Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 12 января 2016 г. по делу N 33-18/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе: председательствующего судьи Безгиновой Л.А.

судей краевого суда: Селюковой З.Н., Шишовой В.Ю.

при секретаре: Богдановой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 января 2016 года

дело по апелляционной жалобе Акопян Д.С.

на решение Ленинского районного суда г.Ставрополя от 10 июля 2014 года по гражданскому делу по иску Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Асирян И.Г., Асирян М.Э., Бадалян И.А., Акопян Д. С. о взыскании задолженности по кредитным соглашениям с обращением взыскания на заложенное имущество,

заслушав доклад судьи Безгиновой Л.А.,

УСТАНОВИЛА:

Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с иском к Асирян И.Г., Асирян М.Э., Бадалян И.А., Акопян Д.С. о взыскании задолженности по кредитным соглашениям с обращением взыскания на заложенное имущество.

Свои требования истец мотивировал тем, что 04 апреля 2012 года между ним и ИП Асирян И.Г. было заключено кредитное соглашение N"", в соответствии с которым он обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме "" рублей сроком на 2555 дней с даты, следующей за датой предоставления кредита с взиманием за пользование Кредитом 13,9% годовых (п.п.1.2.-1.4. Кредитного соглашения N ""), а Заемщик обязался возвратить Кредит, уплатить проценты и выполнить иные обязательства в порядке и сроки, предусмотренные кредитным соглашением N "".

Согласно п.1.8. Кредитного соглашения N ""все платежи Заемщика, за исключением первого платежа, включают в себя суммы в погашение Основного долга, суммы причитающихся к погашению процентов, рассчитанные в соответствии с условием Кредитно7го соглашения N ""и являются аннуитетными.

В соответствии с п.1.8.5. кредитного соглашения N ""первый платеж по кредиту производится Заемщиком через один месяц с даты предоставления Кредита.

Пунктом 1.8.6. Кредитного соглашения N ""предусмотрено, что последующие платежи Заемщика в течение срока Кредита осуществляются в сроки, определяемые периодом в один месяц с даты предыдущего платежа.

В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств, принятых им по Кредитному соглашению N ""были заключены:

- Договор об ипотеке N "" от 04.04.2012 в редакции дополнительного соглашения от 29.05.2012 N1 между Банком и Асирян И.Г.;

- Договор об ипотеке N ""от 04.04.2012 между Банком и Бадалян И.А.;

- Договор поручительства N ""1 от 04.04.2012 между Банком и Асирян М.Э.;

- Договор поручительства N ""от 04.04.2012 между Банком и Бадалян И.А.;

Согласно п.1.2. Договор поручительства N "", ""Поручителя обязались солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению N "", в том числе обязательства по своевременному и полному возврату суммы Основного долга по Кредиту, обязательства по своевременной и полной уплате процентов по кредиту, обязательства по своевременной и полной уплате комиссий по кредиту, обязательства по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по Основному долгу, Процентам и/или комиссиям по Кредиту, начисленным в соответствии с Кредитным соглашением N "", обязательства по оплате расходов Банка, понесенных им в связи с исполнением Кредитного соглашения N ""Кроме того, п.1. ст. 363 ГК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Пунктом 2 ст. 363 ГГК РФ определено, что Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

25.06.2012 между Банком и ИП Асирян И.Г. заключено кредитное соглашение N""в редакции дополнительного соглашения о предоставлении кредита от 25.06.2012 N"", дополнительного соглашения о предоставлении кредита от 13.07.2012 N"", дополнительного соглашения от 13.07.2012 N1, дополнительного соглашения от 05.09.2012 N3.

В соответствии с п.1.1. Кредитного соглашения N""Истец обязался открыть Заемщику Кредитную линию с лимитом выдачи и предоставить отдельные Кредиты на условиях, указанных в Кредитном соглашении N"", в том числе в приложениях к нему, а Заемщик обязался возвратить полученные Кредиты, уплатить проценты и выполнить иные обязательства, предусмотренные Кредитным соглашением N""Сумма Кредитной линии составила ""рублей. Срок Кредитной линии 24 месяца с даты, следующей за датой предоставления первого Кредита с взиманием за пользование Кредитом 12,4 % годовых (п.п. 1.1.-1.5. Кредитного соглашения N"").

Согласно п. 1.8. Кредитного соглашения N""Кредиты в рамках Кредитной линии предоставляются на основании отдельных дополнительных соглашений о предоставлении Кредита, заключаемых между Кредитором и Заемщиком, в которых указываются срок, сумма. Порядок погашения Кредита и уплаты процентов по нему, а также в случае необходимости условия предоставления Кредита (специальные отлагательные условия). Срок, сумма отдельных Кредитов, с учетом уже предоставленных Кредитов (специальные отлагательные условия). Срок, сумма отдельных Кредитов с учетом уже предоставленных Кредитов, не может превышать срок, сумму Кредитной линии, соответственно.

Для учета полученных Заемщиком Кредитов в рамках заключенных Кредитных соглашений N"", N""Заемщику был открыт счет N"" на который Банком зачислены: согласно распоряжения на предоставление (размещение) денежных средств от 11.04.2012 N"" кредит в сумме ""рублей; распоряжений на предоставление (размещение) денежных средств от 29.06.2012 N"", от 13.07.2012 N"" Кредиты в рамках Кредитной линии по Кредитному соглашению N"" в сумме ""рублей и ""рублей.

Вместе с тем неотъемлемой частью Кредитного соглашения N"", согласно п. 1.15. и Кредитного соглашения N""в соответствии с п. 1.6., являются "Особые условия" (Приложение N1 к Кредитным соглашениям N"", ""), далее именуемые "Особые условия".

В соответствии с п. 2.1. Особых условий проценты по Кредиту начисляются на срочную задолженность по основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления Кредита, и до даты полного частичного погашения кредита, установленной согласно Порядку погашения Кредита и уплаты процентов.

Согласно п.2.3. Особых условий суммы причитающихся к погашению Заемщиком процентов по Кредитным соглашениям рассчитываются непрерывно нарастающим итогом за фактическое время пользования Кредитом, т.е. исходя из фактического количества дней в каждом месяце и фактического количества дней в году.

В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств, принятых им по Кредитному соглашению N""были заключены:

-Договор о залоге товаров в обороте от 25.06.2012 N""с "" Асирян И.Г.;

-Договор об ипотеке от 25.06.2012 N""между Банком и Акопян Д.С.;

-Договор о залоге движимого имущества от 13.07.2012 N"" с ""Асирян И.Г.

-Договор об ипотеке от 05.09.2012 N""между Банком и Асирян И.Г.;

-Договор об ипотеке от 05.09.2012 N""между Банком и Асирян И.Г.;

Банк, исполняя надлежащим образом обязанность по представлению Заемщику Кредитов по Кредитным соглашениям N"", N""согласно п.п.1.1., 1.6., п. 5.4. Кредитных соглашений N"", N""предоставил 11.04.2012 Кредит в сумме ""рублей; "" Кредиты в общей сумме "" рублей, путем зачисления на счет N"", отрытый Заемщику в Банке, что подтверждается прилагаемой к исковому заявлению выпиской по указанному выше счету.

Однако Заемщик в нарушение п. 1.1. Кредитных соглашений N"", N"", а также п.п. 1,5,6 п.3.1. раздела 3 Особых условий принятые по Кредитным соглашениям N"", N""обязательства надлежащим образом не исполняет.

Вместе с тем п.п. 5.5., 5.7. Особых условий предусмотрено, что датой получения любых платежей Кредитором по Кредитному соглашению считается дата фактического поступления средств на соответствующие счета

Банка, при условии отсутствия у Заемщика каких-либо прав на распоряжение ими. При этом все платежи должны быть получены Банком в полной сумме. В случае, если при осуществлении платежа в пользу Кредитора, Заемщик по любым причинам должен будет уплатить с указанной суммы какие бы то ни было налоги, пошлины, сборы и т.п. сумма платежа должна быть увеличена таким образом, чтобы Кредитором была получена полная сумма платежа, подлежащая уплате Заемщиком в соответствии с Кредитным соглашением

В связи с неисполнением Заемщиком и Поручителями надлежащим образом обязательств по погашению долга и уплате процентов, Банк на основании ч. 2 ст. 811, ч. 2 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с п. 4.6. Особых условий, п. 3.1. Приложения N"" к Договорам Поручительства потребовал досрочно в срок не позднее 04.11.2013 досрочно погасить все суммы предоставленных Кредитов по Кредитным соглашениям N"", N""и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, направив соответствующие требования о досрочном погашении кредита Ответчикам.

При этом Банк указанными письмами-требованиями уведомил Ответчиков о расторжении в порядке ст. 450 ГК РФ Кредитных соглашений N"", N""с 05.11.2013 и предупредил о намерении в случае непогашения задолженности по Кредитным соглашениям N"", N""в установленный срок, воспользоваться своим правом, обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

При заключении Кредитного соглашения N""в п. 1.12., Сторонами было достигнуто соглашение о неустойке, в соответствии с которым в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или Комиссиям по Кредиту, начисленным Истцом в соответствии с Кредитным соглашением N1, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,07 (ноль целых семь сотых) процентов за каждый день просрочки.

Также при заключении Кредитного соглашения N""в п. 1.13., Сторонами было достигнуто соглашение о неустойке, в соответствии с которым в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или Комиссиям по Кредиту, начисленным Истцом в соответствии с Кредитным соглашением N"", на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 (ноль целых шесть сотых) процентов за каждый день просрочки.

Истец просил суд взыскать солидарно в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) с индивидуального предпринимателя Асирян И.Г., Асирян М.Э., Бадалян И.А. сумму задолженности по Кредитному соглашению от 04.04.2012 N""в общей сумме ""копеек из которых:

- ""рублей - сумма задолженности по основному долгу;

- ""рублей - сумма задолженности по плановым процентам;

- ""рублей - сумма задолженности по пени за несвоевременную уплату плановых процентов;

- ""рублей - сумма по пени по просроченному основному долгу;

-взыскать в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) с индивидуального предпринимателя Асирян И. Г.задолженность по Кредитному соглашению от 25.06.2012 N"" в общей сумме ""рублей копеек из которых:

- ""рублей - сумма задолженности по основному долгу;

- ""рублей - сумма задолженности по плановым процентам;

- ""рублей - сумма задолженности по пени за несвоевременную уплату плановых процентов;

- ""рублей - сумма по пени по просроченному основному долгу;

обратить взыскание на недвижимое имущество заложенное по Договору об ипотеке N""от 04.04.2012, принадлежащее на праве собственности Асирян И.Г., а именно: производственное здание, общей площадью 1189,1 кв.м.; земельный участок, общей площадью 3251 кв.м., находящееся по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, станица Незлобная, улица Степная,1Б, установив начальную продажную стоимость производственного здания, общей площадью 1189,1 кв.м. в размере "" рублей, земельного участка, общей площадью 3251 кв.м., в размере "" рублей, находящихся по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, станица Незлобная, улица Степная, "" с учетом особенностей, установленных ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ ""Об ипотеке (залоге недвижимости)";.

-обратить взыскание на недвижимое имущество заложенное по Договору об ипотеке N""от 04.04.2012, а именно: нежилые помещения на втором этаже административного здания литер А, номера на поэтажном плане "", общей площадью 521,00 кв.м., находящегося по адресу: Ставропольский край, город Георгиевск, улица Воровского, д. "", принадлежащее на праве собственности Бадалян И.А., установить начальную продажную стоимость нежилых помещений на втором этаже административного здания литер А, номера на поэтажном плане "", общей площадью 521,00 кв.м., находящегося по адресу: Ставропольский край, город Георгиевск, улица Воровского, д. "" в размере ""рублей, с учетом особенностей, установленных ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ ""Об ипотеке (залоге недвижимости)".

обратить взыскание на заложенное по Договору о залоге товаров в обороте N""от 25.06.2012 имущество, а именно:

НАИМЕНОВАНИЕ

КОЛ-ВО

ЦЕНА ЗА

СУММА

ТОВАРА

ЕД.

Мутоновые шубы

36

""

""

Нутриевые шубы

31

""

""

Куртки мутоновые

24

""

""

Галоши валенковые

5170

""

""

Галоши

30792

""

""

Сапоги

18550

""

""

всего на сумму ""рублей, принадлежащего на праве собственности индивидуальному предпринимателю Асирян И. Г. и находящегося по адресам: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Степная ""; Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Промышленная""; Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Революции, "". с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере, соответствующем согласованному Сторонами в п. 1.4. Договора о залоге товаров в обороте N""от 25.06.2012 условию, о его стоимости, а именно - ""рублей;

обратить взыскание на недвижимое имущество заложенное по Договору об ипотеке N""от 25.06.2012, а именно:

- нежилое помещение, общей площадью 210,7 кв.м., гараж, общей площадью 221,7 кв.м., земельный участок, общей площадью 4964 кв.м., находящегося по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, станица Незлобная, улица Степная, "", принадлежащего на праве собственности Акопян Д.С. с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере, соответствующем согласованному Сторонами в п. 1.6. Договора об ипотеке N""от 25.06.2012 условию, об общей стоимости, а именно - ""рублей из которых залоговая стоимость нежилого помещения составляет ""рублей; залоговая стоимость гаража составляет ""рублей; залоговая стоимость земельного участка составляет ""рубле;

обратить взыскание на заложенное по Договору о залоге N""от 13.07.2012 имущество, а именно: Станок ""стоимостью "" рублей, Станок ""стоимостью ""рублей,, находящиеся по адресу ст. незлобная ул. Ленина, "",стоимостью ""рублей, станок литьевая машина стоимостью ""блей, станок "литьевая машина стоимостью "" рублей, станок ""литьевая машина стоимостью "" рублей, станок ""литьевая машина стоимостью "" рублей,, находящиеся по адресу: ст. Незлобная ул. Степная, "", дробилка для переработки ПВХ стоимостью "" рублей, дробилка для переработки ПВХ стоимостью "" рублей, дробилка для ПВХ стоимостью "" рублей, находящиеся по адресу: ст. Незлобная ул. Ленина, "", дробилка для ПВХ стоимостью "" рублей, находящаяся по адресу: ст. Незлобная ул. Промышленная, "", принадлежащее на праве собственности индивидуальному предпринимателю Асирян И.Г. с установлением начальной продажной цены, согласно Отчету об оценке N""по определению рыночной стоимости оборудования по производству резиновой обуви в количестве 11 единиц, подготовленному независимым оценщиком ООО "Бюро оценки основных средств" в общей сумме ""рублей;

обратить взыскание на недвижимое имущество заложенное по Договору об ипотеке N""от 05.09.2012, а именно: незавершенный строительством объект - склад, общей площадью 318,9 кв.м., Литер: ""; земельный участок, общей площадью 10000 кв.м., находящееся по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, станица Незлобная, улица Промышленная, "", принадлежащее на праве собственности Асирян И.Г. и установить начальную продажную стоимость: незавершенного строительством объекта - склада, общей площадью 318,9 кв.м., в размере ""рублей, земельного участка, общей площадью 3251 кв.м., в размере "",00 рублей;

обратить взыскание на недвижимое имущество заложенное по Договору об ипотеке N"" от 05.09.2012, а именно: котельную Литер: ББ16, общей площадью 173,3 кв.м.; земельный участок, общей площадью 2 368 кв.м., находящееся по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, станица Незлобная, улица Ленина, "", принадлежащее Асирян И.Г. и установить начальную продажную цену котельной Литер: "", общей площадью 173,3 кв.м. в размере ""рубля, земельного участка, общей площадью 2 368 кв.м. размере ""рублей, определи способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать солидарно в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) с индивидуального предпринимателя Асирян И. Г., Асирян М.Э., Бадалян И.А.сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в сумме ""копеек.

Решением Ленинского районного суда г.Ставрополя от 10 июля 2014 года исковые требования Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к индивидуальному предпринимателю Асирян И.Г., Асирян М. Э., Бадалян И. А., Акопян Д.С. о взыскании задолженности по кредитным соглашениям с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворены.

Суд взыскал солидарно в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) с Асирян И.Г., Асирян М.Э., Бадалян И.А. задолженность по Кредитному соглашению от 04.04.2012 N""в общей сумме ""копеек из которых:

- ""рублей - сумма задолженности по основному долгу;

- ""рублей - сумма задолженности по плановым процентам;

- ""рублей - сумма задолженности по пени за несвоевременную уплату плановых процентов;

- ""рублей - сумма по пени по просроченному основному долгу;

Суд взыскал в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) с Асирян И.Г. задолженность по Кредитному соглашению от 25.06.2012 N""- ""рублей 06 копеек, из которых:

- ""рублей - сумма задолженности по основному долгу;

- ""рублей - сумма задолженности по плановым процентам;

- ""рублей - сумма задолженности по пени за несвоевременную уплату плановых процентов;

- ""рублей - сумма по пени по просроченному основному долгу.

Суд обратил взыскание на недвижимое имущество заложенное по Договору об ипотеке N""от 04.04.2012, принадлежащее на праве собственности Асирян И.Г., а именно: производственное здание, общей площадью 1189,1 кв.м.; земельный участок, общей площадью 3251 кв.м., находящееся по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, станица Незлобная, улица Степная, "", установив начальную продажную цены производственного здания, общей площадью 1189,1 кв.м. в размере ""рублей, земельного участка, общей площадью 3251 кв.м., в размере "" рублей.

Суд обратил взыскание на недвижимое имущество заложенное по Договору об ипотеке N""от 04.04.2012, а именно: нежилые помещения на втором этаже административного здания литер А, номера на поэтажном плане "", общей площадью 521,00 кв.м., находящегося по адресу: Ставропольский край, город Георгиевск, улица Воровского, д. "", установив начальную продажную цену нежилых помещений на втором этаже административного здания литер А, номера на поэтажном плане "", общей площадью 521,00 кв.м., находящегося по адресу: Ставропольский край, город Георгиевск, улица Воровского, д. "" в размере ""рублей.

Суд обратил взыскание на заложенное по Договору о залоге товаров в обороте от 25.06.2012 N""имущество, а именно:

НАИМЕНОВАНИЕ

КОЛ-ВО

ЦЕНА ЗА

СУММА

ТОВАРА

ЕД.

Мутоновые шубы

36

""

""

Нутриевые шубы

31

""

""

Куртки мутоновые

24

""

""

Галоши валенковые

5170

""

""

Галоши

30792

""

""

Сапоги

18550

""

""

ИТОГО:

""

принадлежащее на праве собственности индивидуальному предпринимателю Асирян И.Г. и находящегося по адресам: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Степная ""; Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Промышленная, ""; Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Незлобная, ул. Революции""., установив начальную продажную цену в размере, согласованным Сторонами в п. 1.4. Договора о залоге товаров в обороте N""от 25.06.2012, "" рублей.

Суд обратил взыскание на недвижимое имущество заложенное по Договору об ипотеке N""от 25.06.2012 а именно, нежилое помещение, общей площадью 210,7 кв.м., гараж, общей площадью 221,7 кв.м., земельный участок, общей площадью 4964 кв.м., находящееся по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, станица Незлобная, улица Степная, "", принадлежащее Акопян Д. С. и установилначальную продажную цену в размере залоговой стоимости, согласованной Сторонами в п. 1.5. Договора об ипотеке N""от 25.06.2012: нежилого помещения в сумме ""рублей; гаража в сумме ""рублей; земельного участка в сумме ""рублей.

Суд обратил взыскание на заложенное по Договору о залоге N""от 13.07.2012 имущество, а именно, Станок ""ТРН стоимостью "" рублей, Станок ""стоимостью ""рублей,, находящиеся по адресу ст. незлобная ул. Ленина, "",""стоимостью ""рублей, станок "" машина стоимостью "" рублей, станок машина стоимостью "" рублей, станок Л 2/6 литьевая машина стоимостью "" рублей, станок Л 2/6 литьевая машина стоимостью "" рублей,, находящиеся по адресу: ст. Незлобная ул. Степная, "", дробилка для переработки ПВХ стоимостью "" рублей, дробилка для переработки ПВХ стоимостью "" рублей, дробилка для ПВХ стоимостью "" рублей, находящиеся по адресу: ст. Незлобная ул. Ленина, "", дробилка для ПВХ стоимостью "" рублей, находящаеся по адресу: ст. Незлобная ул. Промышленная, "", принадлежащее на праве собственности индивидуальному предпринимателю Асирян И.Г. с установлением начальной продажной цены, согласно Отчету об оценке N"" по определению рыночной стоимости оборудования по производству резиновой обуви в количестве 11 единиц, подготовленному независимым оценщиком ООО "Бюро оценки основных средств" и установилначальную продажную цену в размере ""рублей.

Суд обратил взыскание на недвижимое имущество, заложенное по Договору об ипотеке N""от 05.09.2012, а именно: незавершенный строительством объект - склад, общей площадью 318,9 кв.м., Литер: ""; земельный участок, общей площадью 10000 кв.м., находящееся по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, станица Незлобная, улица Промышленная, "", и установилначальную продажную цену незавершенного строительством объекта - склада, общей площадью 318,9 кв.м., в размере ""рублей, земельного участка, общей площадью 3251 кв.м., в размере ""рублей.

Суд обратил взыскание на недвижимое имущество, заложенное по Договору об ипотеке N""от 05.09.2012, а именно: котельную Литер: "", общей площадью 173,3 кв.м.; земельный участок, общей площадью 2 368 кв.м., находящееся по адресу Ставропольский край, Георгиевский район, станица Незлобная, улица Ленина, ""и установилначальную продажную цену котельной Литер: "" общей площадью 173,3 кв.м. в размере ""рублей, земельного участка, общей площадью 2 368 кв.м. в размере "" рубля.

Суд определилспособ реализации описанного выше движимого и недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов.

Суд взыскал солидарно в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) с Асирян И.Г., Асирян М.Э., Бадалян И.А. сумму государственной пошлины в размере ""рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 25 ноября 2014 года решение Ленинского районного суда г.Ставрополя от 10 июля 2014 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Асирян И.Г. без удовлетворения.

Акопян Д.С. обратилась в суд с ходатайством о восстановлении процессуального срока на подачу апелляционной жалобы на решение Ленинского районного суда г.Ставрополя от 10 июля 2014 года.

Определением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 09.06.2015 года в удовлетворении заявления Акопян Д.С. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 18 августа 2015 года определение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 09.06.2015 года отменено, разрешен вопрос по существу. Акопян Д.С. восстановлен процессуальный срок на подачу апелляционной жалобы на решение Ленинского районного суда г. Ставрополя.

В апелляционной жалобе Акопян Д.С. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, так как о рассмотрении дела 10.07.2014 года в 14:58 она не была извещена, в материалах дела не содержится документов, подтверждающих надлежащее извещение ответчиков. Данное обстоятельство в соответствии с п.2 ч.4 ст.330 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда.

Начальная продажная цена, принадлежащего ей имущества, установлена в размере залоговой стоимости, но при составлении договора залога N ""от 25.06.2012 года оценка указанного имущества не проводилась.

При этом согласно п.26 ФСО N1, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 года N256, итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признан рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектами оценки или даты представления публичной оферты прошло не менее 6 месяцев.

Суд не назначил судебную оценочную экспертизу для определения рыночной стоимости указанного имущества на дату вынесения решения суда.

В судебное заседание явились представители Акопян Д.С. по доверенности Бойко Д.Н., Соколов Ю.Н.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, о причинах неявки в судебное заседание не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствии, в связи с чем судебная коллегия исходя из положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Изучив материалы дела, выслушав представителей Акопян Д.С. по доверенности Бойко Д.Н., Соколова Ю.Н., обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность решения суда в соответствии с п.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела следует, что ответчики по делу, в том числе и Акопян Д.С., посредством телеграмм N 113/156,157,158,159 от 20.06.2015 года были извещены о том, что 10 июля 2014 года в 10 часов 00 минут состоится судебное заседание по рассмотрению искового заявления Банк ВТБ24 к Асирян И.Г, Асирян М.Э., Бадалян И.А., Акопян Д.С. о взыскании задолженности по кредитным соглашениям с обращением взыскания на заложенное имущество.

Телеграмма Акопян Д.С. была вручена в тот же день, что следует их уведомления о вручении.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что Акопян Д.С. о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Согласно разьяснениям, содержащимся в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 N13 " О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.ст. 167,233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствии.

На основании изложенного доводы апелляционной жалобы Акопян Д.С. о том, что она не была извещена о времени и месте рассмотрения дела судебная коллегия находит несостоятельными.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ " Об ипотеке" ( залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд доложен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд первой инстанции, обращая взыскание на заложенное по договору об ипотеке N""от 04.04.23012 года недвижимое имущество, принадлежащее Акопян Д.С., нежилое помещение, общей площадью 210,7 кв.м., гараж, общей площадью 221,7 кв.м., земельный участок, общей площадью 4964 кв.м., находящееся по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, станица Незлобная, улица Степная, "", установилего начальную продажную цену в размере залоговой стоимости, согласованной Сторонами в п. 1.5. Договора об ипотеке N""от 25.06.2012: нежилого помещения в сумме ""рублей; гаража в сумме ""рублей; земельного участка в сумме ""рублей.

С решением суда в этой части судебная коллегия согласиться не может.

В соответствии с п.26 Федерального стандарта оценки " Общие понятия, подходы к оценке и требования к проведению оценки ( ФСО N1), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N256 итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, за исключением кадастровой, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев. Указанное положение нашло отражение и в п.12 ФЗ от 29.07.1998 N135-ФЗ " Об оценочной деятельности в Российской Федерации" ( в редакции ФЗ от 21.07.2014 N225-ФЗ) При этом Верховный Суд РФ в п.12 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013 года указывает на необходимость учета судами промежутка времени с момента заключения договора об ипотеке до момента обращения взыскания на заложенное имущество.

Залоговая стоимость принадлежащего Акопян Д.С. недвижимого имущества, из которой исходил суд, была согласована сторонами при заключении договора об ипотеке, что имело место в апреле 2012 года. Соответственно, эта стоимость не может быть признана рекомендуемой при разрешении судом вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку эта стоимость не соответствует его действительной ( рыночной стоимости). И это может привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Согласно заключению эксперта N 1999 от 14 декабря 2015 года рыночная стоимость недвижимого имущества:

нежилое помещение общей площадью 210,7 кв.м. номера на поэтажном плане ""в литере А этаж 1\1, кадастровый номер "" рублей;

гараж общей площадью 221,7 кв.м. инвентарный номер "", этажность1 литер "", кадастровый номер "" рублей;

земельный участок площадью 4964кв.м., земли населенных пунктов - земельные участки под производственную деятельность, кадастровый номер ""рублей.

На основании изложенного решение суда в части установления начальной продажной цены недвижимого имущества: нежилое помещение общей площадью 210,7 кв.м., гараж общей площадью 221,7 кв.м., земельный участок общей площадью 4964 кв.м., принадлежащего Акопян Д.С. и находящегося по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, станица Незлобная, улица Степная, 1А в размере залоговой стоимости, согласованном Сторонами в п. 1.5. Договора об ипотеке N""от 25.06.2012: нежилого помещения общей площадью 210,0кв.м. в сумме ""рублей; гаража общей площадью 221,7 кв.м. в сумме ""рублей; земельного участка площадью 4964 кв.м. в сумме ""рублей подлежит отмене.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.42.Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 19.06.2012 N13 " О применении норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующего производство в суде апелляционной инстанции", в случае, когда после вынесения апелляционного определения поступили апелляционная жалоба, представление от других лиц, которым был восстановлен пропущенный срок апелляционного обжалования, суд апелляционной инстанции принимает такие жалобу, представление к своему производству и рассматривает их в порядке, предусмотренным главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ. Если при рассмотрении вновь поступивших апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции придет к выводу о незаконности и необоснованности судебного постановления первой инстанции, то оно отменяется вместе с ранее вынесенным апелляционным определением и принимается новое апелляционное определение.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 25 ноября 2014 года подлежит отмене с принятием нового апелляционного определения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда 03 ноября 2015 года расходы по проведению экспертизы были возложены на истца Банк ВТБ 24 ( ЗАО).

В связи с тем, что Банк ВТБ24 ( ЗАО) не исполнил определение суда и не произвел оплату расходов за проведение экспертизы, судебная коллегия полагает необходимым взыскать с Банка ВТБ "; ( ЗАО) в пользу ООО "Экспертиза Плюс" расходы за проведение экспертизы в размере ""рублей.

Руководствуясь ст. ст. 328,329,330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 25 ноября 2014 года отменить, решение Ленинского районного суда г.Ставрополя от 10 июля 2014 года в части установления начальной продажной цены недвижимого имущества: нежилое помещение общей площадью 210,7 кв.м., гараж общей площадью 221,7 кв.м., земельный участок общей площадью 4964 кв.м., находящегося по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, станица Незлобная, улица Степная, "", принадлежащего Акопян Д.С., в размере залоговой стоимости, согласованном Сторонами в п. 1.5. Договора об ипотеке N"" от 25.06.2012: нежилого помещения общей площадью 210,0кв.м. в сумме ""рублей; гаража общей площадью 221,7 кв.м. в сумме ""рублей; земельного участка площадью 4964 кв.м. в сумме ""рублей отменить, постановить в этой части новое решение.

Установить начальную продажную цену недвижимого имущества:

нежилое помещение общей площадью 210,7 кв.м. номера на поэтажном плане ""в литере А этаж 1\1, кадастровый номер ""в размере ""рублей;

гараж общей площадью 221,7 кв.м. инвентарный номер "", этажность1 литер Г, кадастровый номер ""в размере ""рублей;

земельный участок площадью 4964кв.м., земли населенных пунктов - земельные участки под производственную деятельность, кадастровый номер ""в размере ""рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу удовлетворить частично.

Взыскать с Банка ВТБ24 ( ЗАО) в пользу ООО " Экспертиза Плюс" ""рублей за проведение экспертизы.

Председательствующий:

Судьи: