Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 13 апреля 2016 г. по делу N 33-2440/2016

Судебная коллегия по гражданским делам "адрес"вого суда в составе:

председательствующего ФИО8,

судей ФИО7, ФИО2,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ФИО4, ФИО6, ФИО5 на решение Курского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью семеноводческое хозяйство "Стодеревское" к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности на нежилые здания, и искам ФИО4, ФИО5, ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью семеноводческое хозяйство "Стодеревское" о признании права собственности на недвижимое имущество.

Заслушав доклад судьи ФИО7,

установила:

ООО семеноводческое хозяйство "Стодеревское" обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности на нежилые здания.

В обоснование заявленных требований указано, что правопредшественником общества, колхозом ... , хозяйственным способом были возведены следующие объекты:

- здание (дом животноводов на ферме N ... ), назначение: нежилое, кадастровый номер ... , площадью ... кв.м., местоположение: ... ;

- здание (дом животноводов на ферме N ... ), назначение: нежилое, кадастровый номер ... , предыдущие кадастровые (условные) номера объекта недвижимого имущества ... , площадью ... кв.м., местоположение: ...

Участок находится примерно в ... км. от ориентира по направлению на ... ;

- здание (дом животноводов на ферме N ... ), назначение: нежилое, кадастровый номер ... , площадью ... кв.м., местоположение: ... , расположен в ... части кадастрового квартала ...

Указанные выше объекты недвижимости перешли по передаточному акту и находятся на балансе общества. Истец с учетом правопреемства первоначального владения пользуется ими добросовестно, открыто и непрерывно, владеет как своим собственным более 18 лет (уплачивает налоги и несет бремя расходов по содержанию), однако зарегистрировать право собственности не может в связи с утратой первичных документов. Считает, что право собственности у общества возникло в силу приобретательной давности. Препятствием для владения обществом спорными объектами, является проживание в них ФИО4, ФИО5, ФИО6 Никаких договорных отношений, в том числе договоров купли-продажи, договоров найма на спорные объекты между правопредшесвтенниками истца и самим истцом с ответчиками не существовало и не существует, на устные и письменные просьбы освободить помещения ответчики отвечают отказом. Кроме того, несмотря на прекращение трудовых отношений и оснований для проживания в доме животноводов, ФИО4 продолжал проживать в помещении предназначенном для проживания чабанов СПК (колхоза) ... , а поскольку ему сдавались в субаренду земли сельхозназначения на которых ФИО4 осуществлял выпас овец, хозяйство не требовало немедленного выселения его семьи.

Просили истребовать из чужого незаконного владения ответчиков спорные объекты недвижимости, с возложением на них обязанности по их освобождению; признать за обществом право собственности на спорное имущество.

ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд со встречными исками к обществу о признании права собственности на спорное недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указали, что истец не подтвердил и документально не обосновал факт открытого и непрерывного владения спорными объектами как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет с учетом правопреемства первоначального владения и произошедших реорганизаций. Представленный передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, составленный при преобразовании коллективного хозяйства ... , не является доказательством правопреемства и перехода к истцу прав на спорное имущество. Ранее решением Арбитражного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ за обществом было признано право собственности на спорные объекты в силу приобретательной давности, однако постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение отменено и в удовлетворении исковых требований обществу было отказано. За 23 года личного владения никто из третьих лиц не истребовал указанные выше объекты недвижимости из их владения, в реестре муниципального имущества они не значатся, доказательств нахождения данного имущества на балансе истца не представлено, в связи с чем считают, что приобрели право собственности на спорные объекты в силу приобретательной давности.

Просили признать за ними право собственности на спорные объекты в силу приобретательной давности; ранее выданные на имя общества свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорные объекты от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительными и отменить запись о регистрации с прекращением права собственности.

Обжалуемым решением Курского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО семеноводческое хозяйство "Стодеревское" удовлетворены в полном объеме.

Встречные исковые требования ФИО4, ФИО6, ФИО5 удовлетворены частично.

Из Единого государственного реестра прав исключена запись N ... от ... года о регистрации права собственности за обществом с ограниченной ответственность семеноводческое хозяйство "Стодеревское" на здание, назначение: нежилое, кадастровый номер ... , площадью ... кв.м., местоположение: ... , расположен в ... части кадастрового квартала ... ; запись N ... года о регистрации права собственности за обществом с ограниченной ответственность семеноводческое хозяйство "Стодеревское" на здание, назначение: нежилое, кадастровый номер ... площадью ... кв.м., местоположение: ... , расположен в северо-восточной части кадастрового квартала ... ; запись N; ... от ... года о регистрации права собственности за обществом с ограниченной ответственность семеноводческое хозяйство "Стодеревское" на здание, назначение: нежилое, кадастровый номер ... , предыдущие кадастровые (условные) номера объекта недвижимого имущества ... площадью ... кв.м., местоположение: ... установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ... Участок находится примерно в ... км от ориентира по направлению на северо-восток.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.

В апелляционных жалобах ФИО4, ФИО6, ФИО5 просят решение Курского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ отменить и вынести по делу новое решение суда об удовлетворении их исковых требований в полном объеме. Указали, что передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, составленный при преобразовании коллективного хозяйства ... , не является доказательством правопреемства и перехода к истцу прав на спорное имущество. ООО семеноводческое хозяйство "Стодеревское" не подтвердило факт владения имуществом в течении 15 лет. Реорганизация колхоза ... должна была производиться путем раздела имущества на паи работникам.

Возражения на апелляционную жалобу не поступили.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что в результате реорганизации колхоза ... создано коллективное хозяйство имени ... , которое было зарегистрировано постановлением главы администрации ... N ... от ... года.

Спорные объекты недвижимого имущества в 1996 году приняты на баланс коллективного хозяйства им. ... и указаны в документах по учету основных средств.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением главы администрации ... района "адрес" N ... коллективное хозяйство им. ... преобразовано в СПК (колхоз) ...

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения общего собрания (протокол N от ДД.ММ.ГГГГ) и указанного выше распоряжения от коллективного хозяйства им. ... к СПК (колхозу) ... , являющемуся его правопреемником, переданы все права и обязательства, в том числе активы и пассивы хозяйства.

В 2013 году СПК (колхозом) им. ... произведена инвентаризации спорных объектов, составлены технические планы объектов недвижимости, в которых значатся следующие характеристики объектов:

- здание, назначение: нежилое, кадастровый номер ... площадью ... кв.м., местоположение: ... , расположен в ... части кадастрового квартала ... , год ввода в эксплуатацию: 1971;

- здание, назначение: нежилое, кадастровый номер ... , предыдущие кадастровые (условные) номера объекта недвижимого имущества ... площадью ... кв.м., местоположение: ... , установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ... Участок находится примерно в ... км от ориентира по направлению на ... ;

- здание, назначение: нежилое, кадастровый номер ... , площадью ... кв.м., местоположение: ... , расположен в ... части кадастрового квартала ... , год ввода в эксплуатацию: 1971.

В 2014 году СПК (колхоз) ... был реорганизован в общество с ограниченной ответственностью семеноводческое хозяйство "Стодеревское", в пунктах 1.1, 1.2 Устава которого указано, что общество создано в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", является правопреемником СПК (колхоза) им. ... , путем его реорганизации в соответствии с законодательством Российской Федерации по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, другими правами.

Разрешая исковые требования ООО семеноводческое хозяйство "Стодеревское" суд пришел к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения обществом, с учетом правопреемства первоначального владения указанными выше спорными объектами недвижимости более 18 лет, подтверждается (документы бухгалтерского учета, инвентарные карточки, инвентаризационные описи, документы по учету основных средств, договоры по поставке электроэнергии на производственные объекты и прочее). Также посчитал установленным факт перехода в порядке правопреемства обществу от его предшественников (коллективного хозяйства им. ... , СПК (колхоза) им. ... ) всех прав и обязательств, в том числе имущества, исходя из представленного обществом в материалы дела передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции ввиду следующего.

В соответствии с положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Вместе с тем, ООО семеноводческое хозяйство "Стодеревское" не подтвердило и документально не обосновало факт открытого и непрерывного владения им указанным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет с учетом правопреемства первоначального владения и произошедших реорганизаций.

Так, В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" и постановлением Правительства Российской Федерации от 2, ДД.ММ.ГГГГ N "О порядке организации колхозов и совхозов" колхозы и совхозы должны были осуществить организацию и привести свою организационно-правовую форму в соответствии требованиями Закона РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности".

Согласно пунктам 8 и 9 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса", в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли. В пункте Положения определено, что владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их одним из способов: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, либо внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество, кооператив, либо продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Согласно пункту 10 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из веденных форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий, передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество, передача в качестве вступительного взноса в кооператив, продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

Следовательно, реорганизация колхоза им. Кирова должна была производится путем раздела имущества на паи, принадлежащие работникам колхоза, которые впоследствии вправе были внести в качестве вклада в уставный капитал создаваемого кооператива.

Документы о проведении реорганизации колхоза им. ... в СПК (колхоз) им. ... в установленном выше порядке, в материалы дела не представлены.

Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ не является доказательством правопреемства и перехода к истцу прав на спорное имущество.

Факт передачи и нахождения спорного имущества на балансе истца, подтверждаемый инвентарными карточками, в силу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации не может являться основанием приобретения права собственности балансодержателя и не доказывает правомерности заявленных требований.

Также судебная коллегия отмечает, что исковые требования ООО семеноводческое хозяйство "Стодеревское" о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества заявлены к ненадлежащему ответчику, а следовательно, в силу положений ч. 2 ст. 41 ГПК РФ данное

обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

При установленных обстоятельствах решение суда в части признания права собственности в силу приобретательной давности за ООО семеноводческое хозяйство "Стодеревское" и истребовании имущества из чужого незаконного владения подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Вместе с тем, судебная коллегия считает обоснованным вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО4, ФИО6, ФИО5 о признании права собственности на спорное недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из указанных положений лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие всех следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, и установив, что факт непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении пятнадцати лет, а также несение расходов на его содержание ФИО4, ФИО6, ФИО5 не доказан, суд первой инстанции обосновано пришел к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ответчиков о признании за ними права собственности на спорные объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Курского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ в части признания за обществом с ограниченной ответственность семеноводческое хозяйство "Стодеревское" права собственности на объекты недвижимого имущества:

- здание, назначение: нежилое, кадастровый номер ... , площадью ... кв.м., местоположение: ... , расположено в южной части кадастрового квартала ... ;

- здание, назначение: нежилое, кадастровый номер ... предыдущие кадастровые (условные) номера объекта недвижимого имущества ... площадью ... кв.м., местоположение: ... , установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ... Участок находится примерно в ... км от ориентира по направлению на северо-восток;

- здание, назначение: нежилое, кадастровый номер ... , площадью ... кв.м., местоположение: ... , расположено в северо-восточной части кадастрового квартала ...

истребования из чужого незаконного владения:

- здания: назначение: нежилое, кадастровый номер ... предыдущие кадастровые (условные) номера объекта недвижимого имущества ... площадью ... кв.м., местоположение: ... установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ... Участок находится примерно в ... км. от ориентира по направлению на северо-восток в котором проживает ФИО4 и обязании ФИО4 освободить указанное помещение;

- здания, назначение: нежилое, кадастровый номер ... , площадью ... кв.м., местоположение: ... , расположен в северо-восточой части кадастрового квартала ... в котором проживает ФИО6 и обязании ФИО6 освободить указанное помещение;

- здания, назначение: нежилое, кадастровый номер ... , площадью ... кв.м., местоположение: ... , расположен в южной части кадастрового квартала ... ) в котором проживает ФИО5 и обязании ФИО5 освободить указанное помещение, отменить.

В отмененной части принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью семеноводческое хозяйство "Стодеревское" к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании за обществом с ограниченной ответственность семеноводческое хозяйство "Стодеревское" права собственности на объекты недвижимого имущества:

- здание, назначение: нежилое, кадастровый номер ... , площадью ... кв.м., местоположение: ... , расположен в южной части кадастрового квартала ... ;

- здание, назначение: нежилое, кадастровый номер ... предыдущие кадастровые (условные) номера объекта недвижимого имущества ... , площадью ... кв.м., местоположение: ... , установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ст. ... Участок находится примерно в ... км от ориентира по направлению на северо-восток;

- здание, назначение: нежилое, кадастровый номер ... , площадью ... кв.м., местоположение: ... муниципальное образование ст-ца Стодеревская, расположен в северо-восточной части кадастрового квартала ...

истребовании из чужого незаконного владения:

- здания: назначение: нежилое, кадастровый номер ... предыдущие кадастровые (условные) номера объекта недвижимого имущества ... площадью ... кв.м., местоположение: ... установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ст ... Участок находится примерно в ... км. от ориентира по направлению на северо-восток в котором проживает ФИО4 и обязании ФИО4 освободить указанное помещение;

- здания, назначение: нежилое, кадастровый номер ... , площадью ... кв.м., местоположение: ... , расположен в северо-восточой части кадастрового квартала ... в котором проживает ФИО6 и обязании ФИО6 освободить указанное помещение;

- здания, назначение: нежилое, кадастровый номер ... , площадью ... кв.м., местоположение: ... , расположен в южной части кадастрового квартала ... ) в котором проживает ФИО5 и обязании ФИО5 освободить указанное помещение отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционные жалобы удовлетворить частично.

Председательствующий

Судьи