Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 26 января 2016 г. по делу N 33-166/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе: председательствующего Безгиновой Л.А.

судей Переверзевой В.А., Шишовой В.Ю.

при секретаре Богдановой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 января 2016 года гражданское дело по апелляционной жалобе Панченко Сергея Александровича

на решение Невинномысского городского суда от 07 октября 2015 года

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска к Панченко С.А. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, переданный по договору аренды

заслушав доклад судьи Безгиновой Л.А.

УСТАНОВИЛА:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска обратился в суд с иском к Панченко С.А. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, переданный по договору аренды.

В обоснование своих требований истец указал, что 19.03.2013 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска и Панченко С.А. был заключен договор аренды N""находящегося в государственной собственности земельного участка на срок до 18.03.2017года (п.2.1договора).

Пунктом 4.2 договора предусмотрена годовая арендная оплата в размере ""рублей, уплачиваемая единовременным платежом в течение 15 дней с момента подписания настоящего договора.

В соответствии с п.п.4.4 договора аренды арендная плата за второй и последующие годы вносится Арендатором не позднее 19 марта текущего года путем перечисления годовой арендной платы по реквизитам, указанным в пункте 4.2 настоящего договора, в случае досрочного расторжения договора аренды внесенная арендатором арендная плата возврату не подлежит.

На основании постановления администрации города Невинномысска от 28.04.2014 года N"" О предоставлении земельного участка с местоположением: Ставропольский край, город Невинномысск, улица Отрадная""в собственность" Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска с Панченко С.А. заключено дополнительное соглашение от 12.05.2014 года N"" о расторжении договора аренды земельного участка от 19.03.2013 года N"" и договор купли-продажи земельного участка от 12.05.2014 года N"".

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.11.2014 года N""право собственности на земельный участок с местоположением: Ставропольский край, город Невинномысск, улица Отрадная, "" зарегистрировано в установленном законом порядке за Панченко С.А. 30.07.2014 года N "".

Согласно ст.425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ст.ст. 309.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В нарушение условий договора Панченко С.А. годовая арендная плата за второй год аренды единовременным платежом в размере ""0 рублей в срок до 19.03.2014 года не произведена.

Согласно п.6.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБРФ, действующей на день исполнения обязательства от размера не внесенной арендной платы.

Решением Невинномысского городского суда от 07 октября 2015 года исковые требования удовлетворены.

Суд взыскал с Панченко С.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска арендную плату за период с 19.03.2014 года по 18.03.2015 года в размере ""рублей и пени за период с 20.03.2014 года по 31.01.2015 года в размере ""рублей.

Суд взыскал с Панченко С.А. в доход государства государственную пошлину в размере ""рублей.

В апелляционной жалобе Панченко С.А. просит решение суда отменить и постановить по делу новое решение, отказать в удовлетворении исковых требований.

Удовлетворяя исковые требования, суд посчитал, что он допустил односторонний отказ от исполнения обязательств и взыскал арендную плату за второй год аренды с 19.03.2014 года по 18.03.2015 года, подлежащей оплате в срок до 19.03.2014 года в размере ""рублей.

Согласно постановлению администрации города Невинномысска от 28.04.2014 года N "" " О предоставлении земельного участка с местоположением: Ставропольский край, город Невинномысск, улица Отрадная,5. в собственность" истцом -Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска с ним заключено дополнительное соглашение от 12.05.2014 года N""о расторжении договора аренды земельного участка от 19.03.2013 года N"", в котором отсутствуют условия о какой-либо оплате за последующие года. Кроме того, истцом подписан и в последующем зарегистрирован надлежащим образом договор купли-продажи земельного участка от 12.05.2014 года N"", в котором выкупная стоимость земельного участка уменьшена на стоимость взыскиваемой арендной платы.

В связи с тем, что он стал собственником земельного участка, то он не должен нести расходы по арендной плате.

Законом не допускается одновременная плата земельного налога и арендной платы.

Он не был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание Панченко С.А. не явился, был извещен надлежащим образом. О причинах неявки в судебное заседание не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

При таких обстоятельствах судебная коллегия, исходя из положений ч.3ст.167 и ст. 327 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствии.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца по доверенности Быкову Е.С., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 19.03.2013 года на основании протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка \от 04.03.2013 года N""комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска и Панченко С.А. заключен договор аренды N"" находящегося в государственной собственности земельного участка на срок с 19.03.2013 года по 18.03.2017 года.

Согласно п.4.1 по итогам аукциона размер арендной платы за земельный участок составляет ""рублей в год.

Арендная плата за первый год вносится Арендатором единовременным платежом в течении 15 дней с момента подписания настоящего договора(п.4.2).

Арендная плата за второй и последующие годы вносится Арендатором не позднее 19 марта текущего года путем перечисления годовой арендной платы по реквизитам, указанным в пункте 4.2 настоящего договора.

12 мая 2014 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение N1 к договору аренды земельного участка от 19.03.2013 года N"" в пункте 1 которого указано: " На основании постановления администрации города Невинномысска Ставропольского края от 28 апреля 2014 года N "" " О предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, город Невинномысск, улица Отрадная, дом5 в собственность" считать расторгнутым договор аренды земельного участка от 19.03.2013 года N"" с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу; Ставропольский край город Невинномысск, ул. Отрадная, дом"". с кадастровым номером ""площадью 900 кв.м.

В соответствии с п.2 ст. 453 ГК РФ ( в редакции, действующей на момент расторжения договора аренды) при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.11.2014 года N""право собственности на земельный участок с местоположением: Ставропольский край, город Невинномысск, улица Отрадная, ""зарегистрировано в установленном законом порядке за Панченко С.А. 30.07.2014 года N "".

Поскольку п.4.2 договора аренды не было предусмотрено, что арендная плата за второй и последующие года вносится единовременным платежом, и с момента регистрации права собственности ответчика на земельный участок ( 30.07.2014) договор аренды земельного участка считается расторгнутым, у суда не было оснований взыскивать арендную плату за период, когда ответчик являлся собственником земельного участка.

На основании изложенного решение суда в части взыскания арендной платы за период с 19.03.2014 года по 18.03.2015 года не может быть признано законным и обоснованным и подлежит изменению.

Требование о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению за период с 19.03.2014 года по 29.07.2014 года в размере ""рублей ("").

Поскольку в период действия договора аренды земельного участка Панченко С.А., как арендатор не исполнял обязанность по внесению арендной платы подлежит взысканию пени в размере ""рублей за период с 20.03.2014 года по 30.01.2015 года (""дней).

Доводы апелляционной жалобы о том, что в договоре купли-продажи земельного участка от 12.05.2014 года N"", выкупная стоимость земельного участка уменьшена на стоимость взыскиваемой арендной платы, судебная коллегия находит несостоятельными, так как ни в договоре купли-продажи земельного участка, ни в приложении N"" к договору Расчет стоимости земельного участка, ни в дополнительном соглашении N"" к договору аренды земельного участка от 19.03.2013 года N"" нет указания на это обстоятельство.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Панченко С.А. не был извещен о времени и месте судебного заседания, поскольку он длительное время проживает и зарегистрирован по другому адресу, судебная коллегия также находит несостоятельными.

К апелляционной жалобе Панченко С.А. не приложены доказательства того, что он зарегистрирован и проживает по другому адресу.

Судебной коллегией извещение о времени и месте рассмотрения его апелляционной жалобы направлялись как по адресу, указанному в исковом заявлении, по которому извещение направлялось ему судом первой инстанции, так и по адресу, указанному в апелляционной жалобе. Извещение, направленное по адресу, указанному в апелляционной жалобе, вернулось с пометкой "истек срок хранения". Извещение, направленное по адресу, по которому Панченко С.А. направлялось извещение судом первой инстанции, было получено им, что подтверждается уведомлением о вручении.

Руководствуясь ст. ст.328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Невинномысского городского суда от 07 октября 2017 года о взыскании с Панченко С.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска арендной платы за период с 19.03.2014 года по 18.03.2015 года в размере ""0 рублей, пени за период с 20.03.2014 года по 31.01.2015 года в размере ""рублей, о взыскании с Панченко С.А. в доход государства государственной пошлины в размере ""рублей изменить.

Взыскать с Панченко С.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска арендную плату за период с 19.03.2014 года по 29.07.2014 года в размере ""рублей, пени в размере ""рублей за период с 20.03.2014 года по 30.01.2015 года.

В удовлетворении требований о взыскании с Панченко С. А. арендной платы в размере ""рублей и пени в размере ""рублей отказать.

Взыскать с Панченко С.А. в бюджет муниципального образования государственную пошлину в размере ""рублей.

Апелляционную жалобу Панченко С.А. удовлетворить частично.

Председательствующий:

Судьи: