Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 20 апреля 2016 г. по делу N 33-2616/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Быстрова О.В.,

судей Ситьковой О.Н., Калединой Е.Г.,

при секретаре Богдановой Т.А.,

рассмотрев в апелляционном порядке в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Пашковой Т.А. на решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 12 ноября 2015 года, по гражданскому делу по иску Пашковой Т.А. к ООО "ВиВат", администрации г.Ставрополя о признании права собственности на нежилое помещение,

заслушав доклад судьи Ситьковой О.Н.,

УСТАНОВИЛА:

Пашкова Т.А. обратилась в суд с иском, в последствии уточнив его, к ООО "ВиВат", администрации города Ставрополя о признании права собственности на нежилое помещение N 1, общей площадью 6,5 кв.м., расположенное в литере "М" по адресу: г. Ставрополь, проспект Кулакова, дом N 27/2.

В обоснование иска указано на то, что 21.02.2003 между сторонами был заключен договор N 20-ц о долевом (совместном) строительстве нежилого помещения (торгового павильона) в литере "М" в квартале 420 по проспекту Кулакова в г. Ставрополе (в районе жилого дома 27/2), общей площадью 7,0 кв.м. По условиям договора о долевом участии в строительстве застройщик обеспечивает своевременный ввод в эксплуатацию нежилого помещения с проектно-сметной документацией. Срок окончания строительства установлен 15.05.2003 г. В соответствии с указанным договором истец оплатила стоимость нежилого помещения в размере 70 000 рублей, что подтверждается справкой о взаиморасчетах.

12.10.2003 по акту приема-передачи ООО "ВиВат" передал, а Пашкова Т.А. приняла нежилое помещение в литере "М" по адресу: г. Ставрополь, пр. Кулакова 27/2, общей площадью 7,0 кв.м.

ГУП СК "Крайтехинвентаризация", возведенный объект поставлен на технический и инвентаризационный учет с присвоением инвентарного номера 8634. На помещение литер "М" выдан технический паспорт на нежилое помещение. Согласно кадастрового паспорта площадь помещения N 1 литер "М", по адресу: г. Ставрополь, проспект Кулакова, 27/2 составляет 6,5 кв.м.

Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 12 ноября 2015 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец Пашкова Т.А. просила решение суда отменить как незаконное и необоснованное, указывая на несостоятельность вывода суда о том, что спорное нежилое помещение обладает признаками самовольной постройки.

Стороны и их представители в суд не явились, извещены надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, о причинах неявки судебную коллегию не уведомили.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 ГПК РФ, учитывая, что все лица, участвующие в деле, извещены своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, с оценкой имеющихся в деле доказательств в соответствии со ст.327.1 ГПК РФ.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 21.02.2003 года между Пашковой Т.А. и ООО "ВиВат" был заключен договор N 20-ц о долевом (совместном) строительстве нежилого помещения (торгового павильона) в литере "М" в квартале 420 по проспекту Кулакова в г. Ставрополе (в районе жилого дома 27/2), общей площадью 7,0 кв.м. Условия договора истцом исполнены.

Постановлением главы администрации города Ставрополя Ставропольского края N 4632 от 24.07.2003 ООО "ВиВат" предоставлен в аренду на 5 лет земельный участок площадью 484 кв.м. по фактическому пользованию под мини-рынком в районе жилого дома N 27/2 по проспекту Кулакова в квартале 420.

Согласно выписке из протокола межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам г. Ставрополя N 09-03/8 от 05.03.2004 разрешена эксплуатация торгового павильона из легких конструкций литер "М" в 420 квартале в районе жилого дома 27/2 по проспекту Кулакова г. Ставрополя.

10.04.2009 ГУП СК "Крайтехинвентаризация" выдан технический паспорт нежилого помещения N 1-5 литер "М" по адресу: г. Ставрополь, проспект Кулакова, 27/2, общей площадью 40,5 кв.м., площадь помещения N 1 - 6,5 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от 24.08.2009 площадь помещения N 1 литер "М", по адресу: г. Ставрополь, проспект Кулакова, 27/2, с инвентарным номером 8634, составляет 6,5 кв.м.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 11.09.2014, на объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное по адресу г. Ставрополь, пр. Кулакова в районе жилого дома N 27/2, помещение N 1, площадью 6,50 кв.м. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия в материалах дела пакета документов, подтверждающих законность возведения объекта недвижимости, а также полномочий заявителя на регистрацию права на данный объект.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из ч. 1 ст. 131 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Как разъяснено в п. 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п.п. 1,2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ

Пункт 2 статьи 8 ГК РФ, утративший силу с 01.03.2013, устанавливал, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение; при этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (ч. 1 ст. 130 ГК РФ).

При решении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, необходимо установить наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил.

Учитывая, что решением межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам г. Ставрополя от 05.03.2004 была разрешена эксплуатация торгового павильона из легких конструкций, постановлением главы администрации г. Ставрополя N 3674 от 11.08.2004 утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию торгового павильона также из легких конструкций литер "М" в 420 квартале в районе жилого дома 27/2 по проспекту Кулакова г. Ставрополя, однако из содержания технического паспорта на спорное нежилое помещение следует, что ООО "ВиВат" фактически возведен объект капитального строительства, возведение которого не предполагалось договором аренды, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии доказательств, подтверждающих, что торговый павильон, как объект капитального строительства, возведен с соблюдением требований законодательства, регулирующего правоотношения в сфере градостроительной и строительной деятельности.

Договор N 20-ц о долевом (совместном) строительстве нежилого помещения, заключенный между ООО "ВиВат" и Пашковой Т.А., подтверждает лишь факт достижения между сторонами соглашения о создании недвижимого имущества, однако не является доказательством, подтверждающим законность возведения данного объекта.

Доводы апелляционной жалобы истицы о том, что отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует ей распоряжаться имуществом по своему усмотрению, представляются судебной коллегии несостоятельными как по вышеизложенным основаниям, в связи с отсутствием доказательств зарегистрированного права за ООО "ВиВат", так и с учетом разъяснений Пленума ВС РФ и Пленума ВАС, данных в п. 59 Постановления N 22/10 от 29.04.2010

Истец не предоставила доказательств, подтверждающих, что право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение N 1 общей площадью 6,5 кв.м., расположенное в литере "М" по адресу: г. Ставрополь, проспект Кулакова, дом N 27/2, возникло у нее в установленном законом порядке, иск о признании права не подлежит удовлетворению.

Доводы жалобы Пашковой Т.А. о том, что она оплатила стоимость выполненных работ и приняла недвижимое имущество во владение по акту приема-передачи, также не влекут отмену решения, в связи с тем, что не меняют правовой судьбы рассматриваемого вопроса.

Иные доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств и по сути сводятся к иному толкованию норм права и переоценке выводов суда.

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой обязательную отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в связи с чем, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене состоявшегося по делу решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 12 ноября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: