Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 27 января 2016 г. по делу N 33-276/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе

председательствующего Минаева Е.В.,

судей Дубинина А.И. и Меньшова С.В.,

при секретаре Павловой Н.В.,

с участием представителя истца по доверенности Гужовой Я.В.,

представителей ответчиков Поляничко А.В., Муминова А.Х., ПохилькоА.Н. по доверенностям Куцаенко С.В. и Ахметовой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива племенной репродуктор "Красный Маныч" к Поляничко А.В., Муминову А.Х., Похилько А.Н. о признании незаконным выдела земельного участка

по апелляционной жалобе сельскохозяйственного производственного кооператива племенной репродуктор "Красный Маныч" в лице представителя Гужовой Я.В. на решение Туркменского районного суда Ставропольского края от 30 сентября 2015 года.

Заслушав доклад судьи Ставропольского краевого суда Минаева Е.В., судебная коллегия

установила:

сельскохозяйственный производственный кооператив племенной репродуктор "Красный Маныч" (далее по тексту - СПК ПР "Красный Маныч") обратился в суд с исковым заявлением к Поляничко А.В., Муминову А.Х., Похилько А.Н. о признании незаконным выдела земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:1897, предыдущий кадастровый номер 26:09:000000:0275, площадь 1110000 +/-5440 кв.м, правообладатели: Поляничко А.В. (размер доли 2/5), Муминов А.Х. (размер доли 2/5), ПохилькоА.Н. (размер доли 1/5), признании незаконной постановку на кадастровый учет указанного земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведения об указанном участке.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора аренды N 1 находящегося в долевой собственности земельного участка от 2марта 2008 года СПК ПР "Красный Маныч" из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:0275, площадью 14220,88 га принял в аренду без права залога передачи части земельного участка площадью 11677,2 га. Местоположение указанного земельного участка установлено относительно ориентира СПК ПР "Красный Маныч", производственный участок N 2, расположенного в границах ориентира: Ставропольский край, Туркменский район. Срок аренды части земельного участка в соответствии с договором установлен на 10 лет с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация договора аренды произведена 21 июня 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, номер регистрации 26-26-09/001/2008-912. При проведении сельскохозяйственных работ на указанном участке истцу стало известно о факте выдела из земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в аренде у СПК ПР "Красный Маныч" с кадастровым номером 26:09:000000:0275, нового земельного участка, находящегося внутри арендованного земельного участка. В частности, земельный участок сев/оборот N 4, поле N 11, клетка N 3, учетный номер части 37 был изъят из общего земельного участка, обремененного арендой СПК ПР "Красный Маныч".

При обращении в ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю получены сведения о постановке на кадастровый учет нового земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:1897, предыдущий кадастровый номер 26:09:000000:0275, площадь 1110000 +/-5440 кв.м, правообладатели - ответчики. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 2апреля 2015 года. То есть указанными лицами произведен выдел земельного участка без согласования с иными собственниками земельного участка, арендатором, а также без проведения процедуры выдела участка, предусмотренной Земельным кодексом РФ и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Решением Туркменского районного суда Ставропольского края от 30сентября 2015 года в удовлетворении исковых требований отказано

В апелляционной жалобе истец СПК ПР "Красный Маныч" в лице представителя Гужовой Я.В. просит решение суда отменить, принять новое решение по делу об удовлетворении исковых требований, указывая, что судом не дана надлежащая оценка представленным доказательствам, а именно, договору аренды N 1 от 12 марта 2008 года, кадастровому паспорту земельного участка от 23 мая 2008 года, в которых были зафиксированы сведения о наличии обременений по договору аренды, что привело к принятию незаконного и необоснованного решения. Выдел ответчиками земельного участка и постановка его на кадастровый учет противоречат установленной законом процедуре.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчики Поляничко А.В., Муминов А.Х., Похилько А.Н. в лице представителя Ахметовой А.В. просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В заседании судебной коллегии представитель истца по доверенности Гужова Я.В. поддержала апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям.

Представители ответчиков Поляничко А.В., Муминова А.Х., ПохилькоА.Н. по доверенностям Куцаенко С.В. и Ахметова А.В. просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Заслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24 февраля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным Кодексом Российской Федерации и данным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с п. 3, 4, 6 ст. 13 Федерального закона от 24 февраля 2002года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 13.1 Федерального закона от 24 февраля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать:

1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;

4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;

5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

Правовым последствием выделения земельного участка в счет земельной доли является прекращение у лица, по требованию которого оно произведено, права на долю в общей собственности и возникновение у него лично права собственности на земельный участок, образованный в результате выделения.

Судом первой инстанции правильно установлено, что земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:0275, площадью 14220,88 га, расположенный по адресу: СПК ПР "Красный Маныч", производственный участок N 2, расположенный в границах ориентира: Ставропольский край, Туркменский район, находится в общей долевой собственности.

12 марта 2008 года между частью собственников земельных долей указанного земельного участка и СПК ПР "Красный Маныч" заключен договор аренды N 1 на часть земельного участка общей площадью 11677,2 га сроком на 10 лет. На оставшуюся часть земельного участка СПК ПР "Красный Маныч" договор аренды не заключал. Как установлено в судебном заседании из пояснений представителей СПК ПР "Красный Маныч" Гужовой Я.В. и Фоминой О.Н. СПК оставшейся частью земельного участка не пользуется.

Ответчики Похилько А. Н., Муминов А.X. договор аренды с СПК ПР "Красный Маныч" на свои земельные доли не заключали, Поляничко А. В. не заключал с СПК договор аренды на земельную долю, принадлежащую ему на основании свидетельства о государственной регистрации 26 АИ N 793554, что подтверждается справкой СПК ПР "Красный Маныч" от 19 марта 2015 года исх. N 53.

Воспользовавшись правом на выделение в натуре земельного участка в счет своих земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:0275, площадью 14220,88 га, расположенного по адресу: СПК ПР "Красный Маныч", производственный участок N 2, расположенного в границах ориентира: Ставропольский край, Туркменский район, ответчики Похилько А.Н., Муминов А.X., Поляничко А.В. произвели выдел земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:1897, земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1110000 +/- 5440 кв.м., право собственности на который, зарегистрировано за ними в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права; обременения не зарегистрированы.

С целью согласования с другими участниками долевой собственности в части размера и местоположения границ выделяемых участков кадастровым инженером размещались извещения в общественно-политической газете Туркменского района Ставропольского края "Рассвет" от 31 октября 2014 года N 83-84(7830-7831) о месте и порядке ознакомления и необходимости согласования проекта межевания земельного участка, а также информация о сроках и порядке ознакомления с проектом межевания, порядке подачи возражений в течение 30 дней со дня опубликования извещения.

Таким образом, поскольку судом установлено, что ответчики ПохилькоА.Н., Муминов А.Х., Поляничко А.В. произвели выдел земельного участка в счет принадлежащих им долей, воспользовавшись вторым способом выдела земельного участка, обратившись к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания границ, при этом не нарушив процедуры выдела, предусмотренной законодательством, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца.

При этом, суд правильно принял во внимание, что из договора аренды от 12 марта 2008 года, заключенного между собственниками земельных долей и СПК ПР "Красный Маныч", следует, что из 14220,88 га земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:0275 в аренду СПК передано 11677,2 га. Границы земельного участка общей площадью 11677,2 га, переданного по договору аренды СПК ПР "Красный Маныч", с собственниками земельных долей не согласовывались, его выдел в установленном законом порядке не производился, выделенный земельный участок на кадастровый учет не ставился.

Нельзя также согласиться с доводами в жалобе о том, что выдел участка произведен в нарушение ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ, поскольку не было получено согласие истца как арендатора.

Согласно ч. 1, 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Данная норма закона согласуется с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ в части надлежащего исполнения обязательств и недопустимости одностороннего отказа от их исполнения либо изменения их условий, и с принципом гражданского оборота о стабильности гражданско-правовых отношений.

Однако, как видно из приведенного выше, ответчики Похилько А.Н., Муминов А.Х., Поляничко А.В., как собственники долей земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:0275, из которого ими был выделен спорный земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:1897, не являются стороной договора аренды, обязательства по которому, в силу приведенных выше требований ст. 309 и 310 ГК РФ и положений статей 8, 19, 34 и 35 Конституции Российской Федерации, лишали бы их права на выдел земельных участков в счет принадлежащих им долей без согласия арендатора, поскольку юридическая судьба данного земельного участка была бы определена на весь срок договора аренды.

Иное означало бы существенное искажение конституционно-правовой природы отношений общей долевой собственности и исходя из того что возможность реализации права собственника на выдел доли в данном случае не связана с получением согласия арендатора земельного участка, по мнению судебной коллегии, к спорным отношениям сторон подлежат применению положения Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", предусматривающие в соответствии со ст. 14 закона право выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности, в порядке предусмотренном пунктом 3 статьи 13 названного закона или путем выдела земельного участка в отсутствии решения общего собрания в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Таким образом, доводы жалобы, о необходимости получения согласия СПК ПР "Красный Маныч" на выдел спорного земельного участка являются неправомерными, поскольку основаны на неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, и на неправильном толковании закона.

Доводы апелляционной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда, направлены на иное толкование норм материального права и иную оценку собранных по делу доказательств.

При разрешении спора суд верно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, правильно распределил бремя их доказывания между сторонами, всесторонне, полно и объективно исследовал имеющиеся в деле доказательства.

Решение суда постановлено с правильным применением норм материального права, нарушений процессуального законодательства при рассмотрении иска судом не допущено, в связи с чем оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

определила:

решение Туркменского районного суда Ставропольского края от 30сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца сельскохозяйственного производственного кооператива племенной репродуктор "Красный Маныч" в лице представителя Гужовой Я.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: