Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 08 апреля 2016 г. по делу N 33-102/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Муратовой Н.И.,

судей Кононовой Л.И., Дубинина А.И.,

при секретаре Шевцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом

г. Ставрополя Перепелицыной Н.В. на решение Промышленного районного суда

г. Ставрополя от 08 декабря 2014 года по гражданскому делу по исковому заявлению Чубовой В.Г., Григорян И.В. к ООО фирма "Филадельфия", филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю о понуждении передать техническую документацию на помещения, произвести регистрацию перехода права собственности, снятии с кадастрового учета земельных участков, установлении границы и площади земельного участка,

заслушав доклад судьи Муратовой Н.И.,

установила:

Чубова В.Г., Григорян И.В. обратились в суд с указанным иском, который мотивирован тем, что 17 января 2006 г..между Чубовой В.Г., Григорян И.В. и ООО "Филадельфия" был заключен договор купли-продажи на нежилое здание (магазин), назначение: нежилое, общей площадью 493,50 кв.м., находящееся по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, ул. ... , ... , в квартале ... Указанный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке по адресу: Ставропольский край, г..Ставрополь, ул. ... , ... , в квартале ... , общей площадью 900 кв.м., кадастровый номер ... , что подтверждалось договором аренды земельного участка государственной и муниципальной собственности в границах земель г..Ставрополя N 796 от 16.11.1999. Вышеуказанная недвижимость принадлежала ООО фирма "Филадельфия" на основании договора купли-продажи от 27.09.1993, зарегистрированного фондом имущества г..Ставрополя 02.11.1993 за регистрационным номером 137, что подтверждается свидетельством о собственности, выданным комитетом по управлению муниципальным имуществом г..Ставрополя от 03.11.1993, регистрационный номер 137. Указанный объект недвижимости был приобретен ответчиком в соответствии с законом РФ "О приватизации государственной и муниципальной собственности Российской Федерации" от 03.07.1991. Согласно условиям п. 4 вышеуказанного договора купли-продажи от 17 января 2006 г.., а также дополнительного соглашения к нему от 31 декабря 2011 г.., цена отчуждаемого объекта недвижимости определена соглашением сторон и составляет ... рублей, которые получены полностью ООО фирмой "Филадельфия" (далее - Обществом).

Истцы свои обязательства перед ответчиком выполнили в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами N 15 от 17.01.2006; N 16 от 17.01.2006; N 98 от 30.12.2006; N 99 от 30.12.2006; N 110 от 30.12.2007; N 111 от 30.12.2007; N 115 от 30.12.2008; N 116 от 30.12.2008; N 110 от 30.12.2009; N 111 от 30.12.2009; N 116 от 30.12.2010; N 117 от 30.12.2010; N 111 от 30.12.2011; N 112 от 30.12.2011; N 118 от 31.12.2011; N 119 от 31.12.2011; N 112 от 30.12.2012; N 113 от 30.12.2012, которые подтверждают получение ответчиком денежных средств во исполнение обязательств заключенного предварительного договора купли-продажи от 17.01.2006 в размере ... рублей. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Несмотря на вышеуказанные требования закона, ответчик в одностороннем порядке отказался исполнять взятые на себя обязательства по договору купли-продажи от 17 января 2006 г.., хотя истцы свои обязательства по оплате приобретаемой недвижимости исполнили в полном объеме. 07 января 2013 г..и 07 июня 2014 г..ответчику были вручены претензии, где ответчику предлагалось в течение 10 дней с момента получения претензии явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для подачи документов для регистрации перехода права собственности, а также заключить соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды N 796 от 16 ноября 1999 г.., а в случае оставления претензии без внимания в соответствии с пунктом 13 договора купли-продажи от 17 января 2006 г.., истцы оставляют за собой право обратиться в Промышленный районный суд г..Ставрополя для урегулирования спора по вышеуказанному договору. Указанные претензии были получены ответчиком 07 января 2013 г..и 07 июня 2014 г.., о чем свидетельствует личная подпись ответчика в получении.

На указанные претензии ответы не получены, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для подачи документов для регистрации перехода права собственности ответчик не явился. Истцы считают, что в соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. При этом, ст. 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного", договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Вместе с тем, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, с указанием срока, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Нормами ч. 4 ст. 445 ГК РФ установлено, что если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

При этом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 ГК РФ). Кроме того, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ). Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам п. 2. ст. 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем. Покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (ст. 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору. Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Истцы просили суд понудить ООО фирму "Филадельфия" передать Чубовой В.Г. и Григорян И.В. техническую документацию на нежилое здание (магазин), назначение: нежилое, общей площадью 493,50 кв.м., находящееся по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. ... , ... , в квартале ... , расположенное на земельном участке с адресом: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. ... , ... , общей площадью 900 кв.м., кадастровый номер ... , произвести регистрацию перехода права общей долевой собственности на Чубову В.Г. на 8/9 доли в праве общей долевой собственности и Григорян И.В. на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (магазин), назначение: нежилое, общей площадью 493,50 кв.м., находящееся по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. ... , ... , в квартале ... , расположенное на земельном участке с адресом: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. ... , ... , общей площадью 900 кв.м., кадастровый номер ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами ... , установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ... согласно межевому плану от 18.11.2014.

Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 08 декабря 2014 года иск Чубовой В.Г., Григорян И.В. к ООО фирма "Филадельфия" о понуждении передать техническую документацию на помещения, произвести регистрацию перехода права собственности, снятии с кадастрового учета земельных участков, установлении границы и площади земельного участка удовлетворен полностью.

Суд обязал ООО фирма "Филадельфия" передать Чубовой В.Г., ... 1948 года рождения, паспорт ... N ... , выдан ... 2003 Отделом Внутренних дел Промышленного района города Ставрополя, зарегистрированной по адресу: г. Ставрополь, ул. ... , ... , кв. ... и Григорян И.В., ... 1960 года рождения, паспорт серии ... N ... , выдан ... 2005 ОВД Промышленного района г. Ставрополя, зарегистрированной по адресу: г. Ставрополь, ул. ... , ... , кв. ... техническую документацию на нежилое здание (магазин), назначение: нежилое, общей площадью 493,50 кв.м., находящееся по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. ... , ... , в квартале ... , расположенное на земельном участке с адресом: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. ... , ... , общей площадью 900 кв.м., кадастровый номер ...

Суд произвел регистрацию перехода права общей долевой собственности на Чубову В.Г., ... 1948 года рождения, паспорт ... N ... , выдан ... 2003 Отделом Внутренних дел Промышленного района города Ставрополя, зарегистрированной по адресу: г. Ставрополь, ул. ... , ... , кв. ... на 8/9 доли в праве общей долевой собственности и Григорян И.В., ... 1960 года рождения, паспорт серии ... N ... , выдан ... 2005 ОВД Промышленного района г. Ставрополя, зарегистрированной по адресу: г. Ставрополь, ул. ... , ... , кв. ... на 1/9 доли в праве общей долевой собственности нежилое здание (магазин), назначение: нежилое, общей площадью 493,50 кв.м., находящееся по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. ... , ... , в квартале ... , расположенное на земельном участке с адресом: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. ... , ... , общей площадью 900 кв.м., кадастровый номер ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Суд снял с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами ... и ... Установил границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ... согласно межевому плану от 18.11.2014, подготовленному кадастровым инженером Б.

Суд указал, что настоящее решение является: основанием для снятия с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... ; основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером ... в части установления его границ и площади согласно межевому плану от 18.11.2014, подготовленному кадастровым инженером Б.; основанием постановки на кадастровый учет в ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю и государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю на нежилое здание (магазин), назначение: нежилое, общей площадью 493,50 кв.м., находящееся по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. ... , ... , в квартале ... , расположенное на земельном участке по адресу: Ставропольский край,

г. Ставрополь, ул. ... , ... , в квартале ... общей площадью 900 кв.м., разрешенное использование: под объектом торговли, кадастровый номер ... на имя Чубовой В.Г., ... 1948 года рождения, паспорт ... N ... , выдан ... 2003 Отделом Внутренних дел Промышленного района города Ставрополя, зарегистрированной по адресу: г. Ставрополь, ул. ... , ... , кв. ... - 8/9 долей в праве общей долевой собственности и Григорян И.В., ... 1960 года рождения, паспорт серии ... N ... , выдан 09.12.2005 ОВД Промышленного района г. Ставрополя, зарегистрированной по адресу:

г. Ставрополь, ул. ... , ... , кв. ... - 1/9 доли в праве общей долевой собственности.

В апелляционной жалобе руководитель Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя Перепелицына Н.В. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права и без учета обстоятельств, имеющих значение для дела.

Определением от 10 февраля 2016 года судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда перешла к рассмотрению гражданского дела по исковому заявлению Чубовой В.Г., Григорян И.В. к ООО фирма "Филадельфия", филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю о понуждении передать техническую документацию на помещения, произвести регистрацию перехода права собственности, снятии с кадастрового учета земельных участков, установлении границы и площади земельного участка, по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Для рассмотрения дела по правилам производства в суде первой инстанции в суд апелляционной инстанции не явились Чубова В.Г. Григорян И.В., представитель ответчика ФГБУ "ФКП Росреестра" по СК несмотря на то, что о времени и месте слушания дела надлежаще извещены.

Судебная коллегия в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

В судебном заседании представитель истцов Булахов Р.В. исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представители ответчика ООО фирма "Филадельфия" Багиров Р.М. и Буньков Р.С. считают, что исковые требования Чубовой В.Г. и Григорян И.В. правомерные, поскольку в настоящее время земельный участок размером 900 кв.м. с кадастровым номером ... стоит на кадастром учете, именно на этом земельном участке расположен объект недвижимости, на который был заключен договор купли-продажи, и о разделении данного земельного участка стало известно только в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции. Кроме того, представители ответчиков считают, что права администрации города Ставрополя, а также КУМИ г. Ставрополя решением суда первой инстанции не нарушены.

Представители третьих лиц администрации города Ставрополя и КУМИ

г. Ставрополя Погадаев В.С., Шабалдас М.В. просили суд в удовлетворении иска отказать, поскольку в 2006 году был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером ... и на кадастровый учет поставлен участок площадью 205 кв.м., с кадастровым номером ... и земельным участком площадью 695 кв.м. ... В материалах дела имеется вступившее в законную силу решение Арбитражного суда СК от 21.11.2014, в соответствии с которым суд обязал ООО фирма "Филадельфия" возвратить КУМИ г. Ставрополя земельный участок с кадастровым номером ... В случае признания права на объект недвижимости и объединенный земельный участок, будет невозможно исполнение решения Арбитражного суда СК. Кроме того, нежилое строение, расположенное на спорном земельном участке имеет признаки самовольного строения, так как в настоящий момент его площадь увеличилась на 100 кв.м.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Из материалов дела усматривается, что согласно свидетельству о собственности, выданного КУМИ города Ставрополя 03 ноября 1993 года за N 137 ТОО фирма "Филадельфия" принадлежит на основании договора купли-продажи

N 137 от 27.09.1993 магазин N 12 "Плодоовощ" со зданием по адресу

г. Ставрополь, ул. ... , ... (л.д.33). В соответствии с техническим паспортом, изготовленным 17.11.1995, объект недвижимости построен в 1986 году, полезная площадь 357,4 кв.м. (л.д.27), литер А основное - 383,7 кв.м., литер а пристройка - 9,8 кв.м. (л.д.29).

Материалами дела также подтверждается, что 14.10.1996 между ТОО фирма "Филадельфия" и администрацией города Ставрополя был заключен договор аренды N 392 на земельный участок общей площадью 900 кв.м. (в т.ч. 105 кв.м. - киоски, 100 кв.м.- мини-рынок) по адресу г. Ставрополь, ул. ... , ... , квартал ... сроком на один год. 15 ноября 1999 года между ООО фирма "Филадельфия" и администрацией города Ставрополя был заключен договор N 796 аренды на земельный площадью 900 кв.м. (под магазином 695 кв.м., под мини - рынком 205 кв.м.), расположенный по адресу г. Ставрополь, ул. ... , ... (л.д. 42-47).

Из представленного истцами договора купли-продажи недвижимости видно, что 17 января 2006 года ООО "Филадельфия" продало Чубовой В.Г. и Григорян И.В. нежилое здание (магазин N 12 "Плодоовощ" со зданием), общей площадью 491,5 кв.м. по адресу г. Ставрополь, ул. ... , ... в квартале ... на земельном участке площадь. 900 кв.м., кадастровый номер ... (л.д. 13-15).

Из представленного по запросу судебной коллегии постановления главы города Ставрополя N 2316 от 06.07.2006 усматривается, что ООО фирма "Филадельфия" были представлены земельные участки по улице ... в квартале ... из земель поселений, согласно материалам межевания: 1.1 площадью 695 кв.м. (с особым режимом использовании) в аренду на 5 лет под нежилым зданием (лит.А - склад), присвоен почтовый адрес земельному участку: улица ... , ... ; 1.2 площадью 205 кв.м. в аренду на 364 дня под мини-рынком (без права капитального строительства).

Уведомлениями филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ставропольскому краю от 10 марта 2016 года (N 26/501/16-150047, N 26/501/16-150077) подтверждается, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами аннулированы и исключены из кадастра недвижимости 22 января 2015 года.

В материалах дела имеется решение Арбитражного суда Ставропольского края от 21 ноября 2014 года (дело N А63-5886/2014) по исковому заявлению КУМИ города Ставрополя к ООО фирма "Филадельфия" об освобождении и возврате земельного участка, которым на ООО фирма "Филадельфия" возложена обязанность возвратить КУМИ города Ставрополя земельный участок с кадастровым номером ... площадью 205 кв.м. в освобожденном виде путем демонтажа временных построек (торговых павильонов, киосков) (л.д. 138-150). В ходе рассмотрения указанного иска арбитражным судом были установлены обстоятельства, также подтвержденные вышеперечисленными доказательствами.

Статьей 550 ГК РФ регламентировано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу требований ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ).

Согласно правовой позиции Постановления Пленума Верховного Суда РФ

N 10, Пленума ВАС РФ N 2 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 550 ГК РФ определяется, что существенным условием договора купли-продажи недвижимости является указание в нем всех данных продаваемого имущества, поэтому в договоре продажи недвижимого имущества должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе данные, определяющий расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Исходя из требований указанных норм права, а также из того обстоятельства, что указанная в договоре купли-продажи от 17 января 2006 года, заключенном между Чубовой В.Г., Григорян В.Г. и ООО фирма "Филадельфия", площадь нежилого здания не соответствует площади, указанной в техническом паспорте, имеющемся в материалах дела, исковые требования о производстве регистрации перехода права собственности на Чубову В.Г. на 8/9 долей в праве общей долевой собственности и на Григорян В.Г. на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание (магазин), расположенное по адресу г. Ставрополь, ул. ... , ... , в квартале ... являются неправомерными и удовлетворению не подлежат.

Также необоснованными являются требования истцов о понуждении ООО фирма "Филадельфия" передать Чубовой В.Г. и Григорян И.В. техническую документацию на нежилое здание по адресу г. Ставрополь, ул. ... , ... , квартал ... , поскольку истцами не представлено доказательств, в подтверждение препятствий получения у ответчика указанной документации. Данные обстоятельства подтверждаются также тем фактом, что ответчик в ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции делал заявление о признании иска.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что не подлежат удовлетворению исковые требования Чубовой В.Г. и Григорян И.В. о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... и установлении границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... согласно межевому плану от 18.11.2014 по тем основаниям, что обстоятельства разделения в 2006 году земельного участка с кадастровым номером ... , расположенного по адресу г. Ставрополь, ул. ... , ... , квартал ... , на два участка с кадастровыми номерами ... и ... подтверждаются постановлением главы города Ставрополя N 2316 от 06.07.2006, решением Арбитражного суда Ставропольского края от 21 ноября 2014 года (дело N А63-5886/2014) по исковому заявлению КУМИ города Ставрополя к ООО фирма "Филадельфия" об освобождении и возврате земельного участка, а также Уведомлениями филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ставропольскому краю от 10 марта 2016 года (N 26/501/16-150047, N 26/501/16-150077), свидетельствующими о том, что земельные участки с кадастровыми номера ... ; ... , были аннулированы и исключены из кадастра только лишь 22 января 2015 года.

Судебная коллегия не может принять во внимание позицию представителя ответчика ООО фирма "Филадельфия" о том, что им стало известно о разделе земельного участка в ходе судебных разбирательств в суде первой инстанции, что привело к уточнению исковых требований со стороны Чубовой В.Г. и Григорян И.В., поскольку данные обстоятельства были предметом судебного разбирательства в Арбитражном суде СК по иску КУМИ города Ставрополя к ООО фирма "Филадельфия" об освобождении и возврате земельного участка (л.д. 138-150).

Таким образом, судебная коллегия установив все юридически значимые для дела обстоятельства и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ все представленные доказательства не находит правовых оснований для удовлетворения заявленного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 330, 194-199 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 08 декабря 2014 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Чубовой В.Г. и Григорян И.В. к ООО фирма "Филадельфия", филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю о понуждении ООО фирма "Филадельфия" передать Чубовой В.Г. и Григорян И.В. техническую документацию на нежилое здание (магазин), назначение: нежилое, общей площадью 493,50 кв.м., находящееся по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. ... , ... , в квартале ... , расположенное на земельном участке с адресом: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. ... , ... , общей площадью 900 кв.м., кадастровый номер ... , произвести регистрацию перехода права общей долевой собственности на Чубову В.Г. на 8/9 доли в праве общей долевой собственности и Григорян И.В. на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (магазин), назначение: нежилое, общей площадью 493,50 кв.м., находящееся по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул ... , ... , в квартале ... , расположенное на земельном участке с адресом: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. ... , ... , общей площадью 900 кв.м., кадастровый номер ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами ... и ... , установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ... согласно межевому плану от 18.11.2014 - отказать в полном объеме.