Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 24 декабря 2015 г. по делу N 33-2073/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Соснина А.Е.,

судей Лелекова Н.Г. и Юровой О.В.,

при секретаре Матвеевской А.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Архиповой З.И., Герасимовой С.П., Романовой М.В., Шумилиной Э.И. на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 5 октября 2015 года, которым в удовлетворении иска Романовой М. В., Герасимовой С. П., Шумилиной Э. И., Архиповой З. И. к Кудрявцевой Е. Ю. о признании договора купли-продажи незаключенным отказано.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Соснина А.Е., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Романова М.В., Герасимова С.П., Шумилина Э.И., Архипова З.И. обратились в суд с иском к Кудрявцевой Е.Ю. о признании незаключенным договора купли-продажи жилых домов и земельных участков от "дата". В обоснование иска указали, что "дата" ответчиком и обществом с ограниченной ответственностью "Йошкар-Олинское социально-реабилитационное предприятие Всероссийского общества глухих" (далее - ООО "Йошкар-Олинское СРП ВОГ") заключен договор купли-продажи жилых домов и земельных участков, по условиям которого ООО "Йошкар-Олинское СРП ВОГ" (продавец) передал в собственность Кудрявцевой Е.Ю. (покупателя), а покупатель принял и оплатил следующее недвижимое имущество: " ... " жилой дом общей площадью " ... ", расположенный по адресу: "адрес", земельный участок, категория земель: " ... ", разрешенное использование: " ... ", общая площадь " ... ", кадастровый "N", расположенный по адресу: "адрес", " ... " жилой дом общей площадью " ... ", расположенный по адресу: "адрес", земельный участок, категория земель: " ... ", разрешенное использование: " ... ", общая площадь " ... ", кадастровый "N", расположенный по адресу: "адрес". Сторонами данного договора не достигнуто соглашение по такому существенному условию, как перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, с указанием их права пользования соответствующими жилыми помещениями: в договоре отсутствуют сведения о Герасимовой С.В., Романовой М.В., Шумилиной Э.И., проживающих в доме по адресу: "адрес", и Архиповой З.И., проживающей в доме по адресу: "адрес". Вследствие указанного истцы полагают вышеуказанный договор незаключенным.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Романова М.В., Герасимова С.П., Шумилина Э.И., Архипова З.И. просят решение отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить их исковые требования в полном объеме, указывая на нарушение судом норм материального права.

Романова М.В., Герасимова С.П., Шумилина Э.И., Архипова З.И. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела, представили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя Гаврилова А.В. В связи с указанным судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения представителя истцов Гаврилова А.В., поддержавшего жалобу, представителя Кудрявцевой Е.Ю. Шулеповой Е.А., просившей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия предусмотренных законом оснований для отмены решения не находит.

Согласно положениям статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьями 554, 555 ГК РФ к существенным условиям договора купли-продажи недвижимости отнесены условия о предмете договора и о цене имущества.

В пункте 1 статьи 558 ГК РФ установлено существенное условие договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением: перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу статьи 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Из дела видно, что жилые дома по адресам: "адрес" находились в собственности Йошкар-Олинского учебно-производственного предприятия Всероссийского общества глухих, затем в собственности его правопреемника - ООО "Йошкар-Олинское СРП ВОГ". В квартиры, расположенные в указанных жилых домах, истцы вселены на основании ордеров, выданных по решению профкома Йошкар-Олинского учебно-производственного предприятия Всероссийского общества глухих.

"дата" ООО "Йошкар-Олинское СРП ВОГ" (продавец) и Кудрявцевой Е.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилых домов и земельных участков, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял и оплатил следующее недвижимое имущество: " ... " жилой дом общей площадью " ... ", расположенный по адресу: "адрес", земельный участок, категория земель: " ... ", разрешенное использование: " ... ", общая площадь " ... ", кадастровый "N", расположенный по адресу: "адрес", " ... " жилой дом общей площадью " ... ", расположенный по адресу: "адрес", земельный участок, категория земель: " ... ", разрешенное использование: " ... ", общая площадь " ... ", кадастровый "N", расположенный по адресу: "адрес". Названный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл "дата".

Договор сторонами исполнен, на основании договора в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о государственной регистрации за Кудрявцевой Е.Ю. права собственности на спорные жилые дома, о чем ей выданы свидетельства серии "N".

Из приведенного правового регулирования и обстоятельств дела следует, что истцы со сменой собственника занимаемых ими жилых помещений право пользования соответствующими жилыми помещениями не утратили.

Положения пункта 1 статьи 558 ГК РФ о необходимости указания в договоре перечня лиц, сохраняющих в силу закона право пользования жилым помещением, в первую очередь, направлены на обеспечение прав покупателя, который, приобретая жилое помещение, должен знать обо всех правах третьих лиц на приобретаемое недвижимое имущество. Поэтому само по себе отсутствие в договоре условия о проживающих в приобретенных Кудрявцевой Е.Ю. жилых домах истцах не затрагивает жилищных прав истцов, сохраняющих право пользования жилыми помещениями.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из материалов дела следует, что на момент рассмотрения гражданского дела в суде истцы проживали в занимаемых ими квартирах, таким образом, их право пользования жилыми помещениями не нарушено и никак не зависит от наличия или отсутствия соглашения сторон договора купли-продажи относительно прав истцов.

С учетом изложенного с выводом суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований следует согласиться.

Доводы апелляционной жалобы о том, что отсутствие в договоре условия о проживании истцов в проданных ответчику квартирах позволяет Кудрявцевой Е.Ю. требовать изменения условий договора найма жилых помещений в части размера платы за пользование ими не опровергает приведенного вывода суда. В случае нарушения прав истцов при начислении платы за пользование жилыми помещениями они не лишены права обратиться в суд за защитой своего права с соответствующим иском.

По существу доводы апелляционной жалобы повторяют позицию, выраженную стороной истцов в суде первой инстанции, не опровергают выводов суда, а выражают несогласие с ними, направлены на переоценку обстоятельств, являвшихся предметом исследования в судебном заседании.

Решение постановлено судом без нарушения норм материального и процессуального права, является законным и обоснованным. Жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 5 октября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Романовой М. В., Герасимовой С. П., Шумилиной Э. И., Архиповой З. И. - без удовлетворения.

Председательствующий А.Е.Соснин

Судьи Н.Г.Лелеков

О.В.Юрова