК относятся: "утверждение порядка передачи жилого(нежилого) помещения в собственность члену ЖСК; подготовка и утверждение приходно-расходных смет, в том числе смет на осуществление строительно-монтажных работ, сметы расходов на содержание ЖСК и отчетов об их исполнении; планирование хозяйственной и финансовой деятельности ЖСК; определение порядка расходования денежных средств ЖСК в соответствии с настоящим Уставом и контроль целевого расходования денежных средств; разработка плана-графика строительства и принятие оконченного строительством объекта строительства".

В связи с реконструкцией многоквартирного жилого дома, также в связи с необходимостью проведения дополнительных работ по улучшению качества Объекта в процессе строительства, расположения газовых котельных с наземных на крышные для увеличения используемой придомовой территории, было принято решение, по условиям которого сроки планового окончания строительства, создания, реконструкции Объекта увеличились.

Кроме того 10 ноября 2015 г. сторонами был подписан Акт приема-передачи квартиры, согласно которого:

переданная члену ЖСК квартира находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим, санитарным требованиям и соответствует условиям Договора;

дефекты при осмотре не обнаружены. Член ЖСК ознакомился с техническим и санитарным состоянием переданной квартиры, претензий к ней не имеет;

настоящим Актом каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон были выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу Договора, который был подписан обеими сторонами.

29 ноября 2015 года межу Истцом и Ответчиком был подписан Акт приема-передачи документов со следующими условиями, которые были подписаны обеими сторонами:

Настоящий Акт удостоверяет, что ЖСК передал, а Член ЖСК принял свидетельство о государственной регистрации права, решение Прикубанского районного суда от 02 апреля 2015 г., кадастровый и технический паспорта на квартиру с номером 242, общей

площадью 39,4 кв.м., находящуюся в жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, " ... ", " ... ", " ... ".

Настоящим Актом каждая из Сторон подтвердила отсутствие финансовых и иных претензий друг к другу по существу Договора.

Следовательно, истцом Мельниковым В.Н. были приняты спорная квартира, сопроводительный пакет документов, и при их принятии претензий у истца не имелось.

В соответствии с п. 8.3. Договора следует, что "споры между сторонами, возникающие при выполнении Договора и дополнительных соглашений к нему, решаются по возможности путем переговоров".

26.11.2015 г. истцом была подана претензия, в которой он, ссылаясь на Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, просит выплатить ему неустойку за пропуск срока передачи объекта (квартиры).

В п. 8.7. Договора указано: "Настоящий договор не является и не рассматривается Сторонами как договор инвестирования либо договор долевого участия в строительстве. Правоотношения сторон настоящего договора регулируются Жилищным Кодексом РФ, а не инвестиционным законодательством или законодательством об участии в долевом строительстве".

Истцу было разъяснено в ответе N 441 от 04.12.2015 г. на его претензию, что к данным правоотношениям Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ не применяется и Ответчик вправе отказать в удовлетворении требований Истца.

Закон РФ "О защите прав потребителей" (далее Закон) на который ссылается истец: "регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав".

Правоотношения между ЖСК и членом ЖСК регулируются гл. 11,12 ЖК РФ. Законом "О защите прав потребителей"данные правоотношения не регулируются, поскольку истец - не потребитель, а участник потребительского кооператива.

Между жилищным кооперативом и его членами возникают не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона "О защите прав потребителей".

Из этого следует, что в данном деле неустойка по Закону "О защите прав потребителей" не применима.

Далее, в соответствии с п. 8.1. Договора: "Стороны несут ответственность по взятым обязательствам в соответствии с положениями Устава и внутренних документов ЖСК, законодательства Российской Федерации, а также решениями органов управления ЖСК".

Из материалов дела также следует, что в договоре ЖСК отсутствуют какие-либо обязанности ЖСК по передаче помещения не позднее определенного срока. Согласовано лишь "плановое окончание строительства", а не регистрации права собственности либо передача ключей.

В соответствии со ст. 113 ЖК РФ: "В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения".

В соответствии со ст. 125 ЖК РФ: "Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива".

Согласно Уставу ЖСК "РАДА" п. 5.2.: "Прием гражданина или юридического лица в члены ЖСК осуществляется на основании его заявления в письменной форме в порядке, установленном настоящим Уставом и Общими положениями ЖСК, в котором указываются требования к жилью, которое кандидат в члены ЖСК намерен приобрести посредством членства в ЖСК"; п. 5.9.: "По результатам рассмотрения Правлением ЖСК заявления о приеме в члены ЖСК гражданин или юридическое лицо заключает с ЖСК договор о порядке оплаты паевого взноса, с учетом требований к жилью, указанных в заявлении о приеме в члены ЖСК. Договор от имени ЖСК подписывается Председателем ЖСК или одним из членов Правления ЖСК, имеющим соответствующие полномочия".

Следовательно, заключение договора между ЖСК и пайщиком предусмотрено Уставом ЖСК "РАДА", в котором в соответствии со ст. 113 ЖК РФ содержатся сведения о составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов. Данный договор не противоречит действующему законодательству.

Ответчиком были предоставлены доказательства того, что истец был принят в члены ЖСК с соблюдением Устава ЖСК "Рада".

Материалами дела подтверждено, что истец является членом ЖСК.

В соответствии со ст. 121 ЖК РФ, договор заключенный между истцом и ответчиком не противоречит действующему законодательству, является договором паенакопления и не может быть квалифицированы как какий-либо другой договор.

Судебная коллегия считает, что поскольку Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) - это потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилых помещениях, а в соответствии с п. 3.13. Устава ЖСК: "члены ЖСК солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам", п. 8.2. Устава ЖСК: "члены ЖСК несут риск убытков, связанных с деятельностью жилищно-строительного кооператива", то требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного судебная коллегия полагает, что у суда первой инстанции не было достаточных оснований для удовлетворения исковых требований истца, и как следствие считает возможным решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении иска Мельникова В.Н. - отказать в полном объёме.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 27 января 2016 года - отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Мельникова В.Н. к ЖСК "Рада" о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору N 374/2012 от 18.11.2012, штрафа и компенсации морального вреда - отказать в полном объёме.

Председательствующий: _____________________

Судьи: __________________ _________________