Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 19 апреля 2016 г. по делу N 33-2564/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего: Криволаповой Е.А.

судей краевого суда: Киселева Г.В., Осиповой И.Г

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Шувалова А.А. - Шейкина В.А. на решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 16 декабря 2015 года по гражданскому делу по иску Шувалова Александра Александровича к Яковенко Юлии Геннадьевне о взыскании ущерба, нанесенного жилому помещению, ущерба, связанного с невозможностью использования имущества по назначению, компенсации морального вреда,

заслушав доклад судьи Криволаповой Е.А.,

УСТАНОВИЛА:

Шувалов А.А. обратился в суд с иском к Яковенко Ю.Г. о взыскании ущерба, нанесенного жилому помещению, ущерба, связанного с невозможностью использования имущества по назначению, компенсации морального вреда, в последствии уточнив его.

В обоснование заявленных требований сторона истца указала, что апелляционным определением от 31 июля 2012года решение Кочубеевского районного суда от 20 апреля 2012 по гражданскому делу по иску Шувалова А.А. о возложении обязанности освободить земельный участок и жилой дом со встречным исковым заявлением Яковенко Ю.Г. о взыскании задатка, убытков, вызванных производством ремонта и компенсацией морального вреда), изменено в части. Судебная коллегия Ставропольского краевого суда постановиларешение Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 20 апреля 2012 оставить без изменения в части удовлетворения иска Шувалова А.А. о возложении на Яковенко Ю.Г. обязанности освободить земельный участок и жилой дом по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с.Новая Деревня, ул. Садовая, 13 и передать дубликаты ключей от помещений, строений и сооружений, расположенных по указанному адресу, в части отказа в удовлетворении встречного иска Яковенко Ю.Г. к Шувалову А.А. о взыскании денежной компенсации за причиненный моральный вред, а так же в части взыскания с Яковенко Ю.Г. в пользу Шувалова А.А. суммы уплаченной государственной пошлины в размере 200 рублей. Это же решение в части расторжения предварительного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с.Новая Деревня, ул. Садовая, 13 от 02 января 2011года, взыскании с Шувалова А.А. в пользу Яковенко Ю.Г. задатка в двойном размере в сумме 3 200 000 рублей, в части отказа во взыскании в пользу Яковенко Ю.Г. убытков в размере 1 789 408 рублей 69 копеек и распределения остальных судебных расходов отменено, в этой части принято новое решение, которым признан не заключенным предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 02 января 2011 года, расположенные по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с.Новая Деревня, ул. Садовая, 13. Также, постановлено взыскать с Шувалова А.А. в пользу Яковенко Ю.Г. сумму денежных средств в виде переданного аванса в размере 1 500 000 рублей, сумму неосновательного обогащения в размере 1 789 408 рублей 69 копеек. Кроме того, с Шувалова А.А. в доход государства взыскана сумма государственной пошлины в размере 21 877 рублей 05 копеек, а с Яковенко Ю.Г. в доход государства - сумма государственной пошлины в размере 11 269 рублей 99 копеек. Апелляционные жалобы Шувалова А.А. и Яковенко Ю.Г. удовлетворены частично".

Сторона истца пояснила, что истец Шувалов А.А. имеет в собственности: земельный участок, площадью: 1 530 кв.м., с кадастровым (или условным) номером: *** из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, согласно свидетельства о государственной регистрации права 26-АЗ N312368, запись регистрации N26-26-16/007/2011-562 от 09.03.2011; в т. ч. жилой дом, общей площадью 191,8 кв.м., инвентарный номер: ***, Литер А,а, этажностью: 3, подземной этажностью: 1, с кадастровым (или условным) номером: ***, согласно свидетельства о государственной регистрации права 26-АК N079983, запись регистрации N26-26-16/004/2011-888 от 05.05.2011; в т. ч. хозяйственное строение, назначение: не жилое, этажностью: 2, с кадастровым (или условным) номером: ***, согласно свидетельства о государственной регистрации права 26-АЗ N546727, запись регистрации N26-26-16/002/2011-939 от 05.10.2011, расположенные по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с.Новая Деревня, ул. Садовая, 13. Так, при подписании предварительного договора купли-продажи в 2011 ответчику передавалось истцом ухоженное домовладение, более чем пригодное для жилья, не требующее какого-либо ремонта в его жилой части. На протяжении более четыре лет ответчик занимал жилое и нежилое помещения, принадлежащие истцу; на протяжении более трех лет с 31 июля 2012 года ответчик самовольно занимал жилое и нежилое помещения, и, не мог ни чем подтвердить законность своего пребывания там. Право на проживание у ответчика не возникало изначально по предварительному договору купли-продажи. Следовательно, ответчик вселился и проживал в жилье истца указанное время без законного основания, его право на проживание в указанном жилье, безусловно, отсутствовало. Ответчик грубо препятствовал истцу пользоваться и проживать в собственном домовладении, как это относиться и к пользованию хозяйственными постройками и земельным участком.

Грубые нарушения нормы Жилищного Кодекса РФ, в том числе конституционного права собственности (на жильё) привели к судопроизводству к ответчику о выселении последнего из жилого помещения истца. Что и послужило основанием его выселения до вынесения судебного решения от 16 июня 2015года Кочубеевского районного суда Ставропольского края. В неисполненной части исковых требований ответчиком - исковые требования истца Шувалова А.А. судом удовлетворены. Решение суда от 16 июня 2015 года на момент подачи настоящего иска не вступило в законную силу так как обжаловано ответчиком Яковенко Ю.Г. в апелляционном порядке. Служба судебных приставов Кочубеевского района Ставропольского края неоднократно выносила штрафы в отношении ответчика Яковенко Ю.Г. за неисполнение решения суда от 20 апреля 2012года, ответчик Яковенко Ю.Г. грубо и длительно препятствовала его исполнению. Истец же Шувалов А.А., даже выплатив часть долга ответчику Яковенко Ю.Г. вынужден действовать только в рамках закона. Ответчик Яковенко Ю.Г. грубо попирала своими действиями конституционное право истца Шувалова А.А. на жилище. Сторона истца Шувалова А.А. неоднократно просила ответчика выселиться из домовладения. В том числе разрешить вселиться и пользоваться хотя бы частью домовладения истцу Шувалову А.А. В чем ему было грубо отказано. Действуя в этом же направлении, УФССП России по Ставропольскому краю Кочубеевского РОССП ответчиком Яковенко Ю.Г. были так же длительный период грубо проигнорированы допуск истца Шувалова А.А. в собственное жилье, как и во все домовладение ответчиком Яковенко Ю.Г. был грубо противозаконно ограничен до 02 июня 2015года. Получен от ответчика Яковенко Ю.Г. Кочубеевским РОССП УФССП России по Ставропольскому краю жилой дом Шувалова А.А. только 01 июня 2015года. Передан Кочубеевским РОССП УФССП России по Ставропольскому краю жилой дом Шувалову А.А. только 02 июня 2015года по акту передачи от 02 июня 2015 года жилой дом был получен истцом Шуваловым А.А. без ряда комплектующих.

Чем Яковенко Ю.Г. стороне заявителя причинен крупный ущерб. При этом, ответчиком Яковенко Ю.Г. якобы сделан с её слов в 2011 без какого-либо разрешения Шувалова А.А., без должной необходимости производства ремонта при отсутствии реального износа и, без какого-то либо минимального законного основания капитальный ремонт в жилом доме 1999 года ввода в эксплуатацию. При этом, отсутствуют необходимые и достаточные разрешения градостроительных органов на реконструкцию и перепланировку жилого дома; то есть ответчиком Яковенко Ю.Г. осуществлена перепланировка жилого дома (изменены оконные и дверные проемы, в том числе в капитальных наружных стенах жилого дома) и изменение (якобы замена) инженерных коммуникаций газоснабжения (как и отопления) и электроснабжения; в том числе перепланировка хозяйственного строения (сделан дополнительный проход в межэтажном перекрытии). Без надлежащей технической документации о внесении таковых изменений (перепланировки) в жилом доме, в том числе по фактическому изменению инженерных коммуникаций газоснабжения и электроснабжения, том числе по перепланировке хозяйственного строения, собственник недвижимости истец Шувалов А.А. не может пользоваться таковым домовладением, приведенным ответчиком Яковенко Ю.Г. в большую степень непригодности для элементарного проживания (поставлена ответчиком Яковенко Ю.Г. под сомнение, в том числе безопасность проживания в таковом домовладении). Получив обратно в пользование и распоряжение домовладение лишь 02 июня 2015года, истец Шувалов А.А. обнаружил, что ответчик Яковенко Ю.Г. нанесла значительный ущерб его домовладению своим пребыванием в нём и, самовольным не законным ремонтом. Ремонт проводить ответчику Яковенко Ю.Г. истец Шувалов А.А. не разрешал. Дом был введен в эксплуатацию в 1999 и не требовал капитального ремонта. Заключений о не пригодности или износе на 100% тех или иных комплектующих жилого дома истцу Шувалову А.А. ответчиком Яковенко ЮЛ. не представлено.

Нет претензий Яковенко Ю.Г. к Шувалову А.А. в момент действия предварительного договора купли-продажи жилого дома в 2011г. о не согласии покупателя по согласованной сторонами цене сделки. То есть, нет претензий Яковенко Ю.Г. о не качественных комплектующих: покупаемого ею жилого дома. Демонтированные комплектующие жилого дома истцу Шувалову А.А. ответчиком Яковенко Ю.Г. не представлены, не переданы. Право собственности на них, как и на все домовладение - принадлежало и принадлежит истцу Шувалову А.А. Полагает, по его внутреннему убеждению, что Яковенко Ю.Г. демонтировала комплектующие жилого дома Шувалова А.А., реализовала их и на, вырученные деньги сделала косметический ремонт, получив в том числе в выгоду. Ведь ей выдавал Банк Москвы кредит в феврале 2011 на 2,2 млн. руб. Яковенко Ю.Г. не получила этот кредит, хотя оставалась должна Шувалову А.А. по сделке ровно 2,2 млн.руб. Зачем ответчику делать ремонт на 1,79 млн.руб. вместо передачи этой суммы Шувалову А.А. в счет покупки, остатком в 0,41 млн.руб. А уже на остаток платежа взять кредит и сделать ремонт какой ей нужно, но в своём личном жилом доме, а не чужом. Все это в том числе ставит под сомнение законность ремонта на 1,79 млн. руб. Оценка нанесенного ущерба домовладению Шувалова А.А. определена в отчете от 24 июля 2015года ООО "ОНЕКО" на сумму 595 968 рублей. Таким образом, ответчиком Яковенко Ю.Г. жилой дом Шувалова А.А. приведен более чем в состояние не возможное для элементарного нормального проживания; речь идет и о безопасности проживания: самовольно изменены ответчиком газоснабжение (в том числе отопление) и энергоснабжение жилого дома без разрешительной документации соответствующих органов. Истцу Шувалову переданы ответчиком Яковенко Ю.Г. техническая документация по газоснабжению (том числе отоплению) и электроснабжению жилого дома. Плита межэтажного и в хозяйственном строении ответчиком Яковенко Ю.Г. самовольно пробита - под сомнением безопасность нахождения человека в таковом строении.

Яковенко Ю.Г. изменены капитальные стены жилого дома, что так же ставит под сомнение безопасность нахождения в таковом строении. Истец Шувалов А.А. несет от этого прямые убытки, как в части не возможности сдачи в наём его жилья, так и не возможности использовать его лично по назначению, начиная со 02 июня 2015года; у истца Шувалова А.А. нет возможности его и отремонтировать, довести до жилого состояния: все денежные средства, поступающие на расчетный счет истца Шувалова А.А. - автоматически изымаются Кочубеевским РОССП УФССП России по Ставропольскому краю в пользу ответчика Яковенко Ю.Г. по решению от 20 апреля 2012года Кочубеевского районного суда Ставропольского края. Кроме того, решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 02 июля 2015г. удовлетворены требования истца Шувалова А.А. о взыскании нанесенных убытков Шувалову А.А. Яковенко Ю.Г. в виде неосновательного обогащения за не внесение платы за проживание (не законное и не обоснованное) за период до 01 июня 2015года. Сторона истца указала, что ответчиком Яковенко Ю.Г. 01 июня 2015года демонтированы и вывезены из жилого дома истца Шувалова А.А. осветительные приборы, которые истец обязан оплатить ответчику Яковенко Ю.Г. по апелляционному определению от 2012 года. Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского края, изменившему в части решение от 20.04.2012, что указывает на переход права собственности на осветительные приборы в виде неотделимых улучшений, учтенных и взысканных судом с истца Шувалова А.А. в пользу ответчика Яковенко Ю.Г. в сумме ремонта. Ущерб для Шувалова А.А., согласно локального сметного расчета N 3 от 21 января 2012 г..составил 8 227 рублей. На основании изложенного, Шувалов А.А. просил взыскать с Яковенко Ю.Г.в его пользу вред, причиненный в 2011 демонтажем комплектующих, в сумме 595 968 руб.; взыскать в натуре с Яковенко Ю.Г. в его пользу демонтированные в 2015 осветительные приборы в жилом доме, расположенном по адресу: Кочубеевский район, с. Новая Деревня, ул.

Садовая, 13: светильник потолочный и настенный с креплением винтами для помещений с нормальными условиями среды одноламповый в количестве 1 шт. (сметной стоимостью 5 395 рублей); подвесной светильник центрального освещения в количестве 3 шт. (сметной стоимостью 64 рубля); светильник настенно - потолочный центрального освещения в количестве 4 шт. (сметной стоимостью 89 рублей); люстру и подсветы (с количеством лапм до 12) в количестве 1 шт. (сметной стоимостью 384 рубля); светильник Люкс-575 (люстру) центрального освещения в количестве 1 шт. (сметной стоимостью 2 294 рубля). А также обязать Яковенко Ю.Г. установить данные осветительные приборы в его жилом доме, расположенном по адресу: ; Кочубеевский район, с. Новая Деревня, ул. Садовая, 13, в том числе с привлечением третьих лиц за счет Яковенко Ю.Г., имеющих соответствующие образование, профиль работы в данном вопросе. Вместе с тем, просил взыскать с Яковенко Ю.Г. в его пользу вред, причиненный невозможностью использовать по назначению жилой дом, расположенный по адресу: Кочубеевский район, с. Новая Деревня, ул. Садовая, 13 - в сумме 154 734, 70 рублей, за период со 02 июня 2015 по 11 декабря 2015 (подлежит уточнению на момент вынесения судебного решения/справка от 15 сентября 2015г.: июнь 23 975 руб., июль 23975 руб., август 23 975 руб., сентябрь 24 934 руб., октябрь (далее средняя от двух последних месяцев) 24 454,5 руб., ноябрь 24454,5 руб., декабрь за 11 дней от средней 8966,7 руб. ). Кроме того, просил взыскать с Яковенко Ю.Г. в его пользу моральный вред в сумме 50 000 рублей; сумму уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей; понесенные судебные расходы по фотографиям в 1 800 рублей; по справке торгово-промышленной палаты 3600 руб.

Решением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 16 декабря 2015 года в удовлетворении исковых требований Шувалова А.А. к Яковенко Ю.Г. отказано в полном объеме и взыскана с Шувалова А.А. в доход бюджета муниципального образования г.Невинномысск государственная пошлина за подачу иска в размере 10789,30 рублей.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, представитель Шувалова А.А. - Шейкин В.А. в своей апелляционной жалобе просит его отменить как принятое с нарушением норм права. Полагает, что суд первой инстанции, рассматривая гражданское дело по существу, не выяснил и не установилсущественные для дела "юридически значимые факты". Полагает, что при рассмотрении спора по существу, суд первой инстанции пришел к необоснованному выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявленных требований.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выслушав Шувалова А.А. и его представителя Шейкина В.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца-физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Вынося обжалуемое решение, суд первой инстанции исходил из того, что в ходе судебного разбирательства установлено, что истцом пропущен срок исковой давности и приняв во внимание наличие заявления ответчика об истечении срока давности, отказал в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, именно по этим мотивам.

Из материалов дела следует, что решением Невинномысского городского суда от 16 декабря 2015 года в удовлетворении исковых требований Шувалова А.А. о взыскании ущерба, нанесенного жилому помещению, ущерба, связанного с невозможностью использования имущества по назначению, компенсации морального вреда, было отказано в полном объеме, в связи с пропуском истцом срока для обращения в суд.

Доводы суда первой инстанции о том, что срок предъявления настоящих требований начал течь с момента разрешения Кочубеевским судом Ставропольского края от 20 апреля 2012 года гражданского дела по иску Шувалова А.А. к Яковенко Ю.Г. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и встречному иску о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, взыскании уплаченного задатка, убытка, взыскании морального вреда являются несостоятельными.

Так, судебная коллегия при рассмотрении апелляционной жалобы пришла к выводу о неправомерности применения срока давности к правоотношениям сторон по делу, установив, что истец узнал о причиненном ему ущербе с момента подписания акта приема - передачи имущества, указанного в исполнительном производстве от 02 июня 2015 года. Вынесенным решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 16 июня 2015 года, вступившим в законную силу 08 сентября 2015 года Яковенко Ю.Г. и другие лица были выселены из спорного жилого дома в селе Новая Деревня, ул. Садовая, 13, Кочубеевского района.

Доказательств того, что истец Шувалов А.А. посещал домовладение до 02 июня 2015 года, а также в период времени проведения ремонта и реконструкции домовладения, материалы дела не содержат.

Доказательств, достоверно подтверждающих, что истец ранее 02 июня 2015 года, узнал о нарушении своего права, а именно, что его имуществу нанесен ущерб, материалы дела также не содержат.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Таким образом, судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы заслуживают внимания, в связи с чем являются основанием к отмене постановленного по делу решения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 16 декабря 2015 года отменить. Дело направить в Невинномысский городской суд для рассмотрения по существу. Апелляционную жалобу - удовлетворить.

Председательствующий

Судьи: